Рішення № 33114584, 14.08.2013, Апеляційний суд Сумської області

Справа №1817/3144/12 Головуючий у суді у 1 інстанції - СтепаненкоНомер провадження 22-ц/788/1191/13 Суддя-доповідач - Гагін М. В. Категорія - 27

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 серпня 2013 року м.Суми

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Сумської області в складі:

головуючого-судді - Гагіна М. В.,

суддів - Рибалки В. Г., Попруги С. В.,

за участю секретаря - Пархоменко А.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Апеляційного суду Сумської області цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3

на рішення Сумського районного суду Сумської області від 04 березня 2013 року

у справі за позовом публічного акціонерного товариства «Банк» «Фінанси та Кредит» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, треті особи: Управління Держземагенства у Сумському районі, Реєстраційна служба України Сумського районного управління юстиції, орган опіки та піклування Сумської районної державної адміністрації, про звернення стягнення на майно,

в с т а н о в и л а:

У серпні 2012 року ПАТ «Банк» «Фінанси та Кредит» звернулося до суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідно до укладеного договору № 11/I-2008/071 від 13 червня 2008 року ОСОБА_3 отримав кредит у розмірі 52462 доларів США з процентною ставкою 16% річних.

Згідно п. 3.2 кредитного договору, відповідач зобов'язувався повністю повернути кредит до 13 червня 2028 року, сплачувати заборгованість рівними частинами по 739 доларів США на місяць.

Відповідач ОСОБА_3 виконувати платежі припинив у квітні 2009 року.

Строки повернення кредиту змінені 18 липня 2011 року позивачем шляхом надсилання відповідачу письмової вимоги від 17 червня 2011 року. № 12.5-04/65.

Право позивача на дострокове повернення кредиту та визнання заборгованості в розмірі 470186,52 гривень визнано рішенням Сумського районного суду від 26 листопада 2009 року у справі № 2-225/2009.

У забезпечення виконання зобов'язань позичальника по кредитному договору між позивачем та ОСОБА_3 було укладено: іпотечний договір від 13 червня 2008 року, який посвідчено приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу ОСОБА_1 та зареєстровано в реєстрі за № 1592; іпотечний договір від 13 червня 2008 року, який посвідчено приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу ОСОБА_1 та зареєстровано в реєстрі за № 1594.

Згідно умов іпотечного договору в іпотеку позивачу передано наступне нерухоме майно: за іпотечним договором № 1592: житловий будинок з надвірними, господарчими та побутовими будівлями АДРЕСА_2 на земельній ділянці площею 0,0506 га, а саме: житловий будинок «А-1» площею 67,7 кв.м., дерево, цегла, з надвірними господарчими та побутовими будівлями: л.кухня «Б», дерево, навіс «б», сарай «В», дерево, цегла, сарай «Г», цегла, вбиральня «Д», дошки, погріб «п/г», цегла, навіс «Ж», дошки, огорожа №1-2, дошки; - за іпотечним договором № 1594: земельна ділянка площею 0,15 га за адресою: АДРЕСА_2, у тому числі: 0,0506 га - з призначенням «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд», кадастровий номер 5924786800010040134 та 0,0994 га - з призначенням «для ведення особистого селянського господарства», кадастровий номер 5924786800010040135.

Таким чином, у зв'язку із неналежним виконанням обов'язків відповідачем, сума заборгованості за кредитним договором станом на 25.06.2012 року становить 82185,48 доларів США та 1619612,50 гривень, в тому числі: заборгованість за основним боргом 52142,70 дол. США (416750,53 грн.); заборгованість по нарахованим процентам 30042,78 дол. США (240041,78 грн.); пеня 1619612,50 гривень (у зв'язку із значним перевищенням розміру пені суми заборгованості, позивач зменшив її розмір до суми заборгованості по кредиту та процентам, а саме до 656792,31 грн.).

Визначена договором іпотеки вартість предмета іпотеки становить на випадок примусового стягнення з нього 172440 гривень (п.5 договору р.№ 1592) та 191340 гривень (п.5 договору р.№ 1594).

Сума вартості іпотечного майна становить за договорами 363780 гривень.

