Рішення № 33094764, 05.08.2013, Холодногірський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Харкова)

"05" серпня 2013 р.

Справа №642/5130/13-ц

Провадження №1кс/642/1151/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 серпня 2013 року м. Харків

Ленінський районний суд м. Харкова в складі :

головуючого - суддя Скляренка С.О.,

при секретарі - Островерховій О.Г.,

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, в якій вказує, що 04.07.2008 р. відповідач звернувся з заявою до ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» (правонаступником за всіма правами та обов'язками якого є ПАТ «Райффайзен Банк Аваль») щодо отримання кредиту під заставу в розмірі 602 910 доларів США. 25.07.2008 р. між сторонами по справі був укладений кредитний договір №014/1800/74/101798, згідно якого відповідачу у тимчасове користування на умовах строковості, платності та цільового характеру використання були надані грошові кошти в сумі 602910 доларів США з відсотковою ставкою 13,5 % річних, строком по 25 липня 2028 року. У відповідності до п. 1.1.2. кредитного договору кошти видані на придбання земельної ділянки загальною площею 0,0652 га та житлового будинку з надвірними будівлями загальною площею 322,8 кв.м., що розташовані за адресою АДРЕСА_1. Відповідно до умов вищевказаного кредитного договору, відповідач прийняв на себе зобов'язання щодо: погашення суми заборгованості за кредитом відповідно до графіка погашення кредиту, а також щомісяця сплачувати відсотки за користування кредитом у розмірі 13.25%, починаючи з місяця, наступного за місяцем отримання кредиту, а також при кінцевому погашенні кредиту. Взятих на себе зобов'язань відповідач не виконує, в зв'язку з чим, станом на 06.06.2013 р. виникла заборгованість за кредитним договором в розмірі 3 892630,20 доларів США, яка складається: залишок заборгованості за кредитом - 601 116,92 доларів США, в тому числі прострочена заборгованість - 38 574,30 долара США; заборгованість за відсотками - 368 317,43 доларів США; сума пені, нарахованої за порушення строків повернення кредитної заборгованості та сплати відсотків, - 2 923 195,85 доларів США. Порушення відповідачем зобов'язань за кредитним договором щоденно завдає збитки позивачу та змінює обсяг його прав. На адресу позичальника Банком неодноразово направлялась вимога про усунення порушення, але до 06.06.2013 р. вказана вимога залишилась без виконання. Спроб врегулювати заборгованість за кредитним договором №014/1800/74/101798 від 25.07.2008 р. шляхом застосування програм Банку, як то добровільна реалізація предмету застави, надання кредитних канікул, реструктуризація шляхом рефінансування кредиту в національну валюту у відповідача не виникало. До цього часу відповідач користується заставним майном, ігноруючи вимоги Банку, не виконуючи умови кредитного договору тим самим збільшує заборгованість за кредитним договором. 25.07.2008 р. в рахунок забезпечення виконання позичальником будь-яких зобов'язань, передбачених кредитним договором №014/1800/74/101798 між Банком та. ОСОБА_3 був укладений іпотечний договір за №014/1800/74/101798/2, у відповідності до умов якого предметом іпотеки є житлова квартира №142, що розташована за адресою: АДРЕСА_2, котра належить відповідачеві на праві власності, що підтверджується Договором Дарування від 19.11.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за №2553. При цьому ціна продажу предмета іпотеки, згідно з ч. 6 ст. 38 Закону України про іпотеку встановлюється на підставі оцінки майна, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У зв'язку з цим представник позивача просить в рахунок погашення боргу за кредитним договором №014/1800/74/101798 від 25.07.2008 року на суму в розмірі 31113793,19 грн. звернути стягнення на нерухоме майно ОСОБА_2 на користь ПАТ "Райффайзен Банк Аваль в особі Харківської обласної дирекції, а саме: на житлову квартиру №142, що розташована за адресою АДРЕСА_2; надати ПАТ "Райффайзен Банк Аваль» особі Харківської обласної дирекції право на продаж вказаного предмета іпотеки, будь-якій особі покупцеві, на умовах та в порядку, викладеному в ст. 38 Закону України "Про іпотеку", за ціною, встановленою на підставі оцінки суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна; надати ПАТ «Райффайзен Банк Аваль», в особі Харківської обласної дирекції право на проведення усіх дій, пов'язаних із реалізацією предмета іпотеки, в тому числі на виготовлення копій правовстановлюючих документів та технічної документації на зазначену житлову квартиру, а також стягнути з відповідача судові витрати у розмірі - 3 441 грн.

