Рішення № 33244545, 03.09.2013, Господарський суд Чернігівської області

Господарський суд Чернігівської області

_______________

14000 м. Чернігів, проспект Миру 20 Тел. 67-28-47, факс77-44-62

Іменем України

РІШЕННЯ

"03" вересня 2013 р. Справа № 927/749/13

За позовом Заступника Чернігівського прокурора з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері, вул. Шевченка, 57, м. Чернігів, 14030

в інтересах держави в особі:

Позивач: Квартирно-експлуатаційний відділ м. Чернігів,

вул. Любченка, 19, м. Чернігів, 14007

Відповідач: Приватний підприємець ОСОБА_1,

юридична адреса: АДРЕСА_1

поштова адреса: АДРЕСА_2

Предмет спору: про витребування майна з чужого незаконного володіння

Суддя І.Г.Мурашко

Представники сторін:

прокурор: не з"явився

позивач: Вторих А.В, довіреність № 308 від 23.04.2013р., юрисконсульт

відповідач: не з"явився

Заступником Чернігівського прокурора з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері в інтересах держави в особі Квартирно-експлуатаційного відділу м. Чернігів подано позов до Приватного підприємця ОСОБА_1 про витребування майна з чужого незаконного володіння. Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем ст.ст. 316, 321, 785 Цивільного кодексу України.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, про що свідчать матеріали справи (а.с. 70, 71, 85, 99, 119, 138), відзив на позов не надав, правом участі в судовому розгляді справи не скористався, тому суд розглядає справу за наявними у справі матеріалами на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 18.07.13р. прокурор надав суду витяг з ЄДР про державну реєстрацію відповідача станом на 10.07.13р., згідно якого адресою державної реєстрації відповідача є: АДРЕСА_1. Витяг залучений судом до матеріалів справи (а.с. 105-107).

Представник позивача в судовому засіданні 25.07.13р. надав архівний витяг із рішення 19 сесії 23 скликання Прилуцької міської ради від 31 травня 2001 року про перейменування вулиць міста, згідно якого в АДРЕСА_3 була перейменована на АДРЕСА_3 (а.с. 126).

В судовому засіданні 18.07.13р. прокурор та представник позивача подали спільну заяву про зміну предмету позову за № 1479/1 від 17.07.13р., згідно якої просять суд витребувати від Приватного підприємця ОСОБА_1 та повернути в користування до Квартирно-експлуатаційного відділу м. Чернігів орендоване згідно договору оренди № 101/2002 ГоловКЕУ від 12.06.2002 року майно - нежитлове приміщення АДРЕСА_4 (а.с. 108). Суд, перевіривши повноваження представника позивача, залучив заяву до матеріалів справи для розгляду по суті.

Крім того, представником позивача було заявлено письмове клопотання про залучення до матеріалів справи фіскального чеку № 4744 від 22.07.13р., № 4743 від 22.07.13р., № 4742 від 22.07.13р. з описами поштових вкладень, як доказ направлення копії заяви про зміну предмету позову та вимоги про звільнення орендованого приміщення на юридичну та поштову адреси відповідача. Судом клопотання задоволено, документи залучені до матеріалів справи (а.с. 121-125).

Відповідач відзив на позов, з урахуванням поданої заяви про зміну предмету позову до суду не надіслав.

Згідно ст.69 Господарського процесуального кодексу України, у виняткових випадках за клопотанням сторони, з урахуванням особливостей розгляду спору, господарський суд ухвалою може продовжити строк розгляду спору, але не більш як на п'ятнадцять днів.

Ухвалою суду від 25.07.13р. було продовжено строк вирішення спору по справі № 927/749/13 до 03.09.2013р., в зв"язку із тим, що 19.08.13р. закінчується строк вирішення спору, встановлений ст.69 Господарського процесуального кодексу України, а тому прокурор заявив письмове клопотання про продовження строку вирішення спору строком на 15 днів. Представник позивача підтримав заявлене клопотання.

