Рішення № 32935036, 16.07.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/9875/13 16.07.13

За позовом Заступника прокурора Київської області в інтересах держави в особі Київської обласної державної адміністрації (позивач 1);

Київської обласної ради (позивач 2);

Комунального підприємства Київської обласної ради "Друкар" (позивач 3);

до Фізичної особи - підприємця Мостового Володимира Ярославовича; про стягнення 192 228,42 грн.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від прокуратури: Карман В.В., прокурор посвідчення № 013002 від 09.11.2012 р.;

Від позивача 1: не з'явився;

Від позивача 2: Косуха Є.І., представник, довіреність № 1873/09 від 29.12.2012 р.;

Від позивача 3: Іванов В.В., представник, довіреність № 486 від 12.06.2013 р.;

Від відповідача: не з'явився.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.05.2013 р. порушено провадження у справі №910/9875, розгляд справи призначено на 18.06.2013 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.06.2013 р. відкладено розгляд справи до 04.07.2013 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.07.2013 відкладено розгляд справи до 16.07.2013 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Заступник прокурора Київської області звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі позивачів з позовною заявою, у якій просить стягнути з відповідача на користь позивача 3 - 192 228,42 грн. заборгованості з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судовому засіданні представники від прокуратури та позивачів позовні вимоги підтримали, просили позов задовольнити у повному обсязі.

Позивач 1 був належним чином повідомлений про час, день та місце розгляду справи, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень господарського суду представнику позивача 1, однак повноважних представників в судове засідання не направив, письмове пояснення по суті спору не надав.

Відповідач був належним чином повідомлений про час, день та місце розгляду справи, що підтверджується відмітками відділу канцелярії господарського суду на звороті ухвали про порушення провадження у справі, які свідчать про направлення вказаної ухвали на адресу відповідача, зазначену у позовній заяві, однак відповідач повноважних представників у судове засідання не направив, письмового відзиву по суті позовної заяви не надав, позовні вимоги по суті не заперечив.

Від Київської обласної ради надійшли пояснення в яких зазначається, що згідно рахунків - фактур загальна заборгованість відповідача перед позивачем складає 192 228,42 грн.

А також зазначено наступне: Комунальне підприємство Київської обласної ради «Київоблкіно» засноване на спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Київської області. Предметом діяльності підприємства є реалізація державної політики на території Київської області у сфері кінообслуговування, тому несвоєчасне надходження коштів, в тому числі і до бюджету області, позбавляє підприємство та Київську обласну раду повною мірою здійснювати покладені на нього обов'язки, чим завдає істотної шкоди інтересам держави та територіальній громаді сіл, селищ, міст Київської області, адже згідно договору оренди, орендна плата за нерухоме майно у розмірі 50 % перераховується до обласного бюджету.

Таким чином, бюджет Київської області недоотримав значну суму коштів, Київська обласна рада позбавлена можливості в повному обсязі виконувати делеговані державою повноваження щодо захисту інтересів територіальних громад сіл, селищ, міст Київської області.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників від прокуратури та позивача 2, 3, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

Між Комунальним підприємством Київської обласної ради «Київоблкіно» (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Мостовим Володимиром Ярославовичем (орендар) 21.05.2008 року було укладено договір оренди нерухомого майна, що перебуває в спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Київської області № 11/08.

Відповідно до умов укладеного договору Комунальне підприємство Київської обласної ради «Київоблкіно» передало, а відповідач прийняв в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: нежитлове приміщення площею 130,00 кв. м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Васильківська, 3.

Пунктом 2.1. договору передбачено, що відповідач вступає в строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

Орендоване приміщення було передано відповідачу на підставі акту прийняття-передачі нежитлового приміщення в оренду від 01.07.2008 року.

Відповідно до п. 10.1. договору, сторони встановили строк оренди майна на 1092 дні, що діяв з 07.07.2008 року до 03.07.2011 року, а також сторони дійшли згоди про збільшення площі орендованих приміщень на 1 кв. м.

Додатковою угодою № 1 від 04.11.2011 року до договору оренди № 11/08 від 21.05.2008 року, були внесені зміни до п. 1.1. та 3.1. договору оренди, а саме:

« 1.1. орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: нежитлове приміщення, загальною площею 131,00 кв. м. розміщене за адресою: м. Київ, вул. Васильківська, 3. Майно розташоване на цокольному поверсі будівлі під літерою «А», що знаходиться на балансі Комунального підприємства Київської обласної ради «Київоблкіно», вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, здійснену станом на 21 жовтня 2011 року, і становить 589 500,00 грн. без врахування ПДВ»;

« 3.1. орендна плата визначається за результатами конкурсу (орендна плата може бути встановлена за домовленістю сторін, але не менше розміру, визначеному на підставі Методики, затвердженої Київською обласною радою), і становить за перший місяць оренди 10 419,74 грн. без ПДВ, враховуючи індекс інфляції за вересень. Нарахування ПДВ здійснюється у порядку визначеному чинним законодавством».

Згідно додаткової угоди № 1 від 04.11.2011 року до договору оренди № 11/08 від 21.05.2011 року Комунальне підприємство Київської обласної ради «Київоблкіно» та відповідач продовжили дію договору строком до 03.11.2012 року.

Відповідно до додаткової угоди № 2 від 05.06.2012 року до договору оренди № 11/08 від 21.05.2011 року орендодавцем за укладеним договором є Комунальне підприємство Київської обласної ради «ДРУКАР».

