Рішення № 33272308, 02.09.2013, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 вересня 2013 рокуСправа № 912/1140/13 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Тимошевської В.В. розглянув у відкритому судовому засіданні справу №912/1140/13

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Завод-фірма "Ось", м. Кіровоград

до відповідача: Кіровоградської міської ради, м. Кіровоград

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - товариства з обмеженою відповідальністю "Прод-Інвест", м. Кіровоград

про розірвання договору оренди земельної ділянки

Представники:

від позивача - Круглякова Ю.С., довіреність № б/н від 21.08.13;

від відповідача - Ларіна Д.С., довіреність № 610-мр/з від 14.05.13, головний спеціаліст відділу представництва інтересів в судах юридичного управління Кіровоградської міської ради;

від 3-ї особи - участі не брали.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Завод-фірма "Ось" звернулось до господарського суду з позовною заявою від 02.08.2013 року, яка містить вимогу наступного змісту:

- розірвати договір оренди земельної ділянки від 02.01.2007 року № 391, укладений між Кіровоградською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Завод-фірма "Ось", який зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії Державного підприємства Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.06.2007 року № 52.

В обґрунтування підстав для розірвання договору позивач послався на продаж майна, що знаходиться на орендованій згідно договору оренди земельній ділянці.

Відповідачем позов заперечно повністю з підстав недоведеності наявності підстав для розірвання договору оренди землі (а.с.81-83).

В судовому засіданні оголошувалась перерва з 28.08 до 02.09.2013 року.

В судовому засіданні 02.09.2013 р. представником позивача позовні вимоги про розірвання договору оренди землі на підставах, викладених у позові, підтримано повністю; представником відповідача позов заперечено згідно поданого відзиву.

02.09.2013 року на адресу господарського суду надійшло клопотання товариства з обмеженою відповідальністю "Прод-Інвест" №224 про розгляд справи без участі представника третьої особи.

Розглянувши наявні у справі матеріали та оцінивши подані сторонами докази, заслухавши пояснення представників позивача і відповідача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення Кіровоградської міської ради від 08.12.2005 року №1590 "Про регулювання земельних відносин" між Кіровоградською міською радою (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Завод-фірма "Ось" (Орендар) 02.01.2007 року укладено договір оренди землі №391 (далі за текстом - Договір оренди землі), згідно умов якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення виробничих приміщень, яка знаходиться по вул. Мурманській, 31 в м. Кіровограді загальною площею 4940,88 кв. м., про що складено акт приймання-передачі (а.с. 38-40, 43).

Згідно розділу 3 Договору оренди землі його укладено на двадцять п'ять років, починаючи з дати прийняття рішення Кіровоградської міської ради.

Договір оренди землі зареєстровано в Кіровоградській регіональній філії державного підприємства Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.06.2007 року № 52.

Матеріалами справи встановлено, що між товариством з обмеженою відповідальністю "Завод-фірма "Ось" (продавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Прод-Інвест" (покупець) укладений договір купівлі - продажу комплексу від 27.12.2012 р., посвідчений приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 1409 (а.с. 46-50).

За цим договором продавець передав, а покупець прийняв у власність нерухоме майно - комплекс, який знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Кіровоград, смт. Нове, вул. Мурманська, 31.

Право власності на вказане нерухоме майно зареєстровано за ТОВ "Прод-Інвест", що підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №8213281 від 20.08.2013 року, виданого реєстраційною службою Кіровоградського міського управління юстиції Кіровоградської області (а.с. 63).

За умовами договору купівлі-продажу від 27.12.2012 р. реалізований за договором об'єкт, розташований на земельній ділянці площею 4940,88 кв. м., яка знаходиться в користуванні продавця згідно договору оренди землі, укладеного 02 січня 2007 року за №391 і зареєстрованого 05 червня 2007 року у Кіровоградській регіональній філії Державного підприємства Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.06.2007 року № 52.

