Рішення № 33051226, 19.08.2013, Євпаторійський міський суд Автономної Республіки Крим

Справа № 106/2449/13-ц

Провадження 2/106/790/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 серпня 2013 року Євпаторійській міський суд Автономної республіки Крим

у складі: головуючого судді Куликовської О.М.

за участю секретаря Любіш О.Ф.

розглянувши у судовому засіданні у м. Євпаторії цивільну справу № 106/2449/13ц за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа- Євпаторійська міська рада про виділ частки майна в цілому,визначення порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

До суду з позовом звернулась ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки майна в цілому , визначення порядку користування земельною ділянкою.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що їй на праві власності на підставі договору купівлі- продажу від 23.03. 2013 р. укладеного в нотаріальному порядку належить 7/25 часток житлового будинку АДРЕСА_1 В конкретному її користуванні знаходиться житловий будинок літ. « Б» загальною площею 36,7 кв.м , житловою площею 23,2 кв.м , літня кухня літ. «Г» , сарай літ. «З» , вбиральня літ. «У1 ». Дана частка нерухомого майна знаходиться на земельній ділянці площею 0,0622 га . Співвласником даного домоволодіння є відповідач по справі : ОСОБА_2 , якому на підставі свідоцтва про право власності від 07.07.1989 р. належить 18/25 часток будинку АДРЕСА_1

В цілому домоволодіння АДРЕСА_1 складається з: житлового будинку літ. « А » загальною площею 12.5 кв.м , житловою площею 12,5 кв.м , житлового будинку літ. «Б» житловою площею 60,4 кв.м , загальною площею 98,0 кв.м , гаражу літ. «О» , літньої кухні літ. «Г» , сараю літ. «З» , вбиральні літ. « У1», вбиральні літ. «У2» , погребу. Домоволодіння АДРЕСА_1 розташоване на відведеній земельній ділянці площею 0,0622 га кадастровий номер: 0110900000:01:035:0414 . Фактично між співвласниками вже давно склався та існує порядок користування як житловими будинками, господарськими спорудами так і земельною ділянкою , вони мають окремі входи з вулиці на свої частки будинку, але документально цей порядок не визначений. Крім того , позивач бажає, виділити належні їй 7/25 часток домоволодіння в цілому зі складу домоволодіння , для того , щоб в подальшому викупити відповідну земельну ділянку у Євпаторійській міській ради, оскільки вона є громадянином Російської федерації.

В судовому засіданні позивач підтримала заявлені позовні вимоги, дав пояснення аналогічні викладеному та змісту уточненої позовної заяви. Просила задовольнити уточнені позовні вимоги в повному обсязі .

Відповідач в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позовних вимог позивача, оскільки між ними вже давно склався порядок користування як будинком так і земельною ділянкою, на якій розташоване домоволодіння та такий порядок влаштовує обох співвласників.

Представник Євпаторійської міської ради також вважав позовні вимоги обґрунтованими не заперечували проти їх задоволення.

Суд , вислухав осіб , присутніх в судовому засіданні , дослідивши матеріали справи, повно і всебічно з'ясувавши обставини справи, дотримуючись принципів змагальності і диспозитивності цивільного судочинства, оцінивши докази у справі за своїм внутрішнім переконанням згідно ст. 212 ЦПК України, захищаючи порушені, невизнані або оспорювані права, свободи чи інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб згідно ст. 1 ЦПК України, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судом встановлені слідуючи обставини та відповідні їм правовідносини .

З матеріалів справи вбачається, що згідно договору купівлі-продажу від 23.03.2013 року позивачу ОСОБА_1 належить на праві власності 7/25 часток домоволодіння АДРЕСА_1 (а.с.6). Вказаний договір, 23.03.2013 року зареєстрований в Державному реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право власності №433116, що підтверджується витягом на аркуші справи №7.

Відповідачу ОСОБА_2 згідно свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок, належить 18/25 часток домоволодіння АДРЕСА_1

Згідно з даними технічного паспорта Євпаторійського БРТІ за станом на 15.06.2012 р. встановлено, що: - житловий будинок літер «А» складається з: приміщення №2 житлова кімната площею 12,5 кв.м. Загальна площа житлового будинку "літер «А» становить 12,5 кв.м.

- житловий будинок літер «Б» з прибудовою літер «б» складається з:

приміщення №1 прихожа площею 4,2 кв.м.(прибудова літер «б»); приміщення №2 кухня площею 8,0 кв.м.(житловий будинок літер «Б»); приміщення №3 жила кімната площею 7,8 кв.м.(житловий будинок літер «Б»);

приміщення №4 жила кімната площею 15,4 кв.м. (житловий будинок літер «Б»);

приміщення №5 туалет площею 1,3 кв.м.(житловий будинок літер «Б»), Загальна площа житлового будинку літер «Б» з прибудовою літер «б» складає 36,7 кв.м., житлова 23,2 кв.м.;

- житловий будинок літер «В» складається з:

приміщення №1 прихожа площею 7,0 кв.м.; приміщення №2 кухня площею 16,2 кв.м.; приміщення №3 туалет площею 0,9 кв.м.; приміщення №4 ванна кімната площею 2,5 кв.м.; приміщення №5 житлова кімната площею 19,7 кв.м.; приміщення №6 житлова кімната площею 18,4 кв.м.;

- приміщення №7 житлова кімната площею 22,3 кв.м.; Загальна площа житлового будинку літер «В» складає 87,0 кв.м., житлова 60,4 кв.м.;

- Підвал під літер «В» складається з: приміщення №1 приміщення площею 2,4 кв.м.; приміщення №11 приміщення площею 8,6 кв.м. Загальна площа підвалу під літер «В» становить 11,0 кв.м.

Висновком експерту №45 судової будівельно-технічної експертизи від 08.07.2013 року запропоновано один варіант виділу частки з АДРЕСА_1, тобто співвласнику ОСОБА_1 на 7\25 частки пропонується виділити слідуючи будови і приміщення: - житловий будинок літер «Б» вартістю 59893 грн., що складає наступні приміщення: №2, №3, №4 загальною площею 31,2 кв.м.,

- прибудову літер «б» вартістю 6234 грн., що складається з приміщень №1, №5, загальною площею 5,5 кв.м.

Разом загальна площа житлового будинку літер «Б» становить 36,7 кв.м., житлова площа 23,2 кв.м.

- літню кухню літер «Г» вартістю 16106 грн.

- сарай літер «З» вартістю 1602 грн.

- убиральню літер «У1» вартістю 2069 грн.

Отже, вартість приміщень, які пропонуються виділити ОСОБА_1 7\25 частки, становить 85904 грн., На додатках №1 приміщення і будівлі, які пропонуються виділити ОСОБА_1 розфарбовані синім кольором (див. додатку №1).

Співвласнику ОСОБА_2 на 18\25 частки пропонується виділити слідуючи будови і приміщення (див. Додатки №2,3):

- житловий будинок літер «А» вартістю 21091 грн. загальною площею 12,5

кв.м.,

- житловий будинок літер «В» вартістю 200926 грн. загальною площею 87,0 кв.м.,

-погреб вартістю 8553 грн.;

гараж літер «О» вартістю 10123 грн.

Убиральня літер «У2» вартістю1947 грн.

Експертом запропоновано варіант визначення порядку користування земельною ділянкою у відповідності з варіантом виділу частки в домоволодінні, розташованим за адресою: АДРЕСА_1 У користування ОСОБА_1 на 7\25 часток запропоновано виділити земельну ділянку (з урахуванням площі під будівлями), площею 205,0 кв.м.

ОСОБА_2 на 18\25 часток запропоновано виділити земельну ділянку (з урахуванням площі під будівлями), площею 417,0 кв.м.

З даними варіантами погодились сторони по справі , оскільки вони відповідають фактично склавшимся та існуючим порядкам користування як спорудами так і земельною ділянкою .

В судовому засіданні було встановлено , що в продовж тривалого часу між сторонами по справі фактично склався відповідний порядок користування як належними їм частками домоволодіння так і земельною ділянкою, на якій розташоване дане домоволодіння .

Суд, керуючись принципами законності, розумності та справедливості, прийшов до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню . Фактично існуючий порядок користування між співвласниками будинку, надає можливість власникам відокремлено користуватися, належними їм на праві власності житловими та господарськими спорудами та обслуговувати їх .

Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що находиться в загальній частковій власності. Частиною 2 цієї статті передбачено, що виділ частки здійснюється у тому разі, якщо він можливий.