Просило в рахунок погашення кредитної заборгованості по кредитному договору звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом надання ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» права від свого імені продажу будь-якій особі на підставі договору-купівлі продажу: житлового будинку з надвірними, господарчими та побутовими будівлями АДРЕСА_2, на земельній ділянці площею 0,0506 га з початковою ціною в розмірі 363780 гривень, надати ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит», в тому числі, але не обмежуючись: всі повноваження, необхідні для здійснення продажу; право підпису договору купівлі - продажу: житлового будинку з надвірними, господарчими та побутовими будівлями; земельної ділянки площею 0,15 га, право здійснювати будь-які платежі, що стосуються продажу предмета іпотеки; право на отримання від комунального підприємства «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» дублікату технічного паспорту та витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно на будинок АДРЕСА_2; право замовлення оцінки житлового будинку з надвірними, господарчими та побутовими будівлями, на земельній ділянці площею 0,0506 га, у суб'єкта оціночної діяльності за вибором Банку для подальшого продажу майна за такою оцінкою; право на отримання від відділу Держкомзему у Сумському районі витягу з поземельної книги та витяг з технічної документації про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки площею 0,15 га за адресою: АДРЕСА_2, у тому числі: 0,0506 га - з призначенням «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд», визнати такими що втратили право проживання та припинити реєстрацію у будинку АДРЕСА_2: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, та виселити їх з будинку, стягнути з ОСОБА_3 судові витрати. В подальшому позивач уточнив позовні вимоги в частині початкової ціни реалізації предмета іпотеки, зазначивши, що початкова ціна реалізації не нижче оцінки суб'єкта оціночної діяльності на момент продажу майна.

Рішенням Сумського районного суду Сумської області від 04 березня 2013 року рахунок погашення кредитної заборгованості по кредитному договору № 11/І-2008/071 від 13 червня 2008 року в розмірі 82185,48 доларів США та 656792,31 гривень, в тому числі: заборгованість за кредитом 52142,70 дол. США; заборгованість по процентам 30042,78 дол. США; пеня 656792,31 гривень звернуто стягнення на предмет іпотеки шляхом надання ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» права від свого імені продажу будь-якій особі на підставі договору-купівлі продажу: житлового будинку з надвірними, господарчими та побутовими будівлями АДРЕСА_2 на земельній ділянці площею 0,0506 га, а саме: житловий будинок «А-1» площею 67,7 кв.м., дерево, цегла, з надвірними господарчими та побутовими будівлями: л.кухня «Б», дерево, навіс «б», сарай «В», дерево, цегла, сарай «Г», цегла, вбиральня «Д», дошки, погріб «п/г», цегла, навіс «Ж», дошки, огорожа №1-2, дошки; земельна ділянка площею 0,15 га за адресою: АДРЕСА_2, у тому числі: 0,0506 га - з призначенням «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд», кадастровий номер 5924786800010040134 та 0,0994 га - з призначенням «для ведення особистого селянського господарства», кадастровий номер 5924786800010040135, власником яких є ОСОБА_3 з початковою ціною реалізації не нижче оцінки суб'єкта оціночної діяльності дійсної на момент продажу майна.

Надано ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит», в тому числі, але не обмежуючись: всі повноваження, необхідні для здійснення продажу; право підпису договору купівлі - продажу: житлового будинку з надвірними, господарчими та побутовими будівлями АДРЕСА_2 на земельній ділянці площею 0,0506 га., а саме: житловий будинок «А-1» площею 67,7 кв.м., дерево, цегла, з надвірними господарчими та побутовими будівлями: л.кухня «Б», дерево, навіс «б», сарай «В», дерево, цегла, сарай «Г», цегла, вбиральня «Д», дошки, погріб «п/г», цегла, навіс «Ж», дошки, огорожа №1-2, дошки; земельної ділянки площею 0,15 га за адресою: АДРЕСА_2 у тому числі: 0,0506 га - з призначенням «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд», кадастровий номер 5924786800010040134 та 0,0994 га - з призначенням «для ведення особистого селянського господарства», кадастровий номер 5924786800010040135; право здійснювати будь-які платежі, що стосуються продажу предмета іпотеки; право на отримання від комунального підприємства «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» дублікату технічного паспорту та витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно на будинок АДРЕСА_2; право замовлення оцінки житлового будинку з надвірними, господарчими та побутовими будівлями АДРЕСА_2 на земельній ділянці площею 0,0506 га, а саме: житловий будинок «А-1» площею 67,7 кв.м., дерево, цегла, з надвірними господарчими та побутовими будівлями: л.кухня «Б», дерево, навіс «б», сарай «В», дерево, цегла, сарай «Г», цегла, вбиральня «Д», дошки, погріб «п/г», цегла, навіс «Ж», дошки, огорожа №1-2, дошки; земельної ділянки площею 0,15 га за адресою: АДРЕСА_2, у тому числі: 0,0506 га - з призначенням «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд», кадастровий номер 5924786800010040134 та 0,0994 га - з призначенням «для ведення особистого селянського господарства», кадастровий номер 5924786800010040135, у суб'єкта оціночної діяльності за вибором Банку для подальшого продажу майна за такою оцінкою; право на отримання від відділу Держкомзему у Сумському районі Сумської області витягу з поземельної книги та витяг з технічної документації про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки площею 0,15 га за адресою: АДРЕСА_2, у тому числі: 0,0506 га - з призначенням «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд», кадастровий номер 5924786800010040134 та 0,0994 га - з призначенням «для ведення особистого селянського господарства», кадастровий номер 5924786800010040135.

Визнано такими, що втратили право проживання та припинити реєстрацію у будинку АДРЕСА_2: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 (ІНФОРМАЦІЯ_1).

Виселено з будинку АДРЕСА_2: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5

Стягнуто з ОСОБА_3 на користь ПАТ «Банк» «Фінанси та Кредит» 3219 гривень витрат, пов'язаних зі сплатою судового збору.

В апеляційній скарзі ОСОБА_3, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить скасувати зазначене рішення та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову.

При цьому доводить, що у житловому будинку АДРЕСА_2 проживає та зареєстрований неповнолітній син ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2, а тому при здійсненні будь-яких правочинів стосовно нерухомого майна, право на яке або право користування яким мають діти, потрібна попередня згода органу опіки та піклування.

Крім того вказує, що відсутня письмова вимога про добровільне звільнення житлового будинку протягом одного місяця.

Зазначає, що договір іпотеки№1594 земельної ділянки є недійсним, оскільки на момент укладення договору він не був власником земельної ділянки.

Заслухавши доповідь судді, пояснення представника позивача Шевлякова С.В., який заперечував проти доводів апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи та обговоривши підстави апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Інші особи, які брали участь у розгляді справи, належним чином повідомлені про час і місце судового засідання, проте своїм процесуальним правом на участь у ньому не скористалися, їх неявка не є перешкодою для розгляду справи.

Згідно зі ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до положень ст.ст.207, 1054, 1055 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Кредитний договір укладається у письмовій формі.

Згідно з ч.1 ст.33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Судом першої інстанції встановлено, що 13 червня 2006 року між ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ОСОБА_3 укладено кредитний договір № 11/I-2008/071, відповідно до умов якого останній отримав кредит у розмірі 52462 доларів США з процентною ставкою 16% річних.

Згідно п. 3.2 кредитного договору, відповідач зобов'язувався повністю повернути кредит до 13 червня 2028 року, сплачувати заборгованість рівними частинами по 739 доларів США на місяць.

У забезпечення виконання зобов'язань позичальника по кредитному договору між ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ОСОБА_3 було укладено: нотаріально посвідчений іпотечний договір від 13 червня 2008 року (зареєстровано в реєстрі за № 1592); іпотечний договір від 13 червня 2008 року ( зареєстровано в реєстрі за № 1594).

Згідно умов цих договорів в іпотеку позивачу передано наступне нерухоме майно:

- за іпотечним договором № 1592: житловий будинок з надвірними, господарчими та побутовими будівлями АДРЕСА_2 на земельній ділянці площею 0,0506 га, а саме: житловий будинок «А-1» площею 67,7 кв.м., дерево, цегла, з надвірними господарчими та побутовими будівлями: л.кухня «Б», дерево, навіс «б», сарай «В», дерево, цегла, сарай «Г», цегла, вбиральня «Д», дошки, погріб «п/г», цегла, навіс «Ж», дошки, огорожа №1-2, дошки;

-за іпотечним договором № 1594: земельна ділянка площею 0,15 га за адресою: АДРЕСА_2, у тому числі: 0,0506 га - з призначенням «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд», кадастровий номер 5924786800010040134 та 0,0994 га - з призначенням «для ведення особистого селянського господарства», кадастровий номер 5924786800010040135.

