Рішення № 33187109, 29.08.2013, Господарський суд Чернігівської області

УКРАЇНА

Господарський суд Чернігівської області

14000, м. Чернігів, проспект Миру, 20 тел. 698-166 факс 77-44-62

Іменем України

Р І Ш Е Н Н Я

29.08.2013 справа №927/985/13

Суддя А.В.Романенко, розглянувши матеріали справи порушеної

за позовом: Варвинської селищної ради,

вул. Пилипенка, 3, смт. Варва, Чернігівська область, 17600;

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1,

АДРЕСА_1;

про стягнення 3 765,95грн

Представники сторін в судове засідання не з'явились.

СУТЬ СПОРУ:

Варвинською селищною радою подано позов до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 3 765,95грн заборгованості по орендній платі за договором від 20.09.2011 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади селища Варва та договором від 10.01.2012 оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності комунальної власності територіальної громади селища Варва та села Воскресенське №4.

Позивача та відповідача належним чином повідомлено про час та місце розгляду справи, що підтверджується повідомленнями про вручення 19.08.13 поштового відправлення №02761241 (отримано уповноваженим Озимай) та від 17.08.2013 №02761233 (отримано особисто ОСОБА_1), але повноважних представників в судове засідання не направили, причин нез'явлення суду не повідомили.

14.08.2013 о 12:25, від позивача надійшло письмове клопотання №2-10/701 від 12.08.2013 з проханням розглянути справу без участі повноважного представника.

Одночасно, для залучення до матеріалів справи подано: власне письмове підтвердження від 12.08.2013 №2-10/702 щодо відсутності у провадженні господарського суду або іншого органу, який в межах своєї компетенції вирішує господарський спір, справи між тими ж сторонами, про той же предмет та з тих же підстав, а також відсутності рішення цих органів з такого спору; довідку з ЄДР щодо позивача; довідку управління Державної казначейської служби у Варвинському районі від 09.08.2013 №20 щодо зарахування суми судового збору; рахунку №У1-0000004 від 09.01.2013 на сплату 3 765,95грн з відміткою про отримання 15.01.2013 ОСОБА_1 та доказів надсилання копії позовної заяви та додатків до неї відповідачу.

Вказані документи залучено до справи.

Відповідач в судове засідання не з'явився, повноважного представника не направив, причин нез'явлення не повідомив, документів на виконання вимог суду не надав.

Беручи до уваги, що відповідача повідомлено належним чином, а також те, що нез'явлення відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні та враховуючи положення ст.69 Господарського процесуального кодексу України (надалі - ГПК України), господарський суд вважає за можливе розглянути даний позов за наявними у справі документами, на підставі ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору, господарський суд встановив:

20.09.2011, між Варвинською селищною радою (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар), укладено договір оренди б/н (надалі - Договір-1).

Розділом 1 Договору-1 визначено, зокрема, що орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове періодичне платне користування нежитлові приміщення в будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2. Приміщення з двох кімнат, що знаходяться на ІІ поверсі будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 45кв.м.. Балансова вартість майна становить 4 863,00грн. Майно передається в оренду як магазин.

Крім того, 10.01.2012, сторонами укладено договір №4 оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальної громади селища Варва та села Воскресенське, (надалі - Договір-2), за умовами п. п. 1.1.-1.2. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення в будівлі, що є об`єктом спільної власності територіальної громади селища Варва та села Воскресенське, розташоване за адресою: АДРЕСА_2, та перебуває в оперативному управлінні Варвинської селищної ради.

Приміщення з 3 кімнат, що знаходяться на другому поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 73,25кв.м, корисною площею 43,6кв.м, що не має окремого входу.

Вартість майна визначена згідно зі звітом про оцінку станом на 21.11.2011 і становить за незалежною оцінкою 90 233,84грн.

Майно передається в оренду з метою використання під торгівлю.

Пунктом 2.1. Договорів-1 та 2 врегульовано, що орендар вступає у строкове платне користування майном у вказаний у договорах термін, але не раніше дати підписання сторонами цих Договорів та актів приймання-передачі майна, які є невід'ємною їх частиною.

З матеріалів справи вбачається, що на виконання договірних зобов`язань, згідно двосторонньо підписаних актів прийому-передачі, позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення по АДРЕСА_2, загальною площею 45кв.м та площею 43,6кв.м.

Відповідно до умов п. п. 3.1., 3.2. Договорів-1 та 2, орендна плата є платежем у грошовій формі, який орендар вносить орендодавцю та до обласного бюджету незалежно від наслідків діяльності орендаря, і сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі актів приймання-передачі в оренду майна та актів приймання-передачі майна з орендного користування.

До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат, податок на додану вартість та плата за землю.

За Договором-1 (п.3.3.) розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальної громади селища Варва, с. Воскресенське, затвердженої рішенням селищної ради від 23.10.2007 (12 сесія 5-го скликання 3 засідання), а також на основі рішення від 12.02.2008 по внесення доповнень до рішення 12 сесії 3 засідання 5 скликання «Про підвищення ефективності використання майна спільної власності територіальних громад селища Варва та с. Воскресенське шляхом удосконалення орендних відносин»).

