Рішення № 33175446, 23.08.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/15150/13 23.08.13

Суддя Господарського суду міста Києва Підченко Ю.О.,

за участю секретаря судового засідання Бандури Ю.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація", м. Київ

до Пошуково-видавничого агентства "Книга Пам'яті України", м. Київ

про стягнення 133 426, 94 грн

за участю представників сторін:

від позивача: Цимбаліст В.В. - юрисконсульт

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "Київжитлоспецексплуатація" (далі - КП "Київжитлоспецексплуатація") звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Пошуково-видавничого агентства "Книга Пам'яті України" про стягнення 130 338, 34 грн - основного боргу та 3 088, 60 грн - 3 % річних за договором № 10/2182 від 02.02.2006 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва.

Сторін було належним чином повідомлено про час та місце проведення судового засідання, тому судом з урахуванням вимог ст.ст. 42, 43 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) створені всі необхідні умови для вирішення спору на принципах змагальності, рівності учасників процесу перед законом.

Представник позивача у судовому засіданні наполягав на заявлених позовних вимогах, позов просив задовольнити.

Неприбуття у судове засідання представника відповідача, який був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання не перешкоджає розгляду спору по суті згідно вимог ст. 75 ГПК України, оскільки до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій.

З'ясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, надавши правову кваліфікацію відносинам сторін, виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи, приймаючи до уваги доводи представника позивача, суд встановив:

Позов мотивовано тим, що відповідачем не виконані в повному обсязі зобов'язання щодо своєчасної сплати заборгованості по орендній платі за договором № 10/2182 від 02.02.2006 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва.

Так, 02.02.2006 між Комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація" (Орендодавець) та Пошуково-видавничим агентством "Книга Пам'яті України" (Орендар) було укладено договір № 10/2182 (далі - Договір), згідно п. 1.1. якого Орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 02.02.2006 № 23-1/3114 додаток 2 пункт 11 та Доручення Головного управління комунальної власності м. Києва Київської міської державної адміністрації лист 04.08.2005 № 042/5/8-5189, передав, а орендар прийняв в оренду нежиле приміщення, далі - об'єкт оренди, за адресою: вулиця Хмельницького, 51 літ. А для видавництво української літератури (цільове призначення, у випадку надання об'єкту оренди з різним цільовим призначенням вказується площа по кожному виду цільового призначення окремо). Цей Договір визначає взаємовідносини Сторін щодо строкового, платного користування Орендарем об'єктом оренди (п. 1.2 Договору).

Відповідно до п. 2.1. Договору об'єктом оренди є нежиле приміщення загальною площею 473, 70 кв.м., в т.ч. на 1-3 поверхах - 449, 10 кв.м., цокольний поверх - 24, 60 кв.м., згідно викопіюванню з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину цього Договору.

Об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади м. Києва і знаходиться на балансі КП "Київжитлоспецексплуатація", яким є Орендодавець (п. 2.4. Договору).

Згідно п. 3.1. Договору за користування об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Київради від 05.07.2001 № 366/1342, рішення Київської міської ради від 02.02.2006 № 23-1/3114 та Доручення Головного управління комунальної власності м. Києва Київської міської державної адміністрації лист від 04.08.2005 № 042/5/8-5189, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього Договору (додаток № 3) на дату підписання Договору становить: 2 770, 07 грн. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується Орендарем разом з орендною платою (п. 3.4. Договору).

Згідно п. 3.5. Договору орендна плата сплачується Орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання Сторонами акту приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди Орендодавцеві.

Згідно п. 3.6. Договору орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок Орендодавця.

Згідно п. 4.2. Договору Орендар зобов'язався вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до п. 9.1 цей Договір вступає в силу з моменту підписання його Сторонами і діє з 02.02.2006 до 31.01.2007.

02.02.2006 Сторонами підписано акт приймання-передачі (додаток № 2 до Договору), згідно якого Орендодавець здав, а Орендар прийняв об'єкт оренди, за адресою: вул. Богдана Хмельницького, 51-А.

Після закінчення терміну дії Договору Орендар фактично продовжував користуватись вказаним майном, що встановлено в рішенні Господарського суду м. Києва від 24.05.2012 у справі № 5011-30/1615-2012, при цьому не сплачуючи орендної плати за користування вказаним майном.

Зобов'язання по сплаті орендної плати за договором № 10/2182 від 02.02.2006 про передачу в користування (оренду) нерухомого (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва відповідачем в період з 01.01.2012 по 30.06.2013 належним чином не виконувалось, у результаті чого утворилась заборгованість в сумі 130 338, 34 грн.

Станом на день розгляду справи в суді відповідач боргу не сплатив, належних заперечень та доказів на спростування обставин, викладених позивачем, суду не надав.