Відповідно до статті 367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок»№ 7 від 04.10.1991 р. у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок має бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудження грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Аналогічні положення, містяться в «Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна»затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року №55, яка визначає порядок проведення робіт з поділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна.

Відповідно до ст. 358 ЦК України володіння, користування і розпорядження майном при спільній частковій власності провадиться за згодою всіх учасників.

За змістом наведеної норми, виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, не є правом, що самостійно реалізується особою, яка бажає виділу, а має здійснюватись на підставі укладеного між усіма співвласниками договору. Такий висновок випливає з норми ч. 1 ст. 358 ЦК, яка чітко встановлює засади здійснення права спільної часткової власності за згодою співвласників. У разі виникнення між співвласниками спору справа про виділ вирішується судом. Як встановлено, у судовому засіданні, між сторонами існує спір та добровільно вони не бажають укласти угоду .

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Незалежно від розміру часток співвласники мають рівні права.

Виділена в результаті поділу кожній із сторін частина будинку та господарських приміщень і будівель повинна дорівнювати її частці у спільній власності, становити ізольовані приміщення у будинку із самостійними джерелами опалення, електро-, газо-, водопостачання.

Враховуючи вимоги ст.ст.183, 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності в разі подільності речі без втрати її цільового призначення . Відповідно до ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності , право користування на земельну ділянку , на якій вони розташовані , без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника( землекористувача). Відповідно до п.6 Інструкції « Про порядок виділу житлових будинків із складу домоволодіння в містах ,селищах міського типу « виділу житлових будинків зі складу домоволодіння повинно спочатку вирішити питання про виділ частки власника з загального майна .

В даному випадку вимоги закону дозволяють здійснити такий виділ, оскільки майно не є майном з особливим режимом використовування, при якому використовування, розпорядження, володіння встановлюється спеціальним законодавством.

Дане майно не є неподільною річчю в розумінні ч. 2 ст. 183 ГК України. Відповідно до вказаної норми, неподільної є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового використовування. Об'єкт нерухомості, що знаходиться в загальній частковій власності, можливо розділити без втрати його цільового використовування, що відповідно до вимог ч. 1 ст. 183 ГК України, характеризує об'єкт нерухомого майна в цілому, як ділиму річ.

Відповідно до ст.. 377 ЦК України та Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» , порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок , господарські будівлі та споруди, визначається відповідно до розміру їхніх часток у спільній власності на будинок з врахуванням можливості нормального користування будинком і здійснення догляду за ним , розташування господарських будівель , споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливості проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил та правил протипожежної безпеки. Будь-які обмеження щодо права власника на виділ у натурі частки із спільного майна, встановлені законом, відсутні.

На підставі викладеного, суд вбачає правові підстави для задоволення заявлених позовних вимог в повному обсязі .

На підставі викладеного , керуючись статтями 15,16, 183, 319 ,321, 317 , 334 , 356 , 357, 358, 360, 361, 364, 367, 377 Цивільного кодексу України, ст. 92, 116 Земельного кодексу України, ст.ст. 8, 10,11, 60, 88-89 , 209, 212, 214, 215, 217, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа- Євпаторійська міська рада про виділ частки майна в цілому,визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Розділити будинок АДРЕСА_1 на два самостійних , шляхом виділу в цілому зі складу домоволодіння 7\25 часток, які складаються з житлового будинку літ. «Б»загальною площею 36,7 кв.м., житловою площею 23,2 кв.м., літньої кухні літер«Г», сараю літер «З», вбиральні літер «У1», та належать на праві часткової

власності ОСОБА_1.

Припинити право часткової власності на домоволодіння АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на домоволодіння АДРЕСА_1, що складається з житлового будинку літер «Б», загальною площею становить 36,7 кв.м., житловою площею 23,2 кв.м., літньої кухні літер «Г», сараю літер «З», вбиральні літер «У1».

Визначити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 622 га, розташованою по АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, відповідно до якого, у користування ОСОБА_1 виділити земельну ділянку з урахуванням площі під будівлями, площею 205 кв.м., а у користування ОСОБА_2 виділити земельну ділянку з урахуванням площі під будівлями, площею 417 кв.м., відповідно до схематичного плану.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим через Євпаторійський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення суду . Особи , які брали участь у справі , але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлений 20.08. 2013 р. о 13.00 год.

Суддя: Куликовська О.М.