За умовами п. 3.3 Договору-2, розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальної громади селища Варва та села Воскресенське, затвердженої рішенням селищної ради від 22.12.2011 (11 сесія 6-го скликання).

Згідно п. п. 3.4, 3.5. Договору-1, розмір та порядок розрахунку орендної плати визначено за домовленістю і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) - 540грн на місяць.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Пунктами 3.4., 3.5. Договору-2 передбачено, що розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у Додатку №2 до Договору, що є його невід'ємною частиною і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) - 1 082,81грн.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до розділу 5 Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади селища Варва, с. Воскресенське від 23.10.2007 та розділу 7 Методики розрахунку та порядок використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади селища Варва та села Воскресенське, затвердженої рішенням 11 сесії 6 скликання від 22.12.2011 №4-11/11, при розрахунку розміру місячної орендної плати за перший місяць оренди має застосовуватись індекс інфляції за період з 01.01.2007 до моменту укладення договору оренди, якщо не проводилась експертна оцінка майна, та в подальшому розмір місячної орендної плати має коригуватися на щомісячний індекс інфляції.

Відповідно до акту ревізії від 11.02.2013 №2-24/01 селищного бюджету Варвинської селищної ради за період з 01.09.2011 по завершений звітний період 2012 року, складеного Прилуцькою об'єднаною державною фінансовою інспекцією, в порушення п.5 Методики від 23.10.2007 та п.7 Методики від 22.12.2011, при розрахунку розміру місячної орендної плати за Договорами-1 та 2, ФОП ОСОБА_1 за перший місяць оренди індекс інфляції за період з 01.01.2007 до моменту укладення договору оренди не застосовувався, а в подальшому розмір місячної орендної плати на щомісячний індекс інфляції не коригувався.

За результатами ревізії проведено перерахунок розміру місячної орендної плати за перший місяць оренди та наступні місяці з урахуванням індексу інфляції, який мав сплачувати відповідач.

Так, за Договором-1 від 20.09.2011 розмір орендної плати за перший місяць оренди (вересень 2010 року) становив 540,00грн.

Індекс інфляції за період з 01.01.2007 по 31.08.2011 складав 1,823 (1,1666*1,223*1,123*1,091*1,01*1,009*1,014*1,013*1,008*1,004*0,987*0,998).

Отже, орендна плата за серпень 2010 року з урахуванням індексу інфляції, має бути встановлена у розмірі 985,40грн.

За Договором-2 від 10.01.2012, орендну плату за перший місяць (січень 2012 року) встановлено у розмірі 1 082,81грн.

Індекс інфляції за листопад-грудень 2011 року складає 1,003 (1,001*1,002).

Отже, розмір орендної плати за січень 2012 року має складати 1 088,23грн.

При проведенні коригування розміру орендної плати за кожний наступний місяць оренди майна з урахуванням індексу інфляції, відповідачу донараховано:

- 997,16грн за період з жовтня по грудень 2011 року, за Договором-1;

- 2 768,79грн за період з січня по листопад 2012 року за Договором-2.

Загальна сума недоплати за оренду приміщень складає 3 765,95грн.

Позивачем було виставлено рахунок №У1-0000004 від 09.01.2013 на суму 3 765,95грн, який відповідач отримав 15.01.2013, що підтверджується власноручною відміткою відповідача на самому рахунку.

Крім того, на адресу ФОП ОСОБА_1 надсилалась претензія з вимогою сплатити донараховану суму орендної плати в добровільному порядку (поштове відправлення вручене 12.03.2013).

Проте, відповідач на претензію не відповів, борг не сплатив.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) та ст.193 Господарського кодексу України (надалі - ГК України), суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до договору, закону, інших правових актів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Нормами ст.ст. 32 - 34 ГПК України визначено, зокрема, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідач в порушення взятих на себе договірних зобов`язань та наведених вище норм чинного законодавства України вчасно та в повному обсязі оплату орендованого ним приміщення не проводив.

Враховуючи вказані вище обставини, заборгованість відповідача перед позивачем належним чином доведена, документально підтверджена та відповідачем не спростована, підлягає стягненню у розмірі 3 765,95грн.

Оскільки спір виник з вини відповідача, відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України, з нього на користь позивача підлягає стягненню 1 720,50грн судового збору.

Керуючись ст.ст. 22, 32-34, 36, 49, 82-85, 87 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, реєстраційний номер НОМЕР_1 (відомості стосовно розрахункових рахунків відсутні, дата народження - ІНФОРМАЦІЯ_1, паспортні дані: Р <ОСОБА_1<<НОМЕР_2<<44, виданий 11.12.2009 по 10.12.2019) на користь Варвинської селищної ради, вул. Пилипенка, 3, смт. Варва, Варвинський район, Чернігівська область, 17600, код ЄДРПОУ 04412372 (р/р 35422002001337 ГУДКСУ в Чернігівській області, МФО 853592), 3 765,95грн боргу та 1 720,50грн витрат по сплаті судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя А.В.Романенко