Разом з цим позивач наполягає на сплаті відповідачем за період з січня 2012 року по червень 2013 року 3 088, 60 грн - 3 % річних.

Надавши належну правову кваліфікацію відносинам сторін, дослідивши правові норми, які підлягають застосуванню до спірних правовідносин, виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом досліджено правові норми, які підлягають застосуванню до спірних правовідносин. Так, за своєю правовою природою між сторонами укладено договір оренди комунального майна, тому до спірних правовідносин підлягає застосуванню Закон України "Про оренду державного та комунального майна" (далі - Закон).

Так, ст. 10 Закону чітко регламентує істотні умови договору оренди, яких сторони досягли при укладенні Договору. Таким чином відповідно до вимог вказаної статті, як спеціальної норми, та ст.ст. 638, 759 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), ст.ст. 180, 181, 283 Господарського кодексу України (далі - ГК України), як норм загальних, даний договір вважається укладеним, а саме подія, до якої прагнули сторони, відбулася.

Частина перша статті 759 ЦК України, як загальна норма права визначає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Стаття 283 ГК України передбачає, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно частини третьої ст. 18 Закону передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, а статтею 19 Закону встановлений обов'язок Орендаря вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності та в строк, встановлений Договором.

Відповідно до частини першої ст. 284 ГК України орендна плата є істотною умовою договору. Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно приписів ст. 526 ЦК України та частини першої ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Належність доказів та їх правова оцінка здійснюється судом згідно вимог статті 43 ГПК України, оскільки ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили і оцінюються судом на підставі внутрішнього переконання керуючись законом.

При цьому судом враховано, що акт звірки є суто бухгалтерським документом, за яким бухгалтерії підприємств-учасників певних господарських операцій звіряють бухгалтерський облік цих операцій (у контексті визначення дебіторської або кредиторської заборгованості), а наявність чи відсутність будь-яких зобов'язань сторін підтверджується первинними документами - договором, накладними, рахунками тощо.

Позивачем згідно ст. 33 ГПК України доведено факт несвоєчасного виконання відповідачем зобов'язань за договором оренди, надано суду первинні документи на підтвердження суми боргу. Відповідачем, в свою чергу, доказів виконання зобов'язань за Договором щодо своєчасного внесення ним орендної плати суду не надав. За таких обставин позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за період з 01.01.2012 по 30.06.2013 в сумі 130 338, 34 грн обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Разом з цим позивачем заявлено позовну вимогу щодо стягнення з відповідача 3 % річних в сумі 3 088, 60 грн за весь час прострочення.

Згідно частини другої ст. 193 Господарського кодексу України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до частини другої ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, оскільки мало місце прострочення виконання грошового зобов'язання, позовні вимоги у частині стягнення з відповідача 3 % річних в сумі 3 088, 60 грн за весь час прострочення також обґрунтовані та підлягають задоволенню на підставі норм чинного законодавства та згідно розрахунку позивача.

Зважаючи на встановлені факти та вимоги зазначених вище правових норм, суд приходить до висновку, що позивачем доведено свої позовні вимоги доказами, що підтверджують неналежне виконання відповідачем грошового зобов'язання та наявну заборгованість перед позивачем, а відповідачем, в свою чергу, дані обставини в установленому порядку не спростовано, належних доказів на заперечення обставин, повідомлених позивачем, не надано, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги щодо стягнення суми заборгованості по орендній платі та 3 % річних нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню повністю в сумі 133 426, 94 грн.

Витрати по судовому збору покладаються на відповідача у справі - Пошуково-видавниче агентство "Книга Пам'яті України", відповідно до вимог ст. 49 ГПК України.

У судовому засіданні, яке відбулося 23.08.2013, згідно частини 2 статті 85 ГПК України було проголошено скорочений текст рішення, а саме його вступну та резолютивну частини.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 526, 625, 638, 759 ЦК України, ст.ст. 180, 181, 193, 232, 283, 284, 286 ГК України, ст.ст. 42, 43, 33, 43, 49, 82, 84, частиною другою ст. 85 ГПК України, суд ,-

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" до Пошуково-видавничого агентства "Книга Пам'яті України" задовольнити.

2. Стягнути з Пошуково-видавничого агентства "Книга Пам'яті України", 01030, м. Київ, вул. Богдана Хмельницього, 51-А, код ЄДРПОУ 23706180, на користь:

- Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація", 01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51, код ЄДРПОУ 03366500, заборгованість з орендної плати в сумі 130 338, 34 грн, 3 % в сумі 3 088, 60 грн та судовий збір у розмірі 2 668, 54 грн, видавши наказ.

3. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено - 27.08.2013.

Суддя Ю.О.Підченко