Рішення № 32918843, 08.08.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"08" серпня 2013 р.Справа № 916/1729/13

За позовом Державного підприємства „Український центр з питань сертифікації та захисту прав споживачів"

до Товариства з обмеженою відповідальністю „ДЛ-Стандарт"

про стягнення 618480,04 грн. та виселення.

Суддя Демешин О. А.

Представники:

від позивача: Гарбуз І.І. - довіреність

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ: Державне підприємство „Український центр з питань сертифікації та захисту прав споживачів" (далі - позивач) звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „ДЛ-Стандарт" (далі - відповідач) про стягнення заборгованості за договором оренди №24 від 17.03.2010 року, яка складає 618480,04грн., з яких: плата за оренду приміщень - 446121 грн. 32 коп. грн. з урахуванням ПДВ 89 224 грн. 26 коп.; відшкодування витрат орендодавця на утримання будівлі - 80410 грн. 50 коп. з урахуванням ПДВ 16 082 грн. 10 коп.; пеня за період прострочення з 06 квітня 2011 року по 06 травня 2013 року - 32567 грн. 33 коп.; неустойка за період з березня по травень 2013 року (за 3 місяці) - 59 381 грн. 25 коп. та про виселення відповідача з займаних нежилих приміщень, що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Олексія Терьохіна, 8-а, 2 поверх корпусу літ. „Б", та повернення займаних приміщень позивачу по акту прийому передачі приміщень.

Відповідач відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, в порядку ст. 75 ГПК України.

В С Т А Н О В И В :

17.03.2010 року між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) було укладено договір оренди № 24, щодо передачі в строкове платне користування приміщень, загальною площею 184,3 кв. м, що розташовані за адресою: м. Київ, вул.. Олексія Терьохіна,8-а, 2-й поверх будівлі літ „Б".

Відповідно до п.4.1 договору оренди № 24 „Ставка орендної плати за 1 кв.м. складає -84,74 грн., ПДВ 20% -17,34 грн., всього 104,00 грн за один кв.м. орендованої площі. Орендна плата за користування приміщеннями загальною площею 184,3 кв.м. становить 19182,79 грн. з урахуванням ПДВ, в місяць. Сума орендної плати щомісячно може розраховуватись з урахуванням зростання індексу інфляції.

Відповідно до п.4.2 Договору оренди - орендна плата сплачується орендарем на поточний рахунок Орендодавця не пізніше 05 числа поточного місяця.

П. 4.7. Договору передбачено, що витрати на утримання приміщень, що орендуються (комунальні послуги, водопостачання, постачання електричної енергії, теплової енергії, ЗЕР і т.п.) оплачуються орендарем щомісячно, окремо від орендної плати, не пізніше 20 числа поточного місяця на підставі виставлених орендодавцем рахунків по на сплату.

У зв'язку із неналежним виконанням відповідачем умов Договору, станом на 21.05.2013 року фактична заборгованість останнього за оренду приміщень становить 446121 грн. 32 коп. грн. з ПДВ.

У відповідності до ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

У відповідності до ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до п.8.1 договору сторона несе відповідальність, визначену договором та/або чинним законодавством України. Порушенням зобов'язання є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених договором.

Згідно ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договорі або законом, зокрема, відшкодування збитків.

Відповідно до ст. 3 Закону України від 22.11.1996 №543/96-ВР „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно ч. 1 ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Та згідно ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до п.8.3 договору оренди №24 за порушення внесення орендної плати, встановленого п.4.2 договору, Орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми орендної плати місяць за кожен такого прострочення.

Станом на 21.05.2013 року пеня становить 32 567 грн. 33 коп.

19.03.2012 року вих. № 75 орендодавець направив на адресу орендаря лист щодо порушення строків оплати за користування майном. У відповідь орендар повідомив про визнання боргу, відсутність кошів та зазначив, що за наявності коштів зобов'язується погашати заборгованість. Додатково було подане прохання відстрочення терміну розірвання договору на 3 місяці.

Листом вих. № 89 від 30.03.2012 року орендодавець повідомив, що відстрочення розірвання договору можливе у випадку погашення повної заборгованості до 06.04.12 року.

Позивач вказує, що 05.04.12 року на його рахунок орендарем було перераховано 18 000,00 грн., 17.04.12 року - 14718,35 грн., 18.05.12 року - 14890,31 грн., 20.07.12 року - 14920,10 грн., 12.10.12 року - 14964,12 року, тобто, орендар розпочав часткове погашення заборгованості за договором, але з 12.10.2012 року жодних інших коштів на рахунок орендодавця не надходило.

Отже, позивач правомірно зазначає, що 28.02.2013 року договір оренди припинив свою дію відповідно до п.11.1 договору оренди.

28.02.13 року листом вих. № 44 відповідачу (отримано 05.03.13 року відповідно до поштового повідомлення про вручення) було направлено претензію щодо перерахування боргу, припинення дії договору та звільнення займаних приміщень.

Таки чином, станом на 01.06.2013 року Орендар користується приміщеннями, в порушення: п.11.1 договору оренди №24 яким встановлено, що договір набуває чинності з 01 квітня 2010 року та діє до 28 лютого 2013 року.; п.7.4, яким визначено, що сторони повинні приступити до повернення приміщень, що знаходяться в оренді не менш ніж за 3 робочі дня до моменту закінчення строку дії (припинення дії) цього договору та п.7.5. за яким приміщення що орендуються повинні бути передані орендарем не пізніше дати закінчення строку дії цього договору, а у випадках дострокового розірвання договору - не пізніше дати припинення дії договору.

Згідно ч. 4 ст. 291 ГК України, правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Оскільки, як зазначалось вище, станом на 01.06.2013 року приміщення орендарем не повернуто, позивачем правомірно розрахована неустойка за період березня по травень 2013 року (за 3 місяці), що становить 59381 грн. 25 коп.

Ч.1 ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутство орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Виселення особи, яка безпідставно займає нерухоме майно, є складовою частиною і одним із способів повернення орендодавцеві об`єкта оренди. За таких обставин позовні вимоги про виселення відповідача із займаного приміщення підлягають задоволенню.

На підставі викладеного позов підлягає задоволенню у повному обсязі з покладенням на відповідача витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „ДЛ-Стандарт" (67661, Одеська обл., Біляївський р-н, Нерубайська сільська рада, комплекс будівель та споруд № 1, будівля № 3, код - 36453782 ) на користь Державного підприємства „Український центр з питань сертифікації та захисту прав споживачів" (04080, м. Київ, вул. Терьохіна, 8-а, код - 03363707): заборгованості з орендної плати - 446121гривню 32 коп. ; відшкодування витрат на утримання будівлі - 80410 гривень 50 коп.; пені - 32567гривень 33 коп.; неустойки 59381 гривню 25 коп. та судового збору - 13516 гривень 04коп..

3. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю ДЛ-Стандарт" (67661, Одеська обл., Біляївський р-н, Нерубайська сільська рада, комплекс будівель та споруд № 1, будівля № 3, код - 36453782 ) з займаних нежилих приміщень, що розташовані за адресою: м. Київ, вул.. Олексія Терьохіна, 8-а, 2 поверх корпусу літ. „Б" на користь Державного підприємства „Український центр з питань сертифікації та захисту прав споживачів" (04080, м. Київ, вул. Терьохіна, 8-а, код - 03363707).

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України..

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Демешин О.А.