Рішення № 32927918, 08.08.2013, Ірпінський міський суд Київської області

Справа № 367/5129/13-ц

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

з а о ч н е

08 серпня 2013 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючої судді Саранюк Л. П.

при секретарі Старинець Н. А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду Київської області справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі Київської регіональної дирекції Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на нерухоме майно у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 014/9408/74/64453 від 16.11.2007 р., -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 16 листопада 2007 року між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль», назву якого змінено на Публічне акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № 014/9408/74/64453, відповідно до умов якого, кредитор надав позичальнику кредит у вигляді не відновлюваної кредитної лінії з лімітом 2 212 700,00 (два мільйони двісті двадцять тисяч сімсот) гривень 00 коп., а позичальник зобов'язався належним чином використати та повернути кредитору суму отриманого кредиту, а також сплатити проценти за користування кредитом, комісії, згідно умов договору та тарифів кредитора, та виконати всі інші зобов'язання в порядку та строки, визначені кредитним договором. Кредит надавався на строк по 16.11.2027 року. Процентна ставка за користування кредитом становить - 12,950 % річних. Факт видачі коштів відповідачеві підтверджується заявою на видачу готівки № 01. Таким чином позивач у повному обсязі виконав свої зобов'язання перед позичальником за кредитним договором.

Відповідно до п. 5.1. кредитного договору позичальник зобов'язався здійснювати безготівковими платежами або готівкою в касу кредитора: щомісячно, до 15 (п'ятнадцятого) числа кожного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем отримання кредиту, часткове погашення кредиту згідно п. 1.3. кредитного договору та остаточне погашення кредиту до 16.11.2027 року на рахунок. Щомісячно, до 15 (п'ятнадцятого) числа кожного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем отримання кредиту, відсотки за фактичне використання кредитних коштів кредитора та при остаточному погашенні кредиту сплату відсотків за фактичне використання кредитних коштів на рахунок. При остаточному погашенні кредиту сплату процентів за фактичне використання кредитних коштів у попередньому та поточному місяцях згідно з графіком. Сплату комісій в сумах та строки згідно з додатками до кредитного договору.

Відповідно до п. 6.5. кредитного договору кредитор має право вимагати дострокового погашення позичальником заборгованості за кредитом, нарахованих процентів за користування кредитом, неустойки, відшкодування збитків у випадку невиконання позичальником умов цього договору. Таке дострокове погашення має бути здійснене позичальником не пізніше 30 календарного дня з дня надіслання позичальнику відповідного повідомлення від кредитора з вимогою дострокового погашення. У випадку порушення позичальником своїх зобов'язань за договором, у тому числі у випадку невиконання зобов'язань з дострокового погашення заборгованості відповідно до умов кредитного договору, кредитор має право без отримання додаткової письмової згоди позичальника за власним вибором звернути стягнення на предмет іпотеки будь-яким способом або одержати відшкодування з майна позичальника. За порушення строків повернення кредитної заборгованості та відсотків за користування кредитом, передбачених положеннями кредитного договору, позичальник сплачує кредитору пеню в розмірі 0,5 % від суми простроченого платежу, за кожен день прострочення.

