Рішення № 33192298, 22.08.2013, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

тел. /0552/ 49-31-78, 42-06-22, 32-11-36

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 серпня 2013 р. Справа № 923/906/13

Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі Степановій О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Югтранзитсервіс-Агропродукт", Бериславський район

до Степнянської сільської ради Бериславського району Херсонської області, с. Степне Бериславського району

про визнання права власності

за участю:

представників сторін:

від позивача - Маєвська І.М., представник, дов. від 21.08.2013р.

від відповідача - Рєзніченко В.С.- сільський голова

Сутність справи: Позивач ( ТОВ "Югтранзитсервіс-Агропродукт", Бериславський район, с.Новорайськ , вул.Промислова, 3, код ЄДРПОУ 33731096) звернувся з позовом, в якому просить суд визнати за ним право власності на об'єкти нерухомості: вагову, підсобне приміщення, площадку для зберігання матеріалів, розташованих за адресою:с.Степне, вул.Перемоги, буд. б/н, що набуто позивачем внаслідок переробки.

Заявою від 22.08.2013р. позивач письмово уточнив індивідуальні ознаки майна і просить суд визнати за ним право власності на вагову з навісом літ.В, Е; підсобне приміщення літ.Г; критий майданчик для зберігання матеріалів літ.Д, що знаходяться за адресою: Бериславський район, с.Степне, вул.Перемоги, буд. б/н.

Зазначена заява прийнята до розгляду і залучена до матеріалів справи.

Обгрунтовуючи позов, позивач зазначає, що є власником об'єктів нерухомого майна - будівлі центральної ремонтної майстерні та зернотоку, що знаходяться за адресою: с.Степне, вул.Перемоги, буд. б/н.

Зазначені об'єкти розташовані на земельній ділянці площею 2,3289 га, яка позивачем використовується на умовах оренди відповідно до укладеного з Бериславською районною державною адміністрацією договору оренди від 01.12.2006р., реєстр. № 4 АА 002/28-040671500047.

Крім тих, що належать позивачу на правах власності, за цією ж адресою знаходяться інші об'єкти нерухомості, власник яких є невідомим, а саме: будівля центральної ремонтної майстерні, зерноток, адміністративна будівля, навіс із залізобетонних конструкцій та мийка, які ТОВ "Югтранзитсервіс-Агропродукт" використовує у своїй діяльності і утримує за власний рахунок.

У 2008р. позивач перебудував за рахунок власних коштів та здійснив реконструкцію безхазяйного майна. Загальна вартість будівельних робіт підтверджується документами первинної бухгалтерської звітності і складає 170136 грн. 16коп.

Позивач, з посиланням на приписи статей 332 та 335 ЦК України, просить визнати за ним право власності на безхазяйний та перероблений за рахунок його коштів об'єкт нерухомості.

Відповідач позов не визнає, вважає здійснене позивачем будівництво об'єктів нерухомості самочинним, проведеним з порушенням положень Закону України "Про планування і забудову територій", яким встановлено обов'язкове одержання від органів відповідної ради дозволу на будівництво.

Крім того, спірне майно має статус безхазяйного майна і його реалізація потребує певної процедури, якої позивач не дотримався.

Відповідач просить суд відмовити у задоволенні позову, зважаючи на його безпідставність та необгрунтованість належними доказами.

Розгляд справи відбувався з перервою, яка оголошувалася до 22 серпня 2013р.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

На підставі договору купівлі-продажу від 05.07.2006р., укладеного з суб'єктом господарювання - ПП "Максі", позивачем набуто право власності на будівлю центральної ремонтної майстерні літ."А", загальною площею 2127,2 кв.м, розташовану по вул.Перемоги, буд. б/н, у с.Степне Бериславського району.

Крім того, згідно рішення виконавчого комітету Степнянської сільської ради від 02.03.2007р. №15 позивачем також набуто право власності на зерноток, розташований за тією ж адресою.

Право власності позивача на вищеперелічені об'єкти нерухомості зареєстровано Херсонським державним бюро технічної інвентаризації, що підтверджено наданими в матеріали справи витягами №13853825 від 13.03.2007р. та №11229877 від 14.07.2006р.

Зазначені об'єкти знаходяться на земельній ділянці площею 2,3289 га, які позивачу передано в оренду на підставі укладеного з Бериславською районною державною адміністрацією договору оренди землі від 01.12.2006р.

