Рішення № 33127643, 23.08.2013, Юзівський районний суд міста Донецька (до 25.04.2025 - Ворошиловський районний суд м. Донецька)

2-1175/11

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

23 серпня 2013 року Ворошиловський районний суд м. Донецька у складі:

головуючої - судді Алтухової О.С.,

секретар - Щукіна О.В.,

за участю позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, представників позивачів ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, представника відповідача - Лєснова С.О., представників 3-х осіб - ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, представників 3-х осіб з самостійними вимогами - ОСОБА_13, ОСОБА_14,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_15, ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_16, аудиторської фірми у формі ТОВ "НІКА-АУДИТ", ЗАТ "Донагроімпекс", ТОВ "Інтерус" до ТОВ "Готель "Централь", 3-ті особи: КП "Бюро технічної інвентаризації м.Донецька", ОСОБА_17, ТОВ "Фаворит - 2Д", ОСОБА_18, ТОВ "Компанія "Мрія Інвест", ДП "Спеціалізована державна експертна організація - центральна служба української державної будівельної експертизи", про визнання права власності, за позовом третьої особи з самостійними вимогами ПАТ "Дельта Банк" до ТОВ "Готель "Централь", 3-тя особа: КП "Бюро технічної інвентаризації м.Донецька", про визнання права власності, за позовом третьої особи з самостійними вимогами ОСОБА_19 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Готель «Централь» про визнання права власності, -

встановив:

Позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_15, ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_16, аудиторська фірма у формі ТОВ "НІКА-АУДИТ", ЗАТ "Донагроімпекс", ТОВ "Інтерус" звернулись до суду з позовом до ТОВ "Готель "Централь", 3-ті особи: КП "Бюро технічної інвентаризації м.Донецька", ОСОБА_17, ТОВ "Фаворит - 2Д", ОСОБА_18, ТОВ "Компанія "Мрія Інвест", ДП "Спеціалізована державна експертна організація - центральна служба української державної будівельної експертизи", про визнання права власності, посилаючись на наступні обставини.

В різний період часу між позивачами та ТОВ «Готель «Централь» були укладені договори інвестування будівництва офісного центру № 001/54, предметом яких є будівництво об'єкта нерухомості за рахунок коштів позивачів з переданням кожному з них у власність офісних приміщень, які розташовані в будинку АДРЕСА_1.

Відповідно до умов Договору інвестування будівництва офісного центру ОСОБА_2 прийняла на себе зобов'язання здійснити 100 % фінансування будівництва офісного центру у розмірі 269 223,07 грн. (п.1.3., 3.1., 3.2. договору ). Ці зобов'язання ОСОБА_2 виконала у повному обсязі та у встановлений договором строк.

Відповідно до умов Договору інвестування будівництва офісного центру ОСОБА_15 прийняв на себе зобов'язання здійснити 100% фінансування будівництва офісного центру у розмірі 188 377,63 грн. Ці зобов'язання ОСОБА_15 виконав у повному обсязі та у встановлений договором строк.

Відповідно до умов Договору інвестування будівництва офісного центру ОСОБА_3 прийняла на себе зобов'язання здійснити 100 % фінансування будівництва офісного центру у розмірі 427 040,63 грн. (п.1.3., 3.1., 3.2. договору ). Ці зобов'язання ОСОБА_3 виконала у повному обсязі та у встановлений договором строк.

Відповідно до умов Договору інвестування будівництва офісного центру ОСОБА_1 прийняла на себе зобов'язання здійснити 100 % фінансування будівництва офісного центру у розмірі 164 566, 87 грн. Ці зобов'язання ОСОБА_1 виконала у повному обсязі та у встановлений договором строк.

На виконання умов викладених в п.3.2. укладених договорів, ОСОБА_4 перерахувала на рахунок ТОВ «Готель Централь» грошові кошти на загальну суму 1715954,62 грн..

10.11.2008 року за взаємною згодою сторін договори інвестування будівництва офісного центру №001/46 та №001/47 було розірвано, а кошти сплачені по цими договорами (283 560,03 грн та 500 081,25 грн) були зараховані ТОВ «Готель Централь» в якості оплати за іншими договорами - №001/48; №001/49; №001/50 та №001/51 .

Таким чином, відповідно до умов Договорів інвестування будівництва офісного центру №001/48; №001/49; №001/50 ОСОБА_4 здійснила фінансування об'єкту інвестиції у повному обсязі.

На виконання умов викладених в п.3.2. укладених договорів, ОСОБА_4 перерахував на рахунок ТОВ «Готель Централь» грошові кошти на загальну суму 2578378,52 грн.

Таким чином, відповідно до умов Договорів інвестування будівництва офісного центру, ОСОБА_16 здійснив фінансування об'єкту інвестиції у повному обсязі та у встановлені договорами строки.

Відповідно до п. п.1.3. та 3.1. договору №001/99 від 31.07.2008 року та договору №001/126 від 14.11.2008 року АФ ТОВ «НІКА-АУДИТ» перерахувало на рахунок ТОВ «Готель Централь» грошові кошти на загальну суму 1 262 278,00 грн., що підтверджується відповідними платіжними дорученнями.

Залишок несплачених коштів у розмірі 85 706,02 за усною домовленістю вони зобов'язані перерахувати після готовності об'єкт не менш ніж на 95%.

Тобто АФ «НІКА-АУДИТ», здійснило фінансування об'єкту інвестиції за договором №001/99 від 31.07.2008 р. та за договором №001/126 від 14.11.2008 р. на 93,65 % від загальної вартості об'єкту інвестування АФ «НІКА-АУДИТ».

