Рішення № 32813900, 23.07.2013, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" липня 2013 р.Справа № 922/2282/13

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Яризька В.О.

при секретарі судового засідання Сінченко І.В.

розглянувши справу

за позовом Харківського національного технічного університету сільського господарства ім. П. Василенка, м. Харків, до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Харків, про стягнення 112855,33 грн. за участю представників:

позивача - Крічфалушій-Степанова К.М.(дов.), Поповкін Д.В. (дов.),

відповідача - не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Харківський національний технічний університет сільського господарства ім. П. Василенка, звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою до відповідача, ФО П ОСОБА_1, про стягнення заборгованості за договором оренди № 4451-Н від 18.01.2010р. у загальній сумі 112855,33 грн., в т.ч. заборгованість по орендній платі - 62335,68 грн., відшкодування витрат на утримання орендованого майна та комунальних послуг - 37202,74 грн., пеня - 5987,10 грн., штраф - 4363,50 грн., інфляційні втрати - 2966,31 грн.

У судовому засіданні представник позивача підтримує заявлені позовні вимоги.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлювався належним чином.

Судом встановлено, що ухвала суду від 05.06.2013р. про порушення провадження у даній справі та призначення справи до розгляду на 25.06.2013р. була направлена відповідачу за місцем його реєстрації, яке підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, однак поштове відправлення повернуто поштою за закінченням терміну зберігання.

В слуханні справи 25.06.2013р. оголошена перерва до 23.07.2013р. о 12:30 год., про що повідомлено відповідача листом за місцем його реєстрації, однак поштове відправлення повернуто поштою за закінченням терміну зберігання.

Згідно зі статтею 64 ГПК України ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Враховуючи викладене відповідач належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, про причини неявки суду не повідомив, відзив на позов не надав.

Суд вважає, що нез'явлення відповідача не перешкоджає розгляду справи, вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.

У відповідності до Наказу Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області м. Харків № 27-п від 18.01.2010 року, а саме п.1. було передано в оренду переможцю конкурсу на право оренди державного майна Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 (відповідач по справі) в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно - нежитлових приміщень - кімнат № 49-53,55 на першому поверсі 3-поверхової будівлі учбового корпусу (Літ. А-3), загальною площею 208,8 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1, терміном на 2 роки 11 місяців. Майно знаходиться на балансі Харківського національного технічного університету сільського господарства імені Петра Василенка (позивач по справі), що відноситься до сфери управління Міністерства аграрної політики України.

18.01.2010 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області (орендодавець) та ФО П ОСОБА_1 (орендар, відповідач) було укладено договір оренди № 4451-Н, відповідно до умов якого, а саме п.1.1. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області передало, а відповідач прийняв в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно - нежитлові приміщення - кімнати № 49-53, 55 на першому поверсі 3-поверхової будівлі учбового корпусу (Літ. А-3) (далі - Майно), загальною площею 208,8 м , за адресою: АДРЕСА_1, що перебуває на балансі Харківського національного технічного університету сільського господарства імені Петра Василенка (балансоутримувач, позивач по справі).

Відповідно до п. 1.2. Договору, майно передається в оренду з метою розміщення їдальні, що не здійснює продаж товарів підакцизної групи у навчальному закладі.

Відповідно до п. 2.1. Договору, Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання-передавання майна.

Факт передачі майна в оренду підтверджується наявним в матеріалах справи актом приймання - передачі від 18.01.2010р.

Відповідно до п. 3.6. договору оренди, орендна плата перераховується щомісячно до 12 числа місяця, у співвідношенні 50 % до державного бюджету та 50 % на рахунок позивача.

Пунктом 3.7 договору передбачено , що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі , підлягає стягненню до державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному п.3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення включаючи день оплати.

Згідно п. 3.8 договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці , орендар також сплачує штраф у розмірі 7% від суми заборгованості.

Договір оренди № 4451-Н від 18.01.2010р. було укладено строком на 2 роки 11 місяців.

Відповідно до наказу Регіонального відділенням Фонду державного майна України по Харківській області від 19.03.2013 р. № 635, договір оренди № 4451-Н від 18.01.2010 р. вважається припиненим з 13.10.2012р.

Як зазначає позивач, відповідач протягом дії договору оренди не виконував свої зобов'язання щодо оплати орендної плати. Рішенням господарського суду Харківської області від 13.04.2011 р. по справі № 5023/1263/11, з відповідача стягнута на користь позивача заборгованість за договором станом на 01.01.2011 р. Однак відповідач і в подальшому не сплачував орендну плату, у зв'язку з чим за період з січня 2011 р. по жовтень 2012 р. утворилась заборгованість у загальній сумі 62335,68 грн.

Крім того 18.01.2010р. на виконання п. 5.12 договору оренди № 4451-Н від 18.01.2010р. між позивачем та відповідачем було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Відповідно до п. 2.2.3. цього договору, відповідач до 25 числа місяця, здійснює відшкодування витрат позивача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг. При несвоєчасному внесенні плати орендар зобов'язується сплачувати пеню із розрахунку облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки.

Позивач свої зобов'язання за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 18.01.2010р., виконав в повному обсязі , проте, відповідач свої зобов'язання за вказаним договором щодо оплати отриманих послуг не виконував, у зв'язку з чим у відповідача за період з січня 2011 р. по жовтень 2012 р. виникла заборгованість у розмірі 37202,74 грн., яка станом на теперішній час залишається не сплаченою.

При цьому, з матеріалів справи вбачається, що позивач виставляв відповідачу рахунки на оплату, однак відповідач за ними не з'являвся, про що позивачем складені відповідні акти.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч.5 ст.762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України, ст.173 Господарського кодексу України зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За змістом ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ст.193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України, яка містить аналогічні положення, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 284 Господарського кодексу України орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Пунктом 1 статті 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Відповідно до пункту 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлені частиною 2 статті 285 Господарського кодексу України.

Враховуючи вищевикладене, відповідач визнається судом таким, що прострочив виконання зобов'язання з оплати орендної плати за січень 2011 р. - жовтень 2012 р. у розмірі 62335,68 грн. та з оплати витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю за вказаний період у сумі 37202,74 грн.

Позовні вимоги в частині стягнення вказаної заборгованості підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), тому, згідно зі ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Штрафними санкціями, відповідно до частини 1 статті 230 Господарського кодексу України, визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання; штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Умовами Договорів оренди та на відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна передбачена можливість нарахування пені.

Позивачем зроблений розрахунок пені, відповідно до якого позивачем нарахована пеня в загальній сумі 5987,10 грн. з урахуванням періодів прострочення сплати. Наданий суду розрахунок пені відповідає вимогам чинного законодавства, умовам договору та фактичним відносинам, що склалися між сторонами.

За таких обставин суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення пені в сумі 5987,10 грн.

Крім того умовами договору оренди, а саме пунктом 3.8 передбачено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить не менше ніж за три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 7% від суми заборгованості.

З розрахунку суми заборгованості вбачається, що заборгованість з орендної плати у відповідача виникла більше ніж за три місяці, а отже позивачем правомірно нарахований штраф у сумі 4363,50 грн., та позовні вимоги в частині стягнення штрафу в сумі 4363,50 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем зроблений розрахунок інфляційних втрат, відповідно до якого позивачем нараховані інфляційні втрати в загальній сумі 2966,31 грн. з урахуванням періодів прострочення сплати. Наданий суду розрахунок відповідає вимогам чинного законодавства, умовам договору та фактичним відносинам, що склалися між сторонами.

За таких обставин суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення інфляційних втрат у сумі 2966,31 грн.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 12, 22, 32-34, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (ідентифікаційний № НОМЕР_1, АДРЕСА_2) на користь Харківського національного технічного університету сільського господарства імені Петра Василенка (код 00493741, 61002, м. Харків, вул. Артема, 44, р/р 31259274210111 в УДК Харківській обл., МФО 851011) заборгованість по орендній платі станом на 13.10.2012р. у сумі 62335,68 грн., заборгованість з відшкодування експлуатаційних витрат станом на 13.10.2012р. у сумі 37202,74 грн., пеню в сумі 5987,10 грн., штраф у сумі 4363,50 грн., інфляційні втрати в сумі 2966,31 грн., витрати по сплаті судового збору в сумі 2257,11 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 25.07.2013 р.

Суддя Яризько В.О.