Рішення № 33073686, 15.08.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" серпня 2013 р.Справа № 916/1614/13

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Істіл інвестментс України"

до відповідача: Спільного Українсько-Англійського підприємства (Товариство з обмеженою відповідальністю) "Конкорд Інтернешенл ЛТД"

про стягнення 592 183,58 грн.

Суддя Степанова Л.В.

Представники:

Від позивача: Урум В.А. за довіреністю № 3 від 26.04.2013р.

Від відповідача: не з'явився

Суть спору: про стягнення 592 183,58 грн.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Істіл інвестментс України" звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Спільного Українсько-Англійського підприємства (Товариство з обмеженою відповідальністю) "Конкорд Інтернешенл ЛТД" про стягнення заборгованості у розмірі 549 119,10 грн., 3 % річних у розмірі 7 085,89 грн., штрафних санкцій у розмірі 35 429,47 грн., інфляційних витрат у розмірі 549,12 грн., всього - 592 183,58 грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 19 червня 2013 року порушено провадження по справі № 916/1614/13.

12.07.2013р. до матеріалів справи надійшли письмові пояснення представника позивача від 11.07.2013р. (вх. № 21278/13) згідно з якими останній повідомляє, що при написання позовної заяви було допущено технічну помилку, а саме суму штрафних санкцій було помилково визначено у розмірі 18 955,89 грн., та просить суд вважати вірною суму, якою є 35429,47 грн. та яка зазначена у прохальній частині позову та у розрахунку заборгованості.

Також, 12.07.2013р. до матеріалів справи надійшло клопотання представника позивача про залучення до матеріалів справи додаткових документів, згідно додатку (вх. № 21280/13).

На адресу відповідача - Спільного Українсько-Англійського підприємства (Товариство з обмеженою відповідальністю) "Конкорд Інтернешенл ЛТД", що міститься у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серії АВ № 451574, надсилались копії процесуальних документів, винесених в ході розгляду справи № 916/1614/13. Конверти з поштовими відправленнями, надіслані на адресу Спільного Українсько-Англійського підприємства (Товариство з обмеженою відповідальністю) "Конкорд Інтернешенл ЛТД", були повернуті до господарського суду з відміткою, що такої фірми по зазначеній адресі не існує.

Так, до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, тому примірник повідомлення про вручення рекомендованої кореспонденції, надісланої на юридичну адресу Спільного Українсько-Англійського підприємства (Товариство з обмеженою відповідальністю) "Конкорд Інтернешенл ЛТД" згідно з відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, що був повернутий органом зв'язку з позначкою "за зазначеною адресою не проживає" та "за закінченням терміну зберігання", вважається належним доказом виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення належним чином Спільного Українсько-Англійського підприємства (Товариство з обмеженою відповідальністю) "Конкорд Інтернешенл ЛТД" про час і місце проведення судових засідань по даній справі (згідно з п. 4 Інформаційного листа Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році" від 02.06.2006р. № 01-8/1228).

Відповідно до п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. за № 18 „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

За таких обставин господарський суд дійшов висновку щодо належного повідомлення Спільного Українсько-Англійського підприємства (Товариство з обмеженою відповідальністю) "Конкорд Інтернешенл ЛТД" про час та місце розгляду даної справи. Однак, незважаючи на це, даний відповідач жодного разу не скористався наданим законом правом на участь свого представника у судовому процесі, відзиву на позов не надав.

Справа розглядається в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в ній матеріалами.

Розглянув матеріали справи, суд встановив:

01 липня 2003 року між ВАТ "БМУ "Укрторгбуд" (Забудовник) та ТОВ СП "Конкорд Інтернешнл ЛТД" (Інвестор) було укладено інвестиційний договір будівництва об'єкта нерухомості (надалі - Інвестиційний договір від 01.07.2003р.) предметом якого відповідно до п. 2.1 є участь Сторін у будівництві Об'єкту будівництва з отриманням у власність Сторін відповідних часток у Об'єкті будівництва на умовах і в порядку, передбачених Договором.

Відповідно до п. 1.1 Інвестиційного договору від 01.07.2003р. Об'єкт будівництва - 8-поверховий житловий будинок з мансардою та вбудованими офісними приміщеннями за адресою: м. Одеса, вул. Військовий узвіз, 12. Технічні характеристики Об'єкта будівництва: загальна площа - 4814 кв. м згідно з проектно-кошторисною документацією. Фактична площа Об'єкту будівництва встановлюється при здачі в експлуатацію.

Згідно з п. 2.4.2 Інвестиційного договору від 01.07.2003р. Сторони згодні з тим, що розподіл приміщень, у т. ч. нежилих та жилих, в Об'єкті будівництва, майнові права на які належать Інвестору та Забудовникові, здійснюються шляхом підписання додаткових угод до цього Договору, з урахуванням реально внесених інвестицій на момент завершення Об'єкту будівництва.

Пунктом 2.10 Інвестиційного договору від 01.07.2003р. передбачено, що на етапі будівництва Об'єкту будівництва Інвестор з відома Забудовника може укладати договори про залучення до участі у будівництві Об'єкту будівництва третіх осіб - інвесторів у межах обсягу своєї участі у фінансуванні будівництва Об'єкту будівництва, з подальшим оформленням права власності третіх осіб на відповідні частки Об'єкту будівництва після прийняття Об'єкту будівництва в експлуатацію.

Відповідно до пп. 7.1, 7.2 Інвестиційного договору від 01.07.2003р. зміни і/або доповнення до цього Договору можуть бути внесені тільки за взаємною згодою Сторін. Зміни і/або доповнення до цього Договору набирають чинності з моменту їх підписання Сторонами, якщо інше не встановлено згодою Сторін.

Згідно з пп. 8.1, 8.2 Інвестиційного договору від 01.07.2003р. цей Договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту підписання уповноваженими представниками Сторін. Цей Договір діє до моменту виконання Сторонами всіх зобов'язань, які встановлені договором або з нього випливають, у повному обсязі.

Додатковою угодою № 1 від 07.11.2010р. до інвестиційного договору будівництва об'єкта нерухомості від 01.07.2003р., у зв'язку із створенням Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельно-монтажне управління "Укрторгбуд", який є правонаступником ВАТ "БМУ "Укрторгбуд", Сторони вирішили, зокрема, викласти преамбулу інвестиційного договору будівництва об'єкта нерухомості від 01.07.2003р. у наступній редакції: "ТОВ "БМУ "Укрторгбуд" (Забудовник) та ТОВ СП "Конкорд Інтернешнл ЛТД" (Інвестор).

