Постанова № 33027187, 13.08.2013, Львівський апеляційний господарський суд

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

____________________

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" серпня 2013 р. Справа № 921/307/13-г/4

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії:

головуючого - судді Скрипчук О.С.

суддів Кравчук Н.М. Матущака О.І.

при секретарі судового засідання Лагутіні В.Б.

розглянувши апеляційну скаргу Почаївського споживчого товариства за № 17 від 29.05.2013 року;

на рішення Господарського суду Тернопільської області від 14.05.2013 року;

у справі № 921/307/13-г/4;

за позовом: Почаївського споживчого товариства, м. Почаїв Кременецького району Тернопільської області;

до відповідача: Почаївської міської ради, м. Почаїв Кременецького району Тернопільської області;

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Почаївського комбінату комунальних підприємств, м. Почаїв Кременецького району Тернопільської області;

про визнання співвласником приміщення на праві спільної часткової власності.

за участю представників:

від позивача: Козак Н.В. - довіреність № 1 від 15.04.2013 року;

від відповідача: Дзюбан А.І. - довіреність б/н від 10.04.2013 року; Павловський А.А. - довіреність б/н від 10.04.2013 року;

від третьої особи: Петровський В.В. - довіреність № 138 від 09.08.2013 року;

ВСТАНОВИВ:

Почаївське споживче товариство звернулося до Господарського суду Тернопільської області з позовом до Почаївської міської ради про визнання співвласником приміщення на праві спільної часткової власності в розмірі 74,70 %.

Рішенням Господарського суду Тернопільської області від 14.05.2013 року у справі № 921/307/13-г/4 (суддя Бурда Н.М.) в позові Почаївського споживчого товариства відмовлено.

Не погоджуючись з даним рішенням Почаївське споживче товариство подало апеляційну скаргу за № 17 від 29.05.2013 року, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Тернопільської області від 14.05.2013 року, прийняти нове рішення, яким позов задоволити.

Апеляційна скарга мотивована тим, що судом першої інстанції при прийнятті рішення порушено норми матеріального права. А саме скаржник стверджує, що оскільки ним було здійснено поліпшення орендованого майна то на підставі п.4 ст. 778 ЦК України» має право на визнання за ним права спільної часткової власності на частину спірного приміщення.

Відповідачем було подано до суду відзиви на апеляційну скаргу № 282 від 02.07.2013 року, б/н від 23.07.2013 року, в якому просить залишити рішення Господарського суду Тернопільської області від 14.05.2013 року без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Розпорядженнями в.о. голови Львівського апеляційного господарського суду від 23.07.2013 року та голови Львівського апеляційного господарського суду від 13.08.2013 року змінювався склад колегії суддів.

Відповідно до ч. 2 ст. 101 ГПК України апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність та обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються доводи та заперечення сторін, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи, суд встановив наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, 26.12.2003 року Почаївською міською радою прийнято рішення №128 "Про розгляд відношення правління Почаївського споживчого товариства". Зазначеним рішенням було вирішено передати в оренду терміном на 5 років з правом викупу Почаївському споживчому товариству приміщення гастроному площею 294 кв. м., що знаходиться в м. Почаєві, вул. Возз'єднання, 5.

На виконання цього рішення, 01.02.2004р. між Почаївським комбінатом комунальних підприємств (орендодавець) та Почаївським споживчим товариством (орендар) було укладено договір оренди майна з викупом приміщення за адресою: м. Почаїв, вул. Возз'єднання, 5, загальною площею 358 кв. м. (надалі - майно).

Також, 01.02.2004р. між сторонами був підписаний акт приймання-передачі приміщення за адресою: м. Почаїв, вул. Возз'єднання, 5, загальною площею 358 кв. м.

Пізніше, рішенням Почаївської міської ради від 22 вересня 2004 року за №225 Почаївському споживчому товариству дозволено частину кладових та коридору загальною площею 105,9 кв. м. долучити в склад орендованого приміщення під магазин «Гастроном» у м. Почаїв по вул. Возз'єднання, 5 та доручено начальнику Почаївського комбінату комунальних підприємств Лихві С.В. укласти договір оренди строком на 5 років на умовах оренди з правом викупу.

У зв'язку з вищенаведеним, 30.11.2004 року між Почаївською міською радою в особі начальника Почаївського комбінату комунальних підприємств Лихви С.В. (наймодавець) та Почаївським споживчим товариством (наймач) було укладено договір найму (оренди). Згідно умов договору та акту приймання-передачі частини будівлі наймодавець передав, а наймач прийняв в строкове платне користування 25/100 частин 5-ти поверхового житлового будинку з вбудованим нежитловим приміщенням по вулиці Возз'єднання, 5 в місті Почаїв Кременецького району Тернопільської області, вартістю 72 912 грн., загальною площею 399,9 кв. м., строком на 5 років.

В п. 2.2 договору найму (оренди) від 30.11.2004р. передбачено, що якщо наймач продовжує користуватися предметом цього договору після закінчення строку договору найму, то за відсутності заперечення наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше застановлений договором найму.

В подальшому, 11.04.2012р. Почаївською міською радою було прийнято рішення №626 «Про продовження оренди нежитлового приміщення маркету «ТЕКО» в. м. Почаїв по вул. Возз'єднання, 5» зазначеним рішенням було вирішено, що строк дії договору найму (оренди) нежитлового приміщення від 30.11.2004р. продовжено до 31.12.2014р.

Враховуючи вищезазначене рішення, 18.05.2012р. між Почаївською міською радою та Почаївським споживчим товариством укладено договір про внесення змін до договору найму (оренди). Згідно умов договору сторони змінили строк дії договору від 30.11.2004р., встановивши його до 31.12.2014р., а також змінили розмір орендної плати за користування орендованим майном, яка з 01.01.2012р. становила 4798,80 грн. на місяць.

Пунктом 4.1.7 договору оренди майна з викупом від 01.02.2004р. передбачено, що капітальний ремонт майна проводиться орендарем з дозволу орендодавця.

З матеріалів справи вбачається, що позивач звертався до відповідача з клопотанням про надання дозволу на виготовлення проектно-кошторисної документації для капітального ремонту приміщення, орендованого під магазин «Гастроном» і кафе «Гостинка» з його переобладнанням під магазин «Супермаркет».

У відповідь на дане клопотання виконавчим комітетом Почаївської міської ради було прийнято рішення №128 від 31.08.2004р., яким дозволено позивачу виготовити проектно-кошторисну документацію на капітальний ремонт орендованого приміщення під магазин «Гастроном» і кафе «Гостинка» з його переобладнанням під магазин «Супермаркет».

Актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 27 лютого 2006 року, затвердженим розпорядженням голови РДА від 09 березня 2006 року за №135 та зареєстрованим Кременецькою інспекцією ДАБК від 10 березня 2006 року №16, об'єкт будівництва прийнято в експлуатацію і встановлено, що магазин «Гастроном» та кафе «Гостинка» переобладнано у магазин «Супермаркет» .

Заявляючи позов про визнання Почаївського споживчого товариства співвласником вбудованого нежитлового приміщення - орендованого приміщення «Супермаркет», розташованого за адресою : м. Почаїв, вул. Возз'єднання, 5 в розмірі 74,7% позивач, як на підставу заявлених ним вимог, посилається на те, що:

- в результаті проведеної за згодою орендодавця реконструкції магазину «Гастроном» та кафе «Гостинка» з переобладнанням у магазин «Супермаркет» створено нову річ, а тому у відповідності до ст. 778 Цивільного кодексу України наймач стає її співвласником;

- п. 12 Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 27 лютого 2006 року визначено, що інвестиційна вартість будівництва за затвердженою проектною документацією становить 383,450 тис. грн., вартість основних фондів, які приймаються в експлуатацію - 215,320 тис. грн. Разом з тим, у п.1.5 договору оренди (найму) зазначено, що вартість 25/100 частин 5-ти поверхового житлового будинку з вбудованим не житловим приміщенням площею 399,9 кв. м. складає 72912 грн. Таким чином, частка позивача у праві спільної часткової власності на орендоване приміщення площею 399,9 кв. м. становить 74,70%.

