Рішення № 33085816, 21.08.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/14351/13 21.08.13

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Габітус Дизайн"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ділайт-Україна"

про стягнення 492 803,72 грн.

суддя Пукшин Л.Г.

Представники сторін:

від позивача: Стецьків Л.В.- представник за довіреністю № 07 від 04.04.13; Газарх П.О. - представник за довіреністю № 08 від 13.08.13від відповідача: не з'явились

В судовому засіданні 21.08.13 в порядку ст. 85 ГПК України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Габітус Дизайн» до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ділайт-Україна" про стягнення 492 803,72 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що між сторонами був укладений договір суборенди нерухомого майна від 28.02.12 № б/н, відповідно до умов якого позивач передав відповідачу в користування частину нежитлової будівлі, а саме приміщення № 24 та 25, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Старонаводницька, буд. 13-Б. Однак всупереч умовам укладеного договору, відповідачем своїх зобов'язань щодо сплати орендної плати, плати за користування автомобільною стоянкою та комунальних платежів в повному обсязі не виконано, внаслідок чого в останнього утворилась заборгованість у розмірі 492 803,72 грн., з яких: 413664,00 грн. - заборгованості по сплаті орендної плати; 57565,58 грн. - заборгованість за користування автомобільною стоянкою, 21574,14 грн. - заборгованість по оплаті комунальних послуг та експлуатаційних витрат.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.07.2013 за вказаним позовом порушено провадження у справі № 910/14351/13 та призначено розгляд справи на 21.08.2013.

В судовому засіданні 21.08.13 представники позивача надали документи на виконання вимог ухвали суду, позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, вимог ухвали суду не виконав, витребуваних судом документів не надав, про дату та час проведення судового засідання був повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення 010302400025, з якого вбачається, що ухвала суду від 29.07.13 була отримана відповідачем 13.08.13.

У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Зважаючи на те, що неявка представника відповідача не перешкоджає всебічному, повному та об'єктивному розгляду всіх обставин справи, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив.

28 лютого 2012 року між Товариством обмеженою відповідальністю «Габітус Дизайн» (далі по тексту - позивач, орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ділайт-Україна" (далі по тексту - відповідач, суборендар) було укладено Договір суборенди нерухомого майна б/н (далі по тексту - договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору орендар зобов'язується передати Суборендарю у тимчасове платне користування частину нежитлової будівлі площею 552,2 кв.м., а саме приміщення № 24 та № 25 блоку громадського обслуговування, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Старонаводницька, буд. 13-Б строком на 35 місяців.

Згідно з п.1.9 договору орендар надає суборендарю право користування на час дії цього договору 7 (сімома) парко місцями на прилеглій до будівлі відкритій автостоянці.

Відповідно до п.2.9, 2.10 договору об'єкт суборенди вважається переданим в суборенду з дати підписання сторонами акту приймання-передачі об'єкту суборенди, плата за користування об'єктом суборенди (орендна плата) починає сплачуватись з моменту підписання актів приймання-передачі об'єкту суборенди.

12.03.2012 року на виконання умов Договору орендар передав, а суборендар прийняв у тимчасове платне користування об'єкт оренди, на підтвердження чого сторони підписали акт приймання-передачі нерухомого майна, санітарний та технічний стан об'єкту оренди - задовільний (копія міститься в матеріалах справи, оригінал було досліджено в судовому засіданні).

Розділом 3 договору встановлено наступний порядок сплати орендної плати:

в перші два місяці суборенди, під час проведення суборендарем підготовчих робіт в об'єкті суборенди орендна плата встановлюється у розмірі 100,00 грн. за місяць. За третій місяць суборенди орендна плата встановлюється у розмірі 5 % від місячного обороту суборендаря, отриманого від діяльності суборендаря на території об'єкту суборенди, але не менше ніж гривневий еквівалент 6000,00 дол. США за курсом НБУ встановленим на останній робочий день місяця, за який сплачується орендна плата. За четвертий місяць суборенди орендна плата встановлюється у розмірі 5 % від місячного обороту суборендаря, отриманого від діяльності суборендаря на території об'єкту суборенди, але не менше ніж гривневий еквівалент 7000,00 дол. США за курсом НБУ встановленим на останній робочий день місяця, за який сплачується орендна плата. За п'ятий місяць суборенди орендна плата встановлюється у розмірі 5 % від місячного обороту суборендаря, отриманого від діяльності суборендаря на території об'єкту суборенди, але не менше ніж гривневий еквівалент 11000,00 дол. США за курсом НБУ встановленим на останній робочий день місяця, за який сплачується орендна плата. З шостого місяця суборенди і до моменту відкриття Фітнес-центру у будівлі орендна плата встановлюється у розмірі 6 % від місячного обороту суборендаря, отриманого від діяльності суборендаря на території об'єкту суборенди, але не менше ніж гривневий еквівалент 16000,00 дол. США за курсом НБУ встановленим на останній робочий день місяця, за який сплачується орендна плата.

На підставі звітів суборендаря про результати господарської діяльності останньому нараховувалась мінімальна орендна плата з розрахунку: 16000 доларів США х 7,9930 (курс долару США станом на 31.01.13) = 127 888,00 грн.