16 листопада 2007 року з метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором було укладено договір іпотеки між банком та позичальником, посвідчений ОСОБА_3, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за № 3836. Відповідно до умов договору іпотеки іпотека забезпечує вимоги іпотекодержателя, що витікають з кредитного договору, а також усіх додаткових угод до нього, які можуть бути укладені в подальшому. У відповідності до договору іпотеки іпотекодержатель має право у випадку невиконання позичальником своїх зобов'язань за кредитним договором отримати задоволення за рахунок майна, заставленого відповідно до умов договору іпотеки (п. 1.1. Договору іпотеки). Відповідно до п. 1.2. договору іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно: - земельна ділянка, розташована: АДРЕСА_1, кадастровий №3210945300:01:041:0009, земельна ділянка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд загальною площею 0,1200 га, яка належить Іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки посвідченого ОСОБА_3 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 16 листопада 2007 року за реєстровим № 3828 і зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 16 листопада 2007 року; домоволодіння АДРЕСА_1, розташоване на земельній ділянці для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд загальною площею 0,1200 га, кадастровий номер - № 3210945300:01:041:0009. Домоволодіння складається з: житлового будинку «А» (цегла) - загальною площею 180,70 (сто вісімдесят цілих і сімдесят сотих) кв. м., житловою площею - 60,00 (шістдесят цілих і нуль сотих) кв. м., огорожа « 1-2», вигрібна яма « 3», вигрібна яма « 4», яке належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу домоволодіння, посвідченого ОСОБА_3 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 16 листопада 2007 року за реєстровим № 3832 і зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 16 листопада 2007 року.

03.05.2012 року відповідачу була надіслана вимога про дострокове виконання грошових зобов'язань за вих. № С11-114-1-1/557, якою було зобов'язано у 30-денний термін достроково повернути всю суму заборгованості. Проте в установлений строк заборгованість за кредитом повернута не була. Загальна сума заборгованості станом на 08.02.2013 року за кредитним договором № 014/9408/74/64453 від 16.11.2007 р. складає 2 393 767,43 грн., із них: заборгованість за кредитом - 2 057 528,58 грн.; заборгованість за відсотками - 129 269,00грн.; пеня за прострочення погашення кредиту та відсотків - 206 969,85 грн.

У зв'язку з вищевикладеним просить суд у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 014/9408/74/64453, укладеним між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_2 16.11.2007 р. у сумі 2 393 767,43 грн. звернути стягнення на нерухоме майно шляхом продажу на прилюдних торгах: земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий № 3210945300:01:041:0009, надана для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд загальною площею 0,1200 га, яка належить ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки посвідченого ОСОБА_3 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 16 листопада 2007 року за реєстровим № 3828 і зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 16 листопада 2007 року; домоволодіння АДРЕСА_1, розташоване на земельній ділянці для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд загальною площею 0,1200 га, кадастровий номер - №3210945300:01:041:0009, складається з: житлового будинку «А» (цегла) - загальною площею 180,70 (сто вісімдесят цілих і сімдесят сотих) кв. м., житловою площею - 60,00 (шістдесят цілих і нуль сотих) кв. м., огорожа « 1-2», вигрібна яма « 3», вигрібна яма « 4», яке належить ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на підставі договору купівлі-продажу домоволодіння, посвідченого ОСОБА_3 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 16 листопада 2007 року за реєстровим № 3832 і зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 16 листопада 2007 року на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі Київської регіональної дирекції Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» (р/р 2909001032 МФО 322904, Код ЄДРПОУ 23494105, 01601, м. Київ, вул. Пирогова, 7-7Б), визначивши початкову ціну відповідно до положень Закону України «Про виконавче провадження»; а також стягнути з ОСОБА_2 судовий збір у сумі 3 441,00 грн.

В судове засідання представник позивача не з'явився, про час, місце та дату розгляду був належним чином повідомлений. До суду надійшла заява з проханням розглядати справу за його відсутності, проти винесення заочного рішення не заперечує.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про час, місце та дату розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчать розписки в матеріалах справи (а.с.57, 61), а тому суд вважає за можливе розглянути дану справу за його відсутності та відповідно до вимог ст.224 ЦПК України, суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення в судовому засіданні.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає позов таким, що підлягає до задоволення.

