Рішення № 33268098, 29.08.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/11280/13 29.08.13

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Головіної К.І., при секретарі судового засідання Брик Я.А., розглянувши матеріали справи

за позовною заявою Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація", м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Титан Інвест", м. Київ

про виселення та стягнення заборгованості в розмірі 92 865,23 грн.

за участю представників:

від позивача :Ковальчук В.М. -представник за довіреністю № 155/1/03-13 від 02.01.13 р.від відповідача :не з'явився

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду м. Києва звернулось Комунальне підприємство "Київжитлоспецексплуатація" з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Титан Інвест" про виселення та стягнення заборгованості в розмірі 92 865,23 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що укладений між сторонами умов договір про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва № 07/3379 від 12.04.2010 р. закінчився, однак, відповідач, не маючи правових підстав, продовжує коритсуватися закріпленим за позивачем на праві господарського відання нежилим приміщенням, чим позбавляє останнього можливості здійснювати господарську діяльність та отримувати прибуток за користування займаним приміщенням. Крім того, в порушення умов вказаного договору відповідач не сплатив орендні платежі за період з 01.12.2012 р. по 31.05.2013 р., внаслідок чого у останнього виникла заборгованість в розмірі 92 865,23 грн.

У позові КП "Київжитлоспецексплуатація" просить суд виселити ТОВ "Титан Інвест" з нежилого приміщення загальною площею 212,10 кв.м. в будинку № 20/4 літ. "А" по вул. Боричів Тік у м. Києві, передавши вказане приміщення позивачу по акту приймання-передачі, а також стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в розмірі 92 126,51 грн. та 3% річних в сумі 738,72 грн. за період з 01.12.2012 р. по 31.05.2013 р., а всього - 92 865,23 грн.

У судовому засіданні представник позивача підтримав та обґрунтував позовні вимоги, просив їх задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання повторно не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи або про розгляд справи без його участі до суду не подав. Позиція відповідача стосовно даного позову суду невідома.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 12.04.2010 року між Комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Титан Інвест" (орендар) укладений договір про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду № 07/3379 (далі - договір).

Відповідно до вказаного договору орендодавець на підставі рішень Київської міської ради передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (далі - об'єкт оренди), за адресою: м. Київ, вул. Боричів Тік, буд. 20/4 літ. "А" для розміщення офісів.

Відповідно до п. 2.1 договору об'єктом оренди є нежилий будинок, загальною площею 212,10 кв.м., в т.ч. на цокольному поверсі - 110,20 кв.м., на 1-му поверсі - 101,90 кв.м., згідно з викопіюванням з поверхового плану, що складає невід'ємну частину цього договору.

Згідно з п. 7.5 договору у разі закінчення строку дії договору орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди орендодавцю.

Пунктами 9.1, 9.3 договору встановлено, що він вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 02.06.2010 р. по 31.05.2013 р. Після закінчення строку дії цього договору його дія може бути продовжена на підставі рішення Київської міської ради.

У судовому засіданні встановлено, що на виконання умов договору актом приймання-передачі від 11.06.2010 р. КП "Київжитлоспецексплуатація" передало, а ТОВ "Титан Інвест" прийняло нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Боричів Тік, буд. 20/4 літ. "А".

04.06.2013 р. у зв'язку із припиненням дії договору КП "Київжитлоспецексплуатація" звернулось до ТОВ "Титан Інвест" з повідомленням про закінчення терміну договору оренди та вимогою сплатити заборгованість по орендній платі. Вказана вимога була залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Отже, на час розгляду справи в суді між сторонами відсутні договірні відносини щодо користування нежилими приміщеннями площею 212,10 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Боричів Тік, буд. 20/4 літ. "А", оскільки договір оренди припинив свою дію 31.05.2013 року.

Вирішуючи спір у даній справі, суд виходив з наступного.

Статтею 134 Господарського кодексу України визначено, що основу правового режиму майна суб'єктів господарювання, на якій базується їх господарська діяльність, становлять право власності та інші речові права - право господарського відання, право оперативного управління.

Відповідно до частини 2 статті 327 Цивільного кодексу України управління майном, що є у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування.

Згідно ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 6 ст. 283 ГК України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відносини щодо оренди державного майна, що перебуває у комунальній власності, регулюються спеціальним законом - Законом України «Про оренду державного та комунального майна».

