Рішення № 32793897, 04.08.2013, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

02.08.13 р. Справа № 904/4214/13За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "СНП-Україна", м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Віта 2000", с. Голубівка Новомосковського району Дніпропетровської області

про розірвання Договорів купівлі-продажу нерухомого майна.

Суддя Боділовська М.М.

Представники:

Від Позивача: Переметчик О.В., довіреність б/н від 08.02.2013 р.

Від Відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "СНП-Україна" звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Віта 2000" про розірвання Договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 01.06.2013 р. порушено провадження у справі № 904/4214/13, розгляд справи призначено на 01.07.2013 р.

В судових засіданнях 01.07.2013 р., 15.07.2013 р. розгляд справи відкладався, 30.07.2013 р. - оголошувалася перерва у зв'язку з неявкою Відповідача та необхідністю витребування додаткових документів до матеріалів справи, відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалою від 15.07.2013 р. за клопотанням Позивача строк вирішення спору було продовжено на 15 календарних днів, відповідно до ч. 3 ст. 69 Господарського процесуального кодексу України, в зв'язку із необхідністю надання додаткових документів до справи.

26.07.2013 р. Позивач надав заяву про збільшення позовних вимог, відповідно до якої просить суд розірвати Договори купівлі-продажу нерухомого майна, укладені 19.06.2012 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "СНП-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Віта 2000", нотаріально посвідчені приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Рудкевичем Євгеном Володимировичем відносно купівлі-продажу нежитлової будівлі центральної контори, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Нікопольський р-н, с. Придніпровське, вул. Високовольтна, б. 34 та відносно купівлі-продажу будівель двох складів, що знаходяться за адресою: Дніпропетровська обл., Нікопольський р-н, с. Придніпровське, вул. Польова, б. 6 А, зареєстровані в реєстрі за № 3675 та № 3699. Заява була прийнята судом до розгляду.

01.08.2013 р. Позивач надав заяву про вжиття заходів до забезпечення позову шляхом накладення арешту та передання на відповідальне зберігання Позивачу нерухоме майно, що є об'єктами Договорів купівлі-продажу від 09.06.2012 р. Заява була задоволена судом, винесено ухвалу про вжиття заходів до забезпечення позову.

Позивач в судовому засіданні 02.08.2013 р. підтримав позовні вимоги.

Відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, представника в судове засідання не направив, причини неприбуття не повідомив, відзив на позов не надав.

Оскільки Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Віта 2000" відзив на позов до суду не надало, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами, відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 02.08.2013 р. оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення згідно зі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника Позивача, оцінивши письмові докази в сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно рішення загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "СНП-Україна" (протокол № 12/12 від 18.06.2012 р.), 19.06.2012 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "СНП-Україна" (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Віта 2000" (Покупець) було укладено Договори купівлі-продажу нерухомого майна, нотаріально посвідчені приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Рудкевичем Є.В. та зареєстровані в реєстрі за № 3675 та № 3699.

Відповідно до Договору купівлі-продажу нерухомого майна, нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Рудкевичем Є.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 3675, ТОВ "СНП-Україна" продало, а ТОВ "Арго-Віта 2000" купило нежитлову будівлю центральної контори, розташовану за адресою: Дніпропетровська обл., Нікопольський р-н, с. Придніпровське, вул. Високовольтна, б. 34.

Згідно п. 2.1. Договору, продаж було здійснено за 372 518, 40 грн.

Покупець, відповідно до умов п. п. 2.2., 2.3. Договору, зобов'язався сплатити 186 259, 20 грн. протягом трьох днів з моменту підписання Договору, а інші 186 259, 20 грн. протягом десяти днів з моменту державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, але не пізніше 45 днів з моменту підписання Договору.

Відповідно до Договору купівлі-продажу нерухомого майна, нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Рудкевичем Є.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 3699, ТОВ "СНП-Україна" продало, а ТОВ "Арго-Віта 2000" купило будівлі двох складів, розташованих за адресою: Дніпропетровська обл., Нікопольський р-н, с. Придніпровське, вул. Польова, 6 А.

Згідно п. 2.1. Договору, продаж було здійснено за 460 112, 40 грн.

Покупець, відповідно до умов п. п. 2.2., 2.3. Договору зобов'язався сплатити 230 056, 20 грн. протягом трьох днів з моменту підписання Договору, а інші 230 056, 20 грн. протягом десяти днів з моменту державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, але не пізніше 45 днів з моменту підписання Договору.

Договір № 3675 та Договір № 3699 були укладені на підставі одного рішення власника - рішення загальних зборів учасників ТОВ "СНП-Україна" і є ідентичними за умовами оплати та зобов'язаннями сторін, відрізняються лише за ціною та об'єктами нерухомого майна, які були продані.

Відповідач свої зобов'язання по оплаті придбаного нерухомого майна, відповідно до п. п. 2.2., 2.3. Договорів № 3675 та № 3699, станом на дату слухання справи в суді не виконав, що і є причиною спору.

Відповідно до ст. 175 ГК України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з вимогами ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін в разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