Рішення № 32945185, 30.07.2013, Основ'янський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Червонозаводський районний суд м. Харкова)

Справа № 646/2608/13-ц

№ производства 2/646/1033/2013

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.07.2013 року Червонозаводський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого - судді Благої І.С.,

за участі секретаря Зеленцової О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія ФСК" про зобов'язання звільнити нежитлові приміщення та стягнення коштів, -

встановив:

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, який було ним уточнено. З урахуванням уточнень позовними вимогами є:

- зобов'язати відповідача звільнити нежитлові приміщення, розташовані за адресою: АДРЕСА_1;

- стягнути з відповідача на користь позивача 12000 (дванадцять тисяч) грн. 00 коп.

Позовні вимоги обгрунтовано тим, що 01.01.2012р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оперативної оренди нежитлових приміщень, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, які належать позивачу на праві власності. За умовами договору орендна плата становить 6000 грн. щомісячно. 01.04.2013р. договір оренди було розірвано в односторонньому порядку за ініціативою позивача у зв'язку з простроченням відповідача по сплаті орендної плати, що передбачено договором. Станом на день припинення дії договору заборгованість відповідача перед позивачем становить 12000 грн. В добровільному порядку відповідач не бажає звільняти приміщення та погасити заборгованість перед позивачем.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 підтримала позовні вимоги у повному обсязі з урахуванням уточнень, просила позов задовольнити та підтвердила фактичні обставини, викладені у позові.

Представник відповідача, належним чином повідомленого про час та місце слухання справи, в судове засідання не з'явився з невідомих суду причин.

За таких обставин за згоди представника позивача суд розглянув справу у заочному порядку.

Вислухавши представника позивача, з'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини.

01.01.2012р. між сторонами було укладено договір оперативної оренди нежитлових приміщень, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 6000 кв.м. Відповідно до умов цього договору позивач надавав, а відповідач приймав у строкове, платне користування без праву викупу вищевказаний об'єкт оренди для використання під розміщення складу. Розмір щомісячної орендної плати складав 6000 грн., в тому числі, комунальні платежі. Орендну плату відповідач як орендар повинен був вносити щомісячно, не пізніше 20 числа місяця, наступного за поточним. Строк дії договору встановлено до 01.01.2013р. Пунктом 7.4 договору орендодавцю надано право при простроченні орендарем сплати орендних платежів на строк більше, ніж 30 днів, відмовитись від договору та зобов'язати орендаря звільнити приміщення, що орендуються (а.с.7,8).

Додатковою угодою до договору від 01.04.2012р. було збільшено розмір площі приміщень, які надаються в оренду до 6500 кв.м. (а.с.9), а додатковою угодою від 01.01.2013р. продовжено строк дії договору до 01.01.2014р. (а.с.10).

Позивач є власником нежитлової будівлі літ «С-5» загальною площею 21790,8 кв.м, яка розташована у АДРЕСА_1, на підставі договору купівлі-продажу р.№4610 від 01.11.2007р. Право власності позивача на вищевказане нерухоме майно зареєстровано у встановленому законом порядку, про що свідчить копія витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 01.11.2007р. №16501127 (а.с.11).

Згідно з актами приймання-передання робіт (послуг) від 31.01.2013р. та від 28.02.2013р.. які підписані сторонами, позивачем було надано відповідачеві послуги з оренди приміщень у січні 2013 році на суму 6000,00 грн., а також у лютому 2013р. на суму 6000,00 грн.

Актом звірки взаємних розрахунків за період з 01.01.2013р. по 20.03.2013р. між сторонами за спірним договором підтверджується існування у відповідача заборгованості перед позивачем на суму 12000,00 грн.

25.03.2013р. позивач направив відповідачеві лист про існування заборгованості по сплаті орендної плати та про розірвання в односторонньому порядку позивачем договору оренди з 01.04.2013р. (а.с.24)

Відповідач отримав вимогу позивача про звільнення приміщення, що підтверджується копією листа за підписом директора ТОВ «Компанія ФСК» (а.с.12), а також відміткою про отримання на вищевказаному листі позивача від 25.03.2013р.

Статтею 509 Цивільного кодексу України надано визначення зобов'язання як правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За загальними умовами виконання зобов'язання, які встановлені ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст.530 ЦК України).

Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Правові наслідки порушення зобов'язання встановлені ст.611 ЦК України, зокрема:

- припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

- зміна умов зобов'язання;

- сплата неустойки;

- відшкодування збитків та моральної шкоди.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст.612 ЦК України).

Договором є домовленість двох або більш сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ч.1 ст.626 Цивільного кодексу).

Договір є однією з підстав виникнення зобов'язання, тобто правовідношення, в якому сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (п.1 ч.2 ст.11 та ч.1 ст.509 ЦК України). При цьому, згідно з ч.3 ст.510 ЦК України, якщо кожна із сторін у зобов'язанні має одночасно і права і обов'язки, вона вважається боржником у тому, що вона зобов'язана вчинити на користь другої сторони, і одночасно кредитором у тому, що вона має право вимагати від неї.

Статтею 629 ЦК України встановлено принцип презумпції обов'язковості виконання договору його сторонами.

Оренда є окремим видом зобов'язання, за умовами якого наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ст..759 ЦК України).

У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку вимогу встановлено договором, або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим (ч.3 ст.651 ЦК України).

Таким чином судом встановлено, що між сторонами з 01.01.2012р. існували зобов'язувальні правовідносини на підставі договору оренди, який було розірвано в односторонньому порядку за ініціативою позивача з 01.04.2013р. Факт розірвання договору є підставою для звільнення відповідачем об'єкту оренди.

Відповідач має заборгованість по орендній платі перед позивачем на суму 12000 грн., яка складається з несплаченої відповідачем орендної плати за два місяці - січень та лютий 2013р.

Способами захисту порушеного цивільного права, які передбачені ст..16 ЦК України, є припинення дії, яка порушує право, та відшкодування збитків.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.1-11, 58-61-, 208, 209, 212-215, 224, 225 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія ФСК" про зобов'язання звільнити нежитлові приміщення та стягнення коштів.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія ФСК" (ідентифікаційний код 37762128, місце знаходження: м.Харків, вул.Кооперативна, 6/8) звільнити нежитлові приміщення, розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія ФСК" (ідентифікаційний код 37762128, місце знаходження: м.Харків, вул.Кооперативна, 6/8, п/р 26004996106820 у філії ПАТ "ПУМБ" м.Харкова, МФО 350385) на користь ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, проживає у АДРЕСА_2, п/р НОМЕР_2 в ПАТ "Укрсоцбанк" м.Київ, МФО 300023) 12000 (дванадцять тисяч) грн. 00 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія ФСК" (ідентифікаційний код 37762128, місце знаходження: м.Харків, вул.Кооперативна, 6/8, п/р 26004996106820 у філії ПАТ "ПУМБ" м.Харкова, МФО 350385) на користь ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, проживає у АДРЕСА_2, п/р НОМЕР_2 в ПАТ "Укрсоцбанк" м.Київ, МФО 300023) суму судового збору у розмірі 229 грн. 40 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя І.С.Блага