Рішення № 33009920, 13.08.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" серпня 2013 р.Справа № 916/1811/13

за позовом Одеського прокурора з нагляду за додержанням законів, у воєнній сфері, в інтересах держави,

в особі Міністерства оборони України

та Квартирно-експлуатаційного відділу м. Одеси

до Громадської організації „Спілка ветеранів війни та військової служби Південного оперативного командування" регіональної УСВА

про стягнення 48068,08 грн. та зобов'язання повернути нежитлове приміщення.

Суддя Демешин О. А.

Представники:

від прокуратури: Риженко М.Ю. - довіреність

від позивача 1) Єрємєєва К.С. - довіреність

від позивача 2) Єрємєєва К.С. - довіреність

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ: Одеський прокурор з нагляду за додержанням законів, у воєнній сфері, в інтересах держави, в особі Міністерства оборони України та Квартирно-експлуатаційного відділу м. Одеси звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Громадської організації „Спілка ветеранів війни та військової служби Південного оперативного командування" регіональної УСВА про стягнення 23862,55грн., з яких: 19728,84 грн. боргу з орендної плати; 499,59 грн. штрафу; 1253,97 грн. пені; 242,63 грн. сплати 3% річних, 828,96грн. ВЕР, 1308,56 грн. податку на землю; та про зобов'язання повернути КЕВ м. Одеси зі складанням акту прийому-передачі нежитлове приміщення площею 37 кв. м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Єврейська, 13 (військове містечко № 89, за генеральним планом буд. № 4).

26.07.2013р. (вх.№22726\13) прокурором до суду надано уточнену позовну заяву в якій, крім вищевикладених, заявив позовну вимогу про стягнення 24205,53грн. неустойки.

Другим реченням частини четвертої статті 22 ГПК України встановлено, що до початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

Тобто, одночасна зміна предмета і підстави позову у будь-якому випадку Господарським процесуальним Кодексом України не допускається.

У первісному позові не заявлялось вимог з предметом позову про стягнення неустойки, передбаченої ч.2 ст.785 ГПК України з підстав неповернення відповідачем орендованого майна після закінчення терміну дії договору.

Таким чином, в уточненій позовній заяві прокурором одночасно змінено предмет і підставу позову, що не передбачено чинним законодавством.

З огляду на вищевикладене, судом не розглядається заява в частині доповнених позовних вимог про стягнення 24205,53грн. неустойки.

Прокурор та представник позивачів позов підтримують у повному обсязі.

Відповідач з позовом не згоден, з підстав, викладених у відзиві.

В С Т А Н О В И В :

КЕВ м. Одеси є державною установою Міністерства оборони України, до повноважень якої належить здавання під найм власної та державної нерухомості невиробничого призначення, відповідно до наказу МОУ від 21.04.2011р. № 215 „Про затвердження Положення про організацію квартирно-експлуатаційного забезпечення Збройних Сил України". Положення про КЕВ м. Одеси та Свідоцтва про реєстрацію військової частини, як суб'єкта господарської діяльності у Збройних Силах України № 350 від 31.10.01р.

Нежитлові приміщення, розташовані в Одеському гарнізоні за адресою: м. Одеса, вул. Єврейська, 13 (військове містечко № 89, за генеральним планом буд. № 4) с нерухомим військовим майном, яке належить Міністерству оборони України та знаходиться на балансі КЕВ м. Одеси.

Між КЕВ м. Одеси та громадською організацією „Спілка ветеранів війни та військової служби Південного оперативного командування" регіональної УСВА укладено Договір оренди № 33-с/2010/КЕВ м. Одеси від 10.11.2010р. нерухомого військового майна (нежитлових приміщень) площею 37 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Єврейська, 13 (військове містечко № 89, за генеральним планом буд. № 4).

31.12.2010р. укладено додаткову угоду № 55 д-с/2010/КЕВ м. Одеси, відповідно до якої термін дії договору оренди № ЗЗ-с/2010/КЕВ м. Одеси від 10.11.2010р. визначено до 30.12.2012р.

За п. 5.3. Договору Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Орендна плата без ПДВ за базовий місяць розрахунку в розмірі 1 583,14 грн. визначена п. 3.1 Договору.

Орендна плата у розмірі 100% перераховується Орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок Орендодавця в територіальному органі Державного казначейства щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним (п. 3.6 Договору).

В порушення умов Договору заборгованість Відповідача з орендної плати за Договором за період з січня по грудень 2012 року складає: 19728,84 грн.

У відповідності до ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

У відповідності до ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, заборгованість відповідача з орендної плати підлягає стягненню на користь позивача у повному обсязі..

Згідно ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договорі або законом, зокрема, відшкодування збитків.

Частиною 2 ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 3 Закону України від 22.11.1996 №543/96-ВР „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Та згідно ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Згідно п. 3.7 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 3.8 Договору встановлено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить не менше ніж три місяці Орендар також сплачує штраф у розмірі 3% від суми заборгованості.

Порушення господарських зобов'язань за Договором щодо своєчасності сплати за оренду є підставою для застосування до Відповідача господарських штрафних санкцій: штрафу в сумі 499,59 грн. та пені в розмірі 1 253,97 грн. Крім того, суд вважає, що підлягають задоволенню вимоги про стягнення сплати 3% річних в розмірі 242,63 грн. з прострочення по грошовому зобов`язанню.

Згідно пункту 5.11 Договору орендар зобов'язаний здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого Майна (ВЕР), в тому числі фактичні комунальні платежі.

Проте заборгованість Відповідача з відшкодування ВЕР за період з січня по грудень 2012 року становить 828,96 грн. і, також, є не погашеною.

Відповідно до пункту 5.15. відповідач прийняв на себе зобов`язання щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі - 37,0кв.м., яку займає здане в оренду нерухоме майно.

Заборгованість Відповідача з компенсації податку на землю зазначеної площі за період з січня - по грудень 2012 року складає 1308, 56 грн. і позовні вимоги про стягнення цих коштів, також, підлягають задоволенню.

30.12.12 року припинив свою чинність (за закінченням строку, на який його було укладено) Договір оренди від 10.11.2010р.нерухомого військового майна, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Єврейська, 13 (військове містечко № 89, за ген. планом буд. № 4). Згідно ч. 4 ст. 291 ГК України, правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Відповідно до частини 1 статті. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Та згідно п. 10.9 Договору у разі припинення або розірвання Договору Майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Орендодавцю. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Обов'язок щодо складання акта приймання-передачі про повернення майна покладається на Орендаря.

Однак, всупереч вимогам чинного законодавства України та умовам Договору, Відповідач не повертає нерухоме військове майно, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Єврейська, 13 (військове містечко № 89, за ген. планом буд. № 4).

За таких обставин, суд вважає обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги в частині зобов`зання відповідача повернути майно.

Відповідач у відзиві на позов, посилається на Закон України „Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту", як на підставу несплати орендної плати та інших платежів, передбачених укладеним Договором оренди.

Проте, згідно ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Разом с тим, обов'язковість виконання Договору передбачена наведеними вище вимогами законодавства України, а Закон України „Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту" не звільняє від такого обов'язку, а може служити підставою для внесення відповідних змін до вищевказаного договору оренди. Таких змін до договору не вносилось.

Також, відповідач посилається на відсутність Актів звірки заборгованості, підписаних сторонами Договору оренди, однак, підписання таких Актів не передбачено умовами Договору оренди.

За таких обставин, суд не приймає до уваги заперечень відповідача, оскільки вони є необґрунтованими

На підставі викладеного позов підлягає задоволенню у повному обсязі з покладенням на відповідача витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Громадської організації „Спілка ветеранів війни та військової служби Південного оперативного командування" регіональної УСВА (65063, м. Одеса, вул. Армійська, 18, ідент. № 36043714) на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Одеси (65014, м. Одеса, вул. Єврейська, 13, код - 08038284): 19728 гривень 84коп. боргу з орендній плати; 499 гривень 59коп. штрафу; 1253 гривні 97коп. пені; 242гривні 63коп. сплати 3% річних, 828 гривень 96коп. відшкодування ВЕР та 1308гривень 56 коп. компенсації податку на землю.

3. Зобов'язати Громадську організацію „Спілка ветеранів війни та військової служби Південного оперативного командування" регіональної УСВА (65063, м. Одеса, вул. Армійська, 18, ідент. № 36043714) повернути Квартирно-експлуатаційному відділу м. Одеси (65014, м. Одеса, вул. Єврейська, 13, код - 08038284) зі складанням акту прийому передачі нежитлове приміщення, площею 37 кв. м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Єврейська, 13 (військове містечко № 89, за генеральним планом буд. № 4).

4. Стягнути з Громадської організації „Спілка ветеранів війни та військової служби Південного оперативного командування" регіональної УСВА (65063, м. Одеса, вул. Армійська, 18, ідент. № 36043714) до державного бюджету України 2867 гривень 50коп. судового збору (№ рахунку 31210206783008, отримувач: ГУ ДКСУ в Одеській області, Код ЄДРПОУ 37607526, Банк отримувача: ГУ ДКСУ в Одеській області, МФО 828011, Код класифікації: 22030001, Код ЄДРПОУ господарського суду Одеської області 03499997, Призначення платежу: „судовий збір").

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України..

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Демешин О.А.