Рішення № 32840610, 07.08.2013, Теплицький районний суд Вінницької області

Справа № 144/1209/13-ц

Провадження № 2/144/497/13

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" серпня 2013 р. Теплицький районний суд Вінницької області в складі :

головуючого - судді Панченка Д.І.,

за участю секретаря - Бевз О.В.,

позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2, представника відповідача Парпальос В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Теплик цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ ПК «Зоря Поділля» про визнання договору оренди недійсним,

ВСТАНОВИВ:

23 липня 2013 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ ПК «Зоря Поділля» про визнання недійним договору оренди земельної ділянки. Свої вимоги позивач мотивує тим, що вона є власником земельної ділянки, яка належала ОСОБА_4, яка 10 листопада 2010 року уклала з відповідачем договір оренди належної їй земельної ділянки. Договір був підписаний та зареєстровані у Теплицькому секторі ДЗК Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 24 грудня 2010 року. Оформивши спадщину та отримавши договір, нею було виявлено, що в договорі відсутні істотні умови, а саме: не зазначений кадастровий номер, місце розташування земельної ділянки; не зазначені існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; не вказані умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, та у акті приймання - передачі земельної ділянки не вказаний договір оренди за яким передається земельна ділянка та дата коли цей об'єкт передавався.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримала позовні вимоги, вказавши, що їй не відомі обставини за яких її мама укладала даний договір, проте те відомо, що земельна ділянка перебувала в оренді у відповідача, який виплачував орендну плату.

Представник позивача ОСОБА_2, який діє на підставі довіреності, підтримав заявлені позовні вимоги, пояснив, що при укладенні договору оренди земельної ділянки не були дотримані істотні умови договору, які визначені Законом України "Про оренду землі". При отриманні реєстраційних справ орендодавець виявили відсутність, перерахованих ними в позовній заяві, істотних умов. Крім того, у акті прийому - передачі об'єкта оренди, не вказаний договір оренди, за яким передавалася земельна ділянка та дата, коли вона передавалася.

Представник відповідача ТОВ ПК «Зоря Поділля» Парпальос В.В. що діє на підставі довіреності, в судовому засіданні позов не визнав, пояснила, що дійсно деякі істотні умови відсутні у договорах, але вони знайшли своє відображення у документах доданих до договору оренди, можливо дані обставини були обумовлені з попереднім власником земельної ділянки. Розрахунок зі орендодавцями проводився вчасно і в повному обсязі, тому підстав для задоволення позову не вбачає, при цьому посилається на позицію ВССУ України з розгляду цивільних та кримінальних справ, які при розгляді аналогічних позовів відмовляли в їх задоволенні.

Від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог - відділу Держземагенства у Теплицькому районі поступила заява про розгляд справи без участі їх представника.

Судом встановлено, що ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2, була власником земельної ділянки, що підтверджується Державним актом на право власності на землю ( а.с. 8). Між нею та ТОВ ПК «Зоря Поділля» 10.11.2010 року укладено договір оренди строком на 5 років (а.с. 9-10). Вказаний договір зареєстровано в секторі ДЗК Теплицького району Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 24.12.2010 року. Позивач ОСОБА_1 є спадкоємцем ОСОБА_4, та успадкувала земельну ділянку, що підтверджується записом на Державному акті. В договорі не вказані кадастровий номер об'єкта оренди, не зазначено існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки, а також умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, що є порушенням вимог земельного законодавства. Крім того, у акті прийому-передачі об'єкта оренди, не вказаний договір оренди, за яким передався об'єкт оренди та дата, коли цей об'єкт передавався (а.с.11).

Правовідносини між сторонами регулюються Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України та договором.

Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законодавством як істотні.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Частиною 2 ст. 15 зазначеного Закону встановлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Стаття 17 Закону України «Про оренду землі» визначає - передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. (В даному випадку протягом 5 днів після державної реєстрації договору п.20 Договору оренди).

Згідно ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину сторонами вимог, які встановлені ст. 203 цього Кодексу, зокрема: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Відповідно до вимог ст.1218 ЦК України встановлює, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши сторони, враховуючи вимоги ст. 60 ЦПК України, яка передбачає, що сторони зобов'язані довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, проаналізувавши вищевикладене та умови договору оренди землі укладеного між сторонами суд враховуючи вимоги ст. 214 ч.2 ЦПК України, яка передбачає, що при виборі правової норми, яка підлягає застосуванню до спірних правовідносин, суд зобов'язаний враховувати висновки Верховного суду України, викладені у рішеннях, прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстав передбачених п.1 частини першої ст. 355 цього Кодексу, та враховуючи вимоги рішень Верховного суду України (постанови Верховного суду України від 04 квітня 2012 року № 21цс12, від 18 липня 2012 року № 6-77цс12), та інформацію викладену у інформаційному листі ВССУ України «Про практику застосування судами при розгляді справ окремих норм земельного права» № 10-1391/0/4-12 від 27.09.2012 року, відсутність у договорах оренди землі хоча б однієї з істотних умов, передбачених у частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі», є підставою для визнання таких договорів оренди недійсними (постанови від 18 липня 2012 р. № 6-77 цс 12, від 4 квітня 2012 р. № 21 цс 12). Суд вважає, що сторонами при укладені даних договорів не досягнуто згоди з усіх істотних умов договору, тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Суд не приймає до уваги посилання представника відповідача на відсутність у Типовому договорі оренди відомостей стосовно умов передачі в заставу та внесення до статутного фонду, так як дані умови є істотними і їх обумовлення в договорі є обов'язковими, так і відносно посилань на судову практику судів апеляційної та касаційної інстанції, які не є тими доводами , якими повинен керуватись суд при винесенні рішення.

Судові витрати відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України стягнути з відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись Договором оренди землі, ст.ст. 15, 17 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 203, 215, 638,651, 1218 ЦК України; 124, 125 ЗК України; ст.ст.3,10,15,60,88, 209, 213, 214, 215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити. Визнати Договір оренди земельної ділянки, укладений 10 листопада 2010 року між ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1. ідентифікаційний номер НОМЕР_1, та ТОВ ПК «Зоря Поділля» м.Гайсин Вінницької області, код ЄДРПОУ 34009446, зареєстрований 24 грудня 2010 року в Теплицькому відділі ДП "Центр ДЗК" за № 041005900251 - недійсним.

Стягнути з ТОВ ПК «Зоря Поділля» м.Гайсин Вінницької області на користь ОСОБА_1 114 грн. 70 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами які не були присутні в судовому засіданні в цей же строк з дня отримання копії рішення, через Теплицький районний суд до апеляційного суду Вінницької області.

Суддя: