Постанова № 33003069, 12.08.2013, Київський апеляційний господарський суд

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

04116 м.Київ, вул. Шолуденка, 1 (044) 230-06-58

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" серпня 2013 р. Справа№ 910/7129/13

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Гаврилюка О.М.

суддів: Зубець Л.П.

Корсакової Г.В.

за участю секретаря судового засідання Шалівського В.О.

за участю представників

від позивача: Кацинський О.В. - дов. від 01.03.2013 року б/н

від відповідача: Стовбуха Д.В. - дов. від 07.05.2013 року б/н

розглянувши апеляційну скаргу Фізичної особи - підприємця Клименко Альбіна Володимирівна на рішення господарського суду м. Києва від 20.05.2013 року

у справі № 910/7129/13 (суддя Трофименко Т.Ю.)

за позовом Фізичної особи - підприємця Клименко Альбіни Володимирівни (м. Київ)

до Товариства з обмеженою відповідальністю „СПАР-ЦЕНТР" (м. Київ)

про стягнення 52 468 грн. 75 коп.

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду м. Києва звернулася Фізична особа - підприємець Клименко Альбіна Володимирівна з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „СПАР-ЦЕНТР" про стягнення з відповідача на користь позивача 52 468 грн. 75 коп. суми основного боргу.

Рішенням від 20.05.2013 року господарський суд м. Києва позовні вимоги задовольнив повністю. Стягнув з ТОВ „СПАР-ЦЕНТР" на користь ФОП Клименко А.В. 52 468 грн. 75 коп. заборгованості та 1 720 грн. 50 коп. судового збору.

Не погоджуючись з зазначеним рішенням місцевого господарського суду ТОВ „СПАР-ЦЕНТР" звернулося до апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду м. Києва і прийняти нове рішення, яким в задоволенні позовних вимог відмовити.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 14.06.2013 року апеляційна скарга відповідача була прийнята до провадження та призначено розгляд справи № 910/7129/13 у судовому засіданні за участю представників сторін.

В судовому засіданні 12.08.2013 року представник відповідача підтримав вимоги апеляційної скарги. Представник позивача проти вимог апеляційної скарги заперечував.

Дослідивши докази, що є у справі, заслухавши пояснення представників сторін, перевіривши застосування норм матеріального та процесуального права судом першої інстанції, обговоривши доводи апеляційної скарги судова колегія апеляційного господарського суду дійшла висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає, а рішення місцевого господарського суду має бути залишено без змін, виходячи із наступного.

Відповідно до ч. 1,2 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Відповідно до абз. 3 ч. 3 ст. 283 ГК України об'єктом оренди може бути нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення).

Ч. 6 ст. 283 ГК України визначено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Ч. 2 ст. 180 ГК України визначено, що господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

30.03.2012 року Фізична особа - підприємець Клименко Альбіна Володимирівна (орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю „СПАР-ЦЕНТР" (орендар) уклали договір оренди нежитлового приміщення, відповідно до умов якого орендодавець передавав, а орендар приймав нежилі приміщення, з № 1 по № 4 (групи приміщень № 172) продовольчий магазин загальною площею 277 кв.м (літ. А) в будинку № 12, що розташований на вулиці Драгомірова Михайла в м. Києві у строкове платне користування на умовах і в порядку, передбачених цим договором.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

А ч. 1 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Розділом 5 договору від 30.03.2012 року сторони визначили розмір орендної плати та порядок розрахунків, відповідно до якого:

5.1. Орендна плата є платежем, який орендар сплачує орендодавцю за користування об'єктом оренди. Орендна плата нараховується та підлягає сплаті від дня підписання сторонами акту приймання-передачі об'єкта оренди до закінчення строку оренди.

5.2. Авансовий платіж у розмірі 110 090 грн. 20 коп. Орендар зобов'язується сплатити не пізніше 02.04.2012 року. Дана сума використовується на оплату першого та останнього місяця оренди.

5.3. У випадку, якщо на момент настання строку для сплати авансового платежу за цим договором у орендодавця буде існувати заборгованість перед орендарем (незалежно від підстав виникнення такої заборгованості), орендар матиме право в односторонньому порядку зарахувати суму такої заборгованості в оплату (повну або часткову) суми авансового платежу, про що орендар надсилає орендодавцю відповідну заяву. На підтвердження факту зарахування зустрічних однорідних вимог сторони мають право скласти та підписати відповідний протокол (угоду).

5.4. Всі платежі за комунальні послуги, у тому числі відшкодування витрат за послуги електропостачання, холодного водопостачання, водовідведення, опалення/теплопостачання та послуги ЖЕКА виставляються окремо, та розраховуються на підставі відповідних лічильників. При розрахунку комунальних послуг застосовуються тарифи відповідних організацій, що надають такі послуги + 5% від вартості спожитих послуг.

5.5. У разі виникнення потреби у забезпеченні об'єкта оренди послугами зв'язку, охорони, послугами з вивезення сміття, а також іншими послугами. Орендар здійснює забезпечення об'єкта оренди такими послугами за власний рахунок.

