Рішення № 32918768, 01.08.2013, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.08.2013 Справа № 917/1412/13

За позовом Меморіального комплексу "Національний музей історії Великої Вітчизняної війни 1941-1945 років", 01015, м. Київ, вул. Лаврська, 24

До відповідача Публічного акціонерного товариства "АвтоКрАЗ", 39631, м. Кременчук, вул. Київська, 62

Про стягнення 12 481,80 грн., в т.ч. 8 384,39 грн. - заборгованість відповідача з орендної плати за грудень 2012 року та січень 2013 року за договором оренди нерухомого майна № 3811, укладеним між РВ ФДМУ по м. Києву та відповідачем, 537,68 грн. - пеня за несвоєчасність проведення розрахунків, 1 293,08 грн. - плата за надання комунальних послуг та 2 266,65 грн. - плата за землю,

С у д д я БУНЯКІНА Ганна Іванівна

Представники:

від позивача Лабунець М.В. (див. протокол судового засідання)

від відповідача Хозяйкіна А.Ю. (див. протокол судового засідання)

01.08.2013 року у судовому засіданні відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 85 ГПК України оголошено вступну і резолютивну частину рішення, додано до справи та повідомлено про строк виготовлення повного тексту рішення.

Суть спору: Розглядається позовна заява Меморіального комплексу "Національний музей історії Великої Вітчизняної війни 1941-1945 років", м. Київ до Публічного акціонерного товариства "АвтоКрАЗ", м. Кременчук про стягнення з останнього 12 481,80 грн., в т.ч. 8 384,39 грн. - заборгованість відповідача з орендної плати за грудень 2012 року та січень 2013 року за договором оренди нерухомого майна №3811, укладеним між РВ ФДМУ по м. Києву та відповідачем, 537,68 грн. - пеня за несвоєчасність проведення розрахунків, 1 293,08 грн. - плата за надання комунальних послуг та 2 266,65 грн. - плата за землю.

Відповідач на позов відреагував відзивом № 141/18-84 від 25.07.2013 р. (вх. № 10746 від 31.07.2013 р.), посилаючись на те, що (1) Меморіальний комплекс "Національний музей історії Великої Вітчизняної війни 1941-1945 років" не був стороною договору оренди, а тому не має права вимагати від позивача виконання зобов'язань за ним; (2) вимоги позивача стосуються стягнення орендної плати після закінчення строку дії договору оренди; (3) вимоги Меморіального комплексу "Національний музей історії Великої Вітчизняної війни 1941-1945 років" про сплату вартості комунальних послуг є безпідставними, оскільки позивачем не надано доказів отримання комунальних послуг відповідачем, а також договорів про надання вказаних послуг.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, оцінивши надані докази, суд

в с т а н о в и в:

29.12.2006 року між Фондом державного майна України по Полтавській області та Холдинговою компанією "АвтоКрАЗ" (згідно змін до статуту, затверджених загальними зборами акціонерів ХК "АвтоКрАЗ", протокол № 21 від 21.03.2012 р., - Публічне акціонерне товариство "АвтоКрАЗ") було укладено договір № 3811 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до п.1.1 якого Орендодавець зобов'язувався передати, а Орендар - прийняти в строкове платне користування державне нерухоме майно площею 34,0 кв.м., розміщене за адресою: 01015, м. Київ, вул. Січневого повстання, 33, 1-й поверх, що знаходиться на балансі Меморіального комплексу "Національний музей історії Великої Вітчизняної війни 1941-1945 років" (надалі: Балансоутримувач), вартість якого становить за експертною оцінкою станом на 30.11.2006 р. 179 400,00 грн.

31.05.2007 року, 25.12.2009 року та 02.04.2012 року сторонами було укладено договори про внесення змін до вказаного договору оренди нерухомого майна.

