Рішення № 330618, 27.12.2006, Господарський суд Житомирської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

_______________

10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "27" грудня 2006 р. Справа № 12/115-Д

Господарський суд Житомирської області у складі:

Головуючого судді

судді Сікорської Н.А.

судді

за участю представників сторін

від позивача Кліменчук В.Г. - дор. № 02/18/1985 від 22.09.2006р.

від відповідача Селянко А.О. дов. від 20.11.2006р. (брав участь в судовому засіданнівід 21.12.06).

прокурор: Мельник І.В.

Розглянув справу за позовом Прокурора Коростишівського району в інтересах держави в особі Коростишівської районної державної адміністрації (м. Коростишів)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Новогородецький кар'єр" (с. Новогородецьке Коростишівського району)

про розірвання договору оренди земельної ділянки

У відповідності до ч.4 ст.69 ГПК України, спір вирішено у більштривалий строк, ніж передбачено ч.1 цієї статті.

В судовому засіданні оголошувалась перерва з 21.12.06 до 15:00 год. 27.12.06.

Прокурором пред'явлено позов про розірвання договору оренди земельної ділянки від 03.02.2004р.

Представник позивача в засіданні суду 03.10.2006р. подав письмове пояснення (а.с. 23-26), в якому позовні вимоги прокурора підтримав в повному обсязі.

02.11.2006р. представник позивача подав уточнення позовних вимог по позовній заяві прокурора Коростишівського району (а.с. 39-41), в яких просить суд позовну заяву прокурора Коростишівського району про розірвання договору оренди від 03.02.2004р. задовольнити та договір оренди земельної ділянки площею 28,8229 га від 03.02.2004р., укладений між Коростишівською райдержадміністрацією та ТОВ "Новогородецький кар'єр", розірвати.

В засіданні суду 23.11.2006р. представник позивача подав письмове пояснення (а.с. 60,61), в якому позовні вимоги прокурора підтримав в повному обсязі.

Представник позивача та прокурор в судовому засіданні від 21.12.2006р. та 27.12.06 позовні вимоги підтримали.

В засіданні суду представник відповідача проти позову заперечив, письмового відзиву на позовну заяву та доказів в обгрунтування своїх заперечень суду не надав.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та прокурора, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до рішення Коростишівської районної ради № 203 від 26.12.2003р. (а.с.9), розпоряджень голови Коростишівської районної державної адміністрації: №486 від 26.12.2003р., № 54 від 09.02.2004р. (а.с. 7,8), між Коростишівською районною державною адміністрацією (позивач у справі) і Товариством з обмеженою відповідальністю "Новогородецький кар'єр" (відповідач у справі) було укладено договір оренди земельної ділянки від 03.02.2004р. (а.с. 10,11), згідно умов якого, позивач передав відповідачу у тимчасове користування земельну ділянку загальною площею 28,8229 га, в тому числі під водою - 1,2799 га, під адмінприміщенням - 0,0400 га, забудованих земель - 8,9212 га, лісових земель - 4,9232 га, кам'янистих місць - 2,0007 га, під кар'єром - 11,6579 га, розташовану на землях Городецької сільської ради поза межами населеного пункту, за адресою: с. Городецьке Коростишівського району, на умовах оренди строком на 25 років для видобутку граніту з послідуючою переробкою в щебінь.

Відповідно до абз. 5 п.2 вищезазначеного договору, сторони встановили розмір орендної плати в сумі 26200,00 грн. в рік.

Згідно з абз. 7 п. 2 вищезазначеного договору, відповідач зобов'язався вносити орендну плату рівними частками до 10 числа місяця за попередній місяць поточного року.

За даними позивача, відповідач свої зобов'язання належним чином не виконав, внаслідок чого, станом на день пред'явлення позову до суду, утворилась заборгованість.

Як вбачається зі ст. 141 Земельного кодексу України, однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений договором або законом строк; одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

28.09.2005 року позивачем керівнику ТОВ „Новогородецький кар’єр" направлено пропозиції (а.с. 50,51) щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 03.02.2004 року, оскільки вказаний договір було укладено з порушенням вимог статті 23 Закону України „Про оцінку земель", які залишились без розгляду.

Під час проведення державними інспекторами з контролю за використанням та охороною земель у Житомирській області за участю в.о. начальника Коростишівського відділу земельних ресурсів у присутності Городецького сільського голови перевірки 08.09.2006р. було встановлено, що земельна ділянка загальною площею 28,8229 га для видобутку граніту з послідуючою переробкою в щебінь не використовується, на час перевірки представників ТОВ "Новогородецький кар'єр" не було, будь-яких фактів які б підтверджували використання кар'єру для виробничих чи інших потреб не виявлено.

За наслідками перевірки державними інспекторами було складено акт перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 08.09.2006р. (а.с. 28,29).

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною.

Відповідно до ч. 2 ст. 25 Закону України "Про оренду землі", орендар земельної ділянки зобов'язаний, зокрема, приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Згідно п. 4 договору оренди, орендар зобов'язаний приступити до використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди.

З матеріалів справи вбачається, що договір оренди земельної ділянки укладено 03.02.04 і зареєстровано в Коростишівському районному земельно-кадастровому відділі, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис № 53 від 03.02.04.

Отже відповідач повинен був приступити до використання орендованої земельної ділянки з 04.02.04.

Перевірка від 08.09.2006р. встановила факт невикористання земельної ділянки за призначенням. Таке порушення зобов'язання з боку відповідача є істотним, оскільки інша сторона за договором (позивач) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач проти позовних вимог заперечив, але письмових доказів в обгрунтування своїх заперечень суду не надав.

Господарський суд розглянув вимоги прокурора щодо розірвання договору оренди земельної ділянки і дійшов до висновку, що вимоги обгрунтовані і підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Водночас слід зазначити, що матеріалами справи не підтверджується наявність заборгованості по заробітній платі. Навпаки довідка Коростишівської МДПІ вказує, що ТзОВ "Новогородецький кар'єр" станом на 25.09.06 недоїмки по орендній платі за земельні ділянки державної та комунальної власності (земельна ділянка площею 28,8229 на території Городської сільської ради) не має (а.с.30).

На підставі ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 32 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 525, 526, 651 Цивільного кодексу України та керуючись ст.ст. 33, 49, 69, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 03.02.2004р., укладений між Коростишівською районною державною адміністрацією і Товариством з обмеженою відповідальністю "Новогородецький кар'єр".

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Новогородецький кар'єр", м. Київ, вул. Героїв Севастополя, 48, ідентифікаційний код 32694400:

- в доход державного бюджету України - 85грн. 00коп державного мита;

- на користь ДП "Судовий інформаційний центр" (р/р 26002014180001 у ВАТ "Банк Універсальний", м. Львів МФО 325707 ЄДРПОУ 30045370) 118грн. 00коп. на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після спливу десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя Сікорська Н.А.

Дата підписання: 05 січня 2007 року.

1 - в справу, 2,3-сторонам, 4,5-прокурору.