Рішення № 32907921, 08.08.2013, Компаніївський районний суд Кіровоградської області

Компаніївський районний суд Кіровоградської області

Справа № 391/513/13-ц

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08.08.2013р. селище Компаніївка

Компаніївський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Ревякіної О.В.,

при секретарі Боковій А.С.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Компаніївка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «РОС АГРО» про визнання договору оренди землі недійсним,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовом до сільськогосподарського виробничого закритого акціонерного товариства «РОС АГРО» про визнання недійсним договору оренди землі, в якому просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений з відповідачем 30.11.2009 року та додаток до нього - акт про передачу та прийом земельної ділянки в натурі та стягнути з відповідача судові витрати по справі. Зазначає, що згідно Державного акта на право приватної власності на землю від 28.03.2002 р. являється власником земельної ділянки НОМЕР_2, площею 6,36 га, розташованої на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області. В лютому 2012 р. позивачу стало відомо про існування договору оренди земельної ділянки від 30.11.2009 р. між нею та відповідачем, стверджує, що спірний договір оренди землі та акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду він не підписував, існування договору оренди не відповідає внутрішній волі позивача, умови договору оренди з нею не обговорювалися, в зв'язку з чим вважає спірний договір недійсним.

Ухвалою суду від 17.06.2013 р. за ініціативою позивача залучено до участі у справі правонаступника відповідача - товариство з обмеженою відповідальністю «РОС АГРО».

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила задовольнити, вказала, що позивач ОСОБА_2 не знала про існування договору оренди землі з СВ ЗАТ «РОС АГРО» від 30.11.2009 року і вказаний договір та акт приймання-передачі земельної ділянки позивач не підписувала. В лютому 2012 року позивач звернулася до Компаніївського відділу ДП «Центр ДЗК», де їй повідомили про існування спірного договору, після чого неодноразово зверталася до суду в 2012-2013 р.р. з позовом про визнання договору оренди землі недійсним, однак першого разу не змогла оплатити вартість експертизи, другого разу не усунула недоліки позовної заяви і лише третій раз позов було прийнято судом та розглянуто по суті.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду повідомлений належним чином, надав заяву про застосування позовної давності при вирішенні спору, згідно якої позивач мав право на захист своїх інтересів починаючи з 01 січня 2013 року.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_2 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії І-КР № 000887 від 28.03.2002 року, є власником земельної ділянки НОМЕР_2 площею 6,36 га, яка розташована на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району /а.с. 8, 32/.

30.11.2009 року ОСОБА_2 передала земельну ділянку в оренду сільськогосподарському виробничому закритому акціонерному товариству „РОС АГРО", правонаступником якого є товариство з обмеженою відповідальністю «РОС АГРО», уклавши договір оренди землі строком на десять років /а.с. 9-10/, зареєстрований 16.09.2010 р. за № 041037300032 у Компаніївському відділі Кіровоградської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України».

Згідно висновку судово-почеркознавчої експертизи № 918 від 08.07.2013 р. підпис в договорах оренди землі, укладених 30.11.2009 р. між ОСОБА_2 та сільськогосподарським виробничим закритим акціонерним товариством „РОС АГРО", зареєстрованого у Компаніївському відділі Кіровоградської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 16.09.2010 р. за № 041037300032, а саме на сторінках 4 договорів у розділі «Підписи сторін Орендодавець» та у розділі «Підписи сторін Орендодавець» актів про передачу та прийом земельної ділянки в натурі (додаток 1 до договору оренди землі від 20.09.2010 р. № 041037300032) виконані не самою ОСОБА_2, а іншою особою.

Правовідносини, які виникли між сторонами, регулюються положеннями ст.202, ч.3 ст. 203, ч.2 ст.207, ст.215, ст. 218, ст.627, ч.1 ст. 638 ЦК України, ст.ст.2, 15 Закону України «Про оренду землі», Постановою ПВС України № 7 від 16.04.2004 р. "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ", Постановою ПВС України № 9 від 06.11.2009 р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними».

Відповідно до ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ст. 627, ч.1 ст. 638 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначені умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до п. 21 постанови ПВС України № 7 від 16.04.2004р. "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" при вирішенні спорів щодо порядку користування землею насамперед має враховуватись воля сторін (власника та користувача) договору.

