Ухвала суду № 32960941, 13.08.2013, Севастопольський апеляційний господарський суд

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

УХВАЛА

13 серпня 2013 року Справа № 919/579/13

Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Фенько Т.П.,

суддів Антонової І.В.,

Заплава Л.М.,

розглянувши апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" на рішення господарського суду м. Севастополя (суддя Плієва Н.Г.) від 22.07.2013 у справі № 919/579/13

за позовом Севастопольської міської ради

до Публічного акціонерного товариства "Укртелеком"

3-тя особа Управління з питань земельних, водних відносин та містобудування Севастопольської міської ради

про внесення змін до умов договору оренди

ВСТАНОВИВ:

Севастопольська міська Рада звернулась до господарського суду міста Севастополя з позовом до публічного акціонерного товариства "Укртелеком" про внесення змін до умов договору оренди земельної ділянки від 10.01.2007, просить викласти пункти Договору у іншій редакції.

Рішенням господарського суду м. Севастополя від 22.07.2013 у справі № 919/579/13 позов задоволено частково.

Внесені наступні зміни до укладеного між Севастопольською міською Радою (вул. Леніна, 3, м. Севастополь, 99011, ідентифікаційний код 24872845) та Публічним акціонерним товариством «Укртелеком» (01601, м. Київ, бульвар Т. Шевченка, 18, ідентифікаційний код 21560766) договору оренди земельної ділянки від 10.01.2007, зареєстрованого у Севастопольській міській філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 02.03.2007 за номером 040766100028:

"2.1. Преамбулу договору викласти у наступній редакції:

"Севастопольська міська Рада, іменована надалі - орендодавець, розташована за адресою: м. Севастополь, вул. Леніна, 3, в особі голови міської Ради Дойнікова Юрія Васильовича, який діє на підставі рішення Севастопольської міської Ради від 16.11.2010 № 4, Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Положення про оренду земельних ділянок, затвердженого рішенням Севастопольської міської Ради від 14.10.2003 №1343 (зі змінами та доповненнями), з одного боку та

Публічне акціонерне товариство «Укртелеком» іменоване надалі - орендар, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Шевченка, 18, в особі директора Севастопольської філії публічного акціонерного товариства «Укртелеком» Шачнєва Володимира Валерієвича, який діє на підставі положення про філію та довіреності № 774 від 26.12.2012 з іншого боку, уклали даний договір про нижченаведене:"

2.2. Пункт 2.3. Договору викласти у наступній редакції:

"Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з 01.01.2012 року складає:

442 381,95 грн (чотириста сорок дві тисячі триста вісімдесят одна гривня 95 коп), що підтверджується випискою з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки № 480-3.1/5, виданої Головним управлінням Держкомзему в м. Севастополі 01.02.2012 року».

2.3. Розділ 4 Договору викласти в наступній редакції:

« 4. Орендна плата та порядок розрахунків.

4.1. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у відповідності з Методикою визначення розмірів орендної плати при укладенні договорів орендної плати, затвердженої рішенням Севастопольської міської Ради від 14.10.2003 (зі змінами та доповненнями) (далі -Методика) у розмірі 4 % (чотирьох відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

4.2. Розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формах, які заповнюються підчас укладення (поновлення) чи зміни умов договору оренди.

4.3. Величина річної орендної плати за користування земельною ділянкою визначається за формулою:

Нормативна грошова оцінка х Ставку орендної = Сума річної

земельної ділянки (грн) плати (%) орендної плати (грн.)

4.4. Наведений розрахунок величини річної орендної плати щорічно корегується у відповідності з п. 4.6. даного договору.

4.5. Орендна плата за землю оплачується орендарем у строки та порядку, визначених Податковим кодексом України.

4.6. Нарахування розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Величина річної орендної плати підлягає щорічному перерахунку у строк до 1 (першого) лютого поточного року залежно від щорічно індексованої грошової оцінки земельної ділянки.

Щорічний розрахунок орендної плати здійснюється орендарем у відповідності з умовами даного договору та вимогами чинного законодавства та погоджується орендодавцем.

4.7. У строк до 20 (двадцятого) лютого поточного року щорічний розрахунок орендної плати, узгоджений з орендодавцем, представляється орендарем державній податковій інспекції за місцем розташування земельної ділянки.

4.8. Розмір орендної плати переглядається у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розміру земельного податку, збільшення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у тому числі внаслідок інфляції та індексації;

- зміни розмірів ставок орендної плати за землю, визначених Методикою;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено актом, складеним за участю орендодавця;

- в інших випадках, передбачених законом.