Отже, на час розгляду справи ТОВ "Завод-фірма "Ось" не є власником майна в м.Кіровограді по вул.Мурманській, 31, оскільки право власності на це майно перейшло в законному порядку до іншої особи.

Позивач просить врахувати зміну власника майна та задовольнити на вказаній підставі позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач позов не визнає, просить відмовити позивачу в задоволенні позову повністю з підстав недоведеності наявності підстав для розірвання договору оренди землі, зокрема, що набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці не є підставою для розірвання спірного договору.

Суд вважає, що позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю "Завод-фірма "Ось" підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України, нормативно-правовими актами, а також договором оренди землі.

Відповідно до частини першої статті 93 Земельного кодексу України та статті 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 651 Цивільного кодексу України визначено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

В розділі 13 Договору оренди землі від 02.01.2007 р. №391, укладеного між сторонами, передбачена можливість розірвання такого договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, зокрема, на підставах, визначених законом.

Відповідно до п.п. "а", "е" ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Як передбачено частинами 1, 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" визначено такий спосіб припинення договору оренди землі як його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з приписами ст. 377 Цивільного кодексу України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

З аналізу наведених норм матеріального права слідує, що у зв'язку з переходом права власності на об'єкти нерухомості відбувається перехід до набувача тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу - права власності або права користування.

У зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та розташованою на ній будівлею здійснює новий власник будівлі, позивач звернувся 29.05.2013 року до Кіровоградської міської ради (орендодавець) із заявою про припинення договору оренди земельної ділянки від 02.01.2007 р. (а.с. 53).

Листом від 01.07.2013 року Кіровоградською міською радою повідомлено, що з питання припинення договору оренди підготовлено проект рішення на розгляд чергового засідання постійної комісії міської ради з питань архітектури, будівництва та регулювання земельних відносин (а.с. 54).

Отже, питання щодо розірвання договору Кіровоградською міською радою не розглянуто, договір оренди землі від 02.01.2007 р. №391 за вимогою орендаря не розірваний. Натомість, під час розгляду даної справи Кіровоградська міська рада заперечила проти розірвання договору.

Господарський суд враховує, що законодавством та умовами договору передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору. З огляду на вказані вище норми матеріального права та приймаючи до уваги те, що позивач добровільно відмовився від права користування земельною ділянкою, оскільки фактичне користування земельною ділянкою і зведеною на ній будівлею здійснює інша особа (новий власник будівлі), а не позивач, суд вважає наведене законною підставою для припинення земельних відносин сторін за договором оренди та задоволення позову про розірвання цього договору. Така ж правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 06.06.2011 у справі №11/227, а в силу приписів ст. 111-28 Господарського процесуального кодексу України рішення Верховного Суду України, прийняте за наслідками розгляду заяви про перегляд судового рішення з мотивів неоднакового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України. Суди зобов'язані привести свою судову практику у відповідність із рішеннями Верховного Суду України.

Таким чином, позовні вимоги ТОВ "Завод-фірма "Ось" про розірвання договору оренди земельної ділянки від 02.01.2007 року № 391 є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.

Заперечення відповідача спростовуються наведеними вище положеннями законодавства.

У відповідності до заяви позивача від 02.09.2013 р. та враховуючи приписи статті 49 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається на позивача та не стягується, оскільки був сплачений останнім при подачі позовної заяви до суду.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 391 від 02.01.2007 рок, укладений між Кіровоградською міською радою (25006, м. Кіровоград, вул. Велика Перспективна, 41, ідентифікаційний код 26241020) та товариством з обмеженою відповідальністю "Завод-фірма "Ось" (25006, м. Кіровоград, просп. Інженерів, 4/8, ідентифікаційний код 13749538), зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії Державного підприємства Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельним ресурсам, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.06.2007 р. за №52.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Копію рішення направити товариству з обмеженою відповідальністю "Прод-Інвест" за адресою: 25006, м. Кіровоград, а/я 5/32.

Повне рішення складено 04.09.2013 року.

Суддя В.В.Тимошевська