На виконання п. 1.1 договору № 3811 від 29.12.2006 року ФДМУ по Полтавській області передав, а відповідач прийняв вищезазначене майно в належному стані, що підтверджується актом приймання-передачі майна від 29.12.2006 р., підписаним представниками сторін. Належним чином засвідчена копія акту міститься в матеріалах справи.

Згідно ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п. 5.2 договір оренди від 29.12.2006 р. Орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Перерахування здійснюється Орендарем самостійно до 10 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 50% орендної плати перераховується Орендарем до державного бюджету; 50% орендної плати перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок Балансоутримувача (п. 3.3 договору).

В порушення прийнятих на себе зобов'язань відповідач не проводив своєчасно розрахунки по орендній платі. Згідно розрахунку позивача заборгованість за грудень 2012 року - січень 2013 року склала 8 384 грн. 39 коп. Остання відповідачем не спростована.

Пункт 1 ст. 759 ЦК України зазначає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

П. 1 та п. 7 ст. 193 Господарського кодексу України передбачено, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, договору; одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.

За приписом ст.526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Згідно п.1 договору № 3811/03 від 02.04.2012 року про внесення змін до договору оренди нерухомого майна № 3811 від 29.12.2006 р. строк дії зазначеного договору був визначений сторонами в 11 місяців, а саме: з 29.09.2011 року по 29.08.2012 року.

У відповідності до п. 10.5 договору № 3811 від 29.12.2006 р., у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору оренди після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього договору. Цьому положенню кореспондує ст. 764 Цивільного кодексу України.

З огляду на зазначену норму договір був продовжений на 11 місяців - з 29.08.2012 року по 29.07.2013 року.

Крім того, судом не приймаються твердження Публічного акціонерного товариства "АвтоКрАЗ" щодо відсутності у позивача права вимоги за договором оренди нерухомого майна № 3811 від 29.12.2006 р. з огляду на наступне.

Так, відповідно до ст. 511 ЦК України у випадках, встановлених договором, зобов'язання може породжувати для третьої особи права щодо боржника та (або) кредитора.

Виконання договору на користь третьої особи може вимагати як особа, яка уклала договір, так і третя особа, на користь якої передбачено виконання, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із суті договору (ч. 2 ст. 636 ЦК України).

Оскільки в даному випадку вигодонабувачем є, зокрема, Меморіальний комплекс "Національний музей історії Великої Вітчизняної війни 1941-1945 років", йому належить право вимагати від відповідача сплати орендної плати за договором оренди нерухомого майна № 3811 від 29.12.2006 р.

За приписами ст. 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» за невиконання зобов'язань за договором оренди, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

За несвоєчасне внесення орендної плати, відповідно до п. 3.5 Додаткової угоди № 8 до договору оренди, Орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

За приписами зазначеної норми позивачем станом на 01.07.2013 року нарахована пеня в сумі 537,68 грн. (розрахунок в матеріалах справи).

Позивачем також заявлено до стягнення з відповідача 1 293,08 грн. плати за надання комунальних послуг.

Так, 29.12.2006 р. між відповідачем та Фондом державного майна України по Полтавській області укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого приміщення та надання комунальних послуг орендарю.

Відповідно до п. 1.1 вказаного договору Балансоутримувач (Меморіальний комплекс "Національний музей історії Великої Вітчизняної війни 1941-1945 років") зобов'язався забезпечити укладання та підтримання чинності договорів зі спеціалізованими підприємствами та організаціями про надання комунальних послуг в будівлі, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Січневого повстання, 33 загальною площею 34,0 кв. м., здійснює її утримання, а також за власний рахунок здійснює прибирання прибудинкової території, а Орендар (ПАТ "АвтоКрАЗ") відшкодовує витрати Балансоутримувача, пов'язані з утриманням Будівлі та забезпеченням надання комунальних послуг пропорційно до займаної ним площі в порядку та на умовах, визначених в даному договорі.

Згідно п. 2.2.1 договору Орендар зобов'язується на підставі виставлених Балансоутримувачем рахунків не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим, вносити плату на поточний рахунок Балансоутримувача Будівлі за виконання комплексу робіт та надання послуг.