В судове засідання представник позивача з'явився, позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив стягнути з відповідача, дав пояснення, аналогічні викладеним у позові.

Представник відповідача ОСОБА_5 у судове засідання також з'явилась, проти задоволення позову заперечувала.

Суд, вислухавши думку представників сторін, вивчивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні ним правовідносини.

04.07.2008 р. відповідач звернувся з заявою до ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» (правонаступником за всіма правами та обов'язками якого є ПАТ «Райффайзен Банк Аваль») щодо отримання кредиту під заставу в розмірі 602910 доларів США.

25.07.2008 р. між сторонами по справі був укладений кредитний договір №014/1800/74/101798, згідно якого відповідачу у тимчасове користування на умовах строковості, платності та цільового характеру використання були надані грошові кошти в сумі 602910 доларів США з відсотковою ставкою 13,5 % річних, строком по 25 липня 2028 року.

У відповідності до п. 1.1.2. вищевказаного кредитного договору кошти були видані ОСОБА_2 на придбання земельної ділянки загальною площею 0,0652 га та житлового будинку з надвірними будівлями загальною площею 322,8 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно пункту 15.7 кредитного договору, позичальник підтверджує, що перед укладанням цього договору він повідомлений в письмовій формі про всі умови споживчого кредитування в «Райффайзен Банк Аваль» та орієнтовну сукупну вартість кредиту (відповідно до ст.11 Закону України «Про захист споживачів» та Правил надання банками інформації споживачу про кредитування та сукупну вартість кредиту, затверджених Постановою 168 від 10.05.2007 р.), що підтверджується ознайомленням позичальника з Умовами кредитування, які є невід'ємною частиною цього договору, та не має зауважень, претензій щодо наданої інформації. Надана Позичальником інформація є повною, необхідною, доступною, достовірною та своєчасною.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити відсотки.

Відповідно до умов вищевказаного кредитного договору, відповідач прийняв на себе зобов'язання щодо: погашення суми заборгованості за кредитом відповідно до графіка погашення кредиту, який є додатком №1 до цього договору, а також сплачувати відсотки за користування кредитом у розмірі 13,25%, починаючи з місяця, наступного за місяцем отримання кредиту, а також при кінцевому погашенні кредиту.

У відповідності до п. 16.3 кредитного договору за порушення строків повернення кредитної заборгованості, процентів за користування кредитом та комісій, передбачених положенням цього Договору, позичальник сплачує Кредитору пеню в розмірі 1,0 % від суми простроченого платежу за кожний день прострочення.

Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо в зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У відповідності до п. 9.1. кредитного договору, кредитор має право вимагати дострокового погашення Кредиту Позичальником у повному обсязі разом зі сплатою всіх сум, належних до сплати на дату пред'явлення вимоги, включаючи проценти за кредитом, пеню, штрафи відповідно до цього договору.

Взятих на себе зобов'язань відповідач ОСОБА_2 не виконує, в зв'язку з чим, станом на 06.06.2013 р. виникла заборгованість за кредитним договором в розмірі 3892630,20 доларів США, яка складається: залишок заборгованості за кредитом 601116,92 доларів США, в тому числі прострочена заборгованість 38574,30 долара США; заборгованість за відсотками 368 317,43 доларів США; сума пені, нарахованої за порушення строків повернення кредитної заборгованості та сплати відсотків, - 2923195,85 доларів США.

Частиною 2 ст. 1050 ЦК України передбачено, що якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику (кредит) частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець (кредитодавець) має право вимагати дострокового повернення частини позики (кредиту), що залишилася та сплати належних йому процентів.

Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 35 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від Іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення.