Так, у судовому засіданні встановлено, що 16 листопада 2007 року між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль», назву якого змінено на Публічне акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль», що підтверджується витягом із Статуту та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № 014/9408/74/64453, відповідно до умов якого, кредитор надав позичальнику кредит у вигляді не відновлюваної кредитної лінії з лімітом 2 212 700,00 (два мільйони двісті двадцять тисяч сімсот) гривень 00 коп., а позичальник зобов'язався належним чином використати та повернути кредитору суму отриманого кредиту, а також сплатити проценти за користування кредитом, комісії, згідно умов договору та тарифів кредитора, та виконати всі інші зобов'язання в порядку та строки, визначені кредитним договором (п. 1.1. Кредитного договору) (а.с.14-19). Кредит надавався на строк по 16.11.2027 року (п. 1.2. Кредитного договору). Процентна ставка за користування кредитом становить - 12,950 % річних (п. 1.4. Кредитного договору). Факт видачі коштів відповідачеві підтверджується заявою на видачу готівки № 01 (а.с.35). Таким чином позивач у повному обсязі виконав свої зобов'язання перед позичальником за кредитним договором.

Відповідно до п. 5.1. кредитного договору позичальник зобов'язався здійснювати безготівковими платежами або готівкою в касу кредитора: щомісячно, до 15 (п'ятнадцятого) числа кожного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем отримання кредиту, часткове погашення кредиту згідно п. 1.3. кредитного договору та остаточне погашення кредиту до 16.11.2027 року на рахунок. Щомісячно, до 15 (п'ятнадцятого) числа кожного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем отримання кредиту, відсотки за фактичне використання кредитних коштів кредитора та при остаточному погашенні кредиту сплату відсотків за фактичне використання кредитних коштів на рахунок. При остаточному погашенні кредиту сплату процентів за фактичне використання кредитних коштів у попередньому та поточному місяцях згідно з графіком. Сплату комісій в сумах та строки згідно з додатками до кредитного договору. Відповідно до п. 6.5. кредитного договору кредитор має право вимагати дострокового погашення позичальником заборгованості за кредитом, нарахованих процентів за користування кредитом, неустойки, відшкодування збитків у випадку невиконання позичальником умов цього договору. Таке дострокове погашення має бути здійснене позичальником не пізніше 30 календарного дня з дня надіслання позичальнику відповідного повідомлення від кредитора з вимогою дострокового погашення. У випадку порушення позичальником своїх зобов'язань за договором, у тому числі у випадку невиконання зобов'язань з дострокового погашення заборгованості відповідно до умов кредитного договору, кредитор має право без отримання додаткової письмової згоди позичальника за власним вибором звернути стягнення на предмет іпотеки будь-яким способом або одержати відшкодування з майна позичальника. За порушення строків повернення кредитної заборгованості та відсотків за користування кредитом, передбачених положеннями кредитного договору, позичальник сплачує кредитору пеню в розмірі 0,5 % від суми простроченого платежу, за кожен день прострочення (п.10.1. Кредитного договору).

16 листопада 2007 року з метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором було укладено договір іпотеки між банком та позичальником, посвідчений ОСОБА_3, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за № 3836 (а.с.29-34). Відповідно до умов договору іпотеки іпотека забезпечує вимоги іпотекодержателя, що витікають з кредитного договору, а також усіх додаткових угод до нього, які можуть бути укладені в подальшому. У відповідності до договору іпотеки іпотекодержатель має право у випадку невиконання позичальником своїх зобов'язань за кредитним договором отримати задоволення за рахунок майна, заставленого відповідно до умов договору іпотеки (п. 1.1. Договору іпотеки). Відповідно до п. 1.2. договору іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно: - земельна ділянка, розташована: АДРЕСА_1, кадастровий №3210945300:01:041:0009, земельна ділянка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд загальною площею 0,1200 га, яка належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки посвідченого ОСОБА_3 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 16 листопада 2007 року за реєстровим № 3828 і зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 16 листопада 2007 року (а.с.36-37); домоволодіння АДРЕСА_1, розташоване на земельній ділянці для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд загальною площею 0,1200 га, кадастровий номер - № 3210945300:01:041:0009. Домоволодіння складається з: житлового будинку «А» (цегла) - загальною площею 180,70 (сто вісімдесят цілих і сімдесят сотих) кв. м., житловою площею - 60,00 (шістдесят цілих і нуль сотих) кв. м., огорожа « 1-2», вигрібна яма « 3», вигрібна яма « 4», яке належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу домоволодіння, посвідченого ОСОБА_3 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 16 листопада 2007 року за реєстровим № 3832 і зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 16 листопада 2007 року (а.с.38-39).

