Рішення № 33249207, 30.08.2013, Теплодарський міський суд Одеської області

УКРАЇНА

ТЕПЛОДАРСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_________________

Справа № 1530/328/12

Провадження № 2/1530/134/12

ДОДАТКОВЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.08.2013 року Теплодарський міський суд Одеської області у складі:

головуючої, судді - Мисливої Л.М.,

при секретарі - Поповій Т.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Теплодарі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення,

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Теплодарського міського суду Одеської області від 19 грудня 2012р., ухваленого за вказаним позовом, вимоги ПАТ КБ «ПриватБанк» задоволені частково, та стягнуто з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, на користь позивача заборгованість за кредитним договором №ODB0GА00000001 від 14.02.2008р. в загальній сумі 736383 грн. 29 коп., шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме на квартиру загальною площею 67,3 кв.м, житловою площею 38,8 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, в порядку застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», а також понесені судові витрати. В частині позовних вимог ПАТ КБ «ПриватБанк» про виселення відповідачів та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у вказаній квартирі, зі зняттям з реєстраційного обліку, відмовлено в задоволенні.

24.07.2013р. на адресу суду надійшла письмова заява представника позивача про ухвалення додаткового рішення по даній справі, вказавши в його резолютивній частині наступне: в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №ODB0GА00000001 від 14.02.2008р. в розмірі 92134,29 доларів США, що еквівалентно 736383 грн. 29 коп., звернути стягнення на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 67,30кв.м, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі Договору іпотеки від 14.02.2008р.) Публічним акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк» з укладенням від імені відповідачів договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах або організаціях незалежно від форми власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Свою заяву мотивують тим, що в рішенні суду не зазначено дії, які підлягають виконанню стосовно зверненню стягнення на предмет іпотеки, а саме на квартиру загальною площею 67,30 м2, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, та належить на праві власності відповідачам.

Позивач в судове засідання не з»явився, який був належним чином повідомлений про місце та час розгляду справи, надавши до суду письмову заяву про розгляд справи за відсутності його представника з підтвердженням заявлених вимог про ухвалення додаткового рішення по справі.

Відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 в судове засідання не з»явились, які були належним чином повідомлені про місце та час розгляду справи.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 220 ЦПК України суд, що ухвалив рішення, може за заявою осіб, які беруть участь у справі, чи з власної ініціативи ухвалити додаткове рішення, якщо стосовно якої-небудь позовної вимоги, з приводу якої сторони подавали докази і давали пояснення, не ухвалено рішення. Суд ухвалює додаткове рішення після розгляду питання в судовому засіданні з повідомленням сторін. Їх присутність не є обов'язковою.

Судом встановлено, що згідно п.п.1, 22 нотаріально посвідченого Договору іпотеки від 14.02.2008р., укладеного між ЗАТ КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, іпотекодержатель - Банк має право в разі невиконання (порушення Кредитного договору або Договору іпотеки) іпотекодавцем зобов»язань, забезпечених іпотекою, одержати задоволення своїх вимог за рахунок переданого в іпотеку предмета іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки за цим Договором здійснюється на підставі виконавчого напису нотаріуса, або за рішенням суду, або згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в цьому договорі.