У зв'язку з тим, що станом на 12.12.2008 року ТОВ «Готель «Централь» повідомило АФ «НІКА-АУДИТ» про неможливість здачі будинку в експлуатацію та передачі необхідних документів для оформлення права власності на приміщення, між АФ «НІКА-АУДИТ» та ТОВ «Готель «Централь» 12.12.2008 року була укладена Додаткова угода №1 до договору інвестування будівництва офісного центру №001/99 від 31.07.2008 року, за якою сторони дійшли згоди щодо зміни строків здачі об'єктів інвестування в експлуатацію.

Відповідно до п. п.1.3. та 3.1. договору №001/61 від 24.04.2008 року ЗАТ «Донагроімпекс» перерахувало на рахунок ТОВ «Готель Централь» грошові кошти на загальну суму 3 199 177, 68 грн.

Відповідно до п. п.1.3. та 3.1. договору №001/60 від 24.04.2008 року ТОВ «Інтерус» перерахувало на рахунок ТОВ «Готель Централь» грошові кошти на загальну суму 3 199 177,68 грн.

Згідно вказаних договорів ТОВ «Готель «Централь» прийняло на себе зобов'язання в строк до 30.03.2009 року здати об'єкт будівництва в експлуатацію (п.1.2. та п. 2.3.1.договорів), на протязі 10 діб після здачі будинку в експлуатацію за актом державної комісії повідомити позивачів рекомендованими листами про здачу об'єкту (п.2.3.2.), надати їм документи необхідні для оформлення права власності (п.2.3.3.).

До цього часу ТОВ «Готель Централь» свої зобов'язання за договорами відносно будівництва офісного центру, передачі позивачам у власність об'єкта будівництва та інше не виконав. Про причини невиконання зобов'язань ніяким чином нас не повідомив. На цей час будівництво офісного блоку «В» взагалі припинено.

У 2009 році проведено обстеження офісного блоку «В», за результатами якого КП «БТІ м. Донецька» складено Висновок від 07.09.2009 року, згідно якого загальний процент готовності об'єкту нерухомості складає 53%, остаточна балансова вартість офісного блоку «В» складає 19 506 559,00 грн. Відповідно зазначеного висновку офісний блок «В» має літ. В-23.

Не зважаючи на те, що будівництво офісного блоку «В» здійснювалось за кошти позивачів та з метою отримання ними у власність приміщень, ТОВ «Готель Централь» на протязі 2009 - 2010 років регулярно здійснює дії направленні на відчуження незакінченого будівництвом об'єкту на користь третіх осіб, які не приймали участь у фінансуванні будівництва та які не мають на нього ніяких майнових прав.

Враховуючи наведені обставини, з метою захисту своїх майнових прав, відповідно до наданої заяви від 06.08.2012 р. про зменшення позовних вимог та з урахуванням того, що загальна сума коштів яка була вкладена в будівництво складає 49041599,27 грн., просили суд визнати за ОСОБА_2 (ідентифікаційний код НОМЕР_1) право власності на частку у розмірі 0,5490% у об'єкті незавершеного будівництва - офісний блок «В» літ. В-23, що розташований за адресою АДРЕСА_1; визнати за ОСОБА_15 (ідентифікаційний код НОМЕР_2) право власності на частку у розмірі 0,3851 % у об'єкті незавершеного будівництва - офісний блок «В» літ. В-23, що розташований за адресою АДРЕСА_1; визнати за ОСОБА_3 (ідентифікаційний код НОМЕР_3) право власності на частку у розмірі 0,8708% у об'єкті незавершеного будівництва - офісний блок «В» літ. В-23, що розташований за адресою АДРЕСА_1; визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_4) право власності на частку у розмірі 0,3356 % у об'єкті незавершеного будівництва - офісний блок «В» літ. В-23, що розташований за адресою АДРЕСА_1; визнати за ОСОБА_4 (ідентифікаційний код НОМЕР_5) право власності на частку у розмірі 1,9011% у об'єкті незавершеного будівництва - офісний блок «В» літ. В-23, що розташований за адресою АДРЕСА_1; визнати за ОСОБА_16 (ідентифікаційний код НОМЕР_6) право власності на частку у розмірі 5,2575% у об'єкті незавершеного будівництва - офісний блок «В» літ. В-23, що розташований за адресою АДРЕСА_1; визнати за Аудиторською фірмою у формі товариства з обмеженою відповідальністю «НІКА-АУДИТ» (код ЄДРПОУ 24647491) право власності на частку у розмірі 2,5739% у об'єкті незавершеного будівництва - офісний блок «В» літ. В-23, що розташований за адресою АДРЕСА_1; визнати за Закритим акціонерним товариством «Донагроімпекс» (код ЄДРПОУ 25333903) право власності на частку у розмірі 6,5234% у об'єкті незавершеного будівництва - офісний блок «В» літ. В-23, що розташований за адресою АДРЕСА_1; визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інтерус» (код ЄДРПОУ 30014232) право власності на частку у розмірі 6,5234% у об'єкті незавершеного будівництва - офісний блок «В», що розташований за адресою АДРЕСА_1.

Ухвалою суду від 22 травня 2012 року судом було прийнято до спільного провадження із первинним позовом позовну заяву третьої особи з самостійними вимогами ПАТ «Дельта Банк» до ТОВ «Готель «Централь», 3-тя особа: КП «Бюро технічної інвентаризації м.Донецька», про визнання права власності .

ПАТ „Дельта банк" обґрунтовував свої позовні вимоги наступним.

31 жовтня 2007 року між ТОВ «Готель» Централь» (далі - Товариство), ОСОБА_20 (далі - Учасник -1) та ТОВ «Укрпромбанк» (далі - Учасник -2) був укладений Договір про внесення змін та доповнень до договору №01-15 про пайову участь у будівництві від 14.02.2006 року, шляхом викладення відповідного договору в новій редакції.

Пунктом 1.1. Договору від 31 жовтня 2007 року передбачено, що Товариство здійснює будівництво об'єкта нерухомості - Торгівельно - офісного центру, що розташований у Ворошиловському районі АДРЕСА_1, введення його в експлуатацію та передачу права власності на частину Об'єкту Учаснику №1 та Учаснику №2 згідно розмірів сплачених останніми паїв.

Пунктом 1.5. Договору про пайову участь у будівництві від 31.10.2007 року передбачено, що протягом 10-ти днів з моменту введення Об'єкту в експлуатацію Товариство зобов'язується передати Учаснику №2 у власність торгово-офісні приміщення на: 1 поверсі площею 100 м. кв.; 2-4 поверсі площею 750 м. кв. та паркувальні місця площею 72 м. кв. (згідно Додатку №1).

Згідно п.п. 1.1.4., 1.1.5 та 1.1.6 Додаткової угоди №1 до договору про пайову участь у будівництві від 31.10.2007 року, сторони погодили, що будівництво Об'єкта повинно скінчитися до 31.12.2009 року, введення Об'єкта в експлуатацію до 01.03.2010 року та Реєстрація прав власності за Учасником №2 на частину Об'єкта до 31.08.2010 року.

29 жовтня 2010 року між ТОВ «Укрпромбанк» та АТ «Дельта Банк» був укладений Договір №29/10 про відступлення права вимоги, на підставі якого ТОВ «Укрпромбанк» передав, а АТ «Дельта Банк» прийняв право вимоги за Договором про пайову участь у будівництві від 31.10.2007 року, тобто на підставі ст. 512 ЦК України до АТ «Дельта Банк» перейшли усі права ТОВ «Укрпромбанк», які існували на час підписання договору про відступлення права вимоги, що також цілком відповідає і приписам ст. 514 ЦК України.

Станом на сьогоднішній день, ТОВ «Готель «Централь» свої зобов'язання за Договором про пайову участь у будівництві не виконав, будівництво Об'єкта не закінчив та по акту прийому-передачі АТ «Дельта Банк», ТОВ «Укрпромбанк» до укладення Договору про відступлення прав вимог, не передав.

Просили суд визнати за ПАТ „Дельта Банк" право власності на 79005/1000 частку в об'єкті незавершеного будівництва - офісний блок «В» літ. В-23, що розташований за адресою АДРЕСА_1.

Ухвалою суду від 08 серпня 2013 року судом було прийнято до спільного провадження із первинним позовом та позовом третьої особи з самостійними вимогами ПАТ «Дельта Банк» до ТОВ «Готель «Централь», 3-тя особа: КП «Бюро технічної інвентаризації м.Донецька», про визнання права власності позовну заяву третьої особи з самостійними вимогами ОСОБА_19 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Готель «Централь» про визнання права власності.

ОСОБА_19 обґрунтовував свої позовні вимоги наступним.

Для фінансування будівництва офісних приміщень розташованих на 11-12 поверхах, загальною площею 1 324,02 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 Товариством з обмеженою відповідальністю «Готель «Централь» був укладений Договір № 001/45 про пайову участь у будівництві від 01.07.2009 року з Товариством з обмеженою відповідальністю «Град.Строй», згідно з яким Відповідач прийняв Учасника (ТОВ «Град.Строй») в пайове будівництво офісного центру, шляхом фінансування будівництва об'єкту за рахунок будівельних матеріалів, будівельно-монтажних робіт, а також фінансування безпосередньо грошовими коштами в розмірі встановленому договором.

У відповідності до ст. 2.3.3. Договору № 001/45 про пайову участь у будівництві від 01.07.2009 року Відповідач та Учасник (ТОВ «Град.Строй») домовились згідно ст.601 ЦК України про залік таких зустрічних вимог на підставі чого Сторони підтвердили, що фінансове зобов'язання Учасника (ТОВ «Град.Строй») за Договором про пайову участь. Зобов'язання стосовно оплати виконані перед Товариством з обмеженою відповідальністю «Готель «Централь» в повному обсязі, тобто у Учасника в момент підписання даного договору виникло право власності на майнові права об'єкта пайової участі.

У відповідності до ч. 1 ст. 512 ЦК України Первісний кредитор (Учасник ТОВ «Град.Строй») відступив право вимоги Новому кредитору (ТОВ «Донбізнесбуд») на підставі Договору уступки прав вимоги від 24.07.2009р. за Договором № 001/45 про пайову участь у будівництві від 01.07.2009 року.

Згідно до умов пп. 1.1. 1.2 Договору уступки прав вимоги Первісний кредитор відступив, а Новий кредитор одержав право вимоги на передачу від Боржника (ТОВ «Готель «Централь») у власність офісні приміщення розташовані на 11-12 поверхах, загальною площею 1 324,02 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1. Право вимоги за Договором № 001/45 про пайову участь у будівництві від 01.07.2009 року було оцінено Первісним кредитором, Новим кредитором та Боржником (ТОВ «Готель «Централь») в сумі 4 510 000,00 гривень.

02.06.2011 року між фізичною особою ОСОБА_19 та ТОВ «Донбізнесбуд» було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав відповідно до умов якого Позивачу було передано у власність майнові права на офісні приміщення розташовані на 11-12 поверхах, загальною площею 1 324,02 кв.м за адресою: АДРЕСА_1.

Тобто, на день укладання Договору купівлі-продажу майнових прав від 02.06.2011 р. Відповідач свого обов'язку перед Новим кредитором (ТОВ «Донбізнесбуд»), щодо здійснення здачі об'єктів пайової участі в експлуатацію та передачу ТОВ «Донбізнесбуд» необхідних документів для оформлення права власності на приміщення не виконав, чим порушив вимоги ст.ст. 526, 530, 629 ЦК України, якими передбачено, що зобов'язання має бути виконане належним чином, відповідно до умов договору та встановлених строків виконання такого зобов'язання.

У відповідності до ч. 3 ст. 331 ЦК України до моменту виготовлення об'єкта, який може визнаватися, як нова річ, особа яка здійснює його створення, визнається власником матеріалів, які були використані нею в процесі цього будівництва, тобто при наявності всіх цих ознак право власності на об'єкт незавершеного будівництва повинно бути зареєстроване органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно.

Нормами закону України «Про запобігання впливу світової фінансовою кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва», а саме розділом II «Заходи з підтримки будівельної галузі та житлового будівництва», ст. 3, дозволяється проводити державну реєстрацію права власності, як незавершеного будівництва та їх частини з метою подальшого продажу чи передачі в іпотеку.

Тобто, чинним законодавством передбачено інститут права власності на об'єкт незавершеного будівництва та його частину та встановлено обов'язок компетентних органів реєструвати таке право власності і видавати відповідні правовстановлюючі документи.

Просив суд визнати за ним право власності на долю в об'єкті незавершеного будівництва - офісні приміщення розташовані на 11-12 поверхах, загальною площею 1 324,02 кв.м за адресою: АДРЕСА_1.

В судовому засіданні позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, представники позивачів ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, підтримали вимоги позову, надали пояснення аналогічні викладеним в позові. Наполягали на задоволення їхніх позовних вимог з урахуванням наданої заяви про зменшення розміру позовних вимог. Не заперечували проти задоволення позовних вимог ПАТ „Дельта Банк" і ОСОБА_19

Представник відповідача Лєснов С.О. заперечував проти задоволення первинного позову та позову 3-ї особи з самостійними вимогами ПАТ „Дельта Банк". Заперечень проти позову 3-ї особи з самостійними вимогами ОСОБА_19 до суду не надав.

Представники 3-х осіб - ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 заперечували проти задоволення первинного позову і позовів 3-х осіб.

Представники 3-х осіб з самостійними вимогами ОСОБА_13, ОСОБА_14, надали пояснення аналогічні викладеним в їхніх позовах. Просили позови задовольнити. Не заперечували проти задоволення первинного позову.

Суд, вислухавши сторін по справі та їхніх представників, дослідивши матеріали справи в їх сукупності та оцінивши докази у справі, прийшов до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог ОСОБА_2, ОСОБА_15, ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_16, аудиторської фірми у формі ТОВ "НІКА-АУДИТ", ЗАТ "Донагроімпекс", ТОВ "Інтерус", третіх осіб з самостійними вимогами ПАТ "Дельта Банк", ОСОБА_19 виходячи з наступного.

У відповідності до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як встановлено судом, Рішенням Виконавчого комітету Донецької міської ради за №487/3 від « 22» вересня 2004 року Товариству з обмеженою відповідальністю «Готель «Централь» дозволено проектування та будівництво готельного комплексу з діловим центром: 1 черга будівництва - надбудова трьох поверхів над існуючим готельним блоком А, 2 черга будівництва - офісний блок В, 3 черга будівництва - торгово-розважальний центр: надбудова над існуючою підземною парковкою блока АБ та блок Б.

Рішенням виконкому Донецької міської ради № 95 від 16.02.2005 р. ТОВ «Готель «Централь» було виділено у користування на умовах оренди земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1, на підставі якого «04» квітня 2005 р. було укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації 06.07.2005 р. за № 040514600062. Рішенням Донецької міської ради № 39/132 від 20.11.2009 р. дію зазначеного договору оренди земельної ділянки було поновлено строком на 3 роки шляхом укладення нового договору оренди в новій редакції..

Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Донецька Товариству з обмеженою відповідальністю «Готель «Централь» надано Дозвіл за №7\90 від 11.04.2007 року на виконання будівельних робіт по готельному комплексу з діловим центром на раніше відведеній території по АДРЕСА_1 (2 черга будівництва - офісний блок «В») на строк до 30.06.2008 року.

19.06.2008 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Донецька Товариству з обмеженою відповідальністю «Готель «Централь» надано Дозвіл за №08/406 на виконання будівельних робіт по готельному комплексу з діловим центром на раніше відведеній території по АДРЕСА_1 (2 черга будівництва - офісний блок «В») на строк до 30.06.2009 р., на дозволі також мається запис про продовження на строк до 30.06.2010 року.

02.07.2007 року ОСОБА_2 уклала з ТОВ «Готель «Централь» Договір інвестування будівництва офісного центру № 001/54, предметом якого є будівництво об'єкта нерухомості за рахунок коштів ОСОБА_2 з переданням їй у власність офісного приміщення № 23 загальною площею 32,31 кв.м., яке розташоване на 7 поверху будинку АДРЕСА_1, місце розташування якого визначене у Додатку 1 до договору.

Відповідно до умов Договору інвестування будівництва офісного центру ОСОБА_2 прийняла на себе зобов'язання здійснити 100 % фінансування будівництва офісного центру у розмірі 269 223,07 грн. (п.1.3., 3.1., 3.2. договору ). Ці зобов'язання ОСОБА_2 виконала у повному обсязі та у встановлений договором строк.

В свою чергу, ТОВ «Готель «Централь» прийняло на себе зобов'язання в строк до 31.12.2008 року здати об'єкт будівництва в експлуатацію (п.1.2. та п. 2.3.1.договору), на протязі 10 діб після здачі будинку в експлуатацію за актом державної комісії повідомити ОСОБА_2 рекомендованим листом про здачу об'єкту (п.2.3.2.), надати їй документи необхідні для оформлення права власності (п.2.3.3.).

02.11.2007 року ОСОБА_15 уклав з ТОВ «Готель «Централь» Договір інвестування будівництва офісного центру №001/125, предметом якого є будівництво об'єкта нерухомості за рахунок коштів ОСОБА_15 з переданням йому у власність офісного приміщення загальною площею 17,35 кв.м., яке розташоване на 7 поверху будинку АДРЕСА_1, місце розташування якого визначене у Додатку 1 до договору.

Відповідно до умов Договору інвестування будівництва офісного центру ОСОБА_15 прийняв на себе зобов'язання здійснити 100% фінансування будівництва офісного центру у розмірі 188 377,63 грн. Ці зобов'язання ОСОБА_15 виконав у повному обсязі та у встановлений договором строк.

В свою чергу, ТОВ «Готель «Централь» прийняло на себе зобов'язання в строк до 31.12.2008 року здати об'єкт будівництва в експлуатацію (п.1.2 та п.2.3.1 договору), на протязі 10 діб після здачі будинку в експлуатацію за актом державної комісії повідомити ОСОБА_15 рекомендованим листом про здачу об'єкту (п.2.3.2 договору), надати йому документи необхідні для оформлення права власності (п.2.3.3 договору).

02.07.2007 року ОСОБА_3 уклала з ТОВ «Готель «Централь» Договір інвестування будівництва офісного центру № 001/55, предметом якого є будівництво об'єкта нерухомості за рахунок коштів ОСОБА_3 з переданням їй у власність офісного приміщення загальною площею 51,25 кв.м., яке розташоване на 7 поверху будинку АДРЕСА_1, місце розташування якого визначене у Додатку 1 до договору.

Відповідно до умов Договору інвестування будівництва офісного центру ОСОБА_3 прийняла на себе зобов'язання здійснити 100 % фінансування будівництва офісного центру у розмірі 427 040,63 грн. (п.1.3., 3.1., 3.2. договору ). Ці зобов'язання ОСОБА_3 виконала у повному обсязі та у встановлений договором строк.

В свою чергу, ТОВ «Готель «Централь» прийняло на себе зобов'язання в строк до 31.12.2008 року здати об'єкт будівництва в експлуатацію (п.1.2. та п. 2.3.1.договору), на протязі 10 діб після здачі будинку в експлуатацію за актом державної комісії повідомити ОСОБА_3 рекомендованим листом про здачу об'єкту (п.2.3.2.), надати їй документи необхідні для оформлення права власності (п.2.3.3.).

16.07.2007 року ОСОБА_1 уклала з ТОВ «Готель «Централь» Договір інвестування будівництва офісного центру № 001/53, предметом якого є будівництво об'єкта нерухомості за рахунок коштів ОСОБА_1 з переданням їй у власність офісного приміщення загальною площею 19,75 кв.м., яке розташоване на 7 поверху будинку АДРЕСА_1, місце розташування якого визначене у Додатку 1 до договору.

Відповідно до умов Договору інвестування будівництва офісного центру ОСОБА_1 прийняла на себе зобов'язання здійснити 100 % фінансування будівництва офісного центру у розмірі 164 566, 87 грн. Ці зобов'язання ОСОБА_1 виконала у повному обсязі та у встановлений договором строк.

В свою чергу, ТОВ «Готель «Централь» прийняло на себе зобов'язання в строк до 31.12.2008 року здати об'єкт будівництва в експлуатацію (п.1.2. та п. 2.3.1.договору), на протязі 10 діб після здачі будинку в експлуатацію за актом державної комісії повідомити ОСОБА_1 рекомендованим листом про здачу об'єкту (п.2.3.2.), надати їй документи необхідні для оформлення права власності (п.2.3.3.).

Між ОСОБА_4 та ТОВ «Готель «Централь» укладені договори інвестування будівництва офісного центру №001/46 від 09.04.2008 р., №001/47 від 09.04.2008 р., №001/48 від 09.04.2008 р., №001/49 від 09.04.2008 р. та №001/50 від 09.04.2008 р., відповідно до яких ТОВ «Готель «Централь» прийняв на себе зобов'язання своїми силами та засобами за рахунок залучених від ОСОБА_4 коштів, збудувати та передати у власність ОСОБА_4 до 30.03.2009 року об'єкти інвестування: за договором №001/48 від 09.04.2008 року - дев'ятий поверх, кімната 20 у буд. АДРЕСА_1 загальною проектною площею 20,39 кв.м .; за договором №001/49 від 09.04.2008 року - дев'ятий поверх, кімната під офіс 19 у буд. АДРЕСА_1 загальною проектною площею 20,39 кв.м; за договором №001/50 від 09.04.2008 року - дев'ятий поверх, кімната під офіс 21 у буд. АДРЕСА_1 загальною проектною площею 19,75 м2 кв.м.

На виконання умов викладених в п.3.2. укладених договорів, ОСОБА_4 перерахувала на рахунок ТОВ «Готель Централь» грошові кошти на загальну суму 1715954,62 грн..

10.11.2008 року за взаємною згодою сторін договори інвестування будівництва офісного центру №001/46 та №001/47 було розірвано, а кошти сплачені по цими договорами (283 560,03 грн та 500 081,25 грн) були зараховані ТОВ «Готель Централь» в якості оплати за іншими договорами - №001/48; №001/49; №001/50 та №001/51 .

Таким чином, відповідно до умов Договорів інвестування будівництва офісного центру №001/48; №001/49; №001/50 ОСОБА_4 здійснила фінансування об'єкту інвестиції у повному обсязі.

В свою чергу, ТОВ «Готель «Централь» прийняло на себе зобов'язання в строк до 30.03.2009 року здати об'єкт будівництва в експлуатацію (п.1.2. та п. 2.3.1.договору), на протязі 10 діб після здачі будинку в експлуатацію за актом державної комісії повідомити ОСОБА_16 рекомендованим листом про здачу об'єкту (п.2.3.2.), надати їй документи необхідні для оформлення права власності (п.2.3.3.).

Між ОСОБА_16 та ТОВ «Готель «Централь» укладені договори інвестування будівництва офісного центру №001/51; №001/52; №001/53; №001/54; №001/55 від 09.04.2008 р., відповідно до яких ТОВ «Готель «Централь» прийняв на себе зобов'язання своїми силами та засобами за рахунок залучених від ОСОБА_16 коштів, збудувати та передати у власність ОСОБА_16 до 30.03.2009 року об'єкти інвестування: за договором №001/51 від 09.04.2008 року - АДРЕСА_1 (офісний центр «Конгрес хол») загальною проектною площею 19,75 кв.м.; за договором №001/52 від 09.04.2008 року - АДРЕСА_1 (офісний центр «Конгрес хол») загальною проектною площею 39,07 кв.м.; за договором №001/53 від 09.04.2008 року - АДРЕСА_1 (офісний центр «Конгрес хол») загальною проектною площею 26,65 кв.м.; за договором №001/54 від 09.04.2008 року - АДРЕСА_1 (офісний центр «Конгрес хол») загальною проектною площею 25,72 кв.м.; за договором №001/55 від 09.04.2008 року - АДРЕСА_1 (офісний центр «Конгрес хол») загальною проектною площею 56,21 кв.м.

На виконання умов викладених в п.3.2. укладених договорів, ОСОБА_4 перерахував на рахунок ТОВ «Готель Централь» грошові кошти на загальну суму 2578378,52 грн.

Таким чином, відповідно до умов Договорів інвестування будівництва офісного центру, ОСОБА_16 здійснив фінансування об'єкту інвестиції у повному обсязі та у встановлені договорами строки.

В свою чергу, ТОВ «Готель «Централь» прийняло на себе зобов'язання в строк до 30.03.2009 року здати об'єкт будівництва в експлуатацію (п.1.2. та п. 2.3.1.договору), на протязі 10 діб після здачі будинку в експлуатацію за актом державної комісії повідомити ОСОБА_16 рекомендованим листом про здачу об'єкту (п.2.3.2.), надати йому документи необхідні для оформлення права власності (п.2.3.3.).

Між Аудиторською фірмою в формі Товариства з обмеженою відповідальністю «НІКА-АУДИТ» та ТОВ «Готель «Централь» укладені договори інвестування будівництва офісного центру №001/99 від 31.07.2008 року та №001/126 від 14.11.2008 року, відповідно до яких ТОВ «Готель «Централь» прийняв на себе зобов'язання своїми силами та засобами за рахунок залучених від АФ «НІКА-АУДИТ» коштів, збудувати та передати у власність АФ «НІКА-АУДИТ» не пізніше першого півріччя 2009р об'єкти інвестування: за договором № 001/99 від 31.07.2008 року - сімнадцятий поверх, кімнати 1, 2 у буд. АДРЕСА_1 (офісний центр «Конгрес хол») загальною проектною площею 51,05 кв.м.; за договором №001/126 від 14.11.2008 року - сімнадцятий поверх, кімната під офіс 3 у буд. АДРЕСА_1 (офісний центр «Конгрес хол») загальною проектною площею 20,91 кв.м).

Відповідно до п. п.1.3. та 3.1. договору №001/99 від 31.07.2008 року та договору №001/126 від 14.11.2008 року АФ ТОВ «НІКА-АУДИТ» перерахувало на рахунок ТОВ «Готель Централь» грошові кошти на загальну суму 1 262 278,00 грн., що підтверджується відповідними платіжними дорученнями.

Тобто АФ «НІКА-АУДИТ», здійснило фінансування об'єкту інвестиції за договором №001/99 від 31.07.2008 р. та за договором №001/126 від 14.11.2008 р. на 93,65 % від загальної вартості об'єкту інвестування АФ «НІКА-АУДИТ».

У зв'язку з тим, що станом на 12.12.2008 року ТОВ «Готель «Централь» повідомило АФ «НІКА-АУДИТ» про неможливість здачі будинку в експлуатацію та передачі необхідних документів для оформлення права власності на приміщення, між АФ «НІКА-АУДИТ» та ТОВ «Готель «Централь» 12.12.2008 року була укладена Додаткова угода №1 до договору інвестування будівництва офісного центру №001/99 від 31.07.2008 року, за якою сторони дійшли згоди щодо зміни строків здачі об'єктів інвестування в експлуатацію.

Між закритим акціонерним товариством «Донагроімпекс» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Готель «Централь» був укладений договір інвестування будівництва офісного центру № 001/61 від 24.04.2008р., відповідно до яких ТОВ «Готель «Централь» прийняв на себе зобов'язання своїми силами та засобами за рахунок залучених від ЗАТ «Донагроімпекс» коштів, збудувати та передати у власність ЗАТ «Донагроімпекс» не пізніше 31 січня 2009р об'єкт інвестування: за договором №001/61 від 24.04.2008 року - АДРЕСА_1 (офісний центр «Конгрес хол») загальною проектною площею 653,16 кв.м.

