Рішення № 33203256, 21.08.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№ 923/652/13 21.08.13

За позовом Підприємства з іноземними інвестиціями «Лукойл-Україна»

до Херсонської обласної державної адміністрації

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Полістар»

про розірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя Пригунова А.Б.

Представники:

від позивача: Яковенко Д.А.

від відповідача: не з'явились

від третьої особи: не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Підприємство з іноземними інвестиціями «Лукойл-Україна» звернулось до Господарського суду Херсонської області з позовом до Херсонської обласної державної адміністрації про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 04.08.2003 р між Херсонською обласною державною адміністрацією та Підприємством з іноземними інвестиціями «Лукойл-Україна», про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 25.09.2003 р. за № 1593.

Ухвалою Господарського суду Херсонської області від 29.05.2013 р. порушено провадження у даній справі та призначено її до розгляду у судовому засіданні на 13.06.2013 р. за участю представників сторін, яких зобов'язано надати суду певні документи.

Ухвалою Господарського суду Херсонської області від 13.06.2013 р. матеріали справи № 923/652/13 направлено до Господарського суду міста Києва.

Згідно автоматичного розподілу справу № 923/652/13 передано на розгляд судді Пригуновій А.Б.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.06.2013 р. справу № 923/652/13 призначено до розгляду у судовому засіданні на 17.07.2013 р.

11.07.2013 р. представник відповідача загальний відділ діловодства Господарського суду міста Києва подав клопотання про відкладення розгляду справи, у зв'язку із перебуванням представника у щорічній відпустці.

17.07.2013 р. через загальний відділ діловодства Господарського суду міста Києва представник третьої особи подав пояснення на позов, в якому Товариство з обмеженою відповідальністю «Полістар» підтримує заявлені позовні вимоги та просить суд розглядати спір у даній справі без участі представника.

Розгляд даної справи відкладався в порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

12.08.2013 р. через загальний відділ діловодства Господарського суду міста Києва представник відповідача подав клопотання про відкладення розгляду даної справи для надання можливості надати додаткові докази.

У судовому засіданні 12.08.2013 р. представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги та заявив клопотання про продовження строку розгляду спору у даній справі на п'ятнадцять днів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.08.2013 р. строку розгляду спору у даній справі продовжено на п'ятнадцять днів, розгляд справи відкладений на 21.08.2013 р.

У даному судовому засіданні позивач підтримав заявлені позовні вимоги.

Представники відповідача та третьої особи на виклик суду не з'явились.

З огляду на те, що учасники провадження у справі були належним чином повідомлені про дату та час судового засідання, враховуючи, що матеріали справи містять достатньо документів для розгляду справи по суті, приймаючи до уваги, що присутній у судовому засіданні представник позивача наполягав на прийнятті рішення у даній справі, суд дійшов висновку про можливість прийняття рішення у справі у даному судовому засіданні відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до ст. 82 Господарського процесуального кодексу України рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих учасниками провадження у справі, оригінали яких оглянуто у судовому засіданні.

У судовому засіданні 21.08.2013 р. на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

04.08.2003 р. між Підприємством з іноземними інвестиціями «Лукойл-Україна» та Херсонською обласною державною адміністрацією укладено договір оренди земельної ділянки №03/1315.

Зазначений договір зареєстрований у Державному підприємстві «Херсонський регіональний центр державного земельного кадастру», про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено записи від 25.09.2003 р. за №1593.

04.08.2003 р. договір посвідчено приватним нотаріусом Херсонського нотаріального округу Ляшук Лілією Гаврилівною та зареєстровано в реєстрі за реєстровим №1514.

Відповідно до р. 1 договору Херсонська обласна державна адміністрація на підставі розпорядження голови обласної державної адміністрації №585 від 11.06.2003 р. передала, а Підприємство з іноземними інвестиціями «Лукойл-Україна» набуло право на оренду земельної ділянки, із земель, розташованих на території Антонівської селищної ради Дніпровського району м. Херсона.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1923 кв. м., що знаходиться на території Антонівської селищної ради Дніпровського району м. Херсона, кадастровий номер 6510165300:17:001:0001 для обслуговування автозаправної станції, яка належить Підприємству з іноземними інвестиціями «Лукойл-Україна» на праві власності.

