Рішення № 33045062, 14.08.2013, Луцький міськрайонний суд Волинської області

Справа № 161/8273/13-ц

Провадження № 2/161/2863/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

14 серпня 2013 року Луцький міськрайонний суд Волинської області

у складі : головуючого - судді Кухтея Р.В.

при секретарі Ленічеві Є.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Луцьку цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до приватного підприємства «Спеціалізоване підприємство «Юстиція» в особі Луцької філії, відділу державної виконавчої служби Луцького районного управління юстиції, ОСОБА_5 про визнання недійсними прилюдних торгів та свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_2 звернулась в суд з позовом до ПП «Спеціалізоване підприємство «Юстиція» в особі Луцької філії, відділу державної виконавчої служби Луцького районного управління юстиції, ОСОБА_5 (треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на строні відповідача ПАТ «УкрСиббанк», ОСОБА_6) про визнання недійсними прилюдних торгів та свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів.

Свій позов обгрунтовує тим, що з 15.08.2003 р. перебуває в зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_6, який зареєстрований відділом реєстрації актів громадянського стану Луцького міського управління юстиції, тому є співвласником предмета іпотеки, який був переданий в іпотеку банку з метою забезпечення виконання зобов'язань за договорами про надання споживчого кредиту № 11243990000 та № 11244009000 від 31.10.2007 р., які були укладені між її чоловіком ОСОБА_6 та ПАТ «УкрСиббанк».

Однак, 19.10.2012 р. їй стало відомо, що з прилюдних торгів Приватного підприємства «Спеціалізоване підприємство «Юстиція» був проданий предмет іпотеки, а саме : житловий будинок АДРЕСА_2 та земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, загальною площею 0,1198 га, що розташована за тією ж адресою.

Позивач вказує, що про призначення і проведення прилюдних торгів їй не було нічого відомо. Цим самим її як співвласника житлового будинку та земельної ділянки позбавили можливості взяти участь у прилюдних торгах, чим порушили її права, оскільки при укладенні договору купівлі-продажу майна, укладенні договору іпотеки необхідна була її згода, а при реалізації цього нерухомого майна її навіть не поставили до відома. Переоцінка

майна була проведена 25.09.2012 р. Прилюдні торги відбулися 19.10.2012 р. Оголошення про проведення повторних прилюдних торгів опубліковане 04.10.2012 р., тобто з порушенням семиденного строку та з порушенням 15-денного строку. Отже, прилюдні торги проведені з порушенням п. 3.5 Тимчасового положення. Організатором торгів було порушено і відповідні строки публікації інформаційного повідомлення, визначені ст. 43 ЗУ «Про іпотеку».

На підставі наведеного, просить визнати недійсними прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна - житлового будинку загальною площею 207,2 кв. м., житловою площею 97,1 кв. м., та земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд загальною площею 0,1198 га, кадастровий номер земельної ділянки 0722884800:01:001:3702, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, проведені 19.10.2012 р. Луцькою філією ПП «Спеціалізоване підприємство «Юстиція», визнати недійсним свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, а саме: житлового будинку загальною площею 207,2 кв. м., житловою площею 97,1 кв. м., та земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд загальною площею 0,1198 га, кадастровий номер земельної ділянки 0722884800:01:001:3702, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 та стягнути судові витрати по справі.

До початку розгляду справи судом по суті представник позивача подав суду заяву про розгляд справи у його відсутності. Просив позов задовольнити.

Відповідачі та треті особи в судове засідання не з'явились по невідомим суду причинам, хоча належним чином були повідомлені про час та місце розгляду справи.

У відповідності до вимог ч.2 ст.197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.

Таким чином, дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що 31.10.2007 р. між ПАТ «УкрСиббанк» та ОСОБА_6 були укладені договора про надання споживчого кредиту № 11243990000, № 11244009000 від 31.10.2007 р. З метою забезпечення зобов'язань за даними кредитними договороми між банком та ОСОБА_6 був укладений договір іпотеки, за яким було передано в іпотеку житловий будинок загальною площею 207,2 кв. м., житловою площею 97,1 кв. м., та земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд загальною площею 0,1198 га, кадастровий номер земельної ділянки 0722884800:01:001:3702, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 та у відповідності до ст.60 СК та належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_2 та ОСОБА_6

трьохкімнатну квартиру, що знаходиться в АДРЕСА_1, та належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_3, ОСОБА_1 та неповнолітній ОСОБА_4, 1997 року народження.ОСОБА_7 належить на праві власності житловий будинок та земельна ділянка, площею 0,1265 га, що розташовані в АДРЕСА_3, що підтверджується нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу житлового будинку від 21.12.2006 р. та копією державного акту Серії ЯГ № 061838 виданого18.01.2007 р.

19.10.2012 р. ПП «Спеціалізованим підприємством «Юстиція» були проведені прилюдні торги по реалізації майна, яке належить ОСОБА_6 переможцем якого став єдиний учасник торгів ОСОБА_5, якому було видано свідоцтво про посвідчення права власності на даний житловий будинок та земельну ділянку.

Відповідно до п.п. 1.4. Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, організація та проведення прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки здійснюються з урахуванням вимог Закону України "Про іпотеку".

Прилюдні торги за своєю юридичною природою - це продаж майна, на яке звернено стягнення і яке підлягає реалізації. Власником цього майна стає покупець, котрий запропонував за нього у ході торгів найвищу ціну. Таким чином, під час проведення прилюдних торгів укладається угода про передачу майна у власність, сторонами якої є покупець - учасник прилюдних торгів, котрим може бути фізична чи юридична особа, і продавець - відділ ДВС в особі спеціалізованої організації, що організовує та проводить ці прилюдні торги за договором із державною виконавчою службою.

