Рішення № 33192266, 29.08.2013, Господарський суд Чернігівської області

УКРАЇНА

Господарський суд Чернігівської області

____________________

14000 м. Чернігів, проспект Миру 20 Тел. 698-166, факс 77-44-62

Іменем України

Р І Ш Е Н Н Я

29.08.2013 справа № 927/893/13

Суддя А.В.Романенко, розглянувши матеріали справи порушеної

за позовом: Чернігівської міської ради,

вул. Магістратська, 7, м. Чернігів, 14000;

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Айва",

вул. Шевченка, 42, м. Чернігів, 14027;

про стягнення 348 840,24грн та зобов'язання вчинити певні дії

за участю представників сторін:

від позивача: П.І.Вовк, начальник юридичного відділу, довіреність від 20.02.2013 №3-24/263;

від відповідача: не з'явився.

Відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 29.08.2013 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

СУТЬ СПОРУ:

Чернігівською міською радою заявлено позов до товариства з обмеженою відповідальністю "Айва" про:

- стягнення 348 840,24грн заборгованості по орендній платі за договором оренди земельної ділянки від 01.07.2011 №2305;

- зобов'язання ТОВ "Айва" повернути Чернігівській міській раді земельну ділянку площею 0,5447га по вул. Горького, 6а у м. Чернігові шляхом підписання акту прийому-передачі земельної ділянки протягом одного місяця з дати набрання судовим рішенням законної сили.

Ухвала суду про відкладення розгляду справи від 14.08.2013 надсилалась відповідачу рекомендованою кореспонденцією з повідомленням на дві адреси: вказану позивачем у позовній заяві (вул. Шевченка, 42, м. Чернігів, 14027) та зазначену в витягу з ЄДРПОУ (вул. Шевченка, 44/52, м. Чернігів, 14027). Натомість, процесуальний документ повернувся до суду не врученим, з відміткою поштового відділення «за закінченням терміну зберігання».

Згідно п.3.9.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 за №18 (зі змінами, внесеними Постановою Пленуму ВГСУ від 16.01.2013 №3) особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої ст.64 та ст.87 Господарського процесуального кодексу України (надалі - ГПК України).

За змістом зазначеної ст.64 ГПК України, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Нормами ст.22 ГПК України визначено, що сторони користуються рівними процесуальними правами та зобов'язані добросовісно ними користуватися, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони.

Добросовісність користування процесуальними правами слід розглядати таким чином, що особи, які беруть участь у справі, не повинні зловживати наданими їм правами.

В силу вимог частини першої ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов'язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку.

Обов'язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням частини першої ст. 6 даної Конвенції (§ 66-69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005 р. у справі «Смірнова проти України»).

В свою чергу, ст. 69 ГПК України визначено, що спір має бути вирішено господарським судом у строк не більше двох місяців від дня одержання позовної заяви.

Враховуючи, що нез'явлення представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, а також враховуючи положення ст. 69 ГПК України, господарський суд вважає за можливе розглянути даний позов за наявними у справі документами, на підставі ст.75 ГПК України.

В судовому засіданні представником позивача подано письмове клопотання про відмову від фіксації судового засідання технічними засобами, яке прийнято судом, залучено до справи.

Для залучення до матеріалів справи надано копію листа Державної податкової інспекції у м. Чернігові від 14.08.2013 №1138/10/15-210 щодо сум податкового боргу по орендній платі за землю по ТОВ «Айва» та повідомлення від 29.08.2013 №829/13 про банківські реквізити позивача.

В усних поясненнях позивач позовні вимоги підтримав у повному обсязі, посилаючись на закінчення 31.05.2013 строку дії договору оренди земельної ділянки та несплату відповідачем орендної плати з серпня 2012 року по червень 2013 року.

