Рішення № 33239332, 12.08.2013, Київський районний суд м. Одеси

_____________________

Справа № 1512/17450/2012

Провадження № 2/520/760/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.08.2013 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого - судді Салтан Л.В.

при секретарі Зозулянському Д.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом

Заступника прокурора Київського району м. Одеси

в інтересах держави в особі Одеської міської ради

до ОСОБА_1,

ОСОБА_2,

Управління Державного комітету України з земельних ресурсів в м. Одесі

про визнання договору купівлі-продажу недійсним, витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння та скасування державних актів на земельну ділянку та державної реєстрації державних актів

та за зустрічним позовом ОСОБА_2

до Одеської міської ради в інтересах якої виступає

Заступник прокурора Київського району м. Одеси,

ОСОБА_1

та Управління Державного комітету України з земельних ресурсів в м. Одесі

про визнання добросовісним набувачем

ВСТАНОВИВ:

Заступник прокурора Київського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради звернувся до Київського районного суду з позовом, в якому просить визнати недійсним та скасувати Державний акт серії ЯД № 786409 на право власності на земельну ділянку, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель и споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1, скасувати державну реєстрацію вказаного Державного акту на право власності на земельну ділянку шляхом виключення з Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 від 27 лютого 2008 року за № 1161, визнати недійсним та скасувати Державний акт серії ЯЖ № 311811 на право власності на земельну ділянку, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель и споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, виданий на ім'я ОСОБА_2, скасувати державну реєстрацію вказаного Державного акту на право власності на земельну ділянку шляхом виключення з Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, витребувати земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 територіальній громаді в особі Одеської міської ради, привести земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 у придатний для використання стан.

Прокурор посилається на те, що рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 30 жовтня 2007 року по справі №2-8590/07 задоволено позов ОСОБА_1 до Одеської міської ради в особі Одеського міського управління земельних ресурсів та Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельних ресурсах в особі Одеської регіональної філії, визнано за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 1000 кв. м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель і споруд, зобов'язано Одеську регіональну філію Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам» зареєструвати та видати державний акт на право приватної власності на земельну ділянку площею 1000 кв. м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель та споруд.

Ухвалою апеляційного суду Одеської області від 01 жовтня 2009 року по справі № 22-ц-3840/09 апеляційну скаргу заступника прокурора Київського району м. Одеси на рішення Приморського районного суду м. Одеси від 30 жовтня 2007 року по справі 2-8590/07 задоволено, скасовано рішення Приморського районного суду м. Одеси від 30 жовтня 2007 року, справу направлено на новий розгляд до Київського районного суду м. Одеси.

Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 27 квітня 2011 року позовну заяву ОСОБА_1 до Одеської міської ради в особі Одеського міського управління земельних ресурсів та Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельних ресурсах в особі Одеської регіональної філії про визнання права власності на земельну ділянку - залишено без розгляду.

Згідно з договору купівлі-продажу від 27 лютого 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим номером 1161, громадянин ОСОБА_2 купив у громадянки ОСОБА_1 спірну земельну ділянку, площею 1000 кв. м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

На підставі зазначеного договору ОСОБА_2 отримав державний акт серія ЯЖ №311811 на спірну земельну ділянку.

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до Одеської міської ради, в інтересах якої виступає Заступник прокурора Київського району м. Одеси, ОСОБА_1 та управління Державного комітету України з земельних ресурсів в м. Одесі про визнання його добросовісним набувачем.

ОСОБА_2 в обгрунтування своїх вимог посилається на те, що 27 лютого 2008 року між ОСОБА_1 та ним укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 1158. Право власності на зазначене майно належним чином зареєстровано за ОСОБА_2 у КП «ОМБТІ та РОН».

Також, між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 1000 кв. м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 1161. В подальшому, на підставі зазначеного договору ОСОБА_2 отримав на зазначену земельну ділянку Державний акт серії ЯЖ № 311811.

У судовому засіданні прокурор Київського району м. Одеси підтримав позовну заяву та просив суд задовольнити її у повному обсязі та заперечував проти задоволення зустрічної позовної заяви.

Представник Одеської міської ради у судовому засіданні підтримав позовну заяву та просив суд задовольнити її у повному обсязі та заперечував проти задоволення зустрічної позовної заяви.

Представник відповідача за первісним позовом та позивача за зустрічним позовом ОСОБА_2 у судовому засіданні заперечував проти задоволення первісного позову та зустрічний позов підтримав та просив його задовольнити.

Інші сторони у судове засідання не з'явились, повідомлялись належним чином, про причини неявки суд не сповістили.

Суд, вислухавши доводи, думку та пояснення сторін, присутніх у судовому засіданні та дослідивши матеріали цивільної справи, вважає, що у позові Заступника прокурора Київського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради ОСОБА_1, ОСОБА_2, Управління Державного комітету України з земельних ресурсів в м. Одесі про визнання договору купівлі-продажу недійсним, витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння та скасування державних актів на земельну ділянку та державної реєстрації державних актів слід відмовити, а зустрічний позов ОСОБА_2 до Одеської міської ради в інтересах якої виступає Заступник прокурора Київського району м. Одеси, ОСОБА_1 та Управління Державного комітету України з земельних ресурсів в м. Одесі про визнання добросовісним набувачем слід задовольнити в повному обсязі.

