Рішення № 33254442, 19.08.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"19" серпня 2013 р.Справа № 916/1504/13

Господарський суд Одеської області у складі:

судді Зайцева Ю.О.

при секретарі судового засідання Мацюк О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до відповідача Благодійного медичного фонду "Надежда"

про стягнення заборгованості з орендної плати

за участю представників сторін:

від позивача: Данілова Л.В.(довіреність №01-13/7298 від 24.12.2012);

від відповідача: не з'явився;

ВСТАНОВИВ:

Суть спору: 05.06.2013 р. Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Благодійного медичного фонду „Надежда", в якому просив суд Одеської області стягнути з відповідача 10993 грн. 80 коп. - основного боргу з орендної плати, який виник на підставі договору оренди нежитлового приміщення від 02.09.2002р. №31а/5 та 246 грн. 91 коп. - пені, та неустойки в суммі 20278 грн. 88 коп., що нарахована відповідачу за порушення строків оплати орендної плати.

Ухвалою від 10.06.2013 р. за вказаним позовом суддею господарського суду Одеської області Зайцевим Ю.О. порушено провадження № 916/1504/13 та призначено справу до розгляду у судовому засіданні на 01 липня 2013 року.

Ухвалою суду від 01.07.2013 розгляд справи в порядку ст. 69 ГПК України продовжено на 15 днів, та відповідно до вимог ст. 77 ГПК України розгляд справи відкладено на 05 серпня 2013 року.

За клопотанням представника позивача в судовому засіданні 05.08.2013 до матеріалів справи долучено оригінал витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, та копія листа від 04.10.2011 р. № 06-7367.

Ухвалою суду від 05.08.2013 р. відповідно до вимог ст. 77 ГПК України розгляд справи відкладено на 19 серпня 2013 року.

Відповідач про час та місце судового засідання повідомлений належним чином шляхом надсилання судових ухвал на адресу, зазначену в позовній заяві, проте правом на відзив в порядку ст. 59 ГПК України не скористався.

Відповідно до п. 32 Інформаційного листа ВГСУ від 29 вересня 2009 року № 01-08/350 "Про деякі питання, порушені в доповідних записках господарських судів України у першому півріччі 2009 року щодо застосування норм Господарського процесуального кодексу України" викладена правова позиція, згідно якої відмітка про відправку процесуального документа суду на зворотньому аркуші у лівому нижньому куті першого примірника процесуального документа є підтвердженням розсилання процесуального документа сторонам у справі та іншим особам, які брали участь у справі, а коли йдеться про ухвалу, де зазначено про час і місце судового засідання, - підтвердженням повідомлення про час і місце такого засідання. При цьому, суд зазначає, що необґрунтоване затягування розгляду справи суперечить вимогам ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, учасником якої є Україна, стосовно права кожного на розгляд його справи судом упродовж розумного строку.

Приймаючи до уваги, що судові відправлення скеровувалися на адресу відповідача визначену в позовній заяві та у договорі №31а/5 від 02.09.2002 р., суд вважає за можливе розглянути справу без участі відповідача за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

05.06.2013 р. у судовому засіданні після повернення з нарадчої кімнати було проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду в порядку статті 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

02.09.2002р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (орендодавець, позивач) та Благодійним медичним фондом „Надежда" (орендар, відповідач) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 31а/5, згідно з яким орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: вул. Польська,9/13, підвал, загальною площею 78,8 кв. м на підставі рішення виконкому Одеської міської ради № 681 від 27.09.2001р. та листа відповідача № 1656 від 28.02.2002р. під офіс.

Згідно з умовами п.1.2. договору, строк дії договору оренди встановлений до 31.12.2004р., а відповідно до умов п.7.7. договору, після закінчення строку дії договору орендар має переважне право на його продовження у разі належного виконання ним умов договору.

У розділі 2 договору встановлені умови щодо порядку розрахунків, а саме, встановлено, що орендна плата визначається на підставі ст.19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" та рішення сесії Одеської міської ради від 31.10.2000р. № 1665-ХХІІ „Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади м. Одеси" (п. 2.1. договору). За орендоване приміщення орендар зобов'язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 1 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції, в рік за все приміщення. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України (п. 2.2. договору). Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності (п.2.4. договору).

Умовами п. 5.2. договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Згідно з п.5.3. договору у разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством.

Відповідно до умов п. 4.7. договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов'язаний в 15-денний термін передати орендодавцю об'єкт оренди за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцю збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди.

01.12.2006р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради і Благодійним медичним фондом „Надежда" укладено додаткове погодження до договору оренди нежитлового приміщення № 31а/5 від 02.09.2002р., умовами якого строк дії договору оренди № 31а/5 від 08.09.2002р. продовжено до 01.11.2007р., а також змінено розмір орендної плати, який з 01.12.2006р. становить 1035 грн. в місяць. Відповідно до додаткового погодження від 12.12.07 р. вказаний договір було продовжено до 12.06.08р. Згідно додаткового погодження від 06.08.08р. строк договору № 31а/5 від 02.09.02р. продовжено до 06.02.09р.

Рішенням Одеської міської ради від 31.01.2011р. №273-VI "Про затвердження структури виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради та її виконавчих органів", змінено найменування Представництва по управлінню комунальної власністю Одеської міської ради на Департамент комунальної власності Одеської ради, а рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011р. №384-VІ "Про затвердження положень про виконавчі органи Одеської міської ради"затверджено Положення про Департамент комунальної власності Одеської міської ради, згідно з яким, Департамент комунальної власності Одеської міської ради є виконавчим органом Одеської міської ради та є правонаступником Представництва по управлінню комунальної власності Одеської міської ради. 02.03.2011р. проведено державну реєстрацію зміни найменування юридичної особи, про що свідчить відповідне Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 №320645.

Рішенням господарського суду Одеської області від 26.12.11 р. по справі №10-29/17-3420-2011 позов Департаменту про розірвання договору оренди №31 а/5 від 02.09.02р., виселення Благодійного медичною фонду «Надежда» та стягнення з Благодійного медичного фонду «Надежда» заборгованості з орендної плати у сумі -36388.87 гри. за період з травня 2010р. по серпень 2011р., пені - 1172.75 гри., витрат по сплаті державного мита - 461грн. та витрат на ІТЗ судового пронесу - 236 гри. було задоволено в повному обсязі.

Відповідно до акту державного виконавця від 02.07.12р. старшим державним виконавцем Другого Приморського відділу державної виконавчої служби було виконано наказ господарською суду Одеської області від 11.01.12р. № 10-29/17-3420-2011 про виселення Благодійного медичного фонду «Надежда» з нежитлового приміщення підвалу, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Польська. 9/13 та передано Департаменту.

Позивач вказує, що в період з 01.08.2011р. по 24.01.12р. відповідач продовжував користуватися приміщенням та договір оренди був діючим, що відповідно до п. 2.2. та 2.4. Договору покладало на Орендаря зобов'язання сплачувати орендну плату в обсязі, передбаченому договором оренди № 31а/5 від 02.09.02 р.

З наведених підстав позивач звернувся до господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з відповідача 10993 грн. 80 коп. - основного боргу з орендної плати, який виник на підставі договору оренди нежитлового приміщення від 02.09.2002р. №31а/5 та 246 грн. 91 коп. - пені, та неустойки в суммі 20278 грн. 88 коп., що нарахована відповідачу за порушення строків оплати орендної плати, оскільки з 25.01.11 р. по 02.07.12 р. відповідач без правових підстав займав нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 78,8 кв. м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Польська, 9/13.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов наступних висновків.

Згідно ч.1 ст.626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, а саме: цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Він може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Правочин, для якого законом не встановлена обов'язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків (ст.ст.202, 205 Цивільного кодексу України).

Ст. 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Вимогами ст. 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно зі ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

У відповідності до ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Враховуючи той факт, що майно, що є предметом договору оренди № 31а/5 від 02.09.02 р. та належить до об'єктів комунальної власності, правовідносини пов'язанні з його орендою, також врегульовані Законом України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідно до ст. 10 Закону, істотною умовою договору оренди, зокрема, є орендна плата.

Відповідно до ч. З ст. 18 Закону орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату своєчасно та в повному обсязі. Відповідно до ст. 19 Закону, орендар вносить орендну плату за договором незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди припиняється закінченням строку, на який його було укладено.

У зв'язку з порушенням ст. 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та у зв'язку з невиконанням відповідачем зобов'язання щодо сплати орендної плати за договором, позивачем нараховано відповідачу заборгованість з орендної плати в сумі 10993 грн.80 коп. в період з 01.08.11р. по 24.01.12р.

У відповідності до ст.ст. 1, 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу, пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно з п. 5.2. договору оренди № 31а/5 від 02.09.02 р. за несвоєчасне внесення орендної плати, орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Позивачем заявлено до стягнення з відповідача суму пені в розмірі 246 грн. 91 коп.

Відповідно п. 4.7. Договору оренди, після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов'язаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом приймання-передачі.

Таким чином, враховуючи те, що з 25.01.11р. по 02.07.12р. відповідач без правових підстав займав нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 78,8 кв. м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Польська, 9/13, позивачем нараховано неустойку відповідно до ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України. Зазначеною нормою передбачено, що якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. Сума нарахованої неустойки складає 20 278 грн. 88 коп. відповідно до розрахунку фінансового відділу Департаменту комунальної власності.

Відповідно до ч.1 ст.27 Закону України „Про оренду державного майна та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок суми, яку позивач просить стягнути з відповідача, суд приймає його до уваги.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст. 43 ГПК України).

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд дійшов висновку щодо наявності підстав для задоволення позовних вимог, стягнення з Благодійного медичного фонду "Надежда" 31519 грн. 59 коп., що складається з 10993 грн. 80 коп. - основного боргу з орендної плати, 246 грн. 91 коп. - пені та неустойки в суммі 20278 грн. 88 коп.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно зі ст. ст. 44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 33,34,43,44,49,75,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Департаменту комунальної власності Одеської міської ради - задовольнити.

Стягнути з Благодійного медичного фонду „Надежда" (65122, м. Одеса, вул. Ільфа і Петрова, буд. 57/1, кв. 80, ідентифікаційний код 24527195) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 26302595, п/р 37326027001909, МФО 828011 в ГУДКУ в Одеській області) суму 31519 (тридцять п'ять тисяч п'ятсот дев'ятнадцять) грн. 59 коп., що складається з 10993 (десять тисяч дев'ятсот дев'яносто три) грн. 80 коп. - основного боргу з орендної плати, 246 (двісті сорок шість) грн. 91 коп. - пені та неустойки в суммі 20278 (двадцять тисяч двісті сімдесят вісім) грн. 88 коп. та судові витрати в сумі 1720 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 50 коп.

Рішення господарського суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного господарського суду, яка подається через місцевий господарський суд протягом 10-денного строку з моменту складення та підписання повного тексту рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо не буде подано апеляційну скаргу. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили

Повний текст рішення складено підписано 27.08.2013 р.

Суддя Зайцев Ю.О.