Рішення № 33098006, 21.08.2013, Зарічний районний суд м. Суми

Справа № 591/5156/13-ц

Провадження № 2/591/1908/13

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 серпня 2013 року м. Суми.

Зарічний районний суд м. Суми у складі : головуючого - судді Прокудіної Н.Г.

при секретарі - Різниченко Н.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" в особі філії "Полтавське регіональне управління"до ОСОБА_1, треті особи : Управління Держкомзему у м.Суми , Сумська міська рада про передачу в управління майна, визнання права ,

В С Т А Н О В И В :

Позивач мотивує свої вимоги тим, що згідно рішення Зарічного районного суду м. Суми від

22.04.2013 року у справі 3 1805/8166/2012 ухвалено звернути стягнення на предмет іпотеки - будинок АДРЕСА_1 для задоволення вимог ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в розмірі 201117, 56 дол США та 186176,36 гривень. Згідно цього ж рішення визнано виселити без надання іншого житлового приміщення ОСОБА_1. Способам звернення стягнення на предмет іпотеки передбачено продаж будинку на підставі договору купівлі-продажу будь-якій особі від імені іпотеко держателя у порядку , передбаченому статтею 38 ЗУ «Про іпотеку». Рішенням суду встановлено, що будинок належить відповідачу на праві власності, відповідач утворив заборгованість перед позивачем за кредитним договором № 11/к-2007/164 від 30.10.2007 року. Станом на день подання позову склалася потреба у переданні іпотечного будинку в управління ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит». Після виконання судового рішення в частині виселення осіб, які у ньому проживають, залишення будинку без нагляду може привести до нанесення йому матеріальної шкоди. У період між виселенням мешканців та до фактичного його продажу такий вид майна, як житловий будинок потребує встановлення oxopони. Житловий будинок потребує призначення особи для його управління. Така особа матиме законну та фактичну можливість управляти комунікаціями будівлі - водо, газо, електро постачанням. Відсутність нагляду за тепло, водо, електрокомунікаціями може призвести до втрати майна або його істотного пошкодження. Без охорони будинку, йому може бути завдано шкоди третіми особами. Крім того, виселення мешканців іпотечного будинку здійснюється для його фактичного у подальшому продажу. Передання іпотечного будинку в управління мас захистити права іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки в частині уникнення ситуації, коли виселені мешканці самовільно вселяються до буд Самовільне заселення будинку може призвести до затягування виконання судову рішення в частині звернення стягнення на предмет іпотеки чим може бути порушені права та інтереси іпотекодержателя. Відсутність у позивача права управління іпотечним будинком позбавляє його можливості та права забезпечити збереження майна від посягань власника, інших осіб.

Згідно статті 34 Закону України «Про іпотеку», після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між: іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду. З метою не допустити погіршення якості іпотечної нерухомості, потребується передання іпотекодержателю в управління будинку до моменту його реалізації.

Згідно ч.2 ст.. 16 Цивільного кодексу України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відчуження будинку може бути здійснено при присвоєнні земельній ділянці кадастрового номеру. Згідно п. 6 cm. 120 Земельного кодексу України, істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти.

Таким чином, продати житловий будинок на підставі договору купівлі-продажу без встановлення кадастрового номеру земельної ділянки не можливо.

Згідно листа управління Держкомзему у м. Суми від 19.06.2012 р. № 3329/01-18 право власності або право користування земельною ділянкою у АДРЕСА_1 не зареєстроване.

Згідно п. 2 іпотечного договору 30.10.2007 року, предмет іпотеки належить відповідачу на праві власності згідно договору купівлі-продажу від 09.09.2005 р. Згідно договору купівлі-продажу, земельна ділянка належить Сумській міській раді. Земельно-кадастрові роботи здійснюються територіальними органами Держкомзему, згідно з Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою КМУ від 17 жовтня 2012 p. N 1051. Відповідач не здійснює земельно-кадастрових робіт. Здійснити земельно-кадастрові роботи це обов'язок відповідача. Згідно п. 8.1.13. іпотечного договору. ОСОБА_1 зобов'язалася протягом 6-ти місяців отримати державний акт про право приватної власності на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки. Невиконання обов'язку спричинило відсутність присвоєного кадастрового номеру земельній ділянці і не надає можливості іпотекодержателю використати договірне право.

Відповідач умисно не виконує договірного обов'язку з метою перешкодити законному праву іпотекодержателя звернути стягнення на предмет іпотеки.

За таких умов позивач позбавлений об'єктивної можливості звернути стягнення на предмет іпотеки, відчуження нерухомості без встановленого кадастрового номеру земельної ділянки не можливо.

Згідно технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1 виготовленого 01.09.2005 p., житловий будинок, підвал, навіс, огорожа розташовані на виділеній земельній ділянці загальною площею 699 кв.м., з яких 150 з м. заняті будівлями, 181 кв.м. подвір'я, 368 кв.м. - город.

Просить передати публічному акціонерному товариству «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Полтавське РУ» (36014, м. Полтава, вул. Жовтнева, 77, код ЄДРПО 26435422) від ОСОБА_1 в управління будинок АДРЕСА_1 до його відчуження у порядку передбаченому рішенням Зарічного районного суду м. Суми у справі № 1805/8166/2012; визнати за публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Полтавське РУ» (36014, м. Полтава, вул. Жовтнева, 77, код ЄДРПОУ 26435422) право укладення з Сумською міською радою договору оренди земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати за публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Полтавське РУ» (36014, м. Полтава, вул. Жовтнева, 77, код ЄДРПОУ 26435422) право звернення до управління Держкомзему у м. Суми за присвоєнням кадастрового номеру земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1; відшкодувати з ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Полтавське РУ» судові витрати в розмірі 344, 10гривень.

Від представника позивача надійшла письмова заява в якій просить розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач та 3-ті особи в судове засідання не з'явились, про дату та час розгляду справи повідомлені належним чином.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши докази по справі, вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

згідно рішення Зарічного районного суду м. Суми від 22.04.2013 року у справі 3 1805/8166/2012 ухвалено звернути стягнення на предмет іпотеки - будинок АДРЕСА_1 для задоволення вимог ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в розмірі 201117, 56 дол США та 186176,36 гривень. Згідно цього ж рішення визнано виселити без надання іншого житлового приміщення ОСОБА_1. Способам звернення стягнення на предмет іпотеки передбачено продаж будинку на підставі договору купівлі-продажу будь-якій особі від імені іпотеко держателя у порядку , передбаченому статтею 38 ЗУ «Про іпотеку». Рішенням суду встановлено, що будинок належить відповідачу на праві власності, відповідач утворив заборгованість перед позивачем за кредитним договором № 11/к-2007/164 від 30.10.2007 року. Станом на день подання позову склалася потреба у переданні іпотечного будинку в управління ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит». Після виконання судового рішення в частині виселення осіб, які у ньому проживають, залишення будинку без нагляду може привести до нанесення йому матеріальної шкоди. У період між виселенням мешканців та до фактичного його продажу такий вид майна, як житловий будинок потребує встановлення oxopони. Житловий будинок потребує призначення особи для його управління. Така особа матиме законну та фактичну можливість управляти комунікаціями будівлі - водо, газо, електро постачанням. Відсутність нагляду за тепло, водо, електрокомунікаціями може призвести до втрати майна або його істотного пошкодження. Без охорони будинку, йому може бути завдано шкоди третіми особами. Крім того, виселення мешканців іпотечного будинку здійснюється для його фактичного у подальшому продажу. Передання іпотечного будинку в управління мас захистити права іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки в част; уникнення ситуації, коли виселені мешканці самовільно вселяються до буд Самовільне заселення будинку може призвести до затягування виконання судову рішення в частині звернення стягнення на предмет іпотеки чим може бути порушені права та інтереси іпотекодержателя. Відсутність у позивача права управління іпотечним будинком позбавляє його можливості та права забезпечити збереження майна від посягань власника, інших осіб.

Згідно статті 34 Закону України «Про іпотеку», після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між: іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду. З метою не допустити погіршення якості іпотечної нерухомості, потребується передання іпотекодержателю в управління будинку до моменту його реалізації.