Додатковою угодою № 2 від 11.08.2011р. до інвестиційного договору будівництва об'єкта нерухомості від 01.07.2003р. Сторони домовились про наступне: у відповідності з п. 2.4.2 Договору з урахуванням пропорційного обліку понесених фінансових витрат при здійснені будівництва Об'єкту будівництва будинку № 12 по Військовому узвозу у м. Одесі Сторони прийшли до взаємного рішення про розподіл належної кожній Стороні площі (п. 1). Сторони згоди з тим, що Інвестору належать права на 557,3 кв. м. у будинку № 12 по Військовому узвозу у м. Одесі, що складаються з наступних приміщень: офісні приміщення №№ 301-304, що розташовані на 3 поверсі, загальною площею 404 кв. м., у т. ч. коридор 36,7 кв. м.; квартира № 2, яка розташована на 4 поверсі, загальною площею 153,3 кв. м. (п. 2). Сторони домовились про те, що корисна площа будинку № 12 по Військовому узвозу у м. Одесі, що не розподілена за цією Додатковою угодою, буде пропорційно розподілена та оформлена наступною додатковою угодою з позначенням конкретних приміщень, що належать Сторонам (п. 3).

Додатковою угодою № 3 від 17.04.2012р. до інвестиційного договору будівництва об'єкта нерухомості від 01.07.2003р. Сторони домовились про наступне: у відповідності з п. 2.4.2 Договору з урахуванням пропорційного обліку понесених фінансових витрат при здійснені будівництва Об'єкту будівництва будинку № 12 по Військовому узвозу у м. Одесі Сторони прийшли до взаємного рішення про розподіл належної кожній Стороні площі (п. 1). Сторони згоди з тим, що Інвестору належать права на 3 міста для автомобілів т 401,5 кв. м. у будинку № 12 по Військовому узвозу у м. Одесі, що складаються з наступних приміщень: офісне приміщення № 104, що розташоване на 1 поверсі , загальною площею 111,2 кв. м.; квартири № 10 та № 11, які розташовані на 7 поверсі , загальною площею 290,3 кв. м.; 3 міста для автомобілів №№ 1, 10, 11 у підземному паркінгу будинку (п. 2). Сторони домовились про те, що корисна площа будинку № 12 по Військовому узвозу у м. Одесі, що не розподілена за цією Додатковою угодою, буде пропорційно розподілена та оформлена наступною додатковою угодою з позначенням конкретних приміщень, що належать Сторонам (п. 3).

В подальшому, 17.05.2005р. між Підприємством з іноземною інвестицією "Металзюкрайн Корп., ЛТД" (Інвестор) та Спільним українсько-англійським підприємством (товариство з обмеженою відповідальністю) "Конкорд Інтернешнл ЛТД" (Забудовник) було укладено інвестиційний договір № ІВс-12 (надалі - Інвестиційний договір № ІВс-12 від 17.05.2005р.) предметом якого відповідно до п. 1.1 є регулювання взаємних прав та обов'язків Сторін, пов'язаних з господарською діяльністю, яка направлена на отримання прибутку від фінансування будівництва та наступного введення в експлуатацію об'єкта нерухомого майна - житлового будинку з мансардою та вбудовано-прибудованими приміщенням за адресою: м. Одеса, вул. Військовий узвіз, № 12 (надалі Об'єкт).

Відповідно до п. 2.2 Інвестиційного договору № ІВс-12 від 17.05.2005р. Інвестор здійснює участь у будівництві об'єкта шляхом внесення грошових коштів у національній валюті України у розмірі, що еквівалентно 600 000 доларів США по курсу НБУ на день внесення. Внесення грошових коштів здійснюється поетапно: еквівалент 250 000 доларів США у строк до 20 травня 2005р., еквівалент 200 000 доларів США у строк до 20 червня 2005р., еквівалент 150 000 доларів США у строк до 20 липня 2005р. шляхом перерахування зазначених грошових коштів на розрахунковий рахунок Забудовника або в його касу. Об'єм інвестування є кінцевим та не підлягає перегляду в зв'язку зі зміною кон'юктури ринку, собівартості будівництва, інших факторів, наче як зі згоди Інвестора.

Згідно з п. 2.4 Інвестиційного договору № ІВс-12 від 17.05.2005р. прибуток Інвестора сплачується йому одним з наступних способів: або шляхом виплати 30 % прибутку від реалізації жилих та нежилих приміщень Об'єкту, або шляхом передачі у власність окремих приміщень, перелік яких зазначений у Додатку № 1 до Договору. При цьому кількість метрів квадратних корисної площі у Додатку № 1 визначається виходячи з суми грошових коштів, що належать Інвестору у вигляді прибутку, віднесених до вартості метра квадратного у проданих у Об'єкті приміщеннях. Право вибору способу належить Інвестору. Доля Інвестора не належить зміні в зв'язку зі зміною кон'юктури ринку, собівартості будівництва, інших факторів.

Пунктом 2.5 Інвестиційного договору № ІВс-12 від 17.05.2005р. передбачено, що розміри зазначеної загальної площі визначається за внутрішніми розмірами, без внутрішнього оброблення, інженерного, санітарно-технічного обладнання, перегородок, у т.ч. обмежуючих санітарні зони, обладнання полів, електропроводки, електроприладів та інших робіт, що підпадають під визначення "оздоблювальні роботи та матеріали". Кількість метрів, зазначених у Додатку № 1, підписаному на етапі укладення договору, є розрахунковими та підлягають уточненню на момент реалізації п. 2.4. При цьому коректування допускається тільки у бік збільшення. Приміщення, зазначені у Додатку № 1 можуть бути змінені за бажанням Інвестора в ході виконання договору незалежно від їх призначення та етажності (офісні, житлові, місця для автомобілів).

Згідно з п. 2.8 Інвестиційного договору № ІВс-12 від 17.05.2005р. достатньою умовою для підтвердження прав Інвестора на приміщення на приміщення, зазначені у Додатку № 1, є даний Договір, який підписаний сторонами та скріпленій печатками обох сторін, документи, які підтверджують внесення грошових коштів у сумах та строки, зазначені у даному договорі.

Відповідно до п. 3.1.2 Інвестиційного договору № ІВс-12 від 17.05.2005р. виплатити Інвестору належну йому частку прибутку та повернути інвестиції у відповідності з п. 2.11 або на протязі 2-х місяців з дня введення Об'єкту в експлуатацію оформити в установленому порядку право власності Інвестора на приміщення, зазначені у Додатку № 1.

Пунктом 3.3.2 Інвестиційного договору № ІВс-12 від 17.05.2005р. встановлено, що на протязі 14 днів з моменту повідомлення Забудовника надати йому всі необхідні документи для оформлення права власності на приміщення, зазначені у Додатку № 1.

Згідно з п. 3.4.3 Інвестиційного договору № ІВс-12 від 17.05.2005р. при умові виконання п. 2.2 даного договору передати (уступити) свої права на отримання права власності на приміщення, зазначені у Додатку № 1 третім особам. Умовою передачі (уступки) прав на дані приміщення третім особам є обов'язок третьої особи прийняти на себе у повному обсязі зобов'язання Інвестора, передбачені п. 3.3.2 даного договору. У протилежному випадку угода по передачі прав не спричиняє будь-яких правих наслідків для Забудовника.

