Рішення № 32806879, 30.07.2013, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 2/52/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.07.2013 Справа № 908/1923/13

Суддя Мойсеєнко Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Улісс-Тур", м. Запоріжжя,

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Запоріжжя,

про стягнення 60130,17 грн. заборгованості за договором оренди, 30065,08 грн. штрафу, 1601,27 грн. - 3 % річних,

за участю представників сторін:

від позивача: Маловічко А.Г. (довіреність № 14 від 01.07.2013 р.);

від відповідача: не з'явився;

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Запорізької області звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю "Улісс-Тур" з позовом про стягнення з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 60130,17 грн. заборгованості за договором оренди, 30065,08 грн. штрафу та 1601,27 грн. - 3 % річних.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що в порушення умов укладеного між сторонами по справі договору оренди нежитлового приміщення від 01.06.2012р. відповідач не виконав своїх зобов'язань зі сплаті орендної плати, внаслідок чого у останнього виникла заборгованість за період з червня 2012р. по травень 2013р. в розмірі 60130,17 грн. Також за невиконання відповідачем своїх договірних зобов'язань позивачем на суму заборгованості був нарахований штраф в розмірі 30065,08 грн. та 1601,27 грн. - 3 % річних.

Позов заявлено на підставі ст. ст. 526, 530, 554, 610, 625, 762 Цивільного кодексу України та умов договору оренди нежитлового приміщення від 01.06.2012р.

Ухвалою господарського суду від 01.06.2013 р. прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі, присвоєно справі номер провадження 2/52/13 та призначено розгляд справи на 18.06.2013р.

Ухвалою суду від 18.06.2013р. розгляд справи відкладено на 04.07.2013 р. у зв'язку з неявкою в судове засідання представника відповідача, невиконанням ним вимог суду у повному обсязі, а також для витребування додаткових доказів по справі.

В судове засідання 04.07.2013р. сторони своїх представників не направили, надіслали суду клопотання про відкладення розгляду справи.

Розглянувши клопотання сторін, враховуючи те, що сторони не виконали в повному обсязі вимог суду, викладених в попередніх ухвалах, суд ухвалою від 04.07.2013р. відклав розгляд справи на 30.07.2013 р.

29.07.2013 р. від позивача надійшло нормативне обґрунтування позовних вимог, в якому позивач уточнив, що 3% річних розраховані за період з 01.07.2012 р. по 20.05.2013 р. (324 дня).

В судовому засіданні 30.07.2013 р. був присутній лише представник позивача, за його заявою фіксація судового процесу технічним засобами не здійснювалась.

Представник позивача в судовому засіданні 30.07.2013 р. подав клопотання про зменшення позовних вимог у зв'язку з виявленням прибутково-касового ордеру № 32 від 02.07.2012 р. за оплату заборгованості відповідачем в сумі 5000,00 грн. за червень 2012 року. У зв'язку з цим просить стягнути з відповідача 55130,17 грн. заборгованості з орендної плати, 27307,58 грн. штрафу та 1601,27 грн. - 3% річних.

Клопотання про зменшення позовних вимог відповідає ст. 22 ГПК України та приймається судом до розгляду.

Відповідач свого представника в судове засідання 30.07.2013 р. не направив, витребуваних документів не надав, причин неявки не повідомив. Про час та місце розгляду справи відповідач повідомлений належним чином.

Статтею 75 ГПК України передбачено, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Суд дійшов висновку, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи по суті, і розгляд справи можливий без присутності представника відповідача.

В судовому засіданні 30.07.2013 р. судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, судом встановлено наступне.

01.06.2012 р. Товариством з обмеженою відповідальністю "Улісс-Тур" (орендодавець, позивач) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар, відповідач) укладено договір оренди нежитлового приміщення, за яким орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування (оренду) нежитлові приміщення №№ 1, 2, 3, 4, 5, 21, 22, 23 на першому поверсі будинку літера А-2 (далі по тексту - об'єкт оренди), розташовані за адресою: АДРЕСА_1 для організації тренажерного залу.