В судовому засіданні прокурор та представник позивача підтримали позовні вимоги з урахуванням заяви про зміну предмету позову.

Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини справи, вислухавши пояснення прокурора та представника позивача, дослідивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору, суд, -

ВСТАНОВИВ:

12 червня 2002 року між Міністерством оборони України в особі Головного КЕУ МО України (орендодавець) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір оренди нерухомого військового майна № 101/2002/ГоловКЕУ, розташованого в Прилуцькому гарнізоні за адресою: АДРЕСА_5 (а.с. 12-25).

Відповідно до п. 1.1 Договору від 12.06.02р., орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно частини нежитлового приміщення АДРЕСА_4 загальною площею 313,56м.кв., що знаходиться на балансі Лубенської КЕЧ району, вартість якої визначена згідно з актом оцінки і становить за експертною оцінкою 21809грн.

Пунктами 2.1., 2.2. Договору від 12.06.02р. передбачено, що орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди.

06 червня 2002 року між Лубенською КЕЧ району та ПП ОСОБА_1 був підписаний акт прийому передачі нежитлового приміщення АДРЕСА_4 в оренду, згідно якого Лубенською КЕЧ району було передано, а ПП ОСОБА_1 прийнято в оренду нежитлове приміщення АДРЕСА_4, площею 313,56 кв.м., вартістю 21809,00 грн. Акт затверджений начальником КЕУ ПОК 10.06.2002р. (а.с. 30).

Згідно п. 2.3. Договору від 12.06.02р., назване в п. 1.1. нерухоме майно орендодавець передає орендарю для розміщення кафе - 100 кв.м., магазину промислових товарів - 25 кв.м., надання побутових послуг - 32,84 кв.м. та підсобні приміщення - 155,72 кв.м.

Відповідно до п. 2.4. Договору від 12.06.02р., передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в акті оцінки, складеному за методикою, затвердженою Кабінетом міністрів України (а.с. 31).

Згідно п.п. 2.5., 2.6. Договору від 12.06.02р., у разі припинення цього договору, майно повертається орендодавцю (балансоутримувачу) в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу. Орендодавець (балансоутримувач) повинен скласти акт приймання-передачі та прийняти майно протягом одного місяця. Орендар повертає майно орендодавцю (балансоутримувачу) аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим орендодавцю (балансоутримувачу) з моменту підписання сторонами акта прийняття-передачі.

Відповідно до п. 10.1. Договору від 12.06.02р., цей договір діє з 12.06.2002р. строком на 10 років до 12.06.2012р.

Згідно Витягу із наказу Начальника північного територіального квартирно-експлуатаційного управління № 7 від 16.09.05р. „Про призначена комісії по передачі фондів Конотопської та Лубенської квартирно-експлуатаційних частин (району), які розформовуються", згідно Директиви міністерства оборони України від 10.01.05р. № Д-322/1/01 „Про приведення організаційних заходів у Збройних Силах України у 2005 році" підлягають розформуванню Конотопська квартирно-експлуатаційна частина (району) (м. Конотоп, Сумська область), Лубенська квартирно-експлуатаційна частина (району) (м. Лубни, Полтавська область)(а.с. 67, 68).

18 жовтня 2005 року був складений Акт прийому-передачі казарменно-житлового фонду, комунальних споруд та обладнання, квартирного майна, палива та території військових містечок № 6, 11, НОМЕР_2, 14, 16, 17, 19 м. Прилуки між Лубенською КЕЧ району та Чернігівською КЕЧ району, згідно якого Лубенська КЕЧ району передала, а Чернігівська КЕЧ району прийняла:

- казарменно-житловий фонд згідно опису № 1, який додається до цього акту;

- комунальні споруди, обладнання та об"єкти благоустрою військового містечка, згідно опису № 2, який додається до цього акту;

- меблі, казармений інвентар, пожежне обладнання і майно, паливо згідно опису № 3, який додається до цього акту;

- земельні ділянки;

- технічну документацію на казарменно-житловий фонд, комунальні споруди та обладнання, документи на землекористування та інші згідно опису № 4, який додається до цього акту. Територія військових містечок № 6, 11, НОМЕР_2, 14, 16, 17, 19 знаходиться в задовільному стані (а.с. 64-66).