Пунктом 9.3 Інвестиційного договору № ІВс-12 від 17.05.2005р. передбачено, що у тому разі, якщо в результаті змін законодавства України положення даного договору будуть суперечити новому законодавству, сторони зобов'язані внести доданого договору відповідні зміни, що закріплюють зміст п. 2.4 (вигоду Інвестору) у нових умовах.

Додатком № 1 від 17.05.2005р. до Інвестиційного договору № ІВс-12 від 17.05.2005р. Сторони, на виконання положень п. 2.8 договору, даним Додатком визначили та закріпили за Інвестором права власності на метри квадратні у наступних приміщеннях в Об'єкті інвестування (житловий дім з мансардою та вбудовано-прибудованими приміщеннями за адресою: м. Одеса, вул. Військовий узвіз, № 12. Всього жилої площі - 2390,9 кв. м., офісної - 1003,8 кв. м., машиномісць - 11), а саме: варіант № 1: офісні приміщення загальною площею 466,7 кв. м., місць для автомобілів - 3, варіант № 2: жилі приміщення загальною площею 622,2 кв. м., місця для автомобілів - 3. Розрахунок площі та кількості машиномісць виконаний виходячи з об'єм інвестицій по п. 2.2 договору та собівартості будівництва за нормами ДБН України (364 доларів США за 1 метр квадратний загальної площі об'єкту) діючим на дату підписання даного Додатку, а також вартості метра квадратного при продажу жилого приміщення - 1,5 тисячі доларів США, офісного - 2,0 тисячі доларів США та одного машиномісця - 12,0 тисяч доларів США.

В подальшому, між Підприємством з іноземною інвестицією "Металзюкрайн Корп., ЛТД" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Конкорд Інтернешнл ЛТД" було укладено низку додаткових угод до Інвестиційного договору № ІВс-12 від 17.05.2005р.

Угодою про зміни № ІВс-12/12-2007 від 18.12.2007р. до Інвестиційного договору № ІВс-12 від 17.05.2005р. було замінено Інвестора - Іноземне підприємство "Металзюкрайн Корп., ЛТД" на Нового інвестора - Товариство з обмеженою відповідальністю "Ревентокс Девелопмент Україна" (п. 1), Новий інвестор набуває права та обов'язки Інвестора по інвестиційному договору № ІВс-12 від 17.05.2005р. (п. 2) та преамбулу Інвестиційного договору № ІВс-12 від 17.05.2005р. було викладено у наступній редакції: Товариство з обмеженою відповідальністю "Ревентокс Девелопмент Україна" (Інвестор) та Спільним українсько-англійським підприємством (товариство з обмеженою відповідальністю) "Конкорд Інтернешнл ЛТД", було укладено договір про наступне.

При цьому, 18.12.2007р. між Іноземним підприємством "Металзюкрайн Корп., ЛТД" (Інвестор) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ревентокс Девелопмент Україна" (Новий інвестор) було укладено договір передачі майнових прав відповідно до п. 1.1 якого Інвестор по даного договору зобов'язується передати свої майнові права, що випливають з Інвестиційного договору № ІВс-12 Новому інвестору, а Новий інвестор зобов'язується оплатити передачу зазначених прав в сумі та на умовах, передбачених даним договором.

09 липня 2012 року між Спільним українсько-англійським підприємством (товариство з обмеженою відповідальністю) "Конкорд Інтернешнл ЛТД" (Сторона 1), Товариством з обмеженою відповідальністю "Істіл інвестментс України" (Сторона 2) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельно-монтажне управління "Укрторгбуд" (Сторона 3) було укладено договір про передачу прав (переуступка права вимоги) та заміни сторони у зобов'язанні № І1/04 (надалі - Договір № І1/04 від 09.07.2012р.) відповідно до п. 1.1. якого відповідно до даного договору, у якості виконання зобов'язань Сторони 1 перед Стороною 2 згідно з укладеним між ними Інвестиційного договору № ІВс-12 від 17.05.2005р. (зі всіма змінами та доповненнями), Сторона 1, за згодою Сторони 3, передає, а Сторона 2 приймає на себе вимоги, які належать Стороні 1, та стає кредитором по зобов'язанням, що виникло у Сторони 3 перед Стороною 1 на підставі Додаткової угоди № 3 від 17.04.2012р. до Інвестиційного договору будівництва об'єкта нерухомості від 01.07.2003р. (надалі - Основний договір), укладеному між Стороною 3 (Забудовник) та Стороною 1 (Інвестор).

Відповідно до пп. 1.2, 1.3 Договору № І1/04 від 09.07.2012р. Сторона 1 та Сторона 3 гарантують, що всі зобов'язання Сторони 1, які існують на момент підписання даного Договору, по Основному договору, нею виконанні належним образом та в повному об'ємі та претензій від Сторони 3 не має. Сторона 1 зобов'язується, одночасно з підписанням даного Договору, підписати зі Стороною 2 Акт приймання - передачі об'єктів нерухомості, зазначених у п. 2.2 даного Договору, які після його підписання Сторонами будуть являтися його невід'ємною частиною Договору.

Згідно з пп. 2.1, 2.2 Договору № І1/04 від 09.07.2012р. до Сторони 2 переходять права Сторони 1 за Додатковою угодою № 3 від 17.04.2012р., що являється невід'ємною частиною Основного договору. В порядку та на умовах, передбачених даним Договором, Сторона 2 отримує від Сторони 1, за згодою Сторони 3, у власність майнові права на об'єкти нерухомості, а саме: квартиру № 10, площею 155,0 кв. м., що розташована на 7 поверху у будинку № 12 по Військовому узвозу у м. Одесі; квартиру № 11, площею 160,7 кв. м., що розташована на 7 поверху у будинку № 12 по Військовому узвозу у м. Одесі надалі разом що іменуються "Приміщення". Схематичне відображення Приміщень міститься у по поверховому плані, який є невід'ємною частиною даного Договору.

Відповідно до п. 2.5 Договору № І1/04 від 09.07.2012р. загальна вартість майнових прав на об'єкти нерухомості, що зазначені у п. 2.2 даного Договору, складає 2 019 011,63 грн., разом з ПДВ, яка складається з вартості майнових прав на квартиру № 10 у розмірі 991 279,07 грн., разом з ПДВ та вартості майнових прав на квартиру № 11 у розмірі 1 027 732,56 грн., разом з ПДВ.

Після оформлення Стороною 2 права власності на Приміщення, які зазначені у п. 2.2 даного Договору, зобов'язання Сторони 1 та Сторони 3, у відношенні передачі зазначених Приміщень вважаються виконаними (п. 2.7 Договору № І1/04 від 09.07.2012р.).