Згідно з пунктами 3.1, 3.2, 3.5 договору за користування об'єктом оренди щомісячно орендар сплачує орендодавцю орендну плату в сумі 5000,00 грн.

Орендна плата за перший місяць сплачується орендарем в повному обсязі протягом 5 днів з моменту підписання даного договору на підставі договору або виставленого рахунку. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Орендна плата нараховується з моменту підписання акту приймання-передачі, що підтверджує передачу приміщення орендарю, та закінчується в день підписання акту приймання-передачі, що підтверджує повернення приміщення орендодавцю.

У п. 3.3 договору сторони погодили, що в орендну плату не входять витрати на комунальні послуги (вода, електроенергія, послуги ВРЕЖО, опалення, сигналізація, вивіз сміття). Оплата вказаних платежів відшкодовується орендодавцю орендарем на підставі виставлених рахунків.

Відповідно до п. 3.4 договору всі належні за договором платежі орендар здійснює в національній валюті України, в безготівковій формі шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендодавця, вказаний в договорі, або у відповідному рахунку-фактурі.

Згідно з п. 3.6 договору, наступні розрахунки з орендної плати згідно договору сплачуються орендарем до 10 числа поточного місяця на підставі договору або виставленого рахунку. Якщо рахунки не виставлені до 10 числа, орендар зобов'язаний оплатити орендну плату та інші платежі, вказані у рахунках попереднього місяця. При отриманні рахунка орендар доплачує різницю протягом трьох днів. У випадку несплати орендарем орендного та інших платежів у строки, вказані в даному договорі, орендодавцем стягується штраф у розмірі 50% від орендної плати та/або інших платежів.

Пунктом 4.2 договору встановлено, що об'єкт оренди вважається переданим орендодавцем та прийнятим (або навпаки) з моменту підписання акта приймання-передачі. Договір вважаться припиненим тільки після підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди.

У п. 7.1 договору визначено, що даний договір вступає в силу з 01.06.2012 р. та діє до 31.05.2015 р.

Отже, на момент розгляду справи судом умови договору оренди є чинними.

Як свідчать матеріали справи, об'єкт оренди був переданий позивачем відповідачу за актом приймання-передачі 01.06.2012 р.

Представник позивача в судовому засіданні 30.07.2013 р. пояснив, що в оренду передавалось нежитлове приміщення АДРЕСА_1, літера А-2, яке складається із кімнат № № 1, 2, 3, 4, 5, 21, 22, 23, що підтверджується технічною документацією на дане нежитлове приміщення. Тому в акті приймання-передачі було зазначено про передачу нежитлового приміщення, а не приміщень № № 1, 2, 3, 4, 5, 21, 22, 23. В договорі помилково не вказано, що приміщення № № 1, 2, 3, 4, 5, 21, 22, 23 є кімнатами приміщення №2, літера А-2.

Судом встановлено, що рахунки на оплату орендної плати позивачем не виставлялись, оскільки пунктом 3.6 договору передбачений обов'язок орендаря сплатити орендну плату до 10 числа поточного місяця на підставі договору, якщо рахунки не виставлені.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містить ст. 193 Господарського кодексу України.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порядок розрахунку розміру орендної плати чітко встановлений у п. 3.2 договору, тому згідно з п. 3.6 договору, у разі відсутності рахунків, відповідач зобов'язаний був сплатити самостійно розраховану орендну плату до 10 числа поточного місяця на підставі договору.

