Рішення № 33030986, 14.08.2013, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

14.08.13р. Справа № 904/3937/13За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8", м.Дніпродзержинськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгової фірми "МІКОМП", м.Дніпродзержинськ

про зобов'язання вчинити певні дії

Головуючий колегії Петренко Н.Е.

Судді: Ліпинський О.В. Красота О.І.

Представники:

від позивача: Вдовін М.М., представник за довіреністю № б/н від 18.04.13р.

від відповідача: Коптєв О.В., генеральний директор

СУТЬ СПОРУ:

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 21.05.13р. порушено провадження у справі №904/3937/13 за позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" (далі-позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгової фірми "МІКОМП" (далі - відповідач) про зобов'язання відповідача передати на баланс позивача житловий будинок № 8 по проспекту 50 років СРСР у місті Дніпродзержинськ Дніпропетровської області у порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 року № 1521 Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 21.06.13р. призначено колегіальний розгляд справи № 904/3937/13, матеріали справи передано для визначення складу колегії голові господарського суду Дніпропетровської області.

Розпорядженням виконуючого обов'язки голови господарського суду Дніпропетровської області від 21.06.13р. за № 239 призначено колегію у складі: головуючий суддя - Петренко Н.Е., судді - Ліпинський О.В., Красота О.І.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 21.06.13р. прийнято справу № 904/3937/13 до розгляду колегією суддів в складі: головуючий суддя Петренко Н.Е., судді - Ліпинський О.В., Красота О.І. та призначено розгляд справи на 07.08.13р.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 07.08.13р. відкладено розгляд справи на 14.08.13р.

14.08.13р. повноважний представник позивача в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити їх в повному обсязі. Крім того, повноважний представник позивача надав для долучення до матеріалів справи додаткові пояснення та заявив клопотання про продовження строку розгляду справи на 15 днів.

В свою чергу, повноважний представник відповідача позовні вимоги не визнає та просить суд відмовити позивачу в їх задоволенні в повному обсязі.

Колегія суддів вважає клопотання позивача про продовження строку розгляду справи не обґрунтованим та таким, що задоволенню не підлягає.

В судовому засіданні 14.08.13р. оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення згідно зі ст. 85 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, подані документи, заслухавши пояснення повноважних представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

19.09.2011 року рішенням виконавчого комітету Дніпродзержинської міської ради, на підставі протоколу установчих зборів власників квартир житлового будинку № 8 по проспекту 50 років СРСР від 10.08.2011 року та ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" по проспекту 50 років СРСР у м.Дніпродзержинську та проведено його державну реєстрацію.

Відповідно до протоколу загальних зборів членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" № 2 від 26.05.2012 року було прийнято рішення про прийняти на баланс увесь житловий комплекс багатоквартирного будинку № 8 по проспекту 50 років СРСР.

Позивач звертає увагу суду на те, що відповідач був забудовником житлового будинку № 8, який розташований по проспекту 50 років СРСР у м. Дніпродзержинську та отримав від органів місцевого самоврядування всю дозвільну документацію на будівництво даного будинку. По закінченню будівництва будинок як об'єкт завершеного будівництва був прийнятий в експлуатацію як такий, що відповідає проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельним нормам та правилам.

Як зазначає позивач, він неодноразово звертався до відповідача з вимогою про передачу з балансу на баланс житлового комплексу розташованого за адресою: м.Дніпродзержинськ, проспект 50 років СРСР, будинок № 8 з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією, що підтверджується листами від 12.01.2012 року № 01 та від 06.06.2012 року № 9. Але, як зазначає позивач, відповідач жодних відповідей на зазначені листи позивачу не надав, що є порушенням вимог Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002р. № 1521, у зв'язку з чим позивач був змушений звернутися з позовом до суду.

Крім того, позивач наголошує, що передача з балансу на баланс житлового комплексу не тягне за собою виникнення права власності на нього та не створить жодних змін в праві власності як позивача так і відповідача. Позивач звертає увагу суду на те, що частина житлових та нежитлових приміщень за адресою: м. Дніпродзержинськ, проспект 50 років СРСР, будинок № 8 відповідачем була продана. Тому, відповідач є співвласником допоміжних приміщень, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою.

Відповідач заявлені позовні вимоги не визнає та просить суд відмовити позивачу в їх задоволенні в повному обсязі, виходячи з наступного.

Як вважає відповідач, позивачем не надано жодного доказу, який підтверджував би ухиляння відповідача від вчинення певних дій, а саме передачі на баланс позивача житлового будинку № 8 по проспекту 50 років СРСР у м. Дніпродзержинську та підписання акту приймання - передачі даного житлового будинку.