Як зазначає позивач у підставах позову, на орендованій земельній ділянці, поряд з належними йому на правах власності об'єктами нерухомості, знаходяться й інші, власник яких є невідомим, а саме: адміністративна будівля, навіс із залізобетонних конструкцій та мийка, які використовувались товариством у господарській діяльності.

В процесі використання майна, власник якого є невідомим (за правилами ст.335 ЦК України - безхазяйні нерухомі речі), позивач за рахунок власних коштів здійснив його переобладнання, реконструкцію та капітальний ремонт, наслідком чого було створення об'єктів нерухомого майна: вагової з навісом (літ.В, Е); підсобного приміщення (літ.Г); критого майданчику для зберігання матеріалів (літ.Д), які позивач на підставі ст.332 та 335 ЦК України вважає переробленими безхазяйними речами.

Зважаючи на те, що вартість переобладнання зазначених об'єктів становить 170136грн. 16коп., позивач просить суд визнати за ним право власності на перероблені об'єкти нерухомості.

З'ясувавши обставини справи, дослідивши докази на їх підтвердження та надавши їм правову оцінку, суд відмовляє у задоволенні позову, зважаючи на його безпідставність та недоведення належними доказами, врахувавши наступне.

За правилами, встановленими процесуальними нормами статей 32-34 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.

Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть бути підтверджені іншими засобами доказування.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Так, обгрунтовуючи підстави позову, позивач просить суд визнати за ним право власності на новостворене майно на підставі статей 332 та 335 ЦК України.

Відповідно до частини 1 ст.322 ЦК України переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ.

Таким чином, ЦК визначає об'єктами переробки річ та матеріали.

Під матеріалом слід розуміти будь-яку рухому річ, за винятком нерухомості, поняття якої дано у ст.181 ЦК України.

Відповідно до ст.181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Рухомими речами є речі, які можна вільно переміщувати у просторі.

Новостворені позивачем об'єкти пов'язані із земельною ділянкою, їх переміщення є неможливим без знецінення та зміни їх призначення, отже вони є об'єктами нерухомості.

Особливості виникнення права власності на новостворені об'єкти нерухомості врегульовано ч.2 ст.331 ЦК України, яка передбачає, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Загальні засади здійснення будівництва об'єктів нерухомості визначені статтею 375 ЦК України.

Відповідно до ч.3 ст.375 цього Кодексу право власника (користувача) на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Особливістю цієї норми є те, що власник земельної ділянки має право здійснювати будівництво будівель і споруд на належній йому земельній ділянці з урахуванням цільового призначення землі. По-друге, при здійсненні будівництва будівель і споруд користувач земельної ділянки повинен дотримуватися порядку здійснення будівництва, передбаченого Законом України "Про основи містобудування" та іншими нормативно-правовими актами.

Так, відповідно до ст.22 Закону України "Про основи містобудування" забудова земельної ділянки здійснюється після виникнення права користування земельною ділянкою та після отримання дозволу на виконання будівельних робіт. Отже, отримання дозволу на проведення будівельних робіт є передумовою виникнення права на забудову.

Порядок отримання дозволу на будівництво визначається Положенням про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт.

Право на забудову здійснюється користувачем за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, передбачених законами України "Про основи містобудування", "Про планування і забудову територій", "Про архітектурну діяльність" та інших держстандартів, норм і правил.

Кожен суб'єкт будівництва зобов'язаний дотримуватись вимог, визначених Положенням про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт.

Здійснення будівництва без дотримання порядку, визначеного законодавством України, є самовільним і до нього застосовуються наслідки, визначені ст.376 ЦК України.

Позивач не довів належними до допустимими доказами того, що будівництво об'єктів нерухомості є завершеним, вони у встановленому порядку прийняті до експлуатації; їх будівництво здійснено за наявності отриманих дозволів та права на забудову.

Окрім того, адмінбудівля, навіс із залізобетонних конструкцій та мийка, які знаходяться за адресою: с.Степне, вул.Перемоги, б/н, на підставі рішення Степнянської сільської ради №223 від 17.05.2013р. мають статус безхазяйного майна, отже, набуваються у власність за набувальною давністю у порядку, встановленому ст.335 ЦК України.

З огляду на викладене, правові підстави для задоволення позову відсутні.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

в и р і ш и в:

1. У задоволенні позову відмовити.

Повне рішення складено 30.08.2013р.

Суддя Н.О. Задорожна