Рішення № 32930510, 05.08.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" серпня 2013 р.Справа № 916/1472/13

За позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради;

До відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2

про стягнення 76 572,79 грн., розірвання договору та виселення

Суддя Оборотова О.Ю.

За участю представників:

Від позивача: Добров Р.М. - довіреність від 25.12.12р.; Полозенко І.І. - довіреність від 24.12.12р.

Від відповідача: не з'явився

Суть спору: Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про розірвання Договору оренди не житлового приміщення № 6/060 від 19.04.1999 року, укладеного між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 та про виселення Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 з нежилих приміщень підвалу, загальною площею 119,1 кв. м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2передати зазначене приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради та про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 75 237,56 грн. та суми пені 1 335,23грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 07.06.2013 року порушено провадження у справі № 916/1472/13.

Представник відповідача у судові засідання не з'явився, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав, відповідач свого права на захист не використав, хоч і повідомлявся про час та місце проведення судового засідання належним чином шляхом надіслання ухвал суду на юридичну адресу, у зв'язку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

У судовому засіданні 05.08.2013 р. після виходу судді з нарадчої кімнати було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, суд встановив:

Відповідно до рішення Одеської міської ради від 31.01.2011 р. „Про затвердження виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради" було змінено найменування Представництва на Департамент комунальної власності Одеської міської ради.

Відповідно до положення „Про департамент комунальної власності Одеської міської ради", затвердженого рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 р. № 384-VІ Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Згідно п. 1 Положення про Департамент комунальної власності Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 р.. Департамент комунальної власності є виконавчим органом Одеської міської ради. Департамент наділяється Одеською міською радою повноваженнями щодо управління комунальною власністю територіальної громади міста. Основним завданням Департаменту є управління комунальною власністю, забезпечення надходження коштів до бюджету міста за рахунок ефективного обліку, використання, збереження майна на території громади.

19.04.1999р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, правонаступником якого є Департамент комунальної власності Одеської міської ради (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (Орендар) був укладений Договір № 6/060 оренди нежитлового приміщення, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне володіння та користування приміщення, загальною площею 119,1 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 з метою розміщення кафе.

Додатковим погодженням від 01.06.2001р. до договору оренди № 6/060 від 19.04.1999р. було змінено назву орендаря на «приватний підприємець ОСОБА_5.» та змінено розмір орендної плати за договором оренди.

Додатковим погодженням від 01.04.2005р. до договору оренди № 6/060 від 19.04.1999р. було змінено розмір орендної плати за договором оренди.

Додатковим погодженням від 28.02.2006р. до договору оренди № 6/060 від 19.04.1999р. було змінено назву орендаря на «фізична особа - підприємець ОСОБА_2.».

Відповідно до п. 1.2. договору оренди № 6/060 від 19.04.1999р. строк дії договору оренди був визначений з 29.04.1999р. по 22.04.2007р.

Відповідно до п. 3.1. договору оренди № 6/060 від 19.04.1999р. орендна плата перераховується Орендодавцю щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції відносно суми оерндної плати, визначеній за першій місяць після укладання договору оренди в розмірі 287,38грн.

Відповідно до п. 3.3. договору оренди № 6/060 від 19.04.1999р. орендна плата, перерахована несвоєчасно, або не в повному обсязі, стягується Орендодавцем за весь період заборгованості, з урахуванням пені в розмірі передбаченому діючим законодавством.

Відповідно до п. 4.6. договору оренди № 6/060 від 19.04.1999р. орендодавець зобовязаний в разі припинення дії договору оренди, повернути Орендодавцеві орендоване приміщення в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду.

Відповідно до п. 9.3. договору оренди № 6/060 від 19.04.1999р. договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням арбітражного суду у випадках передбачених чинним законодавством.

Як зазначено позивачем у позовній заяві, що ані Департаментом, ані відповідачем не надсилали один одному заяв про припинення або зміну умов договору оренди, договір оренди № 6/060 від 19.04.1999р. не припинив своєї дії після 22.04.2007р. та є чинним. Відповідач неналежно виконував обовязки за договором оренди № 6/060 від 19.04.1999р. не сплачував орендну плату своєчасно та в повному обсязі, внаслоідок чого виникла заборгованість з орендної плати в розмірі 75 237,56грн. за період з квітня 2010р. по березень 2013р., також відповідачу було нарахована пеня в сумі 1335,23грн.