Відповідач вважає, що між сторонами відсутні спірні відносини, оскільки зі змісту доданих до позову як доказами листах голови ОСББ "Престиж-8" вбачається, наступне:

- в листі від 12.01.12р. голова ОСББ "Престиж-8", перевищуючи свої повноваження та ігноруючи Статут ОСББ "Престиж-8", відповідно до якого питання та рішення щодо передачі з балансу на баланс майна житлового комплексу розглядаються та приймаються загальними зборами членів ОСББ, до проведення 26.05.12р. загальних зборів, направляє відповідачеві лист з вимогою передачі на баланс неподільного та загального майна житлового комплексу;

- в листі від 06.06.12р. голова ОСББ "Престиж-8" роз'яснює відповідачеві про мету створення ОСББ та повідомляє, що зборами членів ОСББ "Престиж-8" прийнято рішення, що після набуття статусу юридичної особи ОСББ "Престиж-8" може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс. У зв'язку з цим пропонувалося після надходження цього звернення передати відповідну документацію, що складається з плану земельної ділянки, технічного паспорту будинку та іншої технічної документації (інвентарна справа, акт прийняття до експлуатації, плани зовнішніх мереж). Передачу здійснити у двомісячний термін після надходження звернення.

В обох листах, як зазначає відповідач, позивач наприкінці підкреслює, що допоміжні приміщення передаються у власність квартиронамачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають, посилаючись на п.2 ст.10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" № 2482-ХІІ від 19.06.1992року. Тобто позивач посилається на умови Закону, що регламентує порядок приватизації об'єктів державного житлового фонду, тоді як будинок № 8 по проспекту 50 років СРСР в місті Дніпродзержинську відповідачем збудовано за власні кошти і ні територіальна громада, ні виконавчі органи та органи самоврядування не приймали участі у його будівництві та не були співвласниками житла. Тому посилання голови ОСББ "Престиж-8" на положення Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду " у вищевказаних листах є безпідставним.

Відповідач зазначає про те, що на підставі рішення виконавчого комітету Дніпродзержинської міської ради № 547 від 19.12.2001 року «Про затвердження акту державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію житлового будинку з вбудовано - прибудованими об'єктами громадського харчування, побуту та спортивно - оздоровчого призначення по пр. 50 років СРСР, 8» та № 595 від 29.12.2001 року «Про оформлення права власності на житлові та нежитлові приміщення в житловому будинку № 8 по пр.50 років СРСР з вбудовано - прибудованими об'єктами громадського харчування, побуту та спортивно - оздоровчого призначення» оформлено та здійснено державну реєстрацію права власності на житлові та нежитлові приміщення в житловому будинку № 8 по проспекту 50 років СРСР з вбудовано - прибудованими об'єктами громадського харчування, побуту та спортивно - оздоровчого призначення», а саме на 21 житлову квартиру, 3 гуртожитки, складські приміщення; вбудовані приміщення: 6 приміщень офісу, 2 приміщення відпочинку, кафе, сауни, приміщення спортивної зали, тобто об'єкт нерухомості загальною площею 6939,4 кв.м. відповідач став власником та балансоутримувачем житлових та нежитлових приміщень зазначеного об'єкту нерухомості.

Посилаючись на ст. 41 Конституції України, відповідач зазначає про те, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право власності є непорушним.

Відповідач звертає увагу на те, що позивач, в порушення п.п.2 та 3 Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, не доводив до відома відповідача про час та день проведення загальних зборів членів об'єднання ОСББ "Престиж-8", на якому буде розглядатися питання щодо передачі відповідачем житлового комплексу на баланс об'єднання та не запросив відповідача, як власника всього будинку, до участі у зборах та розгляду питання про можливість передати житлову частину об'єкту нерухомості відповідача - багатофункціонального будинку № 8, чим позбавив його права на участь у вирішенні долі належної йому на праві власності частини неподільного та загального майна в житловій частині будинку № 8.

Відповідач вважає, що позивачем при підготовці позовної заяви не були враховані права та інтереси мешканців житлового будинку № 8, які не являються членами ОСББ та, відповідно до ч. 1 ст. 368, ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України, мають право спільної сумісної власності на приміщення загального користування будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Окрім того, відповідач звертає увагу суду на те, що йому, як власнику та балансоутримувачу багатоквартирного будинку № 8 по проспекту 50 років СРСР, 09.12.11р. стало відомо про існування створеного власниками житлових квартир будинку № 8 Об'єднання співвласника багатоквартирного будинку (ОСББ) "ПРЕСТИЖ-8" від правоохоронних органів: прокуратури та суду, куди з письмовими заявами зверталися голова ОСББ "Престиж-8" та його заступник. Відповідачем було виявлено, що державна реєстрація так названого ОСББ "Престиж-8" здійснена з порушенням правових та організаційних засад щодо створення та функціонування об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, визначених Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

По-перше, 10.08.11р. установчі збори 17 власників житлових квартир будинку № 8 проведені без відома власника - балансоутримувача будинку, тобто без відповідача, що підтверджується протоколом установчих зборів, доданих до позовної заяви. Відповідно до протоколу № 1 від 10.08.11р., ініціативна група власників квартир, створюючи видимість належності житлового будинку до державного житлового фонду, на установчі збори 17 власників квартир запросила заступника голови Дніпровського району Задорожнього В.К. до розгляду питання про створення в будинку ОСББ, а не балансоутримувача та власника будинку.

По-друге, при проведенні установчих зборів не оговорювалося: яке саме майно перебуває у спільній сумісній власності (неподільного майна), яке перебуває у спільній частковій власності.