У судовому засіданні встановлено, що рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 30 жовтня 2007 року по справі №2-8590/07 задоволено позов ОСОБА_1 до Одеської міської ради в особі Одеського міського управління земельних ресурсів та Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельних ресурсах в особі Одеської регіональної філії, визнано за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 1000 кв. м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель і споруд, зобов'язано Одеську регіональну філію Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам» зареєструвати та видати державний акт на право приватної власності на земельну ділянку площею 1000 кв. м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель та споруд.

Не погодившись з таким рішенням суду, прокуратура Київського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради звернулася з апеляційною скаргою.

Ухвалою апеляційного суду Одеської області від 01 жовтня 2009 року по справі № 22-ц-3840/09 апеляційну скаргу заступника прокурора Київського району м. Одеси на рішення Приморського районного суду м. Одеси від 30 жовтня 2007 року по справі 2-8590/07 задоволено, скасовано рішення Приморського районного суду м. Одеси від 30 жовтня 2007 року, справу направлено на новий розгляд до Київського районного суду м. Одеси.

Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 27 квітня 2011 року позовну заяву ОСОБА_1 до Одеської міської ради в особі Одеського міського управління земельних ресурсів та Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельних ресурсах в особі Одеської регіональної філії про визнання права власності на земельну ділянку - залишено без розгляду.

Відповідно до договору купівлі-продажу № 1161 від 27 лютого 2008 року ОСОБА_2 придбав у ОСОБА_1 земельну ділянку, площею 1000 кв. м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та на підставі зазначеного договору отримав на зазначену земельну ділянку державний акт серії ЯЖ № 311811.

Відповідно до договору купівлі-продажу № 1158 від 27 лютого 2008 року ОСОБА_2 придбав у ОСОБА_1 житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та належним чином зареєстрував право власності на зазначений будинок в КП «ОМБТІ та РОН».

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до п. «а» ч. 1 ст. 81 ЗК України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами.

Відповідно до ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

ОСОБА_2 та ОСОБА_1 виконали свої зобов'язання за договорами купівлі-продажу у повному обсязі та претензій одна до одної не мають.

Слід зазначити, що Заступник прокурора Київського району м. Одеси який діє в інтересах держави в особі Одеської міської ради просить привести земельну зазначену земельну ділянку у придатний для використання стан, не враховуючи, що на зазначеній земельній ділянці знаходиться житловий будинок, право власності якої оскаржується.

На даний момент, договір купівлі-продажу № 1158 від 27 лютого 2008 року, який укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 не визнаний недійсним та не оскаржується.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Про скасування рішення Приморського суду м. Одеси від 30 жовтня 2007 року ОСОБА_2 дізнався лише у 2011 році при розгляді цивільної справи № 2-4528/11.

Відповідно до ст. 330 ЦК України якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.

Відповідно до ч. 2 ст. 388 ЦК України майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Суд приходить до висновку, що ОСОБА_2 не знав та не міг знати, що ОСОБА_1 не мала право відчужувати зазначену замельну ділянку, що свідчить про те що ОСОБА_2 є добросовісним набувачем.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до свідоцтва про право власності на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, від 3 липня 2007 року належить ОСОБА_1 на праві приватної власності.

Таким чином, зазначене свідоцтво стало підставою для виникнення права власності на зазначену земельну ділянку.

Слід зазначити, що зазначене свідоцтво про право власності на житловий будинок видано Виконавчим комітетом Одеської міської ради,

Згідно зі ст.ст. 10, 60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Суд розглянувши справу в межах заявлених позивачем вимог, на основі дотримання принципів диспозитивності, змагальності справедливості судочинства, всебічного та повного дослідження обставин справи, перевірки їх наданими сторонами доказами, оцінивши їх у сукупності, виконавши вимоги процесуального закону, дійшов висновку, що у задоволенні позову Заступника прокурора Київського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради до ОСОБА_1, ОСОБА_2, Управління Державного комітету України з земельних ресурсів в м. Одесі про визнання договору купівлі-продажу недійсним, витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння та скасування державних актів на земельну ділянку та державної реєстрації державних актів слід відмовити в повному обсязі, а позовну заяву ОСОБА_2 до Одеської міської ради в інтересах якої виступає Заступник прокурора Київського району м. Одеси, ОСОБА_1 та Управління Державного комітету України з земельних ресурсів в м. Одесі про визнання добросовісним набувачем слід задовольнити в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209 ч.3, 213-215, 294 ЦПК України ст. 41 Конституції України, ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», ст.ст. 81, 116, 125, 126, 153 ч. 1 ЗК України, ст.ст. 328, 330, 377, 388, 391 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Відмовити у задоволенні позову Заступника прокурора Київського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради до ОСОБА_1, ОСОБА_2, Управління Державного комітету України з земельних ресурсів в м. Одесі про визнання договору купівлі-продажу недійсним, витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння та скасування державних актів на земельну ділянку та державної реєстрації державних актів.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до Одеської міської ради в інтересах якої виступає Заступник прокурора Київського району м. Одеси, ОСОБА_1 та Управління Державного комітету України з земельних ресурсів в м. Одесі про визнання добросовісним набувачем - задовольнити в повному обсязі.

Визнати ОСОБА_2 добросовісним набувачем земельної ділянки, площею 1000 кв. м, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Зобов'язати Одеську міську раду не чинити перешкоди ОСОБА_2 у здійсненні ним права користування та розпорядження земельною ділянкою, площею 1000 кв. м, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси апеляційної скарги на рішення суду, протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий Салтан Л. В.