Рішення № 33216066, 29.08.2013, Господарський суд Полтавської області

36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

29.08.2013 р. Справа №917/1409/13

Господарський суд Полтавської області

в складі головуючого судді Кульбако М.М.

за участю представників:

позивача: Сатир Л.В.

відповідача: Мороз М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Меморіального комплексу "Національний музей історії Великої Вітчизняної війни 1941-1945 років", м.Київ

до Публічного акціонерного товариства "АвтоКраз", м. Кременчук

про стягнення 31 470,56 грн.,-

В С Т А Н О В И В :

Меморіальний комплекс "Національний музей історії Великої Вітчизняної війни 1941-1945 років" звернувся до господарського суду Полтавської області з позовом до Публічного акціонерного товариства "АвтоКраз" про стягнення 31 470,56грн., з яких 11 984, 59 грн. - орендна плата, 689, 76 грн. - пеня, 6 826, 74 грн. - плата за надання комунальних послуг, 11 969, 47 грн. - плата за землю, посилаючись на порушення відповідачем взятих зобов'язань за договором оренди нерухомого майна № 3877 та договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого приміщення та надання комунальних послуг орендарю, укладених 08.08.2007 року.

Позивач у письмових поясненнях(а.с.52-54,75-77) та його представник у судовому засіданні на задоволенні позову наполягає, посилаючись на невиконання відповідачем своїх договірних зобов'язань і просить задовольнити позов у повному обсязі.

Відповідач у відзиві (а.с.48-50), уточненому відзиві на позовну заяву (62-66) та його представник у судовому засіданні проти задоволення позову заперечує, посилаючись на те, що між позивачем та відповідачем відсутні договірні відносини щодо оренди, позивачем не надавалось рахунків щодо оплати комунальних послуг, безпідставність вимог щодо стягнення плати за землю, в зв'язку з чим відсутні підстави для стягнення будь-яких коштів, в т.ч. і санкцій за невиконання зобов'язань.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що 08.08.2007 року між Фондом державного майна України по Полтавській області та Холдинговою компанією "АвтоКрАЗ" (згідно змін до статуту, затверджених загальними зборами акціонерів ХК "АвтоКрАЗ", протокол № 21 від 21.03.2012 р., - Публічне акціонерне товариство "АвтоКрАЗ") було укладено договір № 3877 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно площею 179,50 кв.м., розміщене за адресою: 01015, м. Київ, вул. Січневого повстання, 33, 1-й поверх, що перебуває на балансі Меморіального комплексу "Національний музей історії Великої Вітчизняної війни 1941-1945 років" (надалі - Балансоутримувач), вартість якого становить за експертною оцінкою станом на 28.02.2007 р. 966 000,00 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення офісу.

Відповідно до п.3.1 Договору № 3877 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць по якому є інформація про індекс інфляції) - квітень 2007р.: 12 342,69 грн.

Керуючись п. 19, п. 25 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 13 жовтня 2004 року № 2149 та Протоколом № 2 від 25.07.2007p. засідання конкурсної комісії, розмір орендної плати встановлюється на умовах запропонованих орендарем - 12 600,00грн. без ПДВ за базовий (квітень 2007р.) місяць .

Відповідно до п.3.2 орендна плата за перший місяць оренди 2007р. встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за 2007р.

Пунктом 3.3. сторони передбачили, що перерахування здійснюються Орендарем самостійно до 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 50% орендної плати перераховується орендарем до державного бюджету; 50% орендної плати перераховуються орендарем на розрахунковий рахунок Балансоутримувача.

Відповідно до укладеного між сторонами Договору № 3877/02 від 18.05.2012р. про внесення змін до Договору № 3877 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - вересень 2011р.: 26 104,70 грн.

Орендна плата становить без ПДВ за базовий місяць оренди - вересень 2011р.: 26 567,34 грн. Орендна плата за наступні місяці визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Пунктом 1 ст. 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч.1 ст.193 ГПК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

На виконання умов договору, позивач взяті на себе зобов'язання за договором № 3877 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності виконав належним чином та в повному обсязі, що підтверджується актом здачі-приймання робіт (надання послуг) №16 від 28.02.2013р., підписаним всіма сторонами без зауважень (а.с.31).

Відповідачем не надано доказів виконання своїх зобов'язань в частині оплати за договором оренди. Посилання відповідача на відсутність у позивача права вимоги за договором оренди нерухомого майна № 3877 від 08.08.2007р. не заслуговує на увагу з огляду на наступне.

Так, відповідно до ст. 511 ЦК України у випадках, встановлених договором, зобов'язання може породжувати для третьої особи права щодо боржника та (або) кредитора.

Виконання договору на користь третьої особи може вимагати як особа, яка уклала договір, так і третя особа, на користь якої передбачено виконання, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із суті договору (ч. 2 ст. 636 ЦК України).

Оскільки в даному випадку вигодонабувачем є, зокрема, Меморіальний комплекс "Національний музей історії Великої Вітчизняної війни 1941-1945 років", йому належить право вимагати від відповідача сплати орендної плати за договором оренди нерухомого майна № 3877 від 08.08.2007р.

В порушення прийнятих на себе зобов'язань відповідач не проводив своєчасно розрахунки по орендній платі. Згідно розрахунку позивача заборгованість за січень 2013 року склала 11 984,59 грн.

Відповідачем не надано жодного доказу проведення оплати, а тому позовні вимоги в частині стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 3877 від 08.08.2007р. підлягають задоволенню.

Крім вимоги про стягнення основного боргу, позивачем також заявлено вимоги про стягнення 689,76 грн. - пені.

За ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов'язань настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно зі ст.29 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" за невиконання зобов'язань за договором оренди, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

За несвоєчасне внесення орендної плати, відповідно до п. 3.5 договору № 3877 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності Орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Після перевірки правильності нарахування позивачем відповідачу пені, суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 689,76 грн. - пені (в межах заявлених вимог).

Крім того позивачем заявлено вимоги про стягнення з Публічного акціонерного товариства "АвтоКрАЗ" 6 826,74 грн. плати за надання комунальних послуг.

Так, 08.08.2007 року між Меморіальним комплексом "Національний музей історії Великої Вітчизняної війни 1941-1945 років" та холдинговою компанією "АвтоКраз" укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого приміщення та надання комунальних послуг орендарю, відповідно до умов якого Балансоутримувач (Меморіальний комплекс "Національний музей історії Великої Вітчизняної війни 1941-1945 років") забезпечує укладення та підтримання чинності договорів зі спеціалізованими підприємствами та організаціями про надання комунальних послуг в будівлі, що орендує Відповідач, здійснює її утримання, а також, за власний рахунок здійснює прибирання прибудинкової території, а Орендар відшкодовує витрати Балансоутримувачу, пов'язані з утриманням орендованого майна та забезпеченням надання комунальних послуг пропорційно до займаної ним площі в порядку та на умовах, визначеному в Договорі.

Згідно п. 2.2.1. договору Орендар зобов'язується на підставі виставлених Балансоутримувачем рахунків не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим, вносити плату на поточний рахунок Балансоутримувача Будівлі за виконання комплексу робіт та надання послуг.

Відповідно до ч.1 ст.193 ГПК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

На виконання умов договору, позивач взяті на себе зобов'язання за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого приміщення та надання комунальних послуг орендарю від 08.08.2007р. виконав належним чином та в повному обсязі, що підтверджується поданими доказами.

Відповідачем не надано доказів виконання своїх зобов'язань в частині оплати за комунальні послуги. Враховуючи те, що в матеріалах справи містяться копії рахунків на сплату сум відшкодування комунальних послуг, отриманих представником відповідача, а відповідачем не надано контррозрахунку вказаної заборгованості, у зв'язку з чим суд приходить до висновку, що відповідач свої зобов'язання за договором не виконав.

Внаслідок невиконання відповідачем умов Договору, у нього виникла заборгованість перед позивачем за грудень 2012р. в розмірі 2 221,33 грн. та за січень 2013р. в розмірі 4 605,41 грн. яка підтверджується належними доказами.

Відповідачем не надано жодного доказу на спростування надання комунальних послуг та не надано доказів проведення оплати, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Крім того позивачем заялено вимоги про стягнення з Публічного акціонерного товариства "АвтоКрАЗ" 11 969,47грн. плати за землю.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців основним видом економічної діяльності Меморіального комплеку "Національний музей історії Великої Вітчизняної війни 1941-1945 років" є охорона та використання пам'яток історії, будівель та інших пам'яток культури.

Відповідно до пункту 281.1.8 Податкового кодексу України від сплати податку звільняються дошкільні та загальноосвітні навчальні заклади незалежно від форм власності і джерел фінансування, заклади культури, науки, освіти, охорони здоров'я, соціального захисту, фізичної культури та спорту, які повністю утримуються за рахунок коштів державного або місцевих бюджетів.

Пунктом 284.3 ст. 284 ПКУ визначено, що якщо платники податку, які користуються пільгами з цього податку, надають в оренду земельні ділянки, окремі будівлі, споруди або їх частини, податок за такі земельні ділянки та земельні ділянки під такими будівлями (їх частинами) сплачується на загальних підставах з урахуванням прибудинкової території.

Ані вказаною нормою податкового законодавства, ані положеннями укладених між ПАТ "АвтоКрАЗ" та Фондом державного майна України по Полтавській області договорів не передбачено обов'язку відповідача відшкодовувати позивачу плату (податок) за землю.

Окрім того, згідно п. 41.5 ст. 41 Податкового кодексу України органами стягнення податку є виключно органи державної податкової служби, які уповноважені здійснювати заходи щодо забезпечення погашення податкового боргу в межах їх повноважень, а також державні виконавці в межах своїх повноважень.

Таким чином, вимоги в частині стягнення з відповідача на користь Меморіального комплеку "Національний музей історії Великої Вітчизняної війни 1941-1945 років" плати за землю задоволенню не підлягають.

У відповідності до ст. 49 ГПК України судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, матеріали справи, обставин справи в їх сукупності, дослідивши і оцінивши подані докази, керуючись ст. ст. 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Публічного акціонерного товариства "АвтоКраз" (вул. Київська, 62, м.Кременчук, Полтавська область, 39631, ідентифікаційний код 05808735, інші відомості - не відомі) на користь Меморіального комплексу "Національний музей історії Великої Вітчизняної війни 1941-1945 років" (вул.Лаврська, 24, м.Київ, 01015, ідентифікаційний код 02224241, інші відомості - не відомі): 11 984,59 грн. заборгованості за орендну плату, 689,76 грн. пені, 6 826,74 грн. заборгованості за надання комунальних послуг, та 1 066,44 грн. на повернення судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. В частині стягнення 11 969,47 грн. плати за землю - відмовити.

4. Рішення може бути оскаржено до Харківського апеляційного господарського суду через господарський суд Полтавської області на протязі 10 днів.

Повне рішення складено 30.08.2013р.

Суддя Кульбако М.М.