Втретє, в розділі 3 «Майно об'єднання» Статуту ОСББ "Престиж-8"не конкретизовано та не вказано, яке саме майно відноситься до неподільного та загального майна, не вказано яким способом воно повинно передаватись об'єднанню та ставитися на баланс.

Таким чином, відповідач зазначає про те, що позивач самостійно прийняв рішення, без врахування думки та позиції інвестора-забудовника, тобто власника нерухомості, що є підставою для відмови в задоволенні позовних вимог.

При викладених обставинах вимоги позивача слід визнати обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи рішення господарський суд виходив із наступного.

19.09.2011р. виконавчим комітетом Дніпродзержинської міської ради зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8", що підтверджує довідка АБ № 386362 з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.

Доводи відповідача про те, що державна реєстрація Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" була здійснена з порушенням правових та організаційних засад щодо створення та функціонування об'єднання співвласників багатоквартирного будинку до уваги колегією суддів не береться, оскільки жодних доказів в підтвердження зазначений обставин відповідач суду не надав, як і не надав доказів скасування зазначеної реєстрації.

Відповідно до протоколу загальних зборів членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" № 2 від 26.05.2012 року було прийнято рішення про прийняти на баланс увесь житловий комплекс багатоквартирного будинку № 8 по проспекту 50 років СРСР, у зв'язку з чим позивачем була направлена вимога відповідачу про передачу житлового комплексу на баланс ОСББ "Престиж-8" та відповідної документації.

Спір у даній справі виник у зв'язку з невиконанням відповідачем вимог позивача щодо передачі житлового комплексу та відповідної документації.

В силу ст. 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Відповідно до статті 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об'єднання є загальні збори членів об'єднання. Після набуття статусу юридичної особи об'єднання може вирішити питання про прийняти на власний баланс весь житловий комплекс; за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини; укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини (ст.11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Так, в силу ч. 6 ст. 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Передача на баланс майна (в тому числі земельної ділянки), яке входить до складу житлового комплексу, але не належить об'єднанню, не тягне за собою виникнення права власності на нього (ч. 7 ст. 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").

На виконання визначених ч. 6 ст. 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" повноважень постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. N 1521 Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" затверджено Порядок передачі майна на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - Порядок).

Згідно п. 2 Порядку визначено, що рішення про прийняття житлового комплексу або його частини приймається загальними зборами об'єднання. Як зазначено в п. 3 Порядку для приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія. При цьому, за змістом п. 5 Порядку, передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання. У разі втрати план земельної ділянки, технічний паспорт будинку або технічна документація виготовляються чи відновлюються за рахунок підприємства, установи чи організації, з балансу яких передається житловий комплекс або його частина, протягом місяця після надходження відповідного звернення від об'єднання, що визначено вищевказаною нормою. Пунктом 6 Порядку передбачено, що кожній стороні, що бере участь у прийманні-передачі, надається примірник акта приймання-передачі, підписаний членами комісії та затверджений керівництвом кожної сторони (підписи скріплюються печаткою).

Отже, із змісту вищевказаних норм права вбачається, що вирішення питання щодо передачі на баланс житлового комплексу залежить виключно від прийнятого зборами об'єднання ОСББ рішення і таке право кореспондується з обов'язком балансоутримувача у двомісячний строк після надходження відповідного звернення від об'єднання передати йому житловий комплекс та відповідну технічну документацію.

Матеріалами справи підтверджено та в судовому засіданні повноважними представниками відповідача не заперечено факт звернення позивача до відповідача з вимогою про передачу з балансу на баланс житлового комплексу та відповідну технічну документацію.

Враховуючи, що зборами членів ОСББ "Престиж-8" в установленому його статутом та Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" порядку прийнято рішення про прийняття на баланс всього житлового комплексу, колегія суддів вважає, що вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати у справі слід покладати на відповідача.

З огляду на викладене, керуючись Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", Порядком передачі майна на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку затвердженого Постановою КМУ № 1521 від 11.10.2002 року "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", ст. ст. 4, 32-34, 43-44, 49, 82-85, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгову фірму "МІКОМП" (51931, м. Дніпродзержинськ, вул. Леніна, буд. 43, код ЄДРПОУ 21873749) передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" (51937, м. Дніпродзержинськ, проспект 50 років СРСР, буд. 8, код ЄДРПОУ 37777375) житловий будинок № 8 по проспекту 50 років СРСР у місті Дніпродзержинськ Дніпропетровської області у відповідності з Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року № 1521 Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгової фірми "МІКОМП" (51931, м. Дніпродзержинськ, вул. Леніна, буд. 43, код ЄДРПОУ 21873749) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" (51937, м.Дніпродзержинськ, проспект 50 років СРСР, буд. 8, код ЄДРПОУ 37777375) витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 147,00 грн. (одна тисяча сто сорок сім грн. 00 коп.).

Накази видати після набрання рішенням законної сили. Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Головуючий колегії Суддя Суддя Н.Е. Петренко О.В. Ліпинський О.І.Красота Повне рішення складено 16.08.13р.