У відповідності до п. п. 9.2, 9.3 кредитного договору за №014/1800/74/101798 від 25.07.2008 р. у разі невиконання Позичальником своїх зобов'язань кредитор має право вимагати дострокового погашення Кредиту Позичальником, шляхом направлення вимоги. Позичальник зобов'язаний виконати вимогу Кредитора про дострокове погашення протягом 30 календарних днів з моменту її пред'явлення. У разі невиконання цієї вимоги Кредитор має право звернути стягнення за іпотечним договором .

Дотепер вказана вимога відповідачем, який досі користується заставним майном, залишилась без виконання.

Статтею 7 Закону України "Про іпотеку" визначено, що за рахунок предмета іпотеки задовольняються вимоги Іпотекодержателя за основним зобов'язанням.

Стаття 12 Закону України "Про іпотеку" передбачає, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його не виконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

25.07.2008 року в рахунок забезпечення виконання Позичальником будь-яких зобов'язань, передбачених кредитним договором №014/1800/74/101798, між Банком та ОСОБА_2 був укладений іпотечний договір за №014/1800/74/101798/2, у відповідності до умов якого предметом іпотеки є нерухоме майно - житлова квартира №142, що розташована за адресою: АДРЕСА_2, яка належить відповідачеві на праві власності, що підтверджується Договором Дарування від 19 листопада 2004 року, посвідченим приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за №2553.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання неналежного виконання боржником основного зобов'язання, Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя.

Згідно зі ст. 39 Закону України "Про іпотеку", суд у разі задоволення позову звернення стягнення на предмет іпотеки у своєму рішенні зазначає в тому числі спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України "Про іпотеку", якою визнав право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві, ящо це передбачено в рішенні суду.

При цьому ціна продажу предмета іпотеки, згідно з ч. 6 ст. 38 Закону України "Про іпотеку", встановлюється на підставі оцінки майна , на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Розділом 7 "Порядок звернення стягнення на предмет іпотеки" - п.п. 7.5 встановлено, що звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватись шляхом продажу Іпотекодержателем Предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу, з врахуванням особливостей, встановлених статтею 38 Закону України «Про іпотеку».

Таким чином суд вважає, що відповідачем ОСОБА_2 не виконані зобов'язання за укладеним з позивачем договором, у зв'язку з чим позовні вимоги ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того згідно зі ст. 88 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути судові витрати.

На підставі вищезазначеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 526, 530, 536, 625, 610-612, 1050, 1054 ЦК України, ст.. ст.. 33, 38, 39 Закону України «Про іпотеку», -

В И Р І Ш И В :

Позов Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі Харківської обласної дирекції «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

В рахунок погашення боргу за кредитним договором за 014/1800/74/101798 від 25.07.2008 р. на суму в розмірі 31 113 793 (тридцять один мільйон сто тринадцять тисяч сімсот дев'яносто три) грн. 19 коп. звернути стягнення на нерухоме майно ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль в особі Харківської обласної дирекції (рахунок №290921074 в Харківській обласній дирекції "Райффайзен Банк Аваль", МФО 350589, код ЄДРПОУ 23321095), а саме: на житлову квартиру за №142, що розташована за адресою АДРЕСА_2.

Надати Публічному акціонерному товариству "Райффайзен Банк Аваль в особі Харківської обласної дирекції право на продаж предмета іпотеки, а саме: житлову квартиру за №142, що розташована за адресою АДРЕСА_2, яка належить на праві власності ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), будь-якій особі покупцеві, на умовах та в порядку, викладеному в ст. 38 Закону України "Про іпотеку", за ціною, встановленою на підставі оцінки суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Надати Публічному акціонерному товариству «Райффайзен Банк Аваль», в особі Харківської обласної дирекції право на проведення усіх дій, пов'язаних із реалізацією предмета іпотеки, в тому числі на виготовлення копій правовстановлюючих документів та технічної документації на житлову квартиру за № 142, що розташована за адресою: АДРЕСА_2.

Стягнути з ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі Харківської обласної дирекції (рахунок №649989 в Харківській обласній Дирекції "Райффайзен Банк Аваль", ЄДРПОУ 23321095, МФО 350589) судові витрати у розмірі - 3 441 (три тисячі чотириста сорок одна) грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення .

Суддя С.О. Скляренко