Вивчивши матеріали справи та подані документи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору, господарський суд встановив:

Пунктом 46 рішення Чернігівської міськради від 31.05.2011 (дев'ята сесія шостого скликання), у зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди земельної ділянки та враховуючи рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 27.11.2006 №316 «Про будівництво», товариству з обмеженою відповідальністю «Айва» вирішено поновити строком на 2 роки договір оренди земельної ділянки площею 0,5447га по вул. Горького, 6-а для будівництва втраченої пам'ятки історико-архітектурної спадщини будівлі Дворянського зібрання з улаштуванням готельно-туристичного комплексу, розробленого згідно з рішенням міської ради від 03.06.2004 (12 сесія 24 скликання).

01.07.2011, між Чернігівською міською радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційним підприємством «Айва» (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки за №2305, який зареєстровано в управлінні Держкомзему у м. Чернігові, про що у Державному реєстрі земель 29.07.2011 вчинено запис за №741010004000215 (надалі - Договір).

Згідно п. п. 1- 3 Договору, орендодавець надав, а орендар прийняв в короткострокове користування земельну ділянку площею 0,5447га, в м. Чернігові для будівництва втраченої пам'ятки історико-архітектурної спадщини будівлі Дворянського зібрання з улаштуванням готельно-туристичного комплексу, розробленого згідно з рішенням міської ради від 03.06.2004 (12 сесія 24 скликання) по вул. Горького, 6-а. На земельній ділянці знаходиться об'єкт незавершений будівництвом.

Згідно двосторонньо підписаного сторонами акту прийому-передачі земельної ділянки б/н від 29.07.2011 (додаток до договору №2305) орендодавець передав, а орендар прийняв спірну земельну ділянку у короткострокову оренду, строком до 31.05.2013, площею 0,5447га по вул. Горького, 6а у м. Чернігові.

Пунктом 4 Договору визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 10 465 375,57грн (1 921,31грн за 1кв.м).

Відповідно до п. п. 7 - 11 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 4,0 відсотка нормативної грошової оцінки землі, що становить 418 615,02грн (76,8524грн за 1кв.м) на рік.

Орендна плата вноситься орендарем щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати до 30 числа місяця, наступного за звітним, на рахунок, вказаний орендодавцем (одержаний у ДПІ у м. Чернігові).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації за 2010 рік, К=1,0.

Орендна плата справляється також і у випадках, якщо орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору.

З наданої позивачем довідки ДПІ про наявність податкового боргу по орендній платі за спірну земельну ділянку вбачається, що заборгованість по сплаті орендної плати за землю станом на 01.06.2013 складає 348 840,24грн, а саме: станом на 01.09.2012 - 34 878,99грн, станом на 01.10.2012 - 69 763,58грн, станом на 01.11.2012 - 104 648,17грн, станом на 01.12.2012 - 139 532,76грн, станом на 01.01.2013 - 174 417,35грн, станом на 01.02.2013 - 209 301,88грн, станом на 01.03.2013 - 209 301,88грн, станом на 01.04.2013 - 279 071,06грн, станом на 01.05.2013 - 313 955,65грн та станом на 01.06.2013 - 348 840,24грн.

Вказаний розмір заборгованості підтверджується також листом Державної податкової інспекції у м. Чернігові від 03.06.2013 №7877/10/15-210.

За умовами п.12 Перехідних положень Земельного кодексу України (надалі - ЗК України), до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади; особи, яким надано повноваження щодо розпорядження землями, виступають орендодавцями у договорах оренди земельних ділянок відповідно до ст. 4 Закону України "Про оренду землі".

Згідно ст. ст. 1, 2 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, якими на підставі договору оренди належить право користування земельною ділянкою (ст.5 цього Закону).

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також до договору оренди землі.

Статтями 13, 21, 24 та 25 цього Закону (із змінами та доповненнями чинними на час розгляду даної справи) визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Орендар земельної ділянки має право, зокрема, самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України), зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частинами першою та сьомою ст.193 Господарського кодексу України (надалі - ГК України) визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Статтями 599, 610 та частиною першою ст. 612 ЦК України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

З матеріалів даної справи вбачається, що відповідач в порушення умов Договору, орендну плату за землю своєчасно не сплачував, у зв'язку з чим виникла заборгованість за період з 01.09.2012 по 01.06.2013 у сумі 348 840,24грн.

Заборгованість відповідача перед позивачем належним чином доведена та документально підтверджена. З врахуванням зазначеного, господарський суд доходить висновку, що позовні вимоги позивача в частині стягнення з ТОВ «Айва» заборгованості по орендній платі за землю за період з 01.09.2012 по 01.06.2013 є обґрунтованими, підлягають задоволенню в сумі 348 840,24грн.

Крім того, позивач, в зв'язку з закінченням строку дії Договору оренди земельної ділянки №2305 від 01.07.2011, просить зобов'язати ТОВ "Айва" повернути Чернігівській міській раді земельну ділянку площею 0,5447га по вул. Горького, 6а у м. Чернігові шляхом підписання акту прийому-передачі земельної ділянки протягом одного місяця з дати набрання судовим рішенням законної сили.

Так, п. 6 Договору сторонами узгоджено, що Договір укладено до 31.05.2013, та інше.

Згідно п. п. 19, 28, 29 сторони домовились, зокрема, що після припинення цього Договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Договір втрачає чинність у разі його припинення або розірвання.

Підставою припинення договору є, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

У разі припинення або розірвання Договору орендар має забезпечити виконання умов повернення земельної ділянки, визначених у п.18 цього Договору.

На час ухвалення даного судового рішення відповідачем не надано господарському суду належних і допустимих доказів звільнення спірної земельної ділянки, передачі її орендодавцю.

Згідно частин першої та другої ст. 116 ЗК України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Набуття права власності на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Відповідно до ст.ст. 125, 126 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав, яке оформлюється відповідно до Закону.

Тобто, документом, що посвідчує право власності на земельну ділянку є державний акт. Право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до Закону.

Як зазначалося вже вище, строк, на який було укладено Договір оренди земельної ділянки №2305 від 01.07.2011, закінчився 31.05.2013.

На час ухвалення даного судового рішення будь-яких документів, як то додаткових угод про зміну строків договору оренди земельної ділянки від 01.07.2011, або нових договорів оренди спірної земельної ділянки, тощо, які б посвідчували право власності або право користування/оренди земельною ділянкою по вул. Горького, 6-а у м. Чернігові, відповідачем суду не надано.

Статтею 34 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що в разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором, у придатному для використання стані.

Натомість, доказів повернення земельної ділянки позивачу на умовах узгоджених сторонами у Договорі від 01.07.2011, відповідачем суду не надано.

В силу ст.ст. 32-34 та 36 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Письмовими доказами є документи і матеріали, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

Оцінивши подані суду докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги Чернігівської міської ради підлягають задоволенню у повному обсязі.

Оскільки спір виник з вини відповідача, відповідно до ст.49 ГПК України, з відповідача на користь позивача, підлягає стягненню 8 123,80грн судового збору.

Керуючись ст.ст. 22, 32-34, 36, 43, 49, 82-85, 87 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Айва», вул. Шевченка, 44, кв.52, м. Чернігів, 14027, код 14234530 (відомості стосовно розрахункових рахунків відсутні) на користь Чернігівської міської ради, вул. Магістратська, 7, м. Чернігів, 14000, код ЄДРПОУ 04062015 (р/р 35418022000708 в ГУ ДКСУ в Чернігівській області в м.Чернігові, МФО 853592), 348 840,24грн боргу та 8 123,80грн витрат по сплаті судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

3. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Айва», вул. Шевченка, 44, кв.52, м. Чернігів, 14027, код 14234530, повернути Чернігівській міській раді, вул. Магістратська, 7, м. Чернігів, 14000, земельну ділянку площею 0,5447га по вул. Горького, 6-а в м. Чернігові, кадастровий номер: 7410100000:02:035:0061, шляхом підписання акту прийому - передачі земельної ділянки.

Суддя А.В.Романенко

Повний текст рішення складено та підписано 30.08.2013

Суддя А.В.Романенко