Враховуючи невиконання відповідачем взятого на себе зобов'язання за договором оренди № 6/060 від 19.04.1999р., а саме не сплачував орендну плату своєчасно та в повному обсязі, позивач звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою, згідно якої просить суд розірвати Договір оренди не житлового приміщення № 6/060 від 19.04.1999 року, укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, виселити Фізичну особу-підприємця ОСОБА_2 з нежилих приміщень підвалу, загальною площею 119,1 кв. м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 передати зазначене приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради та про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 75 237,56 грн. та суми пені 1 335,23грн.

Розглянувши матеріали справи, проаналізувавши норми чинного законодавства, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав:

У відповідності до ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори - основний вид правомірних дій -це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. При цьому, ст.12 ЦК України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.

Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Суд може відмовити у захисті цивільного права та інтересу особи в разі порушення нею положень частин другої - п'ятої статті 13 цього Кодексу.

Згідно ст. 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч.1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

Пунктом 1 ст. 760 Цивільного кодексу України передбачено, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Положеннями п. 1 ст. 761 Цивільного кодексу України встановлено, що право передання у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Згідно п.п. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України в редакції від 16.01.03р. за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частиною 2 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У відповідності до ч.1 ст.10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" Істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань, якщо їх нарахування передбачено законодавством; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов'язань; забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

Згідно п. 9.3. Договору, ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у випадку невиконання або неналежного виконання сторонами за договором своїх зобов'язань договір може бути достроково розірваний за вимогою однією із сторін у судовому порядку.

Відповідно до п. 3.1. договору оренди № 6/060 від 19.04.1999р. орендна плата перераховується Орендодавцю щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції відносно суми оерндної плати, визначеній за першій місяць після укладання договору оренди в розмірі 287,38грн.

Відповідно до п. 3.3. договору оренди № 6/060 від 19.04.1999р. орендна плата, перерахована несвоєчасно, або не в повному обсязі, стягується Орендодавцем за весь період заборгованості, з урахуванням пені в розмірі передбаченому діючим законодавством.

Пунктом 3 статті 784 Цивільного кодексу України встановлено, що однією з підстав для розірвання договору оренди є незабезпечення збереження об'єкта оренди Орендарем. Приміщення довгий термін не використовується Орендарем та враховуючи те, що приміщення є підвальним, стан приміщення постійно погіршується через невжиття Орендарем жодних заходів з підтримання приміщення у належному стані.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до Інформаційного листу ВГСУ від 13.07.2012 № 01-06/908/2012 норми статті 188 ГК України та статті 11 Господарського процесуального кодексу України не позбавляють сторону договору права на безпосереднє звернення до суду з вимогою про розірвання договору оренди без дотримання порядку досудового врегулювання спору (постанова від 08.05.2012 № 5021/966/2011), у зв'язку з чим, заявлені позовні вимоги позивача підлягають судом задоволенню в повному обсязі.

Таким чином, за період з квітня 2010р. по березень 2013р. заборгованість з орендної плати складає - 75 237,56грн., також відповідачу було нарахована пеня в сумі 1335,23грн.

Відповідно до вимог ст.ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні департаменту комунальної власності Одеської міської ради є обґрунтованими, підтверджені належними доказами, наявними в матеріалах справи, а тому підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно зі ст.ст. 44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 50, 75 ст.ст. 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити у повному обсязі.

2. Розірвати Договір оренди нежитлового приміщення № 6/060 від 19.04.1999 року, укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 26302595) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (65012, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1).

3. Виселити Фізичну особу-підприємця ОСОБА_2 (65012, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) з нежилих приміщень підвалу, загальною площею 119,1 кв. м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 та передати зазначене приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська,1, код 26302595).

4. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (65012, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській області, код 26302595)- заборгованість у розмірі 76 572,79грн., яка складається з заборгованості з орендної плати у сумі 75 237,56 грн. та суми пені 1 335,23грн.; 4014,50 гривень судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено протягом 10-денного строку з моменту складання повного тексту.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи Одеським апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 09.08.2013р.

Суддя Оборотова О.Ю.