В порушення умов п. 3.6 договору відповідач не сплачував орендну плату за період з липня 2012 року по травень 2013 року, внаслідок чого утворилась заборгованість з орендної плати в розмірі 55130,17 грн. (згідно зменшених позовних вимог), а саме:

за липень 2012 року - в розмірі 5000,00 грн.;

за серпень 2012 р. - в розмірі 5000,00 грн.;

за вересень 2012 р. - в розмірі 5000,00 грн.;

за жовтень 2012 р. - в розмірі 5005,00 грн. (скореговано на індекс інфляції

попереднього місяця - вересня 2012 р. (100,1%) відповідно до п. 3.2 договору);

за листопад 2012 р. - в розмірі 5005,00 грн.;

за грудень 2012 р. - в розмірі 5005,00 грн.;

за січень 2013 р. - в розмірі 5015,01 грн. (скореговано на індекс інфляції попереднього місяця - грудня 2012 р. (100,2%) відповідно до п. 3.2 договору);

за лютий 2013 р. - в розмірі 5025,04 грн. (скореговано на індекс інфляції попереднього місяця - січня 2013 р. (100,2%) відповідно до п. 3.2 договору);

за березень 2013 р. - в розмірі 5025,04 грн.;

за квітень 2013 р. - в розмірі 5025,04 грн.;

за травень 2013 р. - в розмірі 5025,04 грн.

Щомісячні розміри орендної плати розраховані позивачем вірно.

У зв'язку з наявністю у відповідача заборгованості з орендної плати позивач звертався до відповідача з претензією від 17.04.2013 р. № 17/04/13 про сплату боргу. Відповідач залишив претензію позивача без відповіді та виконання.

На вимогу суду відповідач не надав доказів сплати заборгованості в розмірі 55130,17 грн. або обґрунтованих заперечень проти позову.

Враховуючи викладене, позовні вимоги про стягнення з відповідача 55130,17 грн. заборгованості з орендної плати підлягають задоволенню.

На суму боргу позивач нарахував штраф у сумі 27307,58 грн. (згідно зменшених позовних вимог) на підставі п. 3.6 договору.

Пунктом 3.6 договору передбачено, що у випадку несплати орендарем орендного та інших платежів у строки, вказані в даному договорі, орендодавцем стягується штраф у розмірі 50% від орендної плати та/або інших платежів.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Згідно з ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно з ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Сума штрафу розрахована позивачем в межах, передбачених пунктом 3.6 договору. Тому вимоги про стягнення штрафу в сумі 27307,58 грн. підлягають задоволенню.

Згідно з ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На суму боргу 60130,17 грн., яка виникла з червня 2012 року по травень 2013 року, позивачем нараховано 3% річних в сумі 1601,27 грн. за період з 01.07.2012 р. по 20.05.2013 р.

Сума 3% річних розрахована позивачем невірно, оскільки річні нараховані на всю суму заборгованості в цілому, без урахування періоду виникнення прострочення по кожному платежу.

За червень 2012 року відповідач мав розрахуватися до 10 червня 2012 року, тому прострочення оплати по цьому платежу виникло 11 червня 2012 року. Аналогічно для інших платежів. Однак, оскільки позивач починає розрахунок 3% річних з 01.07.2012 р. і закінчує 20.05.2013 р., суд не може виходити за межі позовних вимог. Тому для платежу за червень 2012 року період прострочення складає з 01.07.2012 р. по 20.05.2013 р. (324 дні), звідси 3% річних від суми боргу 5000,00 грн. складають 132,94 грн.

Прострочення платежу за липень 2012 року виникло 11.07.2012 р., звідси 3% річних за період з 11.07.2012 р. по 20.05.2013 р. (314 днів) від суми боргу 5000,00 грн. складають 128,85 грн.

Прострочення платежу за серпень 2012 року виникло 11.08.2012 р., звідси 3% річних за період з 11.08.2012 р. по 20.05.2013 р. (283 дні) від суми боргу 5000,00 грн. складають 116,14 грн.

Прострочення платежу за вересень 2012 року виникло 11.09.2012 р., звідси 3% річних за період з 11.09.2012 р. по 20.05.2013 р. (252 дні) від суми боргу 5000,00 грн. складають 103,44 грн.

Прострочення платежу за жовтень 2012 року виникло 11.10.2012 р., звідси 3% річних за період з 11.10.2012 р. по 20.05.2013 р. (222 дні) від суми боргу 5005,00 грн. складають 91,23 грн.