Міністерством оборони України в особі начальника Головного квартирно-експлуатаційного управління Збройних сил України, що діє на підставі Положення про Головне КЕУ Збройних сил України (пункт 7), затвердженого наказом Міністра оборони України від 02.02.2005 № 91, враховуючи отримані з 29.03.2007 по 18.05.2007 погодження регіональним відділенням Фонду державного майна України по Чернігівській області розрахунків орендної плати до додаткових договорів, на виконання статті 118 Закону України "Про державний бюджет України на 2007 рік", постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 № 1846 "Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна", було надано дозвіл начальнику КЕВ м. Чернігів, який діє на підставі Свідоцтва про реєстрацію КЕВ суб'єктом господарської діяльності у Збройних силах України від 02.06.2003 № 768, на укладення додаткових договорів до вже існуючих договорів оренди, зокрема, до Договору оренди № 101/2002/ГоловКЕУ від 12.06.2002 (а.с. 43, 44).

У зв'язку з цим, 01.01.2007р. між Квартирно-експлуатаційним відділом м. Чернігова, який згідно доказів в матеріалах справи ( а.с.110, 129) є балансоутримувачем спірного державного майна, та приватним підприємцем ОСОБА_1 до Договору оренди № 101/2002 ГоловногоКЕУ від 12.06.2002 року було укладено Додатковий договір № 15 (а.с. 39-41).

Згідно з Додатковим договором № 15 від 01.01.07р. до Договору оренди від 12.06.02р. були внесені зміни, у тому числі до пункту 10.1. основного договору та викладено його у такій редакції, Договір діє з 01.01.2007 по 12.06.2012.

Відповідно до ч. 2 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Рішенням господарського суду Чернігівської області від 22.11.2012р. по справі № 5028/2/66-2/71/2012 та Постановою Київського апеляційного господарського суду від 16.04.2013р. по справі № 5028/2/66-2/71/2012 був встановлений факт, що договір оренди №101/2002/ГоловКЕУ від 12.06.02р. нерухомого військового майна, розташованого в АДРЕСА_5, який нотаріально непосвідчений, припинив дію з 12.06.2012р.

В зв"язку з чим, прокурора з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері та Квартирно-експлуатаційний відділ м. Чернігова звернулись до суду з вимогою (згідно поданої заяви про зміну предмету позову № 1479/1 від 17.07.13р.):

- витребувати від Приватного підприємця ОСОБА_1 та повернути в користування до Квартирно-експлуатаційного відділу м. Чернігів орендоване згідно договору оренди № 101/2002 ГоловКЕУ від 12.06.2002 року майно - нежитлове приміщення АДРЕСА_4 (а.с. 108).

Відповідно до ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, до початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

Згідно ст. 29 Господарського процесуального кодексу України, прокурор, який бере участь у справі, несе обов'язки і користується правами сторони, крім права на укладення мирової угоди.

Статтею 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 6 ст. 283 Господарського кодексу України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до частини першої ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За умовами договору, а саме п. 10.1 Договору оренди № 101/2002/ГоловКЕУ від 12.06.02р. та Додаткового договору № 15 від 01.01.07р. до договору оренди № 101/2002ГоловКЕУ від 12.06.02р., договір діяв до 12.06.2012р.

Відповідно ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Так, за умовами п. 5.8. Договору оренди від 12.06.02р., у разі припинення або розірвання договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу. Відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря з актом, складеним відповідною комісією МО України, за цінами, діючими на момент відшкодування.

