Рішення № 32826381, 30.07.2013, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.07.2013 р. Справа № 914/2187/13

За позовом: Приватного підприємства «Полі-продукт», м. Львів

до відповідача: Пустомитівської районної державної адміністрації,

м. Пустомити

третя особа 1, яка не заявляє самостійних вимог на предмнт спору: Реєстраційна служба Пустомитівського районного управління юстиції Львівської області

третя особа 2, яка не заявляє самостійних вимог на предмнт спору: Відділ Держземагенства у Пустомитівському районі Львівської області

про: визнання припиненим зобов'язання зі сплати орендної плати за договором оренди землі,

Суддя Долінська О.З.

При секретарі Вашкевич Н.І.

За участю представників:

позивача: Гуменюк В.В. - дов. №13/06 выд 13.06.2013 р.

до відповідача: не зявився.

Представникам сторін роз'яснено права та обов'язки передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді не подавалось. Клопотань про технічну фіксацію судового процесу не поступало.

На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов Приватним підприємством «Полі-продукт» до Пустомитівської районної державної адміністрації про визнання припиненим з 22.03.2013 р. зобов'язання зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 24.04.2007 р., укладеним між ПП «Полі - Продукт» та Пустомитівською районною державною адміністрацією для розміщення торгово-складського комплексу на території Сокільницької сільської ради зареєстрованого Пустомитівським районним відділом Центру ДЗК Львівської регіональної філії 10.05.2007 р. за №04:07:458:00246. Ухвалою від 07.06.2013 р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 18.06.2013р. Розгляд справи відкладався з підстав, наведених у наявних матеріалах справи ухвалах суду.

Ухвалою від 16.07.2013 р. залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору 1 - Реєстраційну службу Пустомитівського районного управління юстиції Львівської області (81100, Львівська область, м. Пустомити, вул. Грушевського, 11) та в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору-2 відділ Держземагенства у Пустомитівському районі Львівської області (вул. Заводська, 10, м. Пустомити, 81100, код ЄДРПОУ 38370736).

В судове засідання 30.07.2013 р. представник позивача з'явився, позов підтримав з підстав викладених у позовній заяві, вимоги ухвали суду виконав.

В судове засідання 30.07.2013 р. представник відповідача з'явився, позов не визнає, просить в позові відмовити із підстав викладених у відзиві і в доповненні до відзиву.

В судове засідання 30.07.2013 р. третя особа 1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору не з'явилась, подала відзив на позов та заяву про розгляд справи без її участі.

В судове засідання 30.07.2013 р. третя особа 2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору не з'явилась, незважаючи на те, що належним чином була повідомлена про час та місце розгляду справи судом, вимог ухвали суду від 16.07.2013 р. не виконала.

В судовому засіданні 30.07.2013 р. судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Вислухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши матеріали справи в їх сукупності, суд встановив таке.

24.04.2007 р. між Приватним підприємством «Полі-продукт» (позивач у справі) та Пустомитівською районною державною адміністрацією (відповідач у справі) укладено договір оренди землі зареєстрований Пустомитівським районним відділом Центру державного земельного кадастру Львівської регіональної філії 10.05.2007 р. за №04:07:458:00246 для розміщення торгово-складського комплексу на території Сокільницької сільської ради Пустомитівського району Львівської області (надалі-Договір).

Згідно з розпорядженням голови Пустомитівської районної державної адміністрації №120 від 19.03.2013 р., між позивачем та відповідачем 22.03.2013 р. за згодою сторін була укладена Угода про розірвання Договору оренди землі, укладеного між Пустомитівською районною адміністрацією і приватним підприємством «Полі-Продукт» 24.04.2007 р., зареєстрованого Пустомитівським районним відділом Центру державного земельного кадастру Львівської регіональної філії 10.05.2007 р. за №04/07/458/00246 (надалі - Угода).

Між позивачем і відповідачем підписано акт приймання - передачі земельної ділянки, згідно угоди про розірвання договору оренди землі від 22.03.2013 року. Підписанням даного акту, скріпленого печатками сторін, сторони підтверджують, що Орендар (позивач) дійсно передавав, а Орендодавець (відповідач) дійсно прийняв до земель запасу, визначену укладеною між ними Угодою від 22.03.2013 р.про розірвання договору оренди землі, земельну ділянку площею 6,6339 га.

Пунктом 2 Угоди передбачено, що вона вступає в дію з моменту її підписання та державної реєстрації.

28.03.2013 р. позивач звернувся до Реєстраційної служби Пустомитівського районного управління юстиції для державної реєстрації вказаної угоди про розірвання договору оренди.

