Рішення № 33010418, 31.07.2013, Зіньківський районний суд Полтавської області

Справа № 530/1751/13-ц

2/530/671/13

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

31.07.2013 року

31 липня 2013 року м. Зіньків

Зіньківський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Дігтяр М.І.

при секретарі Бедюх Н.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Зіньків Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського багатофункціонального кооперативу «Ставкове» Зіньківсьий район, Полтавська область, про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку,

ВСТАНОВИВ :

позивач, ОСОБА_1, звернулася в Зіньківський районний суд Полтавської області з позовом до сільськогосподарського багатофункціонального кооперативу «Ставкове», село Ставкове, Зіньківський район, Полтавська область, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, укладений нею 25 вересня 1998 року з колективним сільськогосподарським підприємством «Нива», село Ставкове, Зіньківський район, Полтавська область.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що 25 вересня 1998 року вона уклала з КСП «Нива» договір купівлі-продажу, відповідно до якого КСП «Нива» продав, а вона купила житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1. Договір укладено на Українській універсальній біржі (м Полтава, вул.. Шевченка, 52) та зареєстровано під реєстровим номером Н-171.

На підставі укладеного договору купівлі-продажу, 25 вересня 1998 року колективним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» в реєстровій книзі №1, номер запису 230, за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на житловий будинок та видано реєстраційне посвідчення.

Позивач, як покупець та відповідач, як продавець, домовилися про всі істотні умови договору, що відображено в підписаному ними договорі купівлі-продажу від 25 вересня 1998 року. Сторонами виконано всі договірні умови, крім нотаріального посвідчення договору. Позивач сплатила повну вартість придбаного житлового будинку, а КСП «Нива» офіційно передано у власність позивача житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами та документи на житловий будинок, в тому числі і договір купівлі-продажу.

Колективне сільськогосподарське підприємство «Нива» 15 лютого 2000 року реорганізовано у сільськогосподарський багатофункціональний кооператив «Ставкове», який став його правонаступником. В теперішній час орган управління СБК «Ставкове» відмовляється від нотаріального посвідчення договору посилаючись на ту обставину, що СБК «Ставкове» знаходиться в стані припинення, господарської діяльності не здійснює, грошові кошти відсутні.

Позивач з 1989 року проживає за вказаною адресою і там зареєстроване її місце проживання. З часу укладання договору вона володіє, користується придбаним житловим будинком, претензій щодо неправомірного придбання домоволодіння ніким не заявлено. У 1997 році позивач приватизувала земельну ділянку під житловим будинком і отримала Державний акт на право приватної власності на землю серії IV-ПЛ № 017721.

Позивач прийняла рішення відчужити житловий будинок і звернулася до приватного нотаріуса ОСОБА_2 посвідчити нотаріально договір купівлі-продажу. Для підтвердження свої майнових прав надала договір купівлі-продажу від 25 вересня 1998 року, як правовстановлюючий документ. Нотаріус відмовив у посвідченні правочину щодо купівлі-продажу з підстав невідповідності закону договору купівлі-продажу житлового будинку, як правовстановлюючого документа.

Про відмову у вчиненні нотаріальної дії, на прохання позивача, нотаріус 22 липня 2013 року виніс постанову.

За таких обставин, позивач вважає, що її спірне право підлягає судовому захисту шляхом визнання правочину дійсним з підстав визначених ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» та ст. 47 ЦК УРСР (в редакції 1963 року).

В судове засідання позивач не прибула, надіслала в суд клопотання про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідач про час, місце розгляду справи повідомлений належним чином, свого представника до суду не направив, клопотання про відкладення розгляду справи не заявив.

Відповідно до ч. 2 ст.197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений, і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

На підставі вказаного, суд, керуючись ст. 224 ЦПК України, вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, приймаючи до уваги, що позивач подав клопотання у якому не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із наступних підстав.

З матеріалів справи слідує, що 25 вересня 1998 року між ОСОБА_1. та колективним сільськогосподарським підприємством «Нива» село Ставкове Зіньківський район, Полтавська область, укладено письмовий договір купівлі-продажу згідно якого, КСП «Нива» продав, а ОСОБА_1 купила житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1, який в цілому складається з: житлового будинку - літ. А, сараю - літ. Б, погребу - літ. В, вбиральні літ. - Г, № огорожі. Продаж здійснено за 14685,00 грн., які ОСОБА_1 сплатила продавцю після підписання договору купівлі-продажу. Договір купівлі-продажу укладено на Українській універсальній біржі та зареєстровано під реєстровим номером Н-171. Право власності на житловий будинок зареєстровано колективним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» в реєстровій книзі №1, номер запису 230, за ОСОБА_1, що засвідчується реєстраційним посвідченням.

Згідно довідки №17 виданої Державним реєстратором Чернявською С.М. 19 липня 2013 року КСП «Нива» 15 лютого 2000 року реорганізовано у сільськогосподарський багатофункціональний кооператив «Ставкове», яке є його правонаступником. СБК «Ставкове» зареєстроване, як юридична особа, але до Єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб - підприємців, відомості про неї не включені.

Договірні правовідносини вникли в часі дії норм Цивільного кодексу Української РСР (в редакції 1963 року).

Відповідно до ст.. 47 ЦК УРСР нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Відповідно до ст. 153 ЦК УРСР договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

На час укладення спірного договору також діяла норма ст.. 15 Закону України «Про товарну біржу», відповідно до якої, договори купівлі-продажу нерухомого майна посвідчені на біржах не підлягали обов'язковому нотаріальному посвідченню та норми ст.ст. 12, 13 Закону України «Про власність», відповідно до яких, об'єктами права приватної власності є будинки, квартири, дачі, на які громадяни придбають право власності в результаті спадкування або укладання других угод, які не заборонені Законом.

Відповідно до ст. 2 Закону України від 01.07.2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і обмежень" державна реєстрація речових прав - офіційне визнання і підтвердження державою факту виникнення речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 5 статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою, таким чином, після реєстрації договору в Полтавському БТІ державою визнано право позивача на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1.

Судом не встановлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси третіх осіб

На підставі ч.2 ст.47, 224 ЦК УРСР, ст.12,13, 48 Закону України «Про власність», ст.15 «Про товарну біржу», ч.5 ст.3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та, керуючись ст. ст. 10, 11, 57, 60, ч.3 ст.61, 130, 197, 213- 216, 223, 224, 294 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ.

Позов ОСОБА_1 до сільськогосподарського багатофункціонального кооперативу «Ставкове» Зіньківського району Полтавської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, - задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, укладений 25 вересня 1998 року між колективним сільськогосподарським підприємством «Нива» (код ЄДРПОУ 03770879) та ОСОБА_1, зареєстрований Українською універсальною біржею за реєстровим номером Н-171, в колективному підприємстві Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 25 вересня 1998 року в реєстровій книзі № 1 за номером 230 , - визнати дійсним

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем до апеляційного суду Полтавської області через Зіньківський районний суд Полтавської області протягом 10 днів з дня його проголошення, а у разі відсутності позивача у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем до Зіньківського районного суду Полтавської області протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

СуддяМ. І. Дігтяр