Рішення № 32914734, 08.08.2013, Здолбунівський районний суд Рівненської області

Справа № 562/364/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"08" серпня 2013 р. Здолбунівський районний суд

Рівненської області в складі:

головуючого судді Ємельянової Л.В.

при секретарі Аврамчук Н.П.

з участю представників позивача Леошека О.В., Базуріної О.О., Нєнахової О.М.

представника відповідача ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Здолбунові цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку №2Б по вул.Струтинської м.Рівне «Сонячна домівка» до ОСОБА_5 про стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячна домівка» звернулось до суду з позовом, вказуючи, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1. Утримання даного будинку здійснює ОСББ. Стверджує, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном. Відповідач відмовляється сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт спільного майна, внаслідок чого з 01 листопада 2010 року по 30 листопада 2012 року утворилась заборгованість в розмірі 4420 (Чотири тисячі чотириста двадцять) грн. 03 коп.

Просить суд стягнути з відповідача вказану суму заборгованості.

Протягом судового розгляду позивач збільшив розмір позовних вимог, просить суд стягнути з відповідача заборгованість по обов'язкових платежах і внесках на утримання та ремонт спільного майна за період з 01 листопада 2010 року по 31 липня 2013 року в розмірі 6141 (Шість тисяч сто сорок одна) грн. 95 коп. та витрати по оплаті судового збору в сумі 229 (Двісті двадцять дев'ять) грн. 40 коп.

Представник відповідача ОСОБА_4 позовні вимоги не визнала. Пояснила суду, що відповідач ОСОБА_5 будь-яких договорів з позивачем про надання послуг не укладала, її ніхто не повідомляв про створення ОСББ. Сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт спільного майна відмовляється, оскільки вона не є членом ОСББ, ніколи не проживала у вказаній квартирі, послугами позивача не користується, крім того, послуги, які надаються позивачем, є неналежної якості. Просить в позові відмовити за безпідставністю.

Вислухавши пояснення сторін, свідка, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідач ОСОБА_5 є власником квартири АДРЕСА_1, що стверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 23301053 від 15.07.2009р., виданим КП «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації».

Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

За умовами ст.385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном будинку можуть створювати об'єднання співвласників квартир (житла).

В судовому засіданні встановлено, що 25 березня 2010 року Установчими зборами засновків об'єднання співвласників багатоквартирного будинку № 2Б по вул.Струтинської м.Рівне було прийняте рішення про створення ОСББ «Сонячна домівка». 02 липня 2010 року об'єднання було зареєстроване, як юридична особа, державним реєстратором виконавчого комітету Рівненської міської ради, що стверджується свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 №539424.

27 жовтня 2010 року загальні збори членів ОСББ «Сонячна домівка» відповідно до ч.8 ст.10, ст.ст.11, 12 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", п.п.4.5, 5.5 статуту ОСББ вирішили прийняти на свій баланс житловий комплекс, визначили форму управління неподільним та загальним майном житлового комплексу - через статутні органи об'єднання.

З метою належного утримання та обслуговування житлового будинку АДРЕСА_1 та прибудинкової території ОСББ «Сонячна домівка» уклало договори з відповідними суб'єктами господарювання, а саме договір № 06/10-26/39-ТЕ-1 від 29.10.2010р. та № 06/10-26/39-ТЕ-3 від 30.12.2010р. поставки природного газу для надання населенню послуг з опалення та гарячого водопостачання, договір № 3645 від 15.02.2011р. про постачання електричної енергії, договір № 031005 від 03.10.2011р. на виконання робіт по технічному обслуговуванню дахової котельні за адресою: АДРЕСА_1, підрядні договори № 45-11 від 01.11.2010р. та № 01-01/30 від 01.01.2012р. на технічне обслуговування та ремонт ліфтів та диспетчерського обладнання, договір № 2-ТЕ/12 від 30.12.2011р. на постачання природного газу за регульованим тарифом, договір № Н 087 від 10.01.2012р. про надання послуг з вивезення побутових відходів, договір № 12/241-ТЕ-28 від 27.08.2012р. та № 13/2554-ТЕ-28 від 28.12.2012р. купівлі-продажу природного газу, договір № 2013/Т-ТКЕ-1/2 від 17.12.2012р. про розподіл природного газу та ін.

ОСББ «Сонячна домівка» здійснює утримання будинку і споруд та прибудинкової території, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, озеленення прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, поточний ремонт обладнання будинку і т.д.