Відповідно до п. п.1.3. та 3.1. договору №001/61 від 24.04.2008 року ЗАТ «Донагроімпекс» перерахувало на рахунок ТОВ «Готель Централь» грошові кошти на загальну суму 3 199 177, 68 грн.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інтерус» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Готель «Централь» був укладений договір інвестування будівництва офісного центру № 001/60 від 24.04.2008р., відповідно до яких ТОВ «Готель «Централь» прийняв на себе зобов'язання своїми силами та засобами за рахунок залучених від ТОВ «Інтерус» коштів, збудувати та передати у власність ТОВ «Інтерус» не пізніше 31 січня 2009 р. об'єкт інвестування: за договором №001/60 від 24.04.2008 року - поверх ні відмітці 43,4 м (12а), у буд. АДРЕСА_1 (офісний центр «Конгрес хол») загальною проектною площею 653,16 кв.м.

Відповідно до п. п.1.3. та 3.1. договору №001/60 від 24.04.2008 року ТОВ «Інтерус» перерахувало на рахунок ТОВ «Готель Централь» грошові кошти на загальну суму 3 199 177,68 грн.

Крім того, 31 жовтня 2007 року між ТОВ «Готель» Централь», ОСОБА_20 та ТОВ «Укрпромбанк» був укладений Договір про внесення змін та доповнень до договору №01-15 про пайову участь у будівництві від 14.02.2006 року, шляхом викладення відповідного договору в новій редакції.

Згідно п. 1.2 та п. 1.2. вище зазначеного Договору від 31.10.2007 року, сторони погодили, що в порядку та на умовах, визначених цим Договором ОСОБА_20 уступає ТОВ «Укрпромбанк» за плату частину своїх майнових прав на Об'єкт та Товариство приймає Учасника №2 у пайове будівництво Об'єкту.

Відповідно до пункту 2.4. Договору про пайову участь у будівництві від 31.10.2007 року, ОСОБА_20 уступає ТОВ «Укрпромбанк» за плату частину своїх майнових прав на об'єкт на загальну суму 17 123 540 грн. При цьому ТОВ «Укрпромбанк» в момент укладання цього Договору фактично сплатив ОСОБА_20 15 411186 грн., а залишкову суму у розмірі 1 712 354 грн. зобов'язується сплатити протягом 3 банківських днів з моменту тримання частини Об'єкту згідно Акту прийому-передачі.

Крім того, пунктом 2.5. вищезазначеного договору зазначено, що підписанням цього договору ОСОБА_20 підтверджує факт розрахунку перед ним ТОВ «Укрпромбанк» за уступлену частину прав на Об'єкт у сумі 15 411 186 грн.

Пунктом 1.5. Договору про пайову участь у будівництві від 31.10.2007 року передбачено, що протягом 10-ти днів з моменту введення Об'єкту в експлуатацію Товариство зобов'язується передати ТОВ «Укрпромбанк» у власність торгово-офісні приміщення на: 1 поверсі площею 100 м. кв.; 2-4 поверсі площею 750 м. кв. та паркувальні місця площею 72 м. кв. (згідно Додатку №1).

Згідно п.п. 1.1.4., 1.1.5 та 1.1.6 Додаткової угоди №1 до договору про пайову участь у будівництві від 31.10.2007 року, сторони погодили, що будівництво Об'єкта повинно скінчитися до 31.12.2009 року, введення Об'єкта в експлуатацію до 01.03.2010 року та Реєстрація прав власності за Учасником №2 на частину Об'єкта до 31.08.2010 року.

29 жовтня 2010 року між ТОВ «Укрпромбанк» та АТ «Дельта Банк» (третя особа з самостійними вимогами) був укладений Договір №29/10 про відступлення права вимоги, на підставі якого ТОВ «Укрпромбанк» передав, а АТ «Дельта Банк» прийняв право вимоги за Договором про пайову участь у будівництві від 31.10.2007 року, тобто на підставі ст. 512 ЦК України до АТ «Дельта Банк» перейшли усі права ТОВ «Укрпромбанк», які існували на час підписання договору про відступлення права вимоги, що також цілком відповідає і приписам ст. 514 ЦК України.

Також, для фінансування будівництва офісних приміщень розташованих на 11-12 поверхах, загальною площею 1 324,02 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 Товариством з обмеженою відповідальністю «Готель «Централь» був укладений Договір № 001/45 про пайову участь у будівництві від 01.07.2009 року від 01.07.2009 року з Товариством з обмеженою відповідальністю «Град.Строй».

У відповідності до ч. 1 ст. 512 ЦК України Первісний кредитор ТОВ «Град.Строй» відступив право вимоги Новому кредитору ТОВ «Донбізнесбуд» на підставі Договору уступки прав вимоги від 24.07.2009р. за Договором № 001/45 про пайову участь у будівництві від 01.07.2009 року.

Згідно до умов пп. 1.1. 1.2 Договору уступки прав вимоги Первісний кредитор відступив, а Новий кредитор одержав право вимоги на передачу від Боржника (ТОВ «Готель «Централь») у власність офісні приміщення розташовані на 11-12 поверхах, загальною площею 1 324,02 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1. Право вимоги за Договором № 001/45 про пайову участь у будівництві від 01.07.2009 року було оцінено Первісним кредитором, Новим кредитором та Боржником (ТОВ «Готель «Централь») в сумі 4 510 000,00 гривень.

02.06.2011 року між ОСОБА_19 (третя особа з самостійними вимогами) та ТОВ «Донбізнесбуд» було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав відповідно до умов якого Позивачу було передано у власність майнові права на офісні приміщення розташовані на 11-12 поверхах, загальною площею 1 324,02 кв.м за адресою: АДРЕСА_1.

Як встановлено в судовому засіданні, ТОВ «Готель «Централь» свої зобов'язання за договорами відносно будівництва офісного центру за адресою: АДРЕСА_1, передачі інвесторам у власність об'єкта будівництва та інше не виконав. Про причини невиконання зобов'язань ніяким чином інвесторів не повідомив. На цей час будівництво офісного блоку «В» взагалі припинено.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 27.12.2010 р. було порушено справу про банкрутство ТОВ «Готель «Централь» та введено мораторій на задоволення вимог кредиторів.

