Рішення № 32989206, 13.08.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" серпня 2013 р.Справа № 916/1923/13

за позовом Заступника Білгород-Дністровського міжрайонного прокурора, в інтересах держави

в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Українське державне підприємство „УКРПОШТА"

про розірвання договору оренди, повернення майна, стягнення 10813,35 грн.

Суддя Демешин О. А.

Представники:

від прокуратури: Доброжан Н.І. - посвідчення

від позивача: Лисюк В.В. - довіреність

від відповідача: не з`явився

від третьої особи: Кравченко О.Г. - довіреність

СУТЬ СПОРУ: Заступник Білгород-Дністровського міжрайонного прокурора, в інтересах держави, в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (далі - відповідач) яким просить суд:

- достроково розірвати договір оренди майна державної власності від 19.07.2012, укладеного Регіональним відділом фонду державного майна України з ФОП ОСОБА_1.

- повернути Балансоутримувачу УДППЗ „Укрпошта" державне нерухоме майно, а саме: нежитлові вбудовані приміщення першого поверху площею 65,3 кв.м, розташованих за адресою АДРЕСА_2.

- стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 на користь держави, суму заборгованості зі сплати орендної плати у розмірі 10179,80 грн. та суму пені у розмірі 633,55 грн.

23.07.2013 року, при порушені провадження по справі, суд залучив третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Українське державне підприємство „УКРПОШТА".

12.08.2013р. (вх.№24269\13 позивачем надано заяву про уточнення позовних вимог в частині дати його укладення, визначення періоду за який стягується заборгованість та в частині реквізитів на які слід перерахувати борг відповідача.

Відповідач відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, в порядку ст. 75 ГПК України.

В С Т А Н О В И В :

27.02.2010 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України (Орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено строком на 2 (два) роки 11 (одинадцять) місяців договір оренда державного нерухомого майна: нежитлові вбудовані приміщення першого поверху, площею 65,3 кв.м., розташованих за адресою АДРЕСА_2, що перебувають на .балансі УДППЗ „Укрпошта" (Балансоутримувач).

Згідно з п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами) та п. 19 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, який затверджено наказом Фонду державного майна України від 16.05.2007 № 768, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11.06.2007 за № 604/13871 і становить без ПДВ за пропозицією Орендаря як єдиного заявника - 1170,00 грн.

Відповідно до п. 3.5. договору орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70 % до 30 % щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітнім відповідно до пропозицій розподілу, установленого Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюються платежі.

Відповідно до п. 5.3. договору - Орендар зобов'язаний своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Пункт 9.4 договору визначає, що Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди та (або) відшкодування збитків у разі, якщо Орендар не сплачує або не вчасно сплачує орендну плату.

Проте, всупереч п. 3.5 договору відповідач не сплачує орендну плату, в результаті чого станом на 16.04.2013 виникла заборгованість у розмірі 10179,80 грн.

В порядку п. 3.6. Договору заступником прокурора розрахована пеня - 633,55 грн.

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного і комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

У відповідності до ст. 19 Закону України „По оренду державного та комунального майна" орендна плата орендарем вноситься незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до п. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За положеннями ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до пункту 3.6. договору передбачено сплату пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за прострочення оплати за оренду.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги в частині стягнення боргу за оренду в сумі 10179,80 грн. та пені в розмірі 633,55 грн. підлягають задоволенню.

Приписами ст. 611 цього ж Кодексу установлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитись від договору найма і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю на протязі трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найма договір є розірваним з моменту отримання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Відповідно ч. 1, 2, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Приймаючи до уваги істотне порушення відповідачем умов договору оренди, позовні вимоги про розірвання цього договору, також, підлягають задоволенню.

Як встановлено частиною 1 ст.785 ЦК України - у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані у якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу.

Таким чином, приймаючи до уваги розірвання договору оренди - підлягають задоволенню вимоги про зобов`язання відповідача повернути орендоване майно балансоутримувачу цього майна - Українському державному підприємству поштового зв`язку „Укрпошта".

За таких обставин, позов підлягає задоволенню у повному обсязі з покладенням на відповідача судових витрат.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди майна державної власності від 27.02.2010 р., укладений Регіональним відділом фонду державного майна України (65012, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, код - 20984091) з Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (67700, АДРЕСА_1, ідент. № НОМЕР_1).

3. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (67700, АДРЕСА_1, ідент. № НОМЕР_1) до Державного бюджету України (отримувач УДКСУ у Білгород-Дністровському районі в Одеській області (місто), р\р 31113094700011, МФО 828011, код ЄДРПОУ 37894104, банк отримувача ГУ ДКСУ в Одеській області) 10179 гривень 80коп. боргу з орендної плати та 633 гривні 55коп. пені

4. Зобов'язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (67700, АДРЕСА_1, ідент. № НОМЕР_1) повернути Балансоутримувачу - Українському державному підприємству поштового зв`язку „Укрпошта" (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 22, код - 21560045) державне нерухоме майно, а саме: нежитлові вбудовані приміщення першого поверху площею 65,3 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_2.

5. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (67700, АДРЕСА_1, ідент. № НОМЕР_1) до державного бюджету України 4014 гривень 50 коп. судового збору (№ рахунку 31210206783008, отримувач: ГУ ДКСУ в Одеській області, Код ЄДРПОУ 37607526, Банк отримувача: ГУ ДКСУ в Одеській області, МФО 828011, Код класифікації: 22030001, Код ЄДРПОУ господарського суду Одеської області 03499997, Призначення платежу: „судовий збір").

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Демешин О.А.