Оскільки договір припинив свою дію 12.06.2012р., орендар (відповідач у справі) -Приватний підприємець ОСОБА_1 зобов'язаний був повернути позивачу орендоване майно 13.06.2012р.. Однак, як свідчать матеріали справи та не спростовує відповідач, нежитлові приміщення, одержані в оренду, до цього часу відповідачем не повернути позивачу.

30 травня 2012 року комісією позивача був складений Акт про неповернення орендованого майна по КЕВ м. Чернігів, згідно якого комісія склала акт обстеження нежитлового приміщення за адресою АДРЕСА_4 та засвідчила факт використання орендованого майна після закінчення терміну дії договору оренди, від добровільного повернення та звільнення майна та від підпису акту орендар відмовився (а.с. 63).

Також додатково на адресу відповідача була направлена вимога за № 1488 від 18.07.13р. про негайне повернення та за актом прийому-передачі передати до Квартирно-експлуатаційного відділу м. Чернігів орендоване згідно договору оренди № 101/2002ГоловКЕУ від 12.06.02р. майно - нежитлове приміщення АДРЕСА_4 (а.с. 130). Вимога № 1488 від 18.07.13р. була направлена на адресу відповідача рекомендованою кореспонденцією, що підтверджується поштовими квитанціями та поштовими описами від 22.07.13р. в матеріалах справи (а.с. 121-125).

На день розгляду справи в суді сторони не надали доказів звільнення та повернення відповідачем орендованого майна позивачу.

За таких обставин, враховуючи відсутність правових підстав на зайняття Приватним підприємцем ОСОБА_1 об'єкту оренди, позовні вимоги в частині витребування від Приватного підприємця ОСОБА_1 та повернення в користування до Квартирно-експлуатаційного відділу м. Чернігів орендованого згідно договору оренди № 101/2002 ГоловКЕУ від 12.06.2002 року майна - нежитлового приміщення АДРЕСА_4, - підлягають задоволенню.

У відповідності до п.п.1,2 п. 2. ч. 2 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру встановлена ставка судового збору у розмірі 2 відсотки ціни позову, але не менше 1,5 розміру мінімальної заробітної плати та не більше 60 розмірів мінімальних заробітних плат.

Згідно єдиного реєстру об»єктів державної власності (ф№ 26(д), а.с.128-129), вартість спірного майна складає 81504 грн.

Відповідно до 4.6. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 21.02.2013 р. №7 "Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України" , приймаючи рішення зі справи, провадження в якій порушено за заявою прокурора, господарський суд у разі повного або часткового задоволення позову (скарги) стягує судовий збір з відповідача (повністю або пропорційно задоволеним вимогам), якщо він не звільнений від сплати судового збору. Стягнення відповідних сум судового збору здійснюється в доход державного бюджету України.

Враховуючи вищезазначене, з відповідача підлягає стягненню в доход державного бюджету України 1720,50 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст. 22, 29, 33, 34, 49, 69, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

Витребувати від Приватного підприємця ОСОБА_1 (юридична адреса: АДРЕСА_1, поштова адреса: АДРЕСА_2, ідент.номер НОМЕР_1) та повернути в користування Квартирно-експлуатаційному відділу м. Чернігів (14007, м. Чернігів, вул.Любченка,19, р/р 35229009000169 в УДК в Чернігівській області МФО 853592, код 08351733) орендоване нерухоме майно - нежитлове приміщення № 185, загальною площею 313,56 кв.м., розташованого за адресою: військове містечко № 12 місто Прилуки.

2. Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (юридична адреса: АДРЕСА_1, поштова адреса: АДРЕСА_2, ідент.номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету (рахунок 31217206783002, отримувач: УК у м. Чернігові/м.Чернігів/22030001, код ЄДРПОУ 38054398, банк: ГУДКСУ в Чернігівській області, МФО 853592, код бюджетної класифікації: 22030001) -1720,50 грн. судового збору.

3. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя І.Г. Мурашко