Прострочення платежу за листопад 2012 року виникло 11.11.2012 р., звідси 3% річних за період з 11.11.2012 р. по 20.05.2013 р. (191 день) від суми боргу 5005,00 грн. складають 78,51 грн.

Прострочення платежу за грудень 2012 року виникло 11.12.2012 р., звідси 3% річних за період з 11.12.2012 р. по 20.05.2013 р. (161 день) від суми боргу 5005,00 грн. складають 66,21 грн.

Прострочення платежу за січень 2013 року виникло 11.01.2013 р., звідси 3% річних за період з 11.01.2013 р. по 20.05.2013 р. (130 днів) від суми боргу 5015,01 грн. складають 53,59 грн.

Прострочення платежу за лютий 2013 року виникло 11.02.2013 р., звідси 3% річних за період з 11.02.2013 р. по 20.05.2013 р. (99 днів) від суми боргу 5025,04 грн. складають 40,89 грн.

Прострочення платежу за березень 2013 року виникло 11.03.2013 р., звідси 3% річних за період з 11.03.2013 р. по 20.05.2013 р. (71 день) від суми боргу 5025,04 грн. складають 29,32 грн.

Прострочення платежу за квітень 2013 року виникло 11.04.2013 р., звідси 3% річних за період з 11.04.2013 р. по 20.05.2013 р. (40 днів) від суми боргу 5025,04 грн. складають 16,52 грн.

Прострочення платежу за травень 2013 року виникло 11.05.2013 р., звідси 3% річних за період з 11.05.2013 р. по 20.05.2013 р. (10 днів) від суми боргу 5025,04 грн. складають 4,13 грн.

Таким чином, на користь позивача з відповідача підлягає стягненню 3% річних в сумі 861,77 грн. У стягненні 739,50 - 3% річних суд відмовляє.

Відповідно до 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача пропорційно задоволених вимог.

У зв'язку із зменшенням позовних вимог сума судового збору за розгляд позовних вимог становить 1680,78 грн.

Пропорційно задоволених позовних вимог позивачу за рахунок відповідача підлягає відшкодуванню сума судового збору в розмірі 1663,97 грн.

Різниця (переплата) між сумою судового збору, яка була сплачена при поданні позову (1835,93 грн.), та сумою судового збору за розгляд зменшених позовних вимог (1680,78 грн.) складає 155,15 грн. та підлягає поверненню позивачу з державного бюджету на підставі п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про судовий збір». Оригінал платіжного доручення № 114 від 29.05.2013р., яким був сплачений судовий збір, залишається в матеріалах справи №908/1923/13.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, п. 1 ч.1 ст. 7 Закону України «Про судовий збір», суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2 індивідуальний податковий номер НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Улісс-Тур" (вул. Сталеварів, 17, м.Запоріжжя, 69035, код ЄДРПОУ 31970760) 55130,17 грн. (п'ятдесят п'ять тисяч сто тридцять грн. 17 коп.) основного боргу, 27307,58 грн. (двадцять сім тисяч триста сім грн. 58 коп.) штрафу, 861,77 грн. (вісімсот шістдесят одна грн. 77 коп.) - 3% річних та 1663,97 грн. (одна тисяча шістсот шістдесят три грн. 97 коп.) - витрат на сплату судового збору.

Видати наказ.

В задоволенні іншої частини позову відмовити.

Повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Улісс-Тур" (вул. Сталеварів, 17, м.Запоріжжя, 69035, код ЄДРПОУ 31970760) з Державного бюджету України (одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), 22030001, банк одержувача: ГУДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 38025409, рахунок №31215206783007) судовий збір в сумі 155,15 грн. (сто п'ятдесят п'ять грн. 15 коп.), сплачений платіжним дорученням №114 від 29.05.2013 р.

Суддя Т.В.Мойсеєнко

Повне рішення оформлено і підписано,

згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 05.08.2013 р.