5.6. Розмір орендної плати за користування об'єктом оренди на місяць становить:

5.6.1 за період 1 (з моменту підписання Акту приймання-передачі до 31.06.2012 року - 100 грн.. 00 коп., за весь об'єкт оренди в цілому.

5.6.2. за період 2 (від 31.06.2012 - до 01.01.2013 року сума орендної плати розраховується за наступною формулою: ОП = М х (С х К1), де

ОП означає розмір місячної орендної плати;

М означає загальну площу Об'єкта оренди;

С означає розмір ставки орендної плати за 1 метр квадратний, яка становить: 180 гри. 68 коп. Дану суму сторонами визначено як еквівалент 22,17 доларів США, виходячи із офіційного курсу української гривні до долару США, встановленого Національним Банком України на дату укладання цього договору плюс 2%, який складає 8,15 (вісім цілих п'ятнадцять сотих) українських гривень за 1 долар США. При проведенні розрахунку орендної плати розмір ставки орендної плати за 1 (один) метр квадратний підлягає коригуванню на Індекс К1. який визначається шляхом математичного ділення встановленого Національним банком України офіційного курсу української гривні плюс 2 % до долара США на дату проведення розрахунку на встановлений Національним банком України офіційний курс української гривні плюс 2 % до долара США на дату підписання цього договору.

= означає математичний знак рівняння,

х означає математичний знак множення.

5.6.3. за період 3 (від 01.01.2013 року - до 01.01.2014 року) - сума орендної плати розраховується за наступною формулою:

ОП = М х(С х К1), де

ОП означає розмір місячної орендної плати (з ПДВ, розмір якого визначається виходячи із чинної ставки ПДВ),

М означає загальну площу об'єкта оренди;

С означає розмір ставки орендної плати за 1 (один) метр квадратний, яка становить: 198 грн.70 коп. Дану суму сторонами визначено як еквівалент 24,38 доларів США, виходячи із офіційного курсу української гривні до долару США, встановленого Національним Банком України на дату укладання цього договору плюс 2%, який складає 8,15 (вісім цілих п'ятнадцять сотих) українських гривень за 1 (один) долар США. При проведенні розрахунку орендної плати розмір ставки орендної плати за 1 (один) метр квадратний підлягає коригуванню на індекс К1, який визначається шляхом математичного ділення встановленого Національним банком України офіційного курсу української гривні плюс 2 % до долара США на дату проведення розрахунку на встановлений Національним банком України офіційний курс української гривні плюс 2 % до долара США на дату підписання цього договору.

= означає математичний знак рівняння,

х означає математичний знак множення.

5.6.4. за період 4 (від 01 (першого) січня 2014 (дві тисячі тринадцятого) року - до останнього місяця оренди - сума орендної плати розраховується за наступною формулою:

ОП = Мх(Сх К1), де

ОП означає розмір місячної орендної плати (з ПДВ. розмір якого визначається виходячи із чинної ставки ПДВ);

М означає загальну площу Об'єкта оренди;

С означає розмір ставки орендної плати за 1 (один) метр квадратний, яка становить: 216 грн. 71 коп. (двісті шістнадцять гривень сімдесят одна копійка). Дану суму Сторонами визначено як еквівалент 26 (двадцяти шести) доларів США 60 (шістдесят) центів США. виходячи із офіційного курсу української фивні до долару США, встановленого Національним Банком України на дату укладання цього договору плюс 2%, який складає 8,15 (вісім цілих п'ятнадцять сотих) українських гривень за 1 (один) долар США. При проведенні розрахунку орендної плати розмір ставки орендної плати за І (один) метр квадратний підлягає коригуванню на Індекс К1, який визначається шляхом математичного ділення встановленого Національним банком України офіційного курсу української гривні плюс 2 % до долара США на дату проведення розрахунку на встановлений Національним банком України офіційний курс української гривні плюс 2 % до долара США на дату підписання цього договору.

= означає математичний знак рівняння,

х означає математичний знак множення.

5.7. Індексація орендної плати за цим договором здійснюється у наступному порядку:

5.8. Протягом періоду 1 індексація здійснюється із застосуванням індексу 1 (одиниця).

5.9. Протягом періоду 2-3-4 індексація здійснюється шляхом проведення індексації ставки орендної плати за 1 (один) метр квадратний у порядку, передбаченому такими періодами цього договору.

5.10. Для розрахунку орендної плати сторони приймають календарний місяць: з 1 (першого) числа поточного місяця до останнього числа поточного місяця включно. Сторони дійшли спільної згоди про те, що Орендна плата за частину місяця, розраховується як пропорційна такій частині місяця сума орендної плати, і сплачується орендарем на підставі відповідного рахунку орендодавця.

5.11. Розрахунок орендної плати здійснюється орендодавцем та відображається у відповідному рахунку, який передається орендареві у строк не пізніше 10 (десятого) числа звітного місяця.