Відповідно до ст. 43 Закону України «Про іпотеку» спеціалізована організація не пізніше ніж за 15 днів до дня початку прилюдних торгів публікує за місцезнаходженням предмета іпотеки принаймні в двох місцевих друкованих засобах масової інформації повідомлення про проведення прилюдних торгів. Спеціалізована організація забезпечує будь-якій зацікавленій особі доступ до інформації про умови проведення прилюдних торгів та про предмет іпотеки, що підлягає продажу.

Не пізніше дня публікації повідомлення про проведення прилюдних торгів у засобах масової інформації іпотекодатель/боржник повинен бути сповіщений про день, час і місце проведення прилюдних торгів та про початкову ціну продажу майна. Однак в порушення зазначених норм позивача, як співвласника та іпотекодавця вказаного житлового будинку, не було сповіщено про проведення прилюдних торгів з продажу її будинку в порядку, передбаченому чинним законодавством України. Якби позивачу своєчасно було відомо про проведення прилюдних торгів з реалізації її будинку, вона б реалізувала своє право як іпотекодавець на участь у цих торгах.

Таким чином, ОСОБА_2 була позбавлена права брати участь в торгах та скористатися своїм правом щодо придбання житлового будинку, який на даний момент є єдиним місцем її постійного проживання.

Згідно з п.3.5 наказу Міністерства юстиції України від 27 жовтня 1999р. № 68/5 «Про затвердження Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна» - (далі - Тимчасового Положення) спеціалізована організація, яка проводить публічні торги, не пізніше як за 15 днів до дня проведення публічних торгів публікує в порядку, визначеному Положенням про Єдиний державний реєстр виконавчих проваджень, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 20.05.2003 N 43/5, зареєстрованим у Мін'юсті 21.05.2003 за N 388/7709 (зі змінами), на відповідному веб-сайті інформацію про нерухоме майно, що реалізується. Оголошення про проведення прилюдних торгів має бути розміщене не пізніше семи днів з моменту укладення договору про реалізацію майна, а у випадку проведення повторних торгів - не пізніше семи днів з моменту переоцінки майна.

Відповідно до п.4.2 Тимчасового Положення лот виставляється на торги за наявності не менше двох покупців.

Вищенаведені обставини свідчать про те, що торги з продажу належного позивачу житлового будинку проведені всупереч встановленому законом порядку з реалізації арештованого майна, оскільки єдиним учасником торгів був тільки ОСОБА_5

Пункти 3.8 та 3.9 Тимчасового положення визначають які відомості повинне містити інформаційне повідомлення у випадку, якщо на прилюдних торгах реалізовується земельна ділянка та житловий будинок. Інформаційне повідомлення не містить відомостей про: правовий режим земельної ділянки; цільове призначення земельної ділянки; обмеження на використання земельної ділянки (установлені на підставі містобудівних та санітарних норм і правил, включаючи архітектурно-планувальні, технічні, екологічні умови); (стосовно

земельної ділянки) правовий режим будинку; обмеження на використання будинку; матеріали стін будинку; процент зносу (стосовно житлового будинку).

Отже, інформаційне повідомлення, яке було опубліковане на офіційному веб-сайті та яке було опубліковане в друкованих засобах масових інформацій за своєю формою та змістом є неналежним, а тому публікація інформаційного повідомлення була проведена з порушенням вищевказаних пунктів Тимчасового положення.

Судом було встановлено, що прилюдні торги були проведені з порушенням Тимчасового Положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна.

Згідно ч.2 ст.10 ЦПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Ч.3 ст.10 та ч.1 ст.60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч.4 ст.10 цього кодексу суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи: роз'яснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обов'язки, попереджує про наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їхніх прав у випадках, встановлених цим Кодексом.

Отже, судом були вчинені усі процесуальні дії з метою реалізації сторонами своїх процесуальних прав та здійснення ними процесуальних обов'язків, зокрема належним чином були повідомлені відповідачі, однак вони не надали суду переконливих заперечень проти позову та доказів того, що прилюдні торги були проведені відповідно до чинного Законодавства України.

Аналізуючи вищевказані норми закону та докази, які були надані позивачем, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, визнати недійсними прилюдні торги по реалізації нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 які були проведені приватним підприємством «Спеціалізоване підприємство «Юстиція» в особі Луцької філії , визнати недійсним свідоцтво про посвідчення права власності ОСОБА_5 на житловий будинок АДРЕСА_2 та земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, загальною площею 0,1198 га, кадастровий номер земельної ділянки 0722884800:01:001:3702, що знаходиться в АДРЕСА_2.

Керуючись ст.ст.3, 10, 57, 60, 133, 208, 209, 215, 218, 224-226 ЦПК України, ст.43 Закону України «Про іпотеку», п.п.3.5, 4.2 наказу Міністерства юстиції України від 27 жовтня 1999р. № 68/5 «Про затвердження Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна», суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати недійсними прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна - житлового будинку загальною площею 207,2 кв. м., житловою площею 97,1 кв. м., та земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд загальною площею 0,1198 га, кадастровий номер земельної ділянки 0722884800:01:001:3702, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, проведені 19.10.2012 р. Луцькою філією приватного підприємства «Спеціалізоване підприємство «Юстиція».

Визнати недійсним свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, а саме: житлового будинку загальною площею 207,2 кв. м., житловою площею 97,1 кв. м., та земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд загальною площею 0,1198 га, кадастровий номер земельної ділянки 0722884800:01:001:3702, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2.

Заочне рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Волинської області через Луцький міськрайонний суд шляхом подачі протягом десяти днів з дня отримання його копії апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Луцького міськрайонного суду Р.В.Кухтей