Ухвала суду № 33220514, 27.08.2013, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. С.Петлюри, 16 тел. 235-23-25

УХВАЛА

про накладення арешту

"27" серпня 2013 р. справа № 911/680/13-г

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Інвестиційний Альянс», що діє від імені, як компанія з управління активами Пайового венчурного інвестиційного фонду недиверсифікованого виду закритого типу «Вітчизна»

до: 1. Товариства з обмеженою відповідальністю «Екобуд»

2. Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ»

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1 Товариства з обмеженою відповідальністю «Бастіон-2005»

про визнання майнових прав на об'єкти інвестування та визнання договорів недійсними

колегія суддів у складі:

головуючого судді - Яреми В.А.

суддів - Лилака Т.Д.

Лопатіна А.В.

за участю представників:

від позивача 1: Пендрак Ю.С. (довіреність б/н від 11.01.2013р.)

від відповідача 1: Мороз В.В. (довіреність №78 від 11.03.2013р.)

від відповідача 2: Кашуба А.В. (довіреність №25/15 від 20.03.2013р.)

від третьої особи: Строітєлєв М.М. (директор)

Встановив:

26.02.2013р. Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Інвестиційний Альянс», що діє від імені, як компанія з управління активами Пайового венчурного інвестиційного фонду недиверсифікованого виду закритого типу «Вітчизна» (далі-позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Екобуд» (далі-ТОВ «Екобуд»/відповідач) про визнання за позивачем майнових прав на:

- квартири №1-120 та нежитлові приміщення №1-6, що входять до складу житлового комплексу в с. Петрівське по вул. Красного Пахаря, 2В, буд. 1 (1 черга);

- квартири №121-269-308 та нежитлові приміщення №7-16, що входять до складу житлового комплексу в с. Петрівське по вул. Красного Пахаря, 2В, буд. 1 (2 черга), як на окремі об'єкти інвестування.

Ухвалою господарського суду Київської області від 26.02.2013р. порушено провадження у справі №911/680/13-г та призначено справу до розгляду.

02.07.2013р. через канцелярію господарського суду Київської області від позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог, відповідно до якої останній додатково просив суд визнати недійсними іпотечні договори майнових прав, що укладенні 22.10.2007р., 28.03.2007р. та 29.05.2008р. між ПАТ «Акціонерний комерційний банк «КИЇВ» та ТОВ «Екобуд» з усіма їх додатками, доповненнями та змінами. Зазначені уточнення судом прийняті.

Рішенням господарського суду Київської області від 27.08.2013р. позовні вимоги задоволено. Визнано за позивачем майнові права та спірні квартири, а також визнано недійсними іпотечні договори майнових прав, що укладенні 22.10.2007р., 28.03.2007р. та 29.05.2008р. між ПАТ «Акціонерний комерційний банк «КИЇВ» та ТОВ «Екобуд» з усіма їх додатками, доповненнями та змінами.

Водночас, ч. 5 ст. 10571 Цивільного кодексу України унормовано, що визнаючи недійсним договір застави, який забезпечував виконання зобов'язання позичальника за кредитним договором, суд за заявою кредитодавця накладає арешт на майно, яке було предметом застави. Такий арешт підлягає зняттю після виконання зобов'язання повернути кредитодавцю кошти за кредитним договором, а у разі визнання кредитного договору недійсним - після виконання зобов'язання повернути кредитодавцю кошти в розмірі, визначеному судом відповідно до частини першої цієї статті.

Відповідно до п. 3.12 постанови пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання визнання правочинів (господарських договорів) недійсними» від 29.05.2013р. №11, у разі визнання недійсним кредитного договору, в якому виконання зобов'язання позичальника забезпечено заставою майна, а також у разі визнання недійсним договору застави, яким забезпечується виконання позичальником своїх зобов'язань за кредитним договором, господарським судом застосовуються наслідки недійсності відповідного договору, передбачені статтею 10571 ЦК України, в тому числі у вигляді накладення арешту на майно, яке було предметом застави, за відповідною заявою кредитодавця; за змістом приписів статті 10571 ЦК України господарський суд зобов'язаний вирішувати питання щодо накладення арешту на майно у випадках, передбачених частинами другою і п'ятою цієї статті. При цьому не має значення, з яких причин (підстав) договір визнається недійсним.