03.05.2012 року відповідачу була надіслана вимога про дострокове виконання грошових зобов'язань за вих. № С11-114-1-1/557, якою було зобов'язано у 30-денний термін достроково повернути всю суму заборгованості (а.с.40-41). Проте в установлений строк заборгованість за кредитом повернута не була. Загальна сума заборгованості станом на 08.02.2013 року за кредитним договором № 014/9408/74/64453 від 16.11.2007 р. складає 2 393 767,43 грн., із них: заборгованість за кредитом - 2 057 528,58 грн.; заборгованість за відсотками - 129 269,00грн.; пеня за прострочення погашення кредиту та відсотків - 206 969,85 грн (а.с.8-13).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно до ст. 527 Цивільного кодексу України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 1050 Цивільного кодексу України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокове повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 цього Кодексу.

Частина 1 ст. 1054 Цивільного кодексу України передбачає, що за кредитним договором банк зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірах та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язаний повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ч. 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору, іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення, в якій зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання не менш, ніж у тридцятиденний строк та попередження про стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Відповідно до ст. 41 Закону України «Про іпотеку», реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.

За даних обставин, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Наведені вище обставини стверджуються копіями розрахунку заборгованості; кредитного договору № 014/9408/74/64453 від 16.11.2007 р.; договору іпотеки від 16.11.2007 p.;заяви на видачу готівки № 01; договору купівлі-продажу земельної ділянки від 16.11.2007 p.; договору купівлі-продажу домоволодіння від 16.11.2007 p.; вимоги про дострокове виконання грошових зобов'язань; витяг із паспорта та ідентифікаційного коду відповідача та іншими матеріалами справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З огляду на викладене фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 526, 527, 530, 611, 627, 1050, 1054 України, керуючись ст. ст. 3, 4, 10, 11, 15, 57, 119, 120, 212-215, 224-228 ЦПК України, суд,-

вирішив:

Позов задовольнити повністю.

У рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 014/9408/74/64453, укладеним між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_2 16.11.2007 р. у сумі 2 393 767,43 грн. звернути стягнення на нерухоме майно шляхом продажу на прилюдних торгах:

земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий № 3210945300:01:041:0009, надана для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд загальною площею 0,1200 га, яка належить ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки посвідченого ОСОБА_3 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 16 листопада 2007 року за реєстровим № 3828 і зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 16 листопада 2007 року;

домоволодіння АДРЕСА_1, розташоване на земельній ділянці для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд загальною площею 0,1200 га, кадастровий номер - № 3210945300:01:041:0009, складається з: житлового будинку «А» (цегла) - загальною площею 180,70 (сто вісімдесят цілих і сімдесят сотих) кв. м., житловою площею - 60,00 (шістдесят цілих і нуль сотих) кв. м., огорожа « 1-2», вигрібна яма « 3», вигрібна яма « 4», яке належить ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на підставі договору купівлі-продажу домоволодіння, посвідченого ОСОБА_3 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 16 листопада 2007 року за реєстровим № 3832 і зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 16 листопада 2007 року на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі Київської регіональної дирекції Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» (р/р 2909001032 МФО 322904, Код ЄДРПОУ 23494105, 01601, м. Київ, вул. Пирогова, 7-7Б), визначивши початкову ціну відповідно до положень Закону України «Про виконавче провадження»

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі Київської регіональної дирекції Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» (р/р 2909001032 МФО 322904, Код ЄДРПОУ 23494105, 01601, м. Київ, вул. Пирогова, 7-7Б) судовий збір у розмірі 3441,00 грн.

Копію заочного рішення направити сторонам для відома.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Л. П. Саранюк