Твердження представника відповідача ОСОБА_4 про те, що відповідач не знала про створення ОСББ «Сонячна домівка» є необґрунтованими та спростовуються квитанціями, згідно яких ОСОБА_5 впродовж 2010-2013 років через установу банку здійснювала оплату за надані послуги з опалення та квартплату. Крім того, як вбачається з пояснень представників позивача, власники квартир у встановленому Законом порядку повідомлялись про створення ОСББ, в подальшому всі повідомлення поміщувалися і по даний час поміщуються на дошці оголошень і доступні для загального ознайомлення.

Згідно ст.13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики. Уразі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Відповідно до ч.3 ст.20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", споживач не може відмовитися від укладання договору про надання житлово-комунальних послуг, що підготовлений виконавцем на основі типового договору, і зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у встановлені законом чи договором строки.

Судом встановлено, що договір між сторонами про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території не укладався, оскільки відповідач відмовляється від його укладення, посилаючись на неналежну якість наданих послуг, а також те, що вона не є членом ОСББ та не проживає у вказаній квартирі, а тому наданими послугами не користується.

Відповідно до ч.8 ст.22 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" відмова від укладення договору, оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Пунктом 2 ст.10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та Правилами користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями встановлено, що власники приватизованого житла в багатоквартирних будинках (до них належать і власники квартир у кооперативних будинках та викуплених квартир) є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і повинні сплачувати свою частку витрат у загальних квартирах на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. Послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій зобов'язані сплачувати як квартиронаймачі, так і власники викуплених та приватизованих квартир.

Згідно п.п.17, 35 зазначених Правил, власник квартири, що розташована в багатокваритрному будинку, зобов'язаний сплачувати платежі за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги.

Обов'язок відповідача проводити оплату за надані позивачем послуги, обслуговування і ремонт будинку безпосередньо випливає із зазначених вище нормативних актів. Оплату за утримання житла зобов'язанні сплачувати як квартиронаймачі, так і власники викуплених та приватизованих квартир.

Суд не приймає до уваги пояснень представника відповідача ОСОБА_4 та свідка ОСОБА_6 про неналежне надання послуг позивачем, оскільки акт-претензія про ненадання чи неналежне надання послуг ОСББ «Сонячна домівка» не складався, в будь-які органи на дії чи бездіяльність ОСББ «Сонячна домівка» відповідач жодного разу не скаржилася.

Надані представником позивача фотознімки не є належним доказом по справі, оскільки не містять будь-яких розпізнавальних ознак.

Статтею 17 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

Згідно положень ч.1 ст.20 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності юридичних чи фізичних осіб.

Таким чином, як випливає з приписів вищенаведених правових норм, участь у витратах на утримання та ремонт неподільного і загального майна беруть всі власники приміщень.

Внаслідок невиконання відповідачем зобов'язання по оплаті обов'язкових платежів і внесків на утримання та ремонт спільного майна за період з 01 листопада 2010 року по 31 липня 2013 року утворилась заборгованість в сумі 6141 (Шість тисяч сто сорок одна) грн. 95 коп.

Судом встановлено, що розрахунок вартості цих послуг було здійснено відповідно до Постанови КМ України № 529 від 20.05.2009 року «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій».

Відповідно до положень ст.11 ЦК України зобов'язання виникають не лише з договору, а й можуть виникати безпосередньо із закону або іншого нормативно-правового акту.

Відповідно до ст.ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог та обов'язок відповідача оплатити заборгованість по обов'язкових платежах і внесках на утримання та ремонт спільного майна відповідно до вимог Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до ст.88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати по справі.

Тому позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст.10, 60, 88, 212-215 ЦПК України та на підставі ст.ст.382, 509, 526, 530 ЦК України, Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", ст.20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", ст.10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду", Постановами КМ України № 45 від 24.01.2006 року, № 529 від 20.05.2009 року, суд -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_5 (ІПН НОМЕР_1) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку №2Б по вул.Струтинської м.Рівне «Сонячна домівка» (код ЄДРПОУ 37198073, р/р 2600201214707 в РВ ЦФ ПАТ «Кредобанк» м.Львів МФО 325365) заборгованість по обов'язкових платежах і внесках на утримання та ремонт спільного майна за період з 01 листопада 2010 року по 31 липня 2013 року в розмірі 6141 (Шість тисяч сто сорок одна) грн. 95 коп. та витрати по оплаті судового збору в сумі 229 (Двісті двадцять дев'ять) грн. 40 коп.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Рівненської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Здолбунівський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

С у д д я