Відповідно до ухвал господарського суду Донецької області за справою про банкрутство від 05.04.2011 року та 19.04.2011 року, були визнані заявлені вимоги кредиторів, в тому числі і позивачів по справі, а саме вимоги: ОСОБА_2, ОСОБА_15, ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_16, аудиторської фірми у формі ТОВ "НІКА-АУДИТ", ЗАТ "Донагроімпекс", ТОВ "Інтерус", третьої особи з самостійними вимогами ПАТ «Дельта банк», та у відповідності до положень Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» їх було включено до реєстру кредиторів.

Таким чином, порушені відповідачем права позивачів та третьої особи з самостійними вимогами ПАТ «Дельта банк» є належним чином захищені шляхом включення інвесторів до реєстру кредиторів для подальшого задоволення їхніх вимог в процесі ліквідації ТОВ «Готель «Централь».

Крім того, суд наголошує на тому, що позивачі за первинним позовом та третя особа з самостійними вимогами ПАТ «Дельта банк» в розумінні доктрини цивільного права обрали невірний спосіб захисту.

Так, у зв'язку із невиконанням покладених на відповідача обов'язків, позивачі за первинним позовом та третя особа з самостійними вимогами ПАТ «Дельта банк» мали б право звернутись до суду із позовом про розірвання договорів інвестування будівництва офісного центру по АДРЕСА_1, виходячи з положень ст.ст.651-652 ЦК України, та наслідками розірвання такого договору шляхом стягнення грошових коштів.

Згідно з ч.3 ст.61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Як вбачається з рішення Червоногвардійського районного суду м.Макіївки від 12.03.2010 року, яке, відповідно до відмітки, набуло сили 23.03.2010 року, право власності на об'єкти нерухомості, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, літ.-В, загальною площею відповідно до робочого плану було визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю „Готельно-офісний центр". (т.2 а.с.272-280).

Відповідно до ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.(ч.1). Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи (за винятком тих осіб, які не мають цивільної процесуальної дієздатності), в інтересах яких заявлено вимоги.(ч.2).

Враховуючи те, що у суду відсутні інші дані, ніж ті, які вказують на те, що право власності на спірне майно було визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю „Готельно-офісний центр", таким чином суд приходить до висновку про те, що позов було заявлено не до належного відповідача. Крім того, суд враховує той факт, що про існування рішення Червоногвардійського районного суду м.Макіївки від 12.03.2010 року позивачам за первинним позовом було щонайменше відомо ще в 2011 році, коли копія рішення разом з іншими документами була надана до суду 3-ю особою КП «БТІ м.Донецька» та долучена до матеріалів справи, позивачі мали достатньо часу для того, щоб заявити клопотання в порядку ст.33 ЦПК України та замінити неналежного відповідача - ТОВ „Готель Централь" на належного - Товариством з обмеженою відповідальністю «Готельно-офісний центр», або надати до суду докази в порядку ст.60 ЦПК України на підтвердження того, що рішення Червоногвардійського районного суду м.Макіївки від 12.03.2010 року на даний час є таким, що не набуло законної сили.

Крім того, треті особи з самостійними вимогами ПАТ «Дельта банк» та ОСОБА_19 також мали достатній час для заміни неналежного відповідача - ТОВ „Готель Централь" на належного - Товариством з обмеженою відповідальністю «Готельно-офісний центр», однак цього не зробили.

Таким чином, суд дійшов висновку про те, що в задоволенні позовних вимог ОСОБА_2, ОСОБА_15, ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_16, аудиторської фірми у формі ТОВ "НІКА-АУДИТ", ЗАТ "Донагроімпекс", ТОВ "Інтерус" до ТОВ "Готель "Централь" та третьої особи з самостійними вимогами ПАТ "Дельта Банк" необхідно відмовити, оскільки ними обраний невірний спосіб захисту, крім того, їхні права є захищенними, через визнання їх господарським судом Донецької області кредиторами боржника - ТОВ «Готель «Централь» та включення до реєстру кредиторів, та більш того, вимоги заявлені до неналежного відповідача, що порушує принцип диспозитивності.

Крім того, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги третьої особи з самостійними вимогами ОСОБА_19 до ТОВ «Готель «Централь» також не підлягають задоволенню з огляду на те, що позов пред'явлено до неналежного відповідача.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 5, 6, 10, 11, 60, 61, 212-215 ЦПК України, суд -

вирішив:

В задоволенні позову ОСОБА_2, ОСОБА_15, ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_16, аудиторської фірми у формі ТОВ "НІКА-АУДИТ", ЗАТ "Донагроімпекс", ТОВ "Інтерус" до ТОВ "Готель "Централь", 3-ті особи: КП "Бюро технічної інвентаризації м.Донецька", ОСОБА_17, ТОВ "Фаворит - 2Д", ОСОБА_18, ТОВ "Компанія "Мрія Інвест", ДП "Спеціалізована державна експертна організація - центральна служба української державної будівельної експертизи", про визнання права власності- відмовити.

В задоволенні позову третьої особи з самостійними вимогами ПАТ "Дельта Банк" до ТОВ "Готель "Централь", 3-тя особа: КП "Бюро технічної інвентаризації м.Донецька", про визнання права власності - відмовити.

В задоволенні позову третьої особи з самостійними вимогами ОСОБА_19 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Готель «Централь» про визнання права власності - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Донецької області через Ворошиловський районний суд м. Донецька протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ворошиловського

районного суду м. Донецька О.С.Алтухова