Періодичність перегляду: в поточному році змін, зазначених у пункті 4.8.

4.9. За несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку відповідно до законодавства України.

4.10. Контроль за нарахуванням, перерахуванням до бюджету, стягненням заборгованості по орендній платі здійснюється у порядку, передбаченому Податковим кодексом України".

2.4. Пункт 5.4 викласти в наступній редакції:

« 5.4. Орендована земельна ділянка або її частина може за згодою Орендодавця передаватися Орендарем в суборенду без зміни цільового використання у відповідності до Закону України «Про оренду землі». У цьому разі плата за суборенду земельної ділянки не може перевищувати розмір орендної плати».

2.5. Розділ 5 доповнити пунктом 5.5. наступного змісту:

« 5.5. Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено Орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано в заставу».

2.6. Пункт 9.1.1. розділу 9 Договору доповнити підпунктом ж) наступного змісту:

«ж) дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель і територій, які особливо охороняються;»

2.7. Розділ 9.2.2 доповнити пунктами к), л), м) наступного змісту:

«к) здійснювати оплату послуг по внесенню відомостей про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки і додаткових угод до нього;

л) повідомити Орендодавцю про зміни своїх реквізитів, в тому числі організаційно-правової форми, найменування, юридичної адреси і т.і, в десятиденний строк;

м) в десятиденний строк після державної реєстрації даної додаткової угоди про внесення змін в договір оренди земельної ділянки надати її копію в орган державної податкової служби за місцем розташування земельної ділянки і територіальний орган виконавчої влади, уповноважений здійснювати контроль виконання вимог земельного законодавства».

2.8. Пункт 12.4. розділу 12 викласти в наступній редакції:

Орендодавець може відмовитися в односторонньому порядку від договору зі звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно Цивільному Кодексу України, без укладання додаткової угоди до даного договору, з часу прийняття рішення про відмову від договору, в наступних випадках:

- використання Орендарем земельної ділянки не за цільовим призначенням (використанню);

- використання земельної ділянки з порушенням екологічних вимог;

- систематичної несплати орендної плати (протягом трьох місяців);

- передачі чи відчуження права оренди третім особам».

2.9. Пункт 12.5 розділу 12 викласти в наступній редакції:

«Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря, не є підставою для зміни умов чи розірвання договору».

2.10. Інші пункти договору оренди землі, зареєстрованого Севастопольською міською філією ДП «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 02.03.2007 за номером 040766100028 в Державному реєстрі земель, залишаються без змін і сторони підтверджують свої зобов'язання за ними."

У задоволенні решти вимог відмовлено.

Стягнуто з публічного акціонерного товариства «Укртелеком» (01601, м. Київ, бульвар Т. Шевченка, 18, ідентифікаційний код 21560766) на користь Севастопольської міської Ради (вул. Леніна, 3, м. Севастополь, 99011, ідентифікаційний код 24872845) витрати зі сплати судового збору у розмірі 537,50 грн.

Не погодившись з рішенням суду, Публічне акціонерне товариство "Укртелеком" звернулося до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення суду скасувати у частині задоволення вимоги про внесення змін у ч. 3 п. 4.8. договору оренди №0407661000028 від 02.03.2007 та викладення його у наступної редакції "-зміни розміру ставок орендної плати за землю висначених Методикою".

Перевіривши апеляційну скаргу, встановивши, що вона відповідає вимогам статті 94 Господарського процесуального кодексу України та відсутні перешкоди для її прийняття, суд вважає можливим прийняти апеляційну скаргу до провадження апеляційного господарського суду.

Керуючись статтями 46, 86, 98 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Прийняти апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" до провадження Cевастопольського апеляційного господарського суду та призначити справу до розгляду на 02.09.2013 о 15 год. 00 хв. в приміщенні суду за адресою: м. Севастополь, вул. Суворова, 21.

Головуючий суддя Т.П. Фенько

Судді І.В. Антонова

Л.М. Заплава

Розсилка із повідомленням:

1. Севастопольська міська рада (вул. Леніна, 3, м. Севастополь, 99011)

2. Севастопольська філія Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (вул. Ген. Петрова, 15, м. Севастополь, 99011)

3. Публічне акціонерне товариство "Укртелеком" (бул. Т.Шевченко, 18, м. Київ, 01601)

4. Управління з питань земельних, водних відносин та містобудування Севастопольської міської ради (вул. Леніна, 3, м. Севастополь, 99011)