Згідно ч.2 ст.. 16 Цивільного кодексу України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відчуження будинку може бути здійснено при присвоєнні земельній ділянці кадастрового номеру. Згідно п. 6 cm. 120 Земельного кодексу України, істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти.

Таким чином, продати житловий будинок на підставі договору купівлі-продажу без встановлення кадастрового номеру земельної ділянки не можливо.

Згідно листа управління Держкомзему у м. Суми від 19.06.2012 р. № 3329/01-18 право власності або право користування земельною ділянкою у АДРЕСА_1 не зареєстроване.

Згідно п. 2 іпотечного договору 30.10.2007 року, предмет іпотеки належить відповідачу на праві власності згідно договору купівлі-продажу від 09.09.2005 р. Згідно договору купівлі-продажу, земельна ділянка належить Сумській міській раді. Земельно-кадастрові роботи здійснюються територіальними органами Держкомзему, згідно з Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою КМУ від 17 жовтня 2012 p. N 1051. Відповідач не здійснює земельно-кадастрових робіт. Здійснити земельно-кадастрові роботи це обов'язок відповідача. Згідно п. 8.1.13. іпотечного договору. ОСОБА_1 зобов'язалася протягом 6-ти місяців отримати державний акт про право приватної власності на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки. Невиконання обов'язку спричинило відсутність присвоєного кадастрового номеру земельній ділянці і не надає можливості іпотекодержателю використати договірне право.

Відповідач умисно не виконує договірного обов'язку з метою перешкодити законному праву іпотекодержателя звернути стягнення на предмет іпотеки.

За таких умов позивач позбавлений об'єктивної можливості звернути стягнення на предмет іпотеки, відчуження нерухомості без встановленого кадастрового номеру земельної ділянки не можливо.

Згідно технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1 виготовленого 01.09.2005 p., житловий будинок, підвал, навіс, огорожа розташовані на виділеній земельній ділянці загальною площею 699 кв.м., з яких 150 з м. заняті будівлями, 181 кв.м. подвір'я, 368 кв.м. - город.

Тому необхідно передати публічному акціонерному товариству «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Полтавське РУ» (36014, м. Полтава, вул. Жовтнева, 77, код ЄДРПО 26435422) від ОСОБА_1 в управління будинок АДРЕСА_1 до його відчуження у порядку передбаченому рішенням Зарічного районного суду м. Суми у справі № 1805/8166/2012; визнати за публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Полтавське РУ» (36014, м. Полтава, вул. Жовтнева, 77, код ЄДРПОУ 26435422) право укладення з Сумською міською радою договору оренди земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати за публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Полтавське РУ» (36014, м. Полтава, вул. Жовтнева, 77, код ЄДРПОУ 26435422) право звернення до управління Держкомзему у м. Суми за присвоєнням кадастрового номеру земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1.

За таких обставин, є підстави для ухвалення рішення про стягнення з відповідача в суми боргу.

Окрім того, відповідно до ст. 88 ЦПК України, з відповідача необхідно стягнути на користь заявника судовий збір в сумі 344 грн. 10 коп.

Керуючись ст. 34 Закону України «Про іпотеку», ст. 16 ЦК України, ст. 120 Земельного кодексу України ст.ст. 10-11, 57-60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" в особі філії "Полтавське регіональне управління" задовольнити.

Передати публічному акціонерному товариству «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Полтавське РУ» від ОСОБА_1 в управління будинок АДРЕСА_1 до його відчуження у порядку передбаченому рішенням Зарічного районного суду м. Суми у справі № 1805/8166/2012.

Визнати за публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Полтавське РУ» право укладення з Сумською міською радою договору оренди земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Полтавське РУ» право звернення до управління Держкомзему у м. Суми за присвоєнням кадастрового номеру земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" в особі філії "Полтавське регіональне управління" 344 грн. 10 коп. повернення судового збору.

Відповідач протягом 10 днів з дня отримання копії заочного рішення суду має право подати до Зарічного районного суду м. Суми заяву про його перегляд.

Інші особи, що брали участь у розгляді справи, мають право оскаржити рішення суду протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до судової палати у цивільних справах апеляційного суду Сумської області через Зарічний районний суд м. Суми.

СУДДЯ Н.Г.Прокудіна