В силу ст. 778 ЦК України, наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, наймач має право на їх вилучення. Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю. Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 23 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар має право за погодженням з орендодавцем, якщо інше не передбачено договором оренди, за рахунок власних коштів здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого майна. Якщо в результаті поліпшення, зробленого орендарем за згодою орендодавця, створена нова річ, орендар стає її власником у частині необхідних витрат на поліпшення, якщо інше не передбачено договором оренди.

Судом першої інстанції встановлено, що поліпшення, які були здійснені позивачем на орендованому майні були проведені за згодою орендодавця (Почаївської міської ради), що підтверджується рішенням виконавчого комітету Почаївської міської ради № 128 від 31.08.2004 року.

Відповідно п. 12 Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 27 лютого 2006 року визначено, що інвестиційна вартість будівництва за затвердженою проектною документацією становить 383,450 тис. грн., вартість основних фондів, які приймаються в експлуатацію - 215,320 тис. грн.

Разом з тим, у п.1.5 договору оренди (найму) зазначено, що вартість 25/100 частин 5-ти поверхового житлового будинку з вбудованим не житловим приміщенням площею 399,9 кв. м. складає 72912 грн.

Таким чином, позивачем було здійснено поліпшення орендованого майна, що становить 74,70%.

За таких обставин, та у відповідності до ст. 23 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч. 4 ст. 778, ст. ст. 179, 181, 328 ЦК України, частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі.

Тому, позовні вимоги Почаївського споживчого товариства про визнання права спільної часткової власності вбудованого нежитлового орендованого приміщення «Супермаркет» за адресою у м. Почаїв, вул. Возз'єднання,5, у розмірі 74,70 %, є обґрунтованими та підлягають до задоволення.

Аналогічна правова позиція підтримана в постанові Вищого господарського суду від 10.04.2013 року у справі № 5015/2286/12.

Таким чином, колегія суддів прийшла до висновку, що рішення Господарського суду Тернопільської області від 14.05.2012 року слід скасувати, прияти нове, яким позов задоволити.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 99, 101, 103- 105 Господарського процесуального кодексу України, -

Львівський апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

1.Апеляційну скаргу задоволити.

2. Рішення Господарського суду Тернопільської області від 14.05.2013 року скасувати. Прийняти нове рішення. Позов задоволити. Визнати Почаєвське споживче товариство співвласником на право спільної часткової власності орендованого вбудованого нежитлового приміщення - «Супермаркет» у розмірі 74,70 %, розташованого за адресою м. Почаїв, вул. Возз'єднання,5.

3. Стягнути з Почаївської міської ради (47025, Тернопільська область, Кременецький район, м. Почаїв, вул. Возз»єднання,16, код ЄДРПОУ 14052785) на користь Почаївського споживчого товариства (47025, Тернопільська область, Кременецький район, м. Почаїв, вул. Шевченка, 23, код ЄДРПОУ 03353816) 1147,00 грн. судового збору.

4. Стягнути з Почаївської міської ради (47025, Тернопільська область, Кременецький район, м. Почаїв, вул. Возз»єднання,16, код ЄДРПОУ 14052785) в дохід державного бюджету 2069,88 грн. судового збору.

5. Стягнути з Почаївської міської ради (47025, Тернопільська область, Кременецький район, м. Почаїв, вул. Возз»єднання,16, код ЄДРПОУ 14052785) на користь Почаївського споживчого товариства (47025, Тернопільська область, Кременецький район, м. Почаїв, вул. Шевченка, 23, код ЄДРПОУ 03353816) 1608,44 грн. судового збору за перегляд рішення в апеляційному порядку.

6. Доручити Господарському суду Тернопільської області видати накази.

7. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.

8. Справу направити в Господарський суд Тернопільської області.

Головуючий - суддя Скрипчук О.С.

суддя Кравчук Н.М.

суддя Матущак О.І.