У зв'язку з порушенням відповідачем умов кредитного договору рішенням від 26 листопада 2009 року Сумського районного суду Сумської області, яке у встановленому процесуальним законом порядку набрало законної сили та не змінено і не скасовано, стягнуто з ОСОБА_3 на користь ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» заборгованість за кредитним договором №11/1-2008/071 від 13 червня 2008 року, розраховану станом на 16 листопада 2009 року, у сумі 410186 грн. 52 коп. (а.с.21).

Проте, відповідач і в подальшому не виконує зобов'язання й станом на 25 червня 2012 року сума заборгованості за кредитним договором становить 82185,48 доларів США та 1619612,50 гривень, в тому числі: - заборгованість за основним боргом 52142,70 дол. США (416750,53 грн.); - заборгованість по нарахованим процентам 30042,78 дол. США (240041,78 грн.); - пеня 1619612,50 гривень (у зв'язку із значним перевищенням розміру пені суми заборгованості, позивач зменшив її розмір до суми заборгованості по кредиту та процентам, а саме до 656792,31 грн.).

Сторонами договору вартість предмета іпотеки узгоджена у сумі 172440 гривень (п.5 договору р.№ 1592) та 191340 гривень (п.5 договору р.№ 1594).

Загальна сума вартості іпотечного майна становить 363780 гривень.

Наявними у справі доказами підтверджується, що ОСОБА_3 не виконав свої зобов'язання за кредитним договором, у зв'язку з чим у кредитора виникло право на задоволення своїх вимог шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, зокрема, житловий будинок з господарськими спорудами та земельну ділянку площею 0,0506 га, на якій вони розташовані, набутих відповідачем у власність відповідно до ст.334 ЦК України та ст.120 ЗК України, відтак доводи апеляційної скарги висновків суду у цій частині не спростовують.

Безпідставними також є доводи апеляційної скарги щодо порушення судом вимог Законів України «Про охорону дитинства», «Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей».

Так, на день укладення спірних договорів іпотек (13 червня 2008 року) шлюб між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 розірвано 14 березня 2006 року, що підтверджується відповідним свідоцтвом (а.с.31).

Крім того, ОСОБА_4 та малолітній ОСОБА_5 (ІНФОРМАЦІЯ_2) проживали та були зареєстровані у АДРЕСА_1 (а.с.28, 107, 108).

ОСОБА_3 в супереч умовам договору іпотеки та зобов'язанню від 13 червня 2008 року зареєстрував без згоди іпотекодержателя 12 лютого 2009 року у спірному будинку бувшу дружину та малолітнього сина, що не може бути перешкодою як для виконання договору іпотеки у частині реалізації іпотечного майна, так і визнання недійсним цього договору.

Позивачем по справі, завчасно, ще 17 червня 2011 року, надіслано відповідачам по справі вимогу про звільнення (виселення) житлового будинку АДРЕСА_2 протягом місячного терміну у зв'язку зі здійсненням заходів по зверненню стягнення на це майно. Відтак доводи апеляційної скарги і в цій частині є безпідставними.

В той же час, суд першої інстанції не звернув уваги, що обраний позивачем спосіб реалізації іпотечного майна, зокрема, земельної ділянки площею 0, 0994 га, яка за своїм цільовим призначенням належить до сільськогосподарських земель (ст.22 ЗК України), може бути реалізована лише на прилюдних торгах (ч.2 ст.15 ЗУ «Про іпотеку»), а не шляхом продажу будь-якій особі-покупцеві (ст.38 Закону).

За таких обставин та у відповідності до вимог п.п.3, 4 ч.1 ст.309 ЦПК України, оскаржуване рішення у цій частині позову підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позову у зверненні стягнення на земельну ділянку площею 0,0994 га - з призначенням «для ведення особистого селянського господарства», кадастровий номер 5924786800010040135, розташованої у АДРЕСА_2.

Керуючись ст.ст. 303, 304, п.2 ч.1 ст.307, п.п.3, 4 ч.1 ст.309, ст.313, ч.2 ст.314, ст.ст.316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

в и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 задовольнити частково.

Рішення Сумського районного суду Сумської області від 04 березня 2013 року у даній справі у частині звернення стягнення на земельну ділянку площею 0,0994 га - з призначенням «для ведення особистого селянського господарства», кадастровий номер 5924786800010040135, розташованої у АДРЕСА_2 скасувати та у задоволенні цих вимог відмовити.

В іншій частині рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Рішення набрало законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржено в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий -

Судді -