Актом приймання - передачі приміщень № 1/04 від 13.07.2012р. до Договору про передачу прав (переуступка права вимоги) та заміни сторони у зобов'язанні № І1/04 Спільне українсько-англійське підприємство (товариство з обмеженою відповідальністю) "Конкорд Інтернешнл ЛТД" (Сторона 1) передала, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Істіл інвестментс України" (Сторона 2) прийняла житлові приміщення, а саме: квартиру № 10, площею 155,0 кв. м., що розташована на 7 поверху у будинку № 12 по Військовому узвозу у м. Одесі; квартиру № 11, площею 160,7 кв. м., що розташована на 7 поверху у будинку № 12 по Військовому узвозу у м. Одесі, загальною площею 315,7 кв. м., надалі - "Приміщення, а також ключі від зазнаних квартир. Загальна вартість майнових прав на жилі приміщення складає 2 019 011,63 грн., яка включає ПДВ 20 % в сумі 336 501,93 грн., яка складається з вартості майнових прав на квартиру № 10 у розмірі 991 279,07 грн., яка включає ПДВ 20 % у розмірі 165 213,17 грн. та вартості майнових прав на квартиру № 11 у розмірі 1 027 732,56 грн., яка включає ПДВ 20 % в сумі 171 288,76 грн.

09 липня 2012 року між Спільним українсько-англійським підприємством (товариство з обмеженою відповідальністю) "Конкорд Інтернешнл ЛТД" (Сторона 1), Товариством з обмеженою відповідальністю "Істіл інвестментс України" (Сторона 2) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельно-монтажне управління "Укрторгбуд" (Сторона 3) було укладено договір про передачу прав (переуступка права вимоги) та заміни сторони у зобов'язанні № І2/04 (надалі - Договір № І2/04 від 09.07.2012р.) відповідно до п. 1.1. якого відповідно до даного договору, у якості виконання зобов'язань Сторони 1 перед Стороною 2 згідно з укладеним між ними Інвестиційного договору № ІВс-12 від 17.05.2005р. (зі всіма змінами та доповненнями), Сторона 1, за згодою Сторони 3, передає, а Сторона 2 приймає на себе вимоги, які належать Стороні 1, та стає кредитором по зобов'язанням, що виникло у Сторони 3 перед Стороною 1 на підставі Додаткової угоди № 3 від 17.04.2012р. до Інвестиційного договору будівництва об'єкта нерухомості від 01.07.2003р. (надалі - Основний договір), укладеному між Стороною 3 (Забудовник) та Стороною 1 (Інвестор).

Відповідно до пп. 1.2, 1.3 Договору № І2/04 від 09.07.2012р. Сторона 1 та Сторона 3 гарантують, що всі зобов'язання Сторони 1, які існують на момент підписання даного Договору, по Основному договору, нею виконанні належним образом та в повному об'ємі та претензій від Сторони 3 не має. Сторона 1 зобов'язується, одночасно з підписанням даного Договору, підписати зі Стороною 2 Акт приймання - передачі об'єктів нерухомості, зазначених у п. 2.2 даного Договору, які після його підписання Сторонами будуть являтися його невід'ємною частиною Договору.

Згідно з пп. 2.1, 2.2 Договору № І2/04 від 09.07.2012р. до Сторони 2 переходять права Сторони 1 за Додатковою угодою № 3 від 17.04.2012р., що являється невід'ємною частиною Основного договору. В порядку та на умовах, передбачених даним Договором, Сторона 2 отримує від Сторони 1, за згодою Сторони 3, у власність майнові права на об'єкти нерухомості, а саме: офісне приміщення № 104, що розташоване на 1-му поверсі у будинку № 12 по Військовому узвозу у м. Одесі загальною площею 114,3 кв. м., надалі іменуються - "Приміщення". Схематичне відображення Приміщень міститься у по поверховому плані, який є невід'ємною частиною даного Договору.

Відповідно до п. 2.5 Договору № І2/04 від 09.07.2012р. загальна вартість майнових прав на об'єкти нерухомості, що зазначені у п. 2.2 даного Договору, складає 730 988,38 грн., разом з ПДВ.

Після оформлення Стороною 2 права власності на Приміщення, які зазначені у п. 2.2 даного Договору, зобов'язання Сторони 1 та Сторони 3, у відношенні передачі зазначених Приміщень вважаються виконаними (п. 2.7 Договору № І2/04 від 09.07.2012р.).

Актом приймання - передачі приміщень № 1/04 від 13.07.2012р. до Договору про передачу прав (переуступка права вимоги) та заміни сторони у зобов'язанні № І2/04 Спільне українсько-англійське підприємство (товариство з обмеженою відповідальністю) "Конкорд Інтернешнл ЛТД" (Сторона 1) передала, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Істіл інвестментс України" (Сторона 2) прийняла офісне приміщення № 104, що розташоване на 1-му поверсі у будинку № 12 по Військовому узвозу у м. Одесі загальною площею 114,3 кв. м., надалі іменуються - "Приміщення", а також ключі від зазначеного Приміщення. Загальна вартість майнових прав на нежиле приміщення складає 730 988,38 грн., яка включає ПДВ 20 % в сумі 121 831,40 грн.

09 липня 2012 року між Спільним українсько-англійським підприємством (товариство з обмеженою відповідальністю) "Конкорд Інтернешнл ЛТД" (Сторона 1), Товариством з обмеженою відповідальністю "Істіл інвестментс України" (Сторона 2) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельно-монтажне управління "Укрторгбуд" (Сторона 3) було укладено договір про передачу прав (переуступка права вимоги) та заміни сторони у зобов'язанні № І3/04 (надалі - Договір № І3/04 від 09.07.2012р.) відповідно до п. 1.1. якого відповідно до даного договору, у якості виконання зобов'язань Сторони 1 перед Стороною 2 згідно з укладеним між ними Інвестиційного договору № ІВс-12 від 17.05.2005р. (зі всіма змінами та доповненнями), Сторона 1, за згодою Сторони 3, передає, а Сторона 2 приймає на себе вимоги, які належать Стороні 1, та стає кредитором по зобов'язанням, що виникло у Сторони 3 перед Стороною 1 на підставі Додаткової угоди № 3 від 17.04.2012р. до Інвестиційного договору будівництва об'єкта нерухомості від 01.07.2003р. (надалі - Основний договір), укладеному між Стороною 3 (Забудовник) та Стороною 1 (Інвестор).

Відповідно до пп. 1.2, 1.3 Договору № І3/04 від 09.07.2012р. Сторона 1 та Сторона 3 гарантують, що всі зобов'язання Сторони 1, які існують на момент підписання даного Договору, по Основному договору, нею виконанні належним образом та в повному об'ємі та претензій від Сторони 3 не має. Сторона 1 зобов'язується, одночасно з підписанням даного Договору, підписати зі Стороною 2 Акт приймання - передачі об'єктів нерухомості, зазначених у п. 2.2 даного Договору, які після його підписання Сторонами будуть являтися його невід'ємною частиною Договору.

Згідно з пп. 2.1, 2.2 Договору № І3/04 від 09.07.2012р. до Сторони 2 переходять права Сторони 1 за Додатковою угодою № 3 від 17.04.2012р., що являється невід'ємною частиною Основного договору. В порядку та на умовах, передбачених даним Договором, Сторона 2 отримує від Сторони 1, за згодою Сторони 3, у власність майнові права на об'єкти нерухомості, а саме: машиномісця № 7, № 8 та № 9, розташовані в підземному паркінгу дому № 12 по Військовому узвозу у м. Одесі, надалі іменуються "Машиномісця". Схематичне відображення Машиномісць міститься у по поверховому плані, який є невід'ємною частиною даного Договору.

Відповідно до п. 2.5 Договору № І3/04 від 09.07.2012р. загальна вартість майнових прав на об'єкти нерухомості, що зазначені у п. 2.2 даного Договору, складає 280 000 грн., разом з ПДВ, яка складається з з вартості майнових прав на Машиномісце № 7 у розмірі 85 000 грн., вартості майнових прав на Машиномісце № 8 у розмірі 95 000 грн. та вартості майнових прав на Машиномісце № 9 у розмірі 100 000 грн.

Після оформлення Стороною 2 права власності на Приміщення, які зазначені у п. 2.2 даного Договору, зобов'язання Сторони 1 та Сторони 3, у відношенні передачі зазначених Приміщень вважаються виконаними (п. 2.7 Договору № І3/04 від 09.07.2012р.).

Актом приймання - передачі приміщень № 1/04 від 13.07.20012р. до Договору про передачу прав (переуступка права вимоги) та заміни сторони у зобов'язанні № І3/04 Спільне українсько-англійське підприємство (товариство з обмеженою відповідальністю) "Конкорд Інтернешнл ЛТД" (Сторона 1) передала, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Істіл інвестментс України" (Сторона 2) прийняла машиномісця, а саме: машиномісця № 7, № 8 та № 9, що розташовані в підземному паркінгу дому № 12 по Військовому узвозу у м. Одесі, далі іменуються "Машиномісця". Загальна вартість майнових прав на машиномісця складає 280 000 грн., разом з ПДВ 20 % в сумі 46 666,67 грн, яка складається з вартості майнових прав на Машиномісце № 7 у розмірі 85 000 грн., разом з ПДВ 20 % у розмірі 14 166,67 грн., вартості майнових прав на Машиномісце № 8 у розмірі 95 000 грн., разом з ПДВ 20 % у сумі 15 833,33 грн. та вартості майнових прав на Машиномісце № 9 у розмірі 100 000 грн. в сумі 16 666,67 грн.

В подальшому, Спільним українсько-англійським підприємством (товариство з обмеженою відповідальністю) "Конкорд Інтернешнл ЛТД" (Сторона 1), Товариством з обмеженою відповідальністю "Істіл інвестментс України" (Сторона 2) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельно-монтажне управління "Укрторгбуд" (Сторона 3) Договір про передачу прав (переуступка права вимоги) та заміни сторони у зобов'язанні № І1/04 від 09.07.2012р. було викладено у новій редакції.

Так, згідно з п. 2.2 нової редакції Договору про передачу прав (переуступка права вимоги) та заміни сторони у зобов'язанні № І1/04 від 09.07.2012р. (надалі - Договір № І1/04 від 09.07.2012р. у новій редакції) в порядку та на умовах, передбачених даним договором, Сторона 2 отримує від Сторони 1, за згодою Сторони 3, у власність майнові права на об'єкти нерухомості, а саме: квартиру № 10, площею 141,5 кв. м., що розташована на 7 поверху у будинку № 12 по Військовому узвозу у м. Одесі; квартиру № 11, площею 148,8 кв. м., що розташована на 7 поверху у будинку № 12 по Військовому узвозу у м. Одесі надалі разом що іменуються "Приміщення". Схематичне відображення Приміщень міститься у по поверховому плані, який є невід'ємною частиною даного Договору.

Відповідно до п. 2.5 Договору І1/04 від 09.07.2012р. у новій редакції загальна вартість майнових прав на об'єкти нерухомості, що зазначені у п. 2.2 даного Договору, складає 1 592 188,75 грн., разом з ПДВ 20 % в сумі 265 364,79 грн., яка складається з вартості майнових прав на квартиру № 10 у розмірі 776 075,47 грн., разом з ПДВ 20 % в сумі 129 345,91 грн. та вартості майнових прав на квартиру № 11 у розмірі 816 113,28 грн. разом з ПДВ 20 % в сумі 136 018,88 грн.

Актом приймання - передачі приміщень № 1/04 від 13.07.2012р. до Договору про передачу прав (переуступка права вимоги) та заміни сторони у зобов'язанні № І1/04 у новій редакції Спільне українсько-англійське підприємство (товариство з обмеженою відповідальністю) "Конкорд Інтернешнл ЛТД" (Сторона 1) передала, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Істіл інвестментс України" (Сторона 2) прийняла житлові приміщення, а саме: квартиру № 10, площею 141,5 кв. м., що розташована на 7 поверху у будинку № 12 по Військовому узвозу у м. Одесі; квартиру № 11, площею 148,8 кв. м., що розташована на 7 поверху у будинку № 12 по Військовому узвозу у м. Одесі, загальною площею 290,3 кв. м., надалі - "Приміщення", а також ключі від зазнаних квартир. Загальна вартість майнових прав на жилі приміщення складає 1 592 188,75 грн., яка включає ПДВ 20 % в сумі 265 364,79 грн., яка складається з вартості майнових прав на квартиру № 10 у розмірі 776 075,47 грн., яка включає ПДВ 20 % у розмірі 129 345,91 грн. та вартості майнових прав на квартиру № 11 у розмірі 816 113,28 грн., яка включає ПДВ 20 % в сумі 136 018,88 грн.

В подальшому, Спільним українсько-англійським підприємством (товариство з обмеженою відповідальністю) "Конкорд Інтернешнл ЛТД" (Сторона 1), Товариством з обмеженою відповідальністю "Істіл інвестментс України" (Сторона 2) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельно-монтажне управління "Укрторгбуд" (Сторона 3) Договір про передачу прав (переуступка права вимоги) та заміни сторони у зобов'язанні № І2/04 від 09.07.2012р. було викладено у новій редакції.

Так, згідно з п. 2.2 нової редакції Договору про передачу прав (переуступка права вимоги) та заміни сторони у зобов'язанні № І2/04 від 09.07.2012р. (надалі - Договір № І2/04 від 09.07.2012р. у новій редакції) в порядку та на умовах, передбачених даним договором, Сторона 2 отримує від Сторони 1, за згодою Сторони 3, у власність майнові права на об'єкти нерухомості, а саме: офісне приміщення № 104, що розташоване на 1-му поверсі у будинку № 12 по Військовому узвозу у м. Одесі загальною площею 111,2 кв. м., надалі іменуються - "Приміщення". Схематичне відображення Приміщень міститься у по поверховому плані, який є невід'ємною частиною даного Договору.

Відповідно до п. 2.5 Договору І2/04 від 09.07.2012р. у новій редакції загальна вартість майнових прав на об'єкти нерухомості, що зазначені у п. 2.2 даного Договору, складає 608 692,16 грн., разом з ПДВ 20% в сумі 101 448,69 грн.

Актом приймання - передачі приміщень № 1/04 від 13.07.2012р. до Договору про передачу прав (переуступка права вимоги) та заміни сторони у зобов'язанні № І2/04 у новій редакції Спільне українсько-англійське підприємство (товариство з обмеженою відповідальністю) "Конкорд Інтернешнл ЛТД" (Сторона 1) передала, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Істіл інвестментс України" (Сторона 2) прийняла офісне приміщення № 104, що розташоване на 1-му поверсі у будинку № 12 по Військовому узвозу у м. Одесі загальною площею 11,2 кв. м., надалі - "Приміщення", а також ключі від указаного Приміщення. Загальна вартість майнових прав на нежиле приміщення складає 608 692,16 грн., разом з ПДВ 20 % у сумі 101 448,69 грн.

В подальшому, Спільним українсько-англійським підприємством (товариство з обмеженою відповідальністю) "Конкорд Інтернешнл ЛТД" (Сторона 1), Товариством з обмеженою відповідальністю "Істіл інвестментс України" (Сторона 2) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельно-монтажне управління "Укрторгбуд" (Сторона 3) Договір про передачу прав (переуступка права вимоги) та заміни сторони у зобов'язанні № І3/04 від 09.07.2012р. було викладено у новій редакції.

Так, згідно з п. 2.2 нової редакції Договору про передачу прав (переуступка права вимоги) та заміни сторони у зобов'язанні № І3/04 від 09.07.2012р. (надалі - Договір № І3/04 від 09.07.2012р. у новій редакції) в порядку та на умовах, передбачених даним договором, Сторона 2 отримує від Сторони 1, за згодою Сторони 3, у власність майнові права на об'єкт нерухомості, а саме: машиномісця № 1, № 11 та № 10, розташовані в підземному паркінгу дому № 12 по Військовому узвозу у м. Одесі, надалі іменуються "Машиномісця". Схематичне відображення Машиномісць міститься у по поверховому плані, який є невід'ємною частиною даного Договору.

Відповідно до п. 2.5 Договору № І3/04 від 09.07.2012р. у новій редакції загальна вартість майнових прав на об'єкти нерухомості, що зазначені у п. 2.2 даного Договору, складає 280 000 грн., разом з ПДВ 20 % в сумі 46 666,67 грн., яка складається з вартості майнових прав на Машиномісце № 1 у розмірі 85 000 грн., разом з ПДВ 20 % у сумі 14 166,67 грн., вартості майнових прав на Машиномісце № 11 в розмірі 95 000 грн. , разом з ПДВ 20 % у сумі 15 833,33 грн. та вартості майнових прав на Машиномісце № 10 у розмірі 100 000 грн., разом з ПДВ 20 % у сумі 16 666,67 грн.

Після оформлення Стороною 2 права власності на Приміщення, які зазначені у п. 2.2 даного Договору, зобов'язання Сторони 1 та Сторони 3, у відношенні передачі зазначених Приміщень вважаються виконаними (п. 2.7 Договору № І3/04 від 09.07.2012р. у новій редакції).

Актом приймання - передачі приміщень № 1/04 від 13.07.2012р. до Договору про передачу прав (переуступка права вимоги) та заміни сторони у зобов'язанні № І3/04 у новій редакції Спільне українсько-англійське підприємство (товариство з обмеженою відповідальністю) "Конкорд Інтернешнл ЛТД" (Сторона 1) передала, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Істіл інвестментс України" (Сторона 2) прийняла машиномісця, а саме: машиномісця № 1, № 11 та № 10, розташовані в підземному паркінгу дому № 12 по Військовому узвозу у м. Одесі, надалі іменуються "Машиномісця". Загальна вартість майнових прав на машиномісця складає 280 000 грн., разом з ПДВ 20 % в сумі 46 666,67 грн, яка складається з вартості майнових прав на Машиномісце № 1 у розмірі 85 000 грн., разом з ПДВ 20 % у розмірі 14 166,67 грн., вартості майнових прав на Машиномісце № 11 у розмірі 95 000 грн., разом з ПДВ 20 % у сумі 15 833,33 грн. та вартості майнових прав на Машиномісце № 10 у розмірі 100 000 грн. в сумі 16 666,67 грн.

Так, додатковою угодою № 9 від 29.10.2012р. до Інвестиційного договору № ІВс-12 від 17.05.2005р. Спільне українсько-англійське підприємство (товариство з обмеженою відповідальністю) "Конкорд Інтернешнл ЛТД" (Забудовник) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Істіл інвестментс України" (Інвестор) домовились про наступне: у відповідності з умовами наступних договорів про передачу прав (переуступці права вимоги) за заміни сторін у зобов'язанні, а саме: Договору № І1/04 від 09.07.2012р., Договору № І2/04 від 09.07.2012р. та Договору № І3/04 від 09.07.2012р. (далі - Договори уступки), Інвестор отримав у власність майнові права на наступні об'єкти нерухомості, розташовані у житловому будинку з мансардою та вбудовано-прибудованими приміщеннями за адресою: м. Одеса, узвіз Військовий, 12 (далі - Об'єкт): квартири № 10 та № 11, розташовані на 7 поверсі Об'єкту, офісне приміщення № 104, розташоване на 1 поверсі Об'єкту, машиномісця № 7, № 8 та № 9, розташовані у підземному паркінгу Об'єкта (п. 1 додаткової угоди № 9 від 29.10.2012р.).

Згідно з п. 2 додаткової угоди № 9 від 29.10.2012р. при виконанні замірів, здійснених КП "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомого майна" для виготовлення технічних паспортів для вищезазначених об'єктів нерухомості, були виявлені наступні невідповідності між площами, зазначеними у Договорах уступки та Додатку № 1 до договору (в останній редакції) та фактичними характеристиками цих об'єктів: у договору уступки № І1/04 від 09.07.2012р. та Додатку № 1 до договору зазначалися такі площі квартир: квартира № 10 - 155,5 кв.м., квартира № 11 - 160,7 кв.м., а фактичні площі квартир виявилися наступними: квартира № 10 - 141,5 кв.м., квартира № 11 - 148,8 кв.м. У договорі уступки № І2/04 від 09.07.2012р. і Додатку № 1 до договору зазначалась площа офісного приміщення № 104 - 114,3 кв.м., а фактична його площа виявилась 111,2 кв.м. У договорі уступки № І3/04 від 09.07.2012р. і Додатку № 1 до договору зазначались наступні номери машиномісць - № 7, № 8 та № 9, а фактично їх нумерація є наступною - № 1, № 10 та № 11.

Згідно з пп. 3.1, 3.2 додаткової угоди № 9 від 29.10.2012р. майнові права на квартири № 10 та 11 - 1 592 188,75 грн., з ПДВ 20 % в сумі 265 364,79 грн., яка складається з вартості майнових прав на квартиру № 10 у розмірі 776 075,47 грн., з ПДВ 20 % в сумі 129 345,91 грн. та вартості майнових прав на квартиру № 11 у розмірі 816 113,28 грн. з ПДВ 20 % в сумі 136 018,88 грн. Майнові права на офісні приміщення № 104 - 608 692,16 грн., з ПДВ в сумі 101 448,69 грн.