Як зазначається в п. 1. додаткової угоди № 2 від 05.06.2012 року до договору оренди № 11/08 від 21.05.2011 року в зв'язку з передачею нерухомого майна з балансу Комунального підприємства Київської обласної ради «Київоблкіно» на баланс Комунального підприємства Київської обласної ради «ДРУКАР» згідно з рішенням «Про передачу нерухомого майна з балансу Комунального підприємства Київської обласної ради «Київоблкіно» на баланс Комунального підприємства Київської обласної ради «ДРУКАР» від 24.04.2012 року № 354-17-VI вважати орендодавцем за договором оренди № 11/08 від 21 травня 2008 року Комунальне підприємство Київської обласної ради «ДРУКАР».

В розділі 3 договору оренди, вказано, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Київської обласною радою, і становить без ПДВ за перший місяць 7 410,00 грн.

Пунктом 3.3. договору, передбачено, що орендна плата перераховується орендарем у розмірі 100 % на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно не пізніше 5 числа на умовах попередньої оплати, 50 % орендної плати за нерухоме майно орендодавець перераховує до обласного бюджету.

Згідно п. 3.6. договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та орендодавцю, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Однак, в порушення умов договору, відповідачем не сплачено орендну плату, внаслідок чого утворилась заборгованість по її сплаті.

Комунальним підприємством Київської обласної ради «Друкар» неодноразово на адресу відповідача направлялись претензії (№ 393 від 18.09.2012 року, № 438 від 04.10.2012 року) з вимогою погашення існуючої заборгованості, проте відповіді на дані претензії позивач не отримав.

Позивачем 3 05.11.2012 року направлено та 08.11.2012 року вручено особисто відповідачу лист-повідомлення № 486 від 05.11.2012 року про закінчення строку дії договору та звільнення займаного приміщення.

Згідно п. 5.12 договору, у разі припинення або розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути в 15 - денний термін орендодавцю орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду.

Пунктом 2.5 договору, встановлено, що обов'язок по складанню акта приймання-передачі майна покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні по договору.

Комунальним підприємством Київської обласної ради «Друкар» 19.11.2012 року було вручено відповідачу вимогу № 510 від 19.11.2012 року про негайне звільнення займаного приміщення, в якій інформовано останнього про закінчення терміну дії договору 03.11.2012 року та про зобов'язання повернути орендоване майно не пізніше 19.11.2012 року.

Проте, відповідач після закінчення терміну дії договору, в строки визначені сторонами, орендоване приміщення не звільнив, заборгованість не сплатив.

Відповідач повернув позивачу орендоване приміщення 18.03.2013 року, що підтверджується актом прийому-передачі приміщення.

Як передбачено п. 10.7 договору, чинність договору припиняється, зокрема у разі закінчення строку на який його було укладено.

Відповідачем були порушені договірні зобов'язання в частині повної та несвоєчасної оплати орендних та інших платежів.

Згідно детального розрахунку суми заборгованості:

- заборгованість по орендній платі за період з 05.06.2012 року по 18.03.2013 року - 106 858,60 грн.;

- заборгованість по оплаті витрат, пов'язаних з утриманням будинку за період з 05.06.2012 року по 18.03.2013 року - 3 118,74 грн.;

- заборгованість по оплаті витрат, пов'язаних з утриманням земельної ділянки за період з 05.06.2012 року по 18.03.2013 року - 7 777,70 грн.;

- заборгованість по оплаті комунальних витрат за період надання послуг з 01.11.2012 року по 28.02.2013 року - 24 045,44 грн.;

- неустойка за несвоєчасне повернення майна за період з 18.11.2012 року по 18.03.2013 року - 50 427,94 грн.

Отже, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем становить: 192 228,42 грн.

Згідно зі статтею 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як визначено частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частина 2 статті 218 Господарського кодексу України зазначає, що учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням визначених змістом зобов'язання умов (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у встановлений договором або законом строк (ч. 1ст. 612 ЦК України).

Позивач 2 виконав взяті на себе за договором зобов'язання, передавши відповідачеві в оренду майно, що підтверджується актом прийому - передачі майна в оренду від 01.07.2008 року.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з частинами 2, 3 статті 653 Цивільного кодексу України, у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до п. 5.12. договору, у разі припинення або розірвання договору орендар повинен повернути в 15-денний термін орендодавцю або підприємству, вказаному орендодавцем, орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення його стану або витрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Пунктом 9.3. договору передбачено, що у разі припинення договору оренди, орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна, він сплачує орендодавцю неустойку у розмірі подвійного розміру орендної плати за користування майном за весь час прострочення, яку орендодавець перераховує до обласного бюджету.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд вважає вимогу заступника прокурора Київської області такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Мостового Володимира Ярославовича (інд. 03141, м. Київ, вул. Солом'янська, 41, корп. 2, кв. 50; ідентифікаційний номер 2691112436) на користь Комунального підприємства Київської обласної ради "Друкар" (інд. 02100, м. Київ, вул. Краківська, 6-А; код ЄДРПОУ 02466949) заборгованість 192 228 (сто дев'яносто дві тисячі двісті двадцять вісім) грн. 42 коп. Видати наказ.

3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Мостового Володимира Ярославовича (інд. 03141, м. Київ, вул. Солом'янська, 41, корп. 2, кв. 50; ідентифікаційний номер 2691112436) в дохід Державного бюджету України 1 720 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 50 коп. судового збору. Видати наказ.

4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

5. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя О.В. Мандриченко Дата складання рішення 26.07.2013 р.