За умовами ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Правовою підставою зайняття комунального майна є договір оренди (ст. 3 Закону).

Відповідно до п. 2 ст. 26 та п. 1 ст. 27 цього Закону договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Судом встановлено, що всупереч умовам договору та вимогам чинного законодавства України після спливу строку дії договору відповідач не повернув позивачу приміщення площею 212,10 кв.м., розташоване за адресою: м. Київ, вул. Боричів Тік, буд. 20/4 літ. "А", та на час розгляду справи безпідставно користується нежилим приміщенням, що було об'єктом оренди,. При цьому зазначені обставини відповідачем не спростовані.

На підставі викладеного суд прийшов до висновку, що позовні вимоги в частині виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Титан Інвест" із займаного приміщення є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо вимог позивача про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Титан Інвест" заборгованості по орендній платі в розмірі 92 126,51 грн. за період з 01.12.2012 р. по 31.05.2013 р. суд встановив, що відповідно до п. 3.1 договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28.09.2006 р. № 34/91.

Згідно п. 3.5 договору орендна плата сплачується орендарем, починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Пунктом 3.6 договору встановлено, що орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі (п. 4.2 договору).

Частиною 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Статтею 19 вказаного Закону встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Орендна плата, встановлена за відповідною методикою, застосовується як стартова під час визначення орендаря на конкурсних засадах.

У судовому засіданні встановлено, що відповідач взяті на себе зобов'язання виконав не у повному обсязі, внаслідок чого у останнього за період з 01.12.2012 р. по 31.05.2013 р. виникла заборгованість по орендній платі в сумі 92 126,51 грн.

Наявність заборгованості відповідача підтверджується довідкою про нарахування і надходження орендних платежів, банківськими виписками позивача та актом звірки розрахунків. На час розгляду справи вказана заборгованість відповідачем не погашена.

Статтею 193 ГК України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Приймаючи до уваги викладене, а також встановлені обставини у справі, суд вважає, що позивач правомірно заявив вимоги щодо стягнення боргу по орендній платі в сумі 92 126,51 грн. по договору про передачу майна в оренду.

Частиною 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Оскільки доказів належної оплати заборгованості суду не надано, позовні вимоги в частині стягнення 92 126,51 грн. основного боргу за договором оренди за період з 01.12.2012 р. по 31.05.2013 р. також підлягають задоволенню.

Крім суми основного боргу, позивач просить ще стягнути з відповідача 3% річних в сумі 738,72 грн. за період з 01.12.2012 р. по 31.05.2013 р.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Зважаючи на вищенаведені норми законодавства, вимоги про стягнення 3% річних є такими, що заявлені правомірно.

Провівши розрахунок заявленої до стягнення суми матеріальних втрат, суд дійшов висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає 3% річних в сумі 738,72 грн. за період з 01.12.2012 р. по 31.05.2013 р.

Таким чином, враховуючи, що наявні у справі матеріали свідчать про обґрунтованість вимог позивача, суд задовольняє позов у повному обсязі.

Згідно ч. 4 статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 32-35, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Титан Інвест" про виселення та стягнення заборгованості в сумі 92 865,23 грн. задовольнити.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Титан Інвест" (01034, м. Київ, вул. Кіквідзе, 13, ідентифікаційний код 32982363) повернути територіальній громаді м. Києва в особі Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, ідентифікаційний код 03366500) нежитлове приміщення, площею 212,10 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Боричів Тік, буд. 20/4 літ. "А".

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Титан Інвест" (01034, м. Київ, вул. Кіквідзе, 13, ідентифікаційний код 32982363) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, ідентифікаційний код 03366500) заборгованість по орендній платі в сумі 92 126 (дев'яносто дві тисячі сто двадцять шість) грн. 51 коп. та 3% річних в сумі 738 (сімсот тридцять вісім) грн. 72 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Титан Інвест" (01034, м. Київ, вул. Кіквідзе, 13, ідентифікаційний код 32982363) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, ідентифікаційний код 03366500) витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 004 (три тисячі чотири) грн. 50 коп.

Рішення ухвалено в нарадчій кімнаті та проголошено його вступну та резолютивну частини в судовому засіданні 29 серпня 2013 року.

Повний текст рішення підписаний 03 вересня 2013 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд міста Києва шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня підписання повного тексту рішення.

Суддя К.І. Головіна