Згідно до ст.ст. 13, 14 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

При цьому підписи сторін є одним із обов'язкових реквізитів договору, які саме повинні засвідчувати вільне волевиявлення сторін на укладання договору на певних узгоджених між ними умовах.

Істотні умови договору оренди землі, визначені ч.1 ст. 15 Закону. Позивач не підписував Договір оренди землі і з ним відповідач не оговорював істотні умови договору оренди землі.

Відповідно до ч.2 ст. 15 Закону відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених ст. 15 Закону, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 Закону є підставою для визнання договору недійсним.

Судом встановлено, що позивач не здійснював передачу об'єкта оренди відповідачеві і не підписував акт прийому-передачі об'єкта оренди, що є порушенням вимог ч. 4 ст. 15 та ст. 17 Закону, про що зазначив представник позивача в судовому засіданні, пояснивши, що з позивачем не оговорювались істотні умови договору оренди землі, останній не підписував Договір оренди землі та акт прийому-передачі земельної ділянки, а вказані документи підписані іншою особою за відсутності повноважень на це. Тому відповідачем порушено вимоги ст.ст. 15, 17 Закону.

Крім того, Договір оренди землі відповідачем зареєстрований без волевиявлення і не відповідав внутрішній волі позивача, що суперечить вимогам ч.3 ст. 203 ЦК України, оскільки позивач не бажав перебувати в орендних відносинах з СВ ЗАТ «РОС АГРО».

Заява представника відповідача про застосування позовної давності при вирішенні спору не підлягає задоволенню, оскільки враховуючи дату реєстрації договору - 16.09.2010 р. та неодноразові звернення позивача до суду за захистом своїх прав, перше з яких відбулося 22.08.2012 р., що свідчить про переривання терміну позовної давності, тому загальний термін позовної давності не сплив та застосуванню не підлягає.

Посилання представника відповідача на отримання позивачем орендної плати за 2010-2012 роки та обізнаність позивача про факт використання земельної ділянки ТОВ «РОС АГРО» є необґрунтованими, оскільки особа, яка підписала спірний договір оренди взагалі не мала статусу представника орендодавця за відсутності повноважень і тому наступне його схвалення є неможливим.

Відтак, враховуючи що підпис в договорі оренди землі від 30.11.2009 р. здійснено не орендодавцем, а іншою особою, спірний договір позивач особисто не підписувала, повноваження на це іншій особі не надавала, є всі підстави вважати доведеною відсутність у нього волевиявлення на укладення цього договору, а сам договір, виходячи з положень передбачених ч.1 ст. 215 ЦК України, недійсним у зв'язку з недодержанням в момент вчинення правочину стороною вимоги, встановленої ч.3 ст. 203 ЦК України, в зв'язку з чим суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, в зв'язку з чим з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 229,40 грн. судового збору, витрати за проведення судово-почеркознавчої експертизи в сумі 940,80 грн., витрати на правову допомогу в сумі 1450 грн.

Керуючись ст.ст. 203, 215, 216 ЦК України, ст.ст. 59, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Цивільний позов ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «РОС АГРО» про визнання договору оренди землі недійсним - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 30 листопада 2009 року між ОСОБА_2 та сільськогосподарським виробничим закритим акціонерним товариством «РОС АГРО», зареєстрований в Компаніївському відділі Кіровоградської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 16.09.2010 року за № 041037300032 та додаток № 1 до договору оренди землі від 20.09.2010 р. № 041037300032 - акт про передачу та прийом земельної ділянки в натурі.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «РОС АГРО» (Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Вишняківка, вул. Молодіжна, 30-б, ЄДРПОУ 31308597, ІПН 313085911084, р/р 26001301340333 в Філії відділення ПАТ ПІБ м. Кіровограда, МФО 323301) на користь ОСОБА_2 (ід. номер НОМЕР_1) судовий збір в розмірі 229 грн. 40 коп., витрати за проведення експертизи в розмірі 940 грн. 80 коп. та витрати на правову допомогу в розмірі 1450 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення або отримання його копії.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Повний текст рішення виготовлений 12.08.2013 р.

Суддя Компаніївського районного суду

Кіровоградської області О.В. Ревякіна