Земельна ділянка передається в оренду по акту прийому-передачі, який оформляється не пізніше семи днів з моменту набуття чинності даного договору.

Згідно з п.2.2.-2.3. договір укладається строком на 49 (сорок дев'ять) років. Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 560 (п'ятсот шістдесят) гривень на місяць.

Пунктом 2.4. договору встановлено, що після припинення дії договору орендар повертає позивачу земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Розділом 4 договору передбачено, що підставою розірвання договору є добровільна відмова орендаря від оренди земельної ділянки; також сторони погодили, що дострокове розірвання договору має здійснюватись за умови письмового попередження зацікавленої сторони не пізніше, ніж за один місяць.

Згідно з розділом 7 спірні питання, які виникають з цього договору, вирішуються у господарському суді.

13.08.2003 р. Підприємству з іноземними інвестиціями «Лукойл-Україна» передано земельну ділянку загальною площею 1923 кв. м., що знаходиться на території Антонівської селищної ради Дніпровського району м. Херсона, кадастровий номер 6510165300:17:001:0001 для обслуговування автозаправної станції, що підтверджується відповідним актом прийому-передачі, копія якого знаходиться у матеріалах даної справи.

08.02.2013 року між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Полістар» було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці, що знаходиться на території Антонівської селищної ради Дніпровського району м. Херсона, кадастровий номер 6510165300:17:001:0001.

За умовами вищезазначеного договору позивач зобов'язався продати (передати у власність), а Товариство з обмеженою відповідальністю «Полістар» купити (прийняти у власність) та оплатити автозаправну станцію, що знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Херсон, селищна рада Антонівська, автодорога Херсон-Джанкой-Феодосія-Керч 1 км.

Договір, відповідно до п. 9.1. вважається укладеним з моменту нотаріального посвідчення договору та його державної реєстрації і є обов'язковим для сторін до повного виконання покупцем і продавцем всіх його умов.

Розділом 3 договору передбачено що, право власності на нерухоме майно, що є предметом договору, у покупця виникає з моменту нотаріального посвідчення цього договору та державної реєстрації права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, яка здійснюється одночасно з нотаріальним посвідченням цього договору.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 Цивільного кодексу України якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Статтею 210 Цивільного кодексу України передбачено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Як вбачається з матеріалів справи, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладений між Підприємством з іноземними інвестиціями «Лукойл-Україна» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Полістар» посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Алешко Іриною Василівною та зареєстровано в реєстрі за реєстровим №314.

Третьою особою до матеріалів справи подано копію витягу з Державного реєстру правочинів на нерухоме майно про реєстрацію права власності, з якого вбачається, що 08.02.13 р. Товариство з обмеженою відповідальністю «Полістар» є власником автозаправної станції, що знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Херсон, селищна рада Антонівська, автодорога Херсон-Джанкой-Феодосія-Керч 1 км.

У зв'язку із відчуженням позивачем вищезазначеного майна третій особі, позивач 27.03.2013 р. звернувся до відповідача з листом №1451 від 20.03.2013 року з відмовою від земельної ділянки з підстав припинення договору у відповідності до п. «Е» ст. 141 Земельного кодексу України та просив підписати акти прийому-передачі земельної ділянки із оренди.

