Рішення № 33142151, 27.08.2013, Зарічний районний суд м. Суми

Справа № 591/3063/13-ц

Провадження № 2/591/1439/13

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 серпня 2013 року

Зарічний районний суд м.Суми в складі:

головуючого судді-Прокудіної Н.Г.

при секретарі- Різниченко Н.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Суми справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору оренди житла розірваним, виселення,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом та уточнивши позовні вимоги мотивує тим, що відповідно до договору довічного утримання серії ВСМ №916704 від 03.11.2005 року власником квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_5. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер. За життя ОСОБА_5, ним був складений заповіт. За зазначеним заповітом усе майно, що буде належати ОСОБА_6 на день його смерті, де б воно не знаходилось і з чого б не складалось, а також все те, на що він за законом буде мати право заповідається його дружині -ОСОБА_1.ОСОБА_5 та ОСОБА_1 зареєстровані в АДРЕСА_1 з 22.07.1997 року, а у шлюбі перебували з 06.02.1993 року. Відповідно до ст. 814 ЦК України, у разі зміни власника житла, переданого у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. 13.08.2012 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 і членами його сім'ї: громадянами ОСОБА_3, ОСОБА_4, був укладений договір оренди житла (квартири) за адресою АДРЕСА_1 .В останні місяці свого життя у ОСОБА_5 виникла необхідність використовувати своє житло, а саме: квартиру АДРЕСА_1, для власного проживання зі свою дружиною ОСОБА_1, про що попередив наймачів письмово відповідно до чинного законодавства України. До зазначеної в попередженні дати відповідачі не звільнили приміщення. Натомість вони ігнорують будь-які звернення з боку власника квартири. Добровільно звільнити помешкання відмовляються, тому позивач змушена звернутись до суду за захистом своїх прав та інтересів. Оскільки відповідачами неналежним чином виконувались умови договору, а саме, умови про орендну плату. За договором орендна плата не виплачувалась у грошовому виразі (1000 грн. в місяць), а відлічувалась у рахунок проведення наймачами ремонтних робіт у квартирі (придбання будматеріалів та замовлення послуг з ремонту). Відповідачі, з моменту вселення у найману квартиру і по теперішній час, не надали жодного разу звітів про виконання умов орендної плати, а саме: товарних чеків на придбання будматеріалів, чеків на надання послуг, актів виконаних робіт тощо. Відповідачі і на даний час відмовляються надавати зазначені звіти. Такі протиправні відмови завдали позивачу шкоду, яку вона оцінює у 9 000 гривень (розрахунок: 1000 * 9 місяців = 9 000 грн.). Просить визнати договір оренди житла (квартири) за адресою АДРЕСА_1 розірваним, виселити ОСОБА_2 та членів його сім'ї, а саме: ОСОБА_3, ОСОБА_4 із квартири АДРЕСА_1 без надання їм іншого жилого приміщення, стягнути з відповідачів на користь ОСОБА_1 матеріальну шкоду в розмірі 9000 гривень та судові витрати в розмірі 344 грн. 10 коп.

Позивач в судове засідання не з»явилась, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином.

Представник позивача вимоги позивача підтримує.

В судове засідання відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 не з'явились, про час розгляду справи повідомлені належним чином. На підставі ст. 224 ЦПК України суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного: як було встановлено під час розгляду справи, відповідно до договору довічного утримання серії ВСМ №916704 від 03.11.2005 року власником квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_5 (а.с.6-8). ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер (а.с.9). За життя ОСОБА_5, був складений заповіт, відповідно до якого усе майно, що буде належати ОСОБА_6 на день його смерті, де б воно не знаходилось і з чого б не складалось, а також все те, на що він за законом буде мати право заповідається його дружині -ОСОБА_1. (а.с.10). ОСОБА_6 та ОСОБА_1 зареєстровані в АДРЕСА_1 з 22.07.1997 року, а у шлюбі перебували з 06.02.1993 року (а.с.11-12).

Відповідно до ст. 814 ЦК України, у разі зміни власника житла, переданого у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

13.08.2012 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 і членами його сім'ї: громадянами ОСОБА_3, ОСОБА_4, був укладений договір оренди житла (квартири) за адресою АДРЕСА_1 , даний договір також підписан позивачем, яка і на день смерті ОСОБА_5 була зареєстрована в спірній квартирі і там же зареєстрована на даний час. (а.с.13). В останні місяці свого життя у ОСОБА_5 виникла необхідність використовувати своє житло, а саме: квартиру АДРЕСА_1, для власного проживання зі свою дружиною ОСОБА_1, про що попередив наймачів письмово відповідно до чинного законодавства України (а.с.14) До зазначеної в попередженні дати відповідачі не звільнили приміщення.

Оскільки добровільно звільнити помешкання відповідачі відмовляються, відповідно до вимог ст.ст. 526, 610-611, 651, 825-826 ЦК України є підстави для розірвання договору найму, а відповідачі підлягають виселенню зі спірного житлового приміщення без надання іншого житла, тому необхідно визнати договір оренди житла (квартири) за адресою АДРЕСА_1 розірваним, виселити ОСОБА_2 та членів його сім'ї, а саме: ОСОБА_3, ОСОБА_4 із квартири АДРЕСА_1 без надання їм іншого жилого приміщення.

Керуючись ст.ст. 168, 169 ЖК України, ст.ст. 3, 109, 118, 120, 213-215, 224-226 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Визнати договір оренди житла - квартири за адресою АДРЕСА_1 розірваним.

Виселити ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 з квартири за адресою АДРЕСА_1 без надання іншого жилого приміщення.

Відповідач протягом 10 днів з дня отримання копії заочного рішення суду має право подати до Зарічного районного суду м. Суми заяву про його перегляд.

Інші особи, що брали участь у розгляді справи, мають право оскаржити рішення суду в апеляційному порядку .

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Сумської області через Зарічний районний суд м. Суми протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст виготовлено та підписано 27 серпня 2013 року.

Суддя