03.04.2013 р. Реєстраційною службою Пустомитівського районного управління юстиції було прийнято рішення про відмову у державній державній реєстрації прав та обтяжень №1355895, у зв'язку із відсутністю реєстрації права власності Пустомитівської РДА на вищевказану ділянку.

Позивач листом№10-04 від 10.04.2013 р. звернувся з проханням до відповідача, забезпечити державну реєстрацію: права власності Пустомитівської РДА на земельну ділянку, зазначену в договорі оренди та права оренди і його припинення відповідно до укладених між нами договору оренди землі та угоди про його розірвання, так як вони є похідними від права власності. За відсутності такої державної реєстрації права власності на земельну ділянку за Пустомитівською РДА, реєстрація похідних від неї прав неможлива.

Листом №04/15-1000 від 22.04.2013 р. відповідач повідомив, що очікує на отримання документів з державного земельного кадастру для проведення державної реєстрації права власності на земельну ділянку.

Як стверджує позивач, після підписання 22.03.2013 р. Угоди про розірвання договору оренди від 24.04.2007 р.та акту прийому-передачі земельної ділянки без дати і фактичної передачі земельної ділянки відповідачу, він не може використовувати вказану ділянку, і не може провести державну реєстрацію розірвання договору оренди землі через відсутність державної реєстрації права власності відповідача, з незалежних від позивача обставин.

Позивач не може провести державну реєстрацію розірвання договору оренди через не внесення відповідачем інформації про власника ділянки в державний земельний кадастр, що належить до обставин за які позивач не відповідає.

Внаслідок ситуації що склалась, позивач не має змоги ні використовувати земельну ділянку, ні провести державну реєстрацію розірвання договору оренди. Внаслідок цього не дивлячись на фактичне припинення землекористування, відповідач може ставити до позивача вимоги про сплату орендної плати за земельну ділянку до моменту державної розірвання договору.

При прийнятті рішення суд виходив з такого.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

З огляду на положення законодавства, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини (п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України). Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. В силу ч. 1 ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Згідно ст. 1, 12 ГПК України, підприємства мають право звертатися до господарського суду за захистом свої порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів. Господарським судам підвідомчі справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні господарських договорів.

Відповідно з ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звертатися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення правовідношення.

Згідно ст. 17 ЗУ «Про оренду землі», передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені в договорі оренди землі, за актом - приймання передачі.

Згідно з ч.5 ст. 126 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону, тобто право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації. Такі ж норми закріпленіі ст. 210 ЦК України та ст. 18, 20 ЗУ «Про оренди землі», відповідно до яких укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, а право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно ч.1 та ч. 2 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» із наступними змінами і доповненнями».

Частиною 6 ст. 762 ЦК України, передбачено, що наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Таким чином, зобов'язання позивача щодо сплати орендної плати за Договором повинно бути припинене з моменту підписання сторонами 22.03.2013 р. Угоди про розірвання договору оренди, акту приймання-передачі земельної ділянки та фактичного повернення ділянки відповідачу за актом прийому-передачі без дати на підставі розпорядження голови Пустомитівської РДА №120 від 19.03.2013 р. «Про розірвання договору оренди землі укладеного між районною державною адміністрацією та ПП «Полі - Продукт» на території Сокільницької сільської ради за межами населеного пункту.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Відповідно до ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

З огляду на викладені обставини, суд прийшов до висновку, що вимоги позивача про припинення з 22.03.2013 р. забов'язання позивача зі сплати орендної плати за договором оренди землі для розміщення торгово-складського комплексу на території Сокільницької сільської ради Пустомитівського району львівської області, зареєстрованим Пустомитівським районним відділом Центру державного земельного кадастру Львівської регіональної філії 10.05.2007 р. за №04:07:458:00246 є обгрутованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судовий збір покладається на відповідача, так як спір виник з його вини.

Враховуючи наведене, керуючись ст. ст. 11, 16, 762 ЦК України, ст. 193 ГК України, ст. ст. 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Визнати припиненим з 22.03.2013 р. забов'язання Приватного підприємства «Полі-продукт» зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 24.04.2007 р. для розміщення торгово-складського комплексу на території Сокільницької сільської ради Пустомитівського району львівської області, зареєстрованим Пустомитівським районним відділом Центру державного земельного кадастру Львівської регіональної філії 10.05.2007 р. за №04:07:458:00246.

2. Стягнути з Пустомитівської районної державної адміністрації (адреса: 81100, вул. Грушевського, 35, м. Пустомити, Львівської області, ідентифікаційний код 22420292) на користь Приватного підприємства «Полі-продукт» (адреса: 79040, вул. Городоцька, 35, м. Львів, ідентифікаційний код 30203308) 1 147,00 грн. витрат понесених на сплату судового збору.

3. Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст. ст. 91- 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 05.08.2013 р.

Суддя Долінська О.З.