5.12. Незважаючи на те, що для зручності орендаря орендодавець зобов'язаний до 10 (десятого) числа звітного місяця виставляти орендарю рахунки. Орендар зобов'язаний оплачувати орендну плату не пізніше терміну, вказаного в цьому договорі, незалежно від факту отримання орендарем таких рахунків.

5.13. Орендна плата сплачується орендарем на підставі отриманого рахунку орендодавця щомісячно, у безготівковій формі шляхом перерахування на поточний рахунок орендодавця суми в розмірі, визначеному згідно з цим договором, до 20 (двадцятого) числа поточного місяця за наступний.

5.14. Орендар має право самостійно укласти договори з організаціями постачальниками необхідних комунальних послуг. З житлово-експлуатаційною організацією або іншою організацію відповідальною за утримання будівлі в якій знаходиться об'єкт оренди. орендар самостійно укладає договори та сплачує відповідні рахунки.

5.15. Орендна плата починає нараховуватися та підлягає сплаті з дати підписання акту приймання-передачі об'єкта оренди в порядку та на умовах, передбачених даним договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до п. 4.1 договору від 30.03.2012 року строк оренди обчислюється з дня підписання сторонами акту приймання-передачі об'єкта оренди та становить 35 місяців від дня підписання акту приймання-передачі об'єкта оренди.

Додатковою угодою від 06.02.2013 року № 2 сторони узгодили достроково припинити дію договору оренди нежитлового приміщення від 30.03.2012 року. Повернення орендованого приміщення відбулося відповідно до акту прийому-передачі з оренди нежитлового приміщення від 22.02.2013 року.

Крім того, сторони погодились, що вартість невідокремлюваних поліпшень об'єкту оренди, здійснених орендарем під час дії договору, підлягають відшкодуванню орендодавцем до моменту фактичної передачі нежитлового приміщення за актом прийому-передачі з оренди. Вартість невідокремлюваних поліпшень, які залишаються в користуванні орендодавця, узгоджуються між сторонами на підставі наданих орендарем відповідних угод, контрактів, договорів, кошторисів тощо, про що укладається відповідний акт приймання-передачі.

Зустрічні грошові зобов'язання сторін підлягають зарахуванню шляхом заліку, який оформляється протоколом до моменту фактичної передачі нежитлового приміщення за актом прийому - передачі з оренди.

Матеріалами справи підтверджується, що 22.02.2013 року сторонами був підписаний акт прийому-передачі невідокремлюваних приміщень, відповідно до якого, орендар передав, а орендодавець прийняв здійснені орендарем у нежитловому приміщенні площею 277 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Драгомирова, буд. 12, невідокремлювані приміщення: сходи у торговельному залі; санвузол і душова кімната з обладнанням та інженерними мережами; підлога на другому поверсі площею 32,4 кв.м.

Сторони погодили між собою договірну вартість зазначених невідокремлюваних поліпшень в розмірі 60 000 грн.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач гарантійним листом від 22.02.2013 року № 78, направив ФОП Клименко А.В. підтвердження зобов'язання виплатити залишок заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення від 30.03.2012 року, яка згідно звірки становить 52 468 грн. 75 коп.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач зазначає про те, що в порушення умов договору відповідач не сплатив залишок заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення від 30.03.2012 року, у зв'язку з чим виник борг в сумі 52 648 грн. 75 коп.

Ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлюється, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Зокрема ст. 526 Цивільного кодексу України також передбачається, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Проте, всупереч вище згаданих приписів закону, відповідач не виконав своїх зобов'язань щодо сплати орендної плати за користування орендованим майном в розмірі та строки встановлені договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 614 ЦК України відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання.

Як вбачається з матеріалів справи відповідачем не було подано суду доказів погашення вказаної заборгованості в повному обсязі.

За таких обставин колегія суддів приходить до висновку, що доводи відповідача, викладені в апеляційній скарзі, не спростовують висновків господарського суду першої інстанції, а тому відсутні підстави для скасування рішення господарського суду.

Колегія суддів вважає, що господарський суд першої інстанції вірно встановив фактичні обставини справи, належним чином дослідив наявні докази, дав їм належну оцінку та прийняв законне та обґрунтоване рішення у відповідності з вимогами матеріального та процесуального права, а тому, рішення підлягає залишенню без змін, а апеляційна скарга - без задоволення.

Керуючись ст.ст. 99, 101, 103, 105 ГПК України Київський апеляційний господарський суд -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Фізичної особи - підприємця Клименко Альбіна Володимирівна на рішення господарського суду м. Києва від 20.05.2013 року по справі № 910/7129/13 залишити без задоволення.

2. Рішення господарського суду м. Києва від 20.05.2013 року по справі № 910/7129/13 залишити без змін.

3. Справу № 910/7129/13 повернути до господарського суду м. Києва.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Повний текст постанови підписано__15.08.2013 р.__

Головуючий суддя Гаврилюк О.М.

Судді Зубець Л.П.

Корсакова Г.В.