На лист позивача №1451 від 20.03.2013 року від Херсонська обласна адміністрація надала відповідь №525-2462/0/8-13/39/404 від 08.05.2013 року в якому остання зазначила, що з 01.01.2013 р. вступили в дію Закони України «Про державний земельний кадастр» від 07.07.2011 р. №3613-УІ, «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 11.02.2010 р. №1878-УІ та Постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру» від 17.10.2012 р. №1051, якими визначено новий порядок ведення Державного земельного кадастру. Та зазначила що, проект наказу розірвання договору оренди вищезазначеної земельної ділянки буде підготовлено Головним управлінням Держземагенства у Херсонській області за умови здійснення реєстрації земельної ділянки та права державної власності на неї. Крім того, відповідач зазначив, що для розгляду поданих документів необхідно додати довідку з Державної податкової інспекції про відсутність заборгованості по сплаті орендної плати за ділянку.

Звертаючись з позовом до Господарського суду міста Києва, позивач зазначив, що після отримання відповіді від Херсонської обласної адміністрації на свою пропозицію розірвати спірний договір, відповідачем жодних дій по розірванню договору вчинено не було, що порушує права позивача, оскільки останній не користується земельною ділянкою, а фактичним користувачем земельної ділянки та платником орендних платежів є Товариство з обмеженою відповідальністю «Полістар» - власник майна, яке розташоване на земельній ділянці м. Херсон, селищна рада Антонівська, автодорога Херсон-Джанкой-Феодосія-Керч 1 км.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушенням договору другою стороною або в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до п. «а», «е» ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно п. 7 ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Частиною 3 ст. 31 Закону України «Про оренди землі» визначено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

У відповідності до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонам обов'язків, передбачених статтям 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з приписами ст. 377 Цивільного кодексу України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

З аналізу наведених норм матеріального права випливає, що у зв'язку з переходом права власності на об'єкти нерухомості відбувається перехід до набувача тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу - права власності або права користування.

Згідно ч. 1 ст. 123 Земельного кодексу України надання у користування земельною ділянкою здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою. Розроблення такої документації проводиться на підставі дозволу, наданого органом виконавчої влади, органом місцевого самоврядування, уповноваженим здійснювати розпорядження цією земельною ділянкою на підставі письмового клопотання про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою.

На виконання вищезазначених норм, Товариство з обмеженою відповідальністю «Полістар» звернулось до Херсонської обласної державної адміністрації із заявою №9 від 28.05.2013 р. з проханням надати дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою для оформлення договору оренди земельної ділянки загальною площею 1923 кв. м., що знаходиться на території Антонівської селищної ради Дніпровського району м. Херсона, кадастровий номер 6510165300:17:001:0001 цільове призначення якої - для обслуговування автозаправної станції, розташованої на території Антонівської селищної ради Дніпровського району м. Херсона у зв'язку з набуттям Товариством з обмеженою відповідальністю «Полістар» права власності на нерухоме майно, яке розташоване на спірній земельній ділянці.

Враховуючи, що фактичне користування спірною земельною ділянкою здійснює новий власник розміщених на ній об'єктів нерухомості - Товариство з обмеженою відповідальністю «Полістар», законодавством та умовами договору передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, суд вважає наведене законною підставою для припинення земельних відносин сторін за спірним договором оренди та зумовлює задоволення позову про розірвання спірного договору.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України при задоволенні позову покладаються на відповідача.

Враховуючи наведене та керуючись ст. ст. 32, 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, ?

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Розірвати договір оренди земельної ділянки від 04.08.2003 року №03/1315, (кадастровий номер 6510165300:17:001:0001) укладений між Підприємством з іноземними інвестиціями «Лукойл-Україна» та Херсонською обласною державною адміністрацією, зареєстрований у Державному підприємстві «Херсонський регіональний центр державного земельного кадастру», про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено записи від 25.09.2003 р. за №1593

3.Стягнути з Херсонської обласної державної адміністрації (73003, м. Херсон, пл. Свободи 1, код - 00022645) на користь Підприємства з іноземними інвестиціями «Лукойл-Україна» (04071, м. Київ, вул. Верхній Вал, буд. 68, код - 30603572) 1 147 (одна тисяча сто сорок сім) грн. 00 коп. судового збору.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено: 27.08.2013 р.

Суддя Пригунова А.Б.