Рішення № 33272332, 02.09.2013, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"02" вересня 2013 р.Справа № 924/872/13

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Олійник Ю.П., розглянувши матеріали справи

за позовом прокурора Старосинявського району в інтересах держави в особі

1. Старосинявської районної державної адміністрації смт. Стара Синява,

2. Адампільської сільської ради с. Адампіль Старосинявського району

до Фізичної особи-підприємця Балли Василя Миколайовича с.Заставці Старосинявського району

про внесення змін до договору оренди землі від 05.08.2005р., укладеного між Старосинявською районною державною адміністрацією та фізичною особою-підприємцем Баллою В.М.

Представники сторін:

Від позивача 1 - Присяжнюк Б.С. за дов. від 17.07.13,

Від позивача 2 - не з'явився,

Від відповідача - не з'явився,

Від прокуратури - Гринь О.О. за посвідченням 017821.

У судовому засіданні згідно зі ст.85 ГПК України оголошено вступну і резолютивну частини рішення .

Прокурор в інтересах позивачів у позовній заяві та їх представники у судовому засіданні просять внести зміни до укладеного між Старосинявською районною державною адміністрацією та відповідачем договору оренди землі від 05.08.05, збільшивши розмір річної орендної плати до 867,50грн. При цьому посилаються на те, що згідно зі ст. 288.5 Податкового кодексу України розмір оредної плати встановлюється у договорі, але річна сума платежу не може бути меншою для земель несільськогосподарського призначення трикратного розміру земельного податку. Посилаються на ст.ст. 280.1, 288 Податкового кодексу України. Зазначають, що річна орендна плата із земельної ділянки, наданої відповідачу в оренду, повинна становити 867,50грн. на рік.

Другий позивач - Адампільська сільська рада у надісланій до суду заяві позовні вимоги підтримує, просить справу розглянути без участі представника.

Відповідач у відзиві на позов позовні вимоги визнає повністю, проти внесення змін до договору щодо збільшення орендної плати не заперечує, просить справу розглянути без його участі.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

05.08.05 між Старосинявською районною державною адміністрацією ( надалі -позивач 1) та відповідачем укладений договір оренди землі, згідно якого позивач 1 як орендодавець надає, а відповідач як орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку водного фонду для рибогосподарських потреб площею 4,188га за межами населеного пункту с. Перекора Адампільської сільської ради Старосинявського району строком на 25 років. Згідно з п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 527,69грн.

Згідно з актом передачі-прийому земельної ділянки від 09.08.05 позивач 1 передав, а відповідач прийняв земельну ділянку площею 4,188га.

Угодою про внесення змін до договору оренди землі від 09.08.05, зареєстрованою 08.07.09, встановлено орендну плату у розмірі 190грн. за 1 га, 795,72грн. на рік, 66,31грн. щомісячно.

Згідно з п.13 договору оренди розмір орендної плати переглядається у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законом.

Позивачем 1 проведений розрахунок розміру орендної плати на підставі ст.280.1 Податкового кодексу України у розмірі 867,50грн. на рік , у зв'язку з чим просить внести зміни у договір оренди від 05.08.05.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, суд бере до уваги таке.

Відповідно до ст.21 Закону України „Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю").

Згідно зі ст.23 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Відповідно до ст.30 Закону України „Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Згідно зі ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою : для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом та не може перевищувати для інших земельних ділянок, наданих в оренду, - 12 відсотків нормативної грошової оцінки; орендна плата за земельні ділянки.

Згідно з ст.280.1 Податкового кодексу України ставки податку за земельні ділянки на землях водного фонду та лісогосподарського призначення, розташовані за межами населених пунктів, нормативну грошову оцінку яких не проведено, встановлюється у розмірі 0,3 відсотка від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області.

Відповідно, позивачем 1 проведений розрахунок орендної плати, що підлягає сплаті відповідачем, у розмірі 867,50грн.

Судом враховується, що законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору. Тому, враховуючи наявність підстав для зміни розміру орендної плати у договорі через його невідповідність встановленому законом розміру, позивачі вправі вимагати від орендаря приведення цього договору у відповідність до вимог законодавства шляхом внесення відповідних змін з метою усунення порушення сторонами договору вимог законодавства, обов'язкового для сторін. Така ж правова позиція зазначена у постановах Верховного Суду України від 27.12.10 №10/58 та від 30.05.11 №11/042, які є обов'язковими для всіх судів України згідно з ст.111-28 ГПК України, а також у п.2.19 Постанову Пленуму Вищого Господарського суду України №6 від 17.05.2011 року "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин".

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Судом враховується, що зміна умов договору зумовлена причинами, які орендодавець не міг уникнути, оскільки законодавча зміна розміру земельного податку тягне за собою зміну розміру орендної плати, а відповідно і потребує внесення змін у чинний договір на підставі п.13 даного договору.

Відповідач у відзиві на позов позовні вимоги визнає повністю, проти внесення змін до договору щодо збільшення орендної плати не заперечує.

На підставі зазначеного суд вважає правомірними вимоги щодо внесення змін до укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки від 05.08.05.

За таких обставин позовні вимоги визнаються обгрунтованими матеріалами справи, відповідають чинному законодавству та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати по справі (судовий збір) покладаються на відповідача у зв'язку із задоволенням позову шляхом стягнення їх у доход Державного бюджету України.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 45, 12, 15, 33, 43 , 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, СУД

В И Р І Ш И В:

Позов прокурора Старосинявського району в інтересах держави в особі 1.Старосинявської районної державної адміністрації смт. Стара Синява, 2. Адампільської сільської ради с. Адампіль Старосинявського району до фізичної особи-підприємця Балли Василя Миколайовича с.Заставці Старосинявського району про внесення змін до договору оренди землі від 05.08.2005р., укладеного між Старосинявською районною державною адміністрацією та фізичною особою-підприємцем Баллою В.М. задовольнити.

Внести зміни до п.9 договору оренди землі від 05.08.2005р., укладеного між Старосинявською районною державною адміністрацією та приватним підприємцем Баллою Василем Миколайовичем, виклавши його в наступній редакції:

"Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі трикратного розміру земельного податку. Річна орендна плата становить 867,5грн. (вісімсот шістдесят сім гривень 50 коп.). Грошова плата вноситься щомісячно в рівних частинах до місцевого бюджету Адампільської сільської ради Старосинявського району на рахунок №33210815700449, код платежу 13050500, одержувач УК у Старосинявському районі/ с.Адампіль/ (орендна плата з фізичних осіб за оренду землі), код одержувача 23565160."

Стягнути з фізичної особи-підприємця Балли Василя Миколайовича с.Заставці Старосинявського району (вул. Валі Котика, 29, код 2163903152) в доход Державного бюджету України до УДКСУ у м. Хмельницькому, ЄДРПОУ 38045529 на рахунок 31218206783002 у ГУ ДКСУ у Хмельницькій області, МФО 815013, код бюджетної класифікації 22030001, символ звітності банку 206 судовий збір у розмірі 1147,00 грн. (одна тисяча сто сорок сім гривень 00 коп.). Видати наказ, який надіслати до державної податкової інспекції.

Повне рішення складено 3.09.2013р.

Суддя Ю.П. Олійник

Віддрук: 3 примірники:

1 - до справи,

2 - позивачу 2 (с. Адампіль Старосинявського району) прост.

3 - відповідачу (с.Заставці Старосинявського району,вул. В.Котика, 29) рекомендованим з врученням