Пунктом 27 Договору іпотеки від 14.02.2008р. передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки за вибором іпотекодержателя може бути здійснено у позосудовому порядку шляхом: переходу до іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки, про що іпотекодержатель зобов»язаний письмово повідомити іпотекодавця; або продажу предмету іпотеки будь-якій особі та будь-яким способом, в тому числі на біржі, на підставі договору купівлі-продажу у порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку», для сого іпотекодавець надає іпотекодержателю право укласти такий договір за ціною та на умовах, визначених на власний розсуд іпотекодержателя, і здійснити всі необхідні дії від імені іпотекодавця, у т.ч. отримати витяг з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 38 Закону України «Про іпотеку» якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків. Протягом тридцятиденного строку з дня отримання такого повідомлення особа, яка має зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, вправі письмово повідомити іпотекодержателя про свій намір купити предмет іпотеки. З дня отримання іпотекодержателем цього повідомлення вказана особа набуває переважне право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя. Якщо таких повідомлень надійшло декілька, право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя належить особі, яка має вищий пріоритет своїх зареєстрованих прав чи вимог. Якщо особа, яка висловила намір придбати предмет іпотеки, ухиляється або з інших причин не вчиняє дій до укладення договору купівлі-продажу предмета іпотеки з іпотекодержателем протягом 5 днів після закінчення вказаного вище тридцятиденного строку, вона втрачає право на придбання предмета іпотеки. Це право переходить до інших осіб, які висловили намір придбати предмет іпотеки, відповідно до пріоритету їх прав і вимог. Якщо особи, які мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, не висловили наміру його придбати, іпотекодержатель вправі продати предмет іпотеки будь-якій іншій особі на власний розсуд. Дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця. Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього. Розподіл коштів від продажу предмета іпотеки між іпотекодержателем та іншими особами, що мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, здійснюється відповідно до встановленого пріоритету та розміру цих прав чи вимог. Решта виручки повертається іпотекодавцю. Іпотекодержатель, який реалізував предмет іпотеки, надсилає іпотекодавцю, боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, та іншим іпотекодержателям звіт про розподіл коштів від продажу предмета іпотеки. Іпотекодавець і боржник, якщо він є відмінним від іпотекодавця, мають право виконати основне зобов'язання протягом тридцятиденного строку, вказаного в частині першій цієї статті, згідно з умовами та з наслідками, встановленими статтею 42 цього Закону. Договір купівлі-продажу предмета іпотеки, укладений відповідно до цієї статті, є правовою підставою для реєстрації права власності покупця на нерухоме майно, що було предметом іпотеки.

Частиною 2 ст. 35 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що положення частини першої цієї статті щодо надіслання іпотекодержателем письмової вимоги про усунення порушення іпотекодавцю в зв»язку з порушенням останнім основного зобов»язання, не є перешкодою для реалізації права іпотекодаржателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Згідно п.33.4 Договору іпотеки від 14.02.2008р. вартість предмету іпотеки визначена сторонами договору та становить 429250 грн.

Абзацом 2 п. 22 даного Договору іпотеки передбачено, що при зверненні стягнення на предмет іпотеки в позасудовому порядку сторони погодились, що початкова ціна предмету іпотеки встановлюється в розмірі 50% від його вартості згідно п.11 цього договору (429250 грн.). Іпотекодержатель має право реалізувати предмет іпотеки за ціною, вищу зазначеної в цьому пункті.

В пункті 23 вказаданого Договору іпотеки зазначено, що реалізація предмету іпотеки здійснюється відповідно до умов цього договору та чинного законодаства України.

В зв»язку з вищенаведеним та, враховуючи відповідність заявленої вимоги позивача в частині щодо звернення стягнення на предмет іпотеки у спосіб, зазначений в позовній заяві, встановленим обставинам у справі, та ст. 38 Закону України «Про іпотеку», суд ухвалює додаткове рішення та звертає стягнення на предмет іпотеки у вигляді квартири АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі Договору іпотеки від 14.02.2008р.) Публічним акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк» з укладенням від імені відповідачів договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем з визначенням початкової ціни продажу предмету іпотеки - квартири АДРЕСА_1 на підставі оцінки майна суб»єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах або організаціях незалежно від форми власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 35, 38 Закону України «Про іпотеку» від 05.06.2003р. №898-1У, наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012р. №296/5 «Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22.02.2012р. за №282/20595 (глава 2 Порядку. Посвідчення правочинів про відчуження або заставу майна), ст. 220 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Доповнити рішення Теплодарського міського суду Одеської області від 19 грудня 2012р. у справі за позовом Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення.

Звернути стягнення на предмет іпотеки у вигляді квартири АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі Договору іпотеки від 14.02.2008р.) Публічним акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк» з укладенням від імені відповідачів договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем з визначенням початкової ціни продажу предмету іпотеки - квартири АДРЕСА_1 на підставі оцінки майна суб»єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах або організаціях незалежно від форми власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя