Рішення № 33146340, 19.08.2013, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

19.08.2013 Справа № 5021/1467/12

За позовом : Регіонального відділення Фонду державного майна України по Сумській області, м. Суми

до відповідача: Українського державного підприємства поштового зв'язку «Укрпошта» в особі поштамту - Центр поштового зв'язку № 1 Сумської дирекції УДППЗ «Укрпошта», м. Суми

про розірвання договору оренди та стягнення 1433 грн. 44 коп.

СУДДЯ С.О. МИРОПОЛЬСЬКИЙ

Представники сторін:

від позивача: Ладиченко О.М.

від відповідача: не з'явився

за участю секретаря судового засідання - Малюк Р.Б.

Суть спору: позивач в позовній заяві просить суд розірвати договір оренди державного майна № 1231 від 15.12. 2008 року; зобов'язати відповідача повернути нежитлове приміщення та стягнути з відповідача на свою користь заборгованість по орендній платі в сумі 1264 грн. 97 коп., пеню в сумі 41 грн. 97 коп., штраф в сумі 126 грн. 50 коп., а також стягнути судовий збір.

10.12.2012р. позивач подав заяву про збільшення позовних вимог в частині стягнення заборгованості по орендній платі та штрафним санкціям, відповідно до якої просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість по орендній платі в розмірі 2020 грн. 93 коп., пеню в сумі 82 грн. 69 коп. та штраф в сумі 202 грн. 10 коп.

19.08.2013 р. позивач подав заяву про збільшення позовних вимог в частині стягнення заборгованості по орендній платі та штрафним санкціям, відповідно до якої просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість по орендній платі в розмірі 4042 грн. 02 коп., пеню в сумі 375 грн. 05 коп. та штраф в сумі 404 грн. 24 коп.

Відповідач подав відзив на позовну заяву, відповідно до якого повністю заперечує проти позову та просить суд відмовити в його задоволенні. В обґрунтування своїх заперечень відповідач зазначає, що договір № 1231 не може бути розірваний оскільки він вважається таким, що припинив свою дію. Також відповідач зазначив, що оскільки строк договору закінчився, відповідач має право на оренду державного майна за орендну плату у розмірі 1,00 грн., встановленою Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна. Крім того, відповідач заперечує проти штрафних санкцій, які на його думку розраховані з порушенням вимог законодавства.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив:

За договором оренди від 15.12.2008 № 1231 регіональне відділення Фонду державного майна України по Сумській області передало Українському державному підприємству поштового зв'язку «Укрпошта» в особі поштамту - Центру поштового зв'язку №1 Сумської дирекції УДППЗ «Укрпошта» в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення площею 24,8 кв.м., розміщене за адресою: м. Суми, с. Веретенівка, 18, на першому поверсі двоповерхової будівлі гуртожитку №1, що перебуває на балансі коледжу Сумського національного аграрного університету (Балансоутримувач).

Відповідач вступив у строкове платне користування майном згідно акту приймання - передачі від 15.12.2008. Строк дії договору визначено до 14.11.2011 включно.

Листом від 18.10.2011 №10-499 Сумська дирекція УДППЗ «Укрпошта» просила надати дозвіл на продовження терміну дії договору строком на два роки.

Регіональне відділення ФДМУ по Сумській області листом від 20.12.2011 №11-09-04394 повідомило Сумську дирекцію Українського державного підприємства поштового зв'язку «Укрпошта» про отриманий від Міністерства аграрної політики та продовольства України (орган управління) дозвіл на продовження договору оренди №1231 та направило для підписання три примірника договору про внесення змін до договору оренди державного майна.

Як зазначає позивач, на даний час підписано розрахунок плати від 07.11.2011 за перший (базовий) місяць оренди державного нерухомого майна після перегляду її розміру, додатковий договір про внесення змін до договору оренди державного майна Сумською дирекцією Українського державного підприємства поштового зв'язку «Укрпошта» не підписано та не повернуто до регіонального відділення.

Відповідно до пункту 10.4 договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Відповідно до ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п. 5.3. договору № 1231 відповідач зобов'язаний "своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату".

Відповідно до п. 3.6 договору № 1231 орендна плата перераховується до Державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50 % до 50 % щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем.

У зв'язку з несвоєчасною сплатою орендної плати заборгованість відповідача за квітень-серпень 2012 року склала 1264 грн. 97 коп.

Згідно п. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до п. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і відповідно до умов договору.

За період користування державним майном відповідач порушив встановлені п. 3.6 договору оренди строки перерахування орендної плати -до 15 числа місяця, за що йому відповідно до п. 3.7 договору нарахована пеня.

Пунктом 3.7 договору №1231 визначено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 3.8 договору про внесення змін до договору оренди державного майна від 15.12.2008 № 1231 передбачено, що у разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Позивач претензією від 19.06.2012 № 11-09-01989 повідомило відповідача про заборгованість, яка склалась перед державним бюджетом за договором оренди державного майна №1231 від 15.12.2008 та встановило термін погашення до 22.06.2012.

Також регіональне відділення направило відповідачу претензію від 20.07.2012 №11-09-02448 про тримісячну заборгованість по орендній платі та штрафним санкціям, із зазначенням строку погашення до 27.07.2012р.

Пунктом 8.4 договору оренди та ст. 782 ЦК України передбачено, що орендодавець має право відмовитись від договору і вимагати повернення орендованого майна, якщо орендар не вносить плату за користування майном протягом трьох місяців.

Згідно до вимог ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною.

Відповідно до п. 5.10 договору оренди відповідач зобов'язаний у разі розірвання договору повернути Балансоутримувачу орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу.

Згідно до вимог п.10.10 договору, у разі припинення або розірвання договору оренди майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем Балансоутримувачу.

Пунктом 10.11 договору передбачено, що майно вважається повернутим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акту приймання-передавання, обов'язок по складанню якого покладається на орендаря.

Враховуючи те, що відповідач не подав доказів сплати суми заборгованості та доказів повернення балансоутримувачу нерухомого майна, суд вирішив задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Заяви про збільшення позовних вимог суд до уваги не приймає, оскільки збільшена сума заборгованості розрахована за інший період, вже після порушення провадження у справі.

Відповідно до Закону України "Про судовий збір", ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України позивачу за рахунок відповідача відшкодовуються 2682 грн. 50 коп. витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди державного майна № 1231 від 15.12.2008 року, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Сумській області та Українським державним підприємством поштового зв'язку «Укрпошта».

3. Зобов'язати Українське державне підприємство поштового зв'язку «Укрпошта» в особі поштамту - Центру поштового зв'язку № 1 Сумської дирекції УДППЗ «Укрпошта» повернути, шляхом підписання акту приймання-передачі, державне нерухоме майно - нежитлові приміщення площею 24,8 кв.м., розташовані за адресою: м. Суми, с. Веретенівка, на першому поверсі двоповерхової будівлі гуртожитку № 1 балансоутримувачу - коледжу Сумського національного аграрного університету.

4. Стягнути з Українського державного підприємства поштового зв'язку «Укрпошта» в особі поштамту - Центру поштового зв'язку № 1 Сумської дирекції УДППЗ «Укрпошта» (40003, м. Суми, пл. Привокзальна, 5, код 21560045) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Сумській області (40024, м. Суми, вул. Харківська, 30/1, код 21124686) заборгованість по орендній платі в розмірі 1264 грн. 97 коп., пеню в сумі 41 грн. 97 коп., штраф в сумі 126 грн. 50 коп., а також судовий збір в сумі 2682 грн. 50 коп.

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складене 22.08.2013р.

СУДДЯ С.О.МИРОПОЛЬСЬКИЙ