У відповідності до положень спірних іпотечних договорів, останні були укладені між АКБ «Київ», яке в подальшому було перейменовано на ПАТ «Акціонерний комерційний банк «КИЇВ» (далі-іпотекодержатель) та ТОВ «Екобуд» (далі-іпотекодавець) для забезпечення виконання іпотекодавцем грошових зобов'язань за кредитним договором №76/07 від 12.09.2007р.

Відтак, беручи до уваги наведені нормативні приписи, визнання рішенням господарського суду Київської області від 27.08.2013р. у справі №911/680/13-г іпотечних договорів майнових прав від 22.10.2007р., 28.03.2007р. та 29.05.2008р. недійсними, а також враховуючи заяву ПАТ «Акціонерний комерційний банк «КИЇВ», як кредитодавця за кредитним договором №76/07 від 12.09.2007р., про накладення арешту на заставлене майно, суд дійшов висновку про накладення арешту на майнові права на квартири:

- №1-224, загальною площею 14 528,37 м2 у будинку №1 в с. Петрівське по вул. Красного Пахаря, 2В, (2 черга), які є предметом іпотеки за іпотечним договором майнових прав від 22.10.2007р., укладеним між АКБ «Київ» та ТОВ «Екобуд», посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Латанюк І.А. 22.10.2007р. за реєстровим №461д;

- №225-228, 264-308, загальною площею 3 153,33 м2 у будинку №1 в с. Петрівське по вул. Красного Пахаря, 2В, (2 черга), які є предметом іпотеки за іпотечним договором майнових прав від 28.03.2008р., укладеним між АКБ «Київ» та ТОВ «Екобуд», посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Латанюк І.А. 28.03.2008р. за реєстровим №1845;

- №229-263, загальною площею 2 125,85 м2 у будинку №1 в с. Петрівське по вул. Красного Пахаря, 2В, (2 черга), які є предметом іпотеки за іпотечним договором майнових прав від 29.05.2008р., укладеним між АКБ «Київ» та ТОВ «Екобуд», посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Латанюк І.А. 29.05.2008р. за реєстровим №321, в порядку ч. 5 ст. 10571 ЦК України.

При винесенні даної ухвали судом також було враховано, що Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо виконання господарських зобов'язань», яким було доповнено Цивільний кодекс України статтею 10571,не містить положень щодо поширення його дії виключно на кредитні договори та договори застави, укладені після набрання ним чинності, що спростовує посилання позивача на відсутність підстав для застосування ст. 10571 ЦК України в межах даного спору.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, ст. 10571 Цивільного кодексу України, суд

Ухвалив:

1. Заяву Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ» про накладення арешту на майно, яке було предметом застави за іпотечними договорами майнових прав, укладеними 22.10.2007р., 28.03.2007р. та 29.05.2008р. між Акціонерним комерційним банком «Київ» (ідентифікаційний код 14371869) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Екобуд» (ідентифікаційний код 31482028) задовольнити.

2. Накласти арешт на майнові права на квартири:

- №1-224, загальною площею 14 528,37 м2 у будинку №1 в с. Петрівське по вул. Красного Пахаря, 2В, (2 черга), які є предметом іпотеки за іпотечним договором майнових прав від 22.10.2007р., укладеним між Акціонерним комерційним банком «Київ» (ідентифікаційний код 14371869) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Екобуд» (ідентифікаційний код 31482028), посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Латанюк І.А. 22.10.2007р. за реєстровим №461д;

- №225-228, 264-308, загальною площею 3 153,33 м2 у будинку №1 в с. Петрівське по вул. Красного Пахаря, 2В, (2 черга), які є предметом іпотеки за іпотечним договором майнових прав від 28.03.2008р., укладеним між Акціонерним комерційним банком «Київ» (ідентифікаційний код 14371869) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Екобуд» (ідентифікаційний код 31482028), посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Латанюк І.А. 28.03.2008р. за реєстровим №1845;

- №229-263, загальною площею 2 125,85 м2 у будинку №1 в с. Петрівське по вул. Красного Пахаря, 2В, (2 черга), які є предметом іпотеки за іпотечним договором майнових прав від 29.05.2008р., укладеним між Акціонерним комерційним банком «Київ» (ідентифікаційний код 14371869) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Екобуд» (ідентифікаційний код 31482028), посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Латанюк І.А. 29.05.2008р. за реєстровим №321.

Головуючий суддя В.А. Ярема

Судді Т.Д. Лилак

А.В. Лопатін