Відповідно до п. 3.7 договору щомісячна вартість користування автомобільною стоянкою за одне парко місце складає гривневий еквівалент 120,00 дол. США за курсом НБУ встановлений на останній робочий день місяця, за який оплачується орендна плата.

Розділом 4 «Комунальні послуги та експлуатаційні витрати» договору передбачено, що орендна плата не включає в себе вартість компенсації за електричну енергію, водопостачання, водовідведення та опалення (надалі - комунальні послуги) та експлуатаційних витрат. Суборендар щомісячно сплачує орендарю відшкодування за експлуатаційні витрати, що включають в себе: прибирання прилеглої території та скверу, зовнішнє освітлення, плату за землю, при цьому загальна сума експлуатаційних витрат є фіксованою і складає гривневий еквівалент 5 дол. США за курсом НБУ встановленим на останній робочий день місяця, за який сплачується, із розрахунку за 1 кв.м. орендованої площі.

Відповідно до розділу 5 «Порядок розрахунків» договору визначено, що орендні платежі за кожний повний або неповний місяць оренди, що включають в себе орендну плату за користування об'єктом суборенди, оплату комунальних послуг, а також платежі за користування автомобільною стоянкою, сплачуються суборендарем в строк до 15 числа місяця, що слідує за оплачуваним, на підставі виставленого орендарем рахунку на сплату оренди. Суборендар починає вносити орендну плату з дня підписання акту приймання-передачі.

Спір у справі виник у зв'язку із неналежним, на думку позивача, виконанням відповідачем зобов'язання по сплаті орендних платежів, плати за користування автомобільною стоянкою та компенсації за комунальні послуги та експлуатаційні витрати.

Вказаний договір суборенди є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Договір оренди є одним з видів зобов'язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов'язального права та майнового найму. Відповідно до ч. ст.. 774 ЦК України до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Відповідно до ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 3 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Згідно із ч.1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Однак, як слідує з матеріалів справи, внаслідок порушення відповідачем грошових зобов'язань відповідно до умов Договору у відповідача за період з березня по червень 2013 року виникла заборгованість перед позивачем зі сплати суборендної плати в розмірі 413664,00 грн, за період з травня по червень 2013 року - заборгованість зі сплати за користування автомобільною стоянкою в сумі 57565,58 грн, за період з березня по травень 2013 року - заборгованість по оплаті комунальних послуг та експлуатаційних витрат в сумі 21574,14 грн., всього на суму 492803 грн. 72 коп.

На підтвердження свої позовних вимог позивач надав суду довідку про заборгованість за підписам керівника та головного бухгалтера від 20.08.13 № 386, акт звірки взаєморозрахунків з орендних платежів за січень-липень 2013 року, підписаний уповноваженими представниками сторін та скріплений їх печатками, акт звірки взаєморозрахунків з комунальних платежів за січень-липень 2013 року, підписаний уповноваженими представниками сторін та скріплений їх печатками, а також підписані та скріплені печатками сторін акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) за період з січня по червень 2013 року, якими підтверджено факт надання позивачем об'єкта оренди в суборенду відповідачеві, так само отримання відповідачем послуг з користування автомобільною стоянкою та комунальних послуг за вказаний період без зауважень щодо їх якості.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи Розділу 5 Договору суборенди відповідачем було прострочено строк виконання грошових зобов'язань по сплаті суборендних платежів, плати за користування автомобільною стоянкою та компенсації за комунальні послуги.

Таким чином, як вбачається з матеріалів справи позивач належним чином виконав взяті на себе зобов'язання за договором суборенди нерухомого майна від 28.02.12, в той час як наявні в матеріалах справи докази свідчать про порушення відповідачем зобов'язання щодо внесення платежів своєчасно та в повному обсязі, в результаті чого виникла заборгованість в сумі 492803,72 грн, в тому числі: 413664,00 грн. - заборгованості по сплаті орендної плати; 57565,58 грн. - заборгованість за користування автомобільною стоянкою, 21574,14 грн. - заборгованість по оплаті комунальних послуг та експлуатаційних витрат.

Факт наявності суми основної заборгованості зі сплати вказаних платежів відповідачем не спростовано, доказів повної сплати вказаної заборгованості відповідачем суду не надано.

За таких обставин, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд м. Києва,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ділайт-Україна» (04074 м. Київ, вул. Лугова, буд. 12, ідентифікаційний код 35847906) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем в процесі виконання рішення, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Габітус Дизайн» (02068 м. Київ, вул. Ахматової, будинок 3, ідентифікаційний код 37152920) заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі 413664 (чотириста тринадцять тисяч шістсот шістдесят чотири) грн. 00 коп, заборгованість по сплаті за користування автомобільною стоянкою в розмірі 57565 (п'ятдесят сім тисяч п'ятсот шістдесят п'ять) грн. 58 коп., заборгованість по сплаті комунальних платежів та експлуатаційних витрат в розмірі 21574 (двадцять одна тисяча п'ятсот сімдесят чотири) грн. 14 коп. та 9856 (дев'ять тисяч вісімсот п'ятдесят шість) грн. 08 коп. судового збору.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 22.08.2013 р.

Суддя Пукшин Л.Г.