Враховуючи те, що в матеріалах справи містяться копії рахунків на сплату сум відшкодування комунальних послуг, а відповідачем не надано контррозрахунку вказаної заборгованості, вона підлягає стягненню з останнього в повному обсязі.

Щодо вимог позивача про стягнення з Публічного акціонерного товариства "АвтоКрАЗ" 2 266,65 грн. плати за землю слід зазначити наступне.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців основним видом економічної діяльності Меморіального комплеку "Національний музей історії Великої Вітчизняної війни 1941-1945 років" є охорона та використання пам'яток історії, будівель та інших пам'яток культури.

Відповідно до пункту 281.1.8 Податкового кодексу України від сплати податку звільняються дошкільні та загальноосвітні навчальні заклади незалежно від форм власності і джерел фінансування, заклади культури, науки, освіти, охорони здоров'я, соціального захисту, фізичної культури та спорту, які повністю утримуються за рахунок коштів державного або місцевих бюджетів.

Пунктом 284.3 ст. 284 ПКУ визначено, що якщо платники податку, які користуються пільгами з цього податку, надають в оренду земельні ділянки, окремі будівлі, споруди або їх частини, податок за такі земельні ділянки та земельні ділянки під такими будівлями (їх частинами) сплачується на загальних підставах з урахуванням прибудинкової території.

Ані вказаною нормою податкового законодавства, ані положеннями укладених між ПАТ "АвтоКрАЗ" та Фондом державного майна України по Полтавській області договорів не передбачено обов'язку відповідача відшкодовувати позивачу плату (податок) за землю.

Окрім того, згідно п. 41.5 ст. 41 Податкового кодексу України органами стягнення податку є виключно органи державної податкової служби, які уповноважені здійснювати заходи щодо забезпечення погашення податкового боргу в межах їх повноважень, а також державні виконавці в межах своїх повноважень.

Таким чином, вимоги в частині стягнення з відповідача на користь Меморіального комплеку "Національний музей історії Великої Вітчизняної війни 1941-1945 років" плати за землю задоволенню не підлягають.

За викладеного, вимоги позивача підлягають задоволенню в сумі 10 215,15 грн. (8 384,39 грн. заборгованості відповідача з орендної плати за грудень 2012 року та січень 2013 року за договором оренди нерухомого майна № 3811, укладеним між РВ ФДМУ по м. Києву та відповідачем + 537,68 грн. пені за несвоєчасність проведення розрахунків + 1 293,08 грн. плати за надання комунальних послуг).

У відповідності до ст. 49 ГПК України судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст.ст. 22, 49, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Публічного акціонерного товариства "АвтоКрАЗ" (39631, м. Кременчук, вул. Київська, 62, ідентифікаційний код 05808735, рахунок № 26009011803980 в АТ «Банк «Фінанси та Кредит», МФО 300131) на користь Меморіального комплексу "Національний музей історії Великої Вітчизняної війни 1941-1945 років" (01015, м. Київ, вул. Лаврська, 24, ідентифікаційний код 02224241, рахунок № 31255274210157 в ГУ ДК СУ у м. Києві, МФО 820019) - 10 215,15 грн., в т.ч. 8 384,39 грн. - заборгованість відповідача з орендної плати за грудень 2012 року та січень 2013 року за договором оренди нерухомого майна № 3811, укладеним між РВ ФДМУ по м. Києву та відповідачем, 537,68 грн. - пеня за несвоєчасність проведення розрахунків, 1 293,08 грн. - плата за надання комунальних послуг; судовий збір - 1 408,06 грн.

3. Видати наказ з набранням чинності цим рішенням.

4. В частині стягнення 2 266,65 грн. плати за землю - відмовити.

5. Копію цього рішення надіслати сторонам за адресами, зазначеними в її вступній частині.

Повне рішення складено 05.08.2013 року

СУДДЯ БУНЯКІНА Г.І.