Згідно з п. 4 додаткової угоди № 9 від 29.10.2012р. вартість майнових прав на машиномісця № 1, № 10 та № 11 залишилась незмінною. Таким чином загальна вартість прав на об'єкти нерухомості, передані Інвестору відповідно до договорів уступки у нових редакціях становить 2 480 880,91 грн.

Відповідно до п. 5 додаткової угоди № 9 від 29.10.2012р. сторони дійшли згоди, що різницю між загальною вартістю інвестиції Інвестора за Договором та загальною вартістю прав на об'єкти нерухомості, переданих Інвестору відповідно до Договорів уступки в нових редакціях, зазначених у п. 4 цієї Додаткової угоди, яка становить 549 119,10 грн. буде повернута Забудовником Інвестору до 31.12.2012р. в грошовій формі на рахунок, зазначений в реквізитах цієї Додаткової угоди. У разі прострочення виплати зазначеної суми у визначений цим пунктом Додаткової угоди строк, Забудовник додатково сплачує інвестору штрафну санкцію у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми, яка нараховується за кожен день такого прострочення. Забудовник сплачує таку штрафну санкцію протягом 5 (п'яти) робочих днів після вимоги Інвестора, яка може бути оформлена у вигляді рахунку на сплату штрафної санкції.

Відповідно до п. 6 додаткової угоди № 9 від 29.10.2012р. враховуючи вищевикладене та на підставі п. 2.4 та п. 2.5 Договору, Сторони дійшли згоди викласти Додаток 1 до Договору в редакції, що наведена в Додатку 1 до цієї додаткової угоди.

Так, згідно з Додатком № 1 до Інвестиційного договору № ІВс-12 від 17.05.2005р., у відповідності до п. 2.4 та п. 2.5 Договору, Сторони визначили та закріпили за Інвестором право отримати у власність майнові права на наступні приміщення Об'єкту, а саме у житловому будинку з мансардою та вбудовано-прибудованими приміщеннями за адресою: м. Одеса, узвіз Військовий, 12: офіс № 104 на 1 поверсі, загальною площею 111,2 кв.м., квартира № 10 на 7 поверсі, загальною площею 141,5 кв.м., квартира № 11 на 7 поверсі, загальною площею 148,8 кв.м., машиномісця №№ 1, 10, 11. Загальна вартість прав на об'єкти нерухомості, зазначені вище, становить 2 480 880,91 грн. Різниця між загальною вартістю інвестиції інвестора за Договором та загальною вартістю прав на об'єкти нерухомості, визначених вище, яка становить 549 119,10 грн. буде повернута Забудовником Інвестору до 31.12.2012р. у грошовій формі на рахунок, зазначений у реквізитах цієї Додаткової угоди.

Враховуючи вищенаведені обставини, Товариство з обмеженою відповідальністю "Істіл інвестментс України" звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Спільного Українсько-Англійського підприємства (Товариство з обмеженою відповідальністю) "Конкорд Інтернешенл ЛТД" про стягнення заборгованості у розмірі 549 119,10 грн., 3 % річних у розмірі 7 085,89 грн., штрафних санкцій у розмірі 35 429,47 грн., інфляційних витрат у розмірі 549,12 грн., всього - 592 183,58 грн.

В обґрунтування заявленого позову Товариство з обмеженою відповідальністю "Істіл інвестментс України" посилається на порушення відповідачем прийнятих на себе за Інвестиційним договором ИВс-12 від 17.05.2005р. та додаткової угоди № 9 до нього зобов'язань, а також положеннями ст. 625 Цивільного кодексу України.

Відповідач - Спільне Українсько-Англійське підприємство (Товариство з обмеженою відповідальністю) "Конкорд Інтернешенл ЛТД" жодного разу у судові засідання, призначені по даній справі не з'явився, відзив на позов не надав.

Так, позивач просить суд стягнути з відповідача різницю між загальною сумою інвестицій та вартістю переданих майнових прав на жилі та нежилі приміщення, яка складає 549 119,10 грн.

Згідно з частиною 1 статті 175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Статтею 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

В силу ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статей 526, 525 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

При цьому, відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Так, відповідно до п. 5 Додаткової угоди № 9 від 29.10.2012р. до Інвестиційного договору № ИВм-12 від 17.05.2012р. сторони дійшли згоди, крім іншого, що різницю між загальною вартістю інвестиції Інвестора за Договором та загальною вартістю прав на об'єкти нерухомості, переданих Інвестору відповідно до Договорів уступки в нових редакціях, зазначених у п. 4 цієї Додаткової угоди, яка становить 549 119,10 грн. буде повернута Забудовником Інвестору до 31.12.2012р. в грошовій формі на рахунок, зазначений в реквізитах цієї Додаткової угоди.

Таким чином заборгованість, яка складає 549 119,10 грн. та є різницею між загальною сумою інвестицій та вартістю переданих майнових прав на жилі та нежилі приміщення, підлягає стягненню з Спільного Українсько-Англійського підприємства (Товариство з обмеженою відповідальністю) "Конкорд Інтернешенл ЛТД" на користь позивача.

Крім того, позивач просить суд стягнути з Спільного Українсько-Англійського підприємства (Товариство з обмеженою відповідальністю) "Конкорд Інтернешенл ЛТД" 3 % річних за період з 01.01.2013р. по 06.06.2013р. у розмірі 7 085,89 грн. та інфляційні витрати за період з 01.01.2013р. по 06.06.2013р. у розмірі 549,12 грн. згідно наданого розрахунку.

Згідно ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Отже, з Спільного Українсько-Англійського підприємства (Товариство з обмеженою відповідальністю) "Конкорд Інтернешенл ЛТД" на користь позивача підлягає стягненню 3 % річних у розмірі 7 085,89 грн. та інфляційні витрати у розмірі 549,12 грн.

Більш того, позивач просить суд стягнути з відповідача штрафні санкції за період з 01.01.2013р. по 06.06.2013р. у розмірі 35 429,47 грн.

Розглянувши позовні вимоги щодо стягнення з відповідача штрафних санкцій за період з 01.01.2013р. по 06.06.2013р. у розмірі 35 429,47 грн. суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Згідно з п. 5 Додаткової угоди № 9 від 29.10.2012р. до Інвестиційного договору № ИВм-12 від 17.05.2012р. сторони дійшли згоди, що різницю між загальною вартістю інвестиції Інвестора за Договором та загальною вартістю прав на об'єкти нерухомості, переданих Інвестору відповідно до Договорів уступки в нових редакціях, зазначених у п. 4 цієї Додаткової угоди, яка становить 549 119,10 грн. буде повернута Забудовником Інвестору до 31.12.2012р. в грошовій формі на рахунок, зазначений в реквізитах цієї Додаткової угоди. У разі прострочення виплати зазначеної суми у визначений цим пунктом Додаткової угоди строк, Забудовник додатково сплачує інвестору штрафну санкцію у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми, яка нараховується за кожен день такого прострочення. Забудовник сплачує таку штрафну санкцію протягом 5 (п'яти) робочих днів після вимоги Інвестора, яка може бути оформлена у вигляді рахунку на сплату штрафної санкції.

Відповідно до положень ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Як вбачається з матеріалів справи, Товариство з обмеженою відповідальністю "Істіл інвестментс України" 21.05.2013р. звернулось до Спільного Українсько-Англійського підприємства (Товариство з обмеженою відповідальністю) "Конкорд Інтернешенл ЛТД" з вимогою № 12 відповідно до якої просить негайно погасити існуючу заборгованість у розмірі 549 119,10 грн. та сплатити штрафні санкції відповідно до пункту 5 Додаткової угоди № 9 від 29.10.2012р. до Інвестиційного договору № ИВм-12 від 17.05.2012р., розмір яких станом на 21 травня 2013 року становить 31 818,82 грн.

При цьому зі змісту зазначеної вимоги вбачається, що її оригінал було скеровано на адресу Спільного Українсько-Англійського підприємства (Товариство з обмеженою відповідальністю) "Конкорд Інтернешенл ЛТД": 65005, м. Одеса, вул. Михайлівська, 29 та дві копії були направлені на наступні адреси: 65026, м. Одеса, вул. Приморська, 27 та 65082, м. Одеса, Узвіз Військовий, буд. 12.

Наразі позивачем, в якості доказів направлення та отримання відповідачем вимоги № 12 від 21.05.2013р., скерованої на адресу 65082, м. Одеса, Узвіз Військовий, буд. 12, було надано копію опису вкладення та копію рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення № 0605728 з відміткою про його отримання 27.05 гр. Булгаровим. Також в якості доказів направлення вимоги № 12 від 21.05.2013р. відповідачу на адресу 65026, м. Одеса, вул. Приморська, 27 та на юридичну адресу відповідача, що міститься у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, 65005, м. Одеса, вул. Михайлівська, 29, позивачем було надано лише копії опису вкладення.

Так, абзацом 27 пункту 2 Правил надання послуг поштового зв'язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 5 березня 2009 року N 270, визначено, що документом, який підтверджує надання послуг поштового зв'язку, є розрахунковий документ встановленої відповідно до Закону України "Про застосування реєстраторів розрахункових операцій у сфері торгівлі, громадського харчування та послуг" форми та змісту (касовий чек, розрахункова квитанція тощо).

З аналізу зазначеної норми вбачається, що розрахунковий документ, виданий поштовим відділенням, є доказом надання (оплати) послуг поштового зв'язку, проте він не дає можливості суду перевірити вміст поштового відправлення і не містить повної адреси одержувача.

При цьому, пунктом 61 Правил надання послуг поштового зв'язку, які затверджені Постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 р. № 270, зазначено, що у разі приймання внутрішніх поштових відправлень з оголошеною цінністю з описом вкладення бланк опису заповнюється відправником у двох примірниках. Працівник поштового зв'язку повинен перевірити відповідність вкладення опису, розписатися на обох його примірниках і проставити відбиток календарного штемпеля. Один примірник опису вкладається до поштового відправлення, другий видається відправникові. На примірнику опису, що видається відправникові, працівник поштового зв'язку повинен зазначити номер поштового відправлення. За бажанням відправника на примірнику опису, що вкладається до поштового відправлення, вартість предметів може не зазначатися.

Однак, як вбачається з наданих позивачем в якості доказів направлення на адресу відповідача вимоги № 12 від 21.05.2013р. описів вкладення, вони не містять номеру поштового відправлення. Крім того в матеріалах справи взагалі відсутній розрахунковий документ якій підтверджує надання послуг поштового зв'язку щодо відправлення на юридичну адресу Спільного Українсько-Англійського підприємства (Товариство з обмеженою відповідальністю) "Конкорд Інтернешенл ЛТД", а саме: 65005, м. Одеса, вул. Михайлівська, 29 вимоги № 12 від 21.05.2013р.

Враховуючи наведені обставини, відсутність в матеріалах справи доказів направлення на юридичну адресу Спільного Українсько-Англійського підприємства (Товариство з обмеженою відповідальністю) "Конкорд Інтернешенл ЛТД" вимоги № 12 від 21.05.2013р. щодо сплати штрафних санкцій, як то передбачено пунктом 5 Додаткової угоди № 9 від 29.10.2012р. до Інвестиційного договору № ИВм-12 від 17.05.2012р., суд доходить висновку щодо необґрунтованості та недоведеності позовних вимог позивача про стягнення штрафних санкцій за період з 01.01.2013р. по 06.06.2013р. у розмірі 35 429,47 грн. в зв'язку з чим відмовляє у їх задоволені.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

У відповідності до ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.

За таких обставин, приймаючи до уваги вищенаведене, а також оцінюючи надані документальні докази в їх сукупності, суду вбачаються всі правові підстави для часткового задоволення позовних вимог, а саме: присудження до стягнення з Спільного Українсько-Англійського підприємства (Товариство з обмеженою відповідальністю) "Конкорд Інтернешенл ЛТД" на користь Товариство з обмеженою відповідальністю "Істіл інвестментс України" заборгованості у розмірі у розмірі 549 119,10 грн., 3 % річних у розмірі 7 085,89 грн., та інфляційних витрат у розмірі 549,12 грн. та відмови у задоволені позовних вимог в частині стягнення з Спільного Українсько-Англійського підприємства (Товариство з обмеженою відповідальністю) "Конкорд Інтернешенл ЛТД" на користь Товариство з обмеженою відповідальністю "Істіл інвестментс України" штрафних санкцій у розмірі 35 429,47 грн.

Судові витрати покладаються на відповідача, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України та пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 44, 49, ст.ст. 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Спільного Українське-Англійського підприємства (Товариство з обмеженою відповідальністю) "Конкорд Інтернешенл ЛТД" (65005, м. Одеса, вул. Михайлівська, 29, код ЄДРПОУ 14365811) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Істіл інвестментс України" (01023, м. Київ, вул. Шота Руставелі, 19, код ЄДРПОУ 35574101) заборгованість у розмірі 549 119 (п'ятсот сорок дев'ять тисяч сто дев'ятнадцять) грн. 10 коп., 3 % річних у розмірі 7 085 (сім тисяч вісімдесят п'ять) грн. 89 коп., інфляційні витрати у розмірі 549 (п'ятсот сорок дев'ять) грн. 12 коп. та судовий збір у розмірі 11 135 (одинадцять тисяч сто тридцять п'ять) грн. 08 коп.

3. В решті позову відмовити.

Наказ видати згідно ст. 116 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржено у встановленому законом порядку.

Повне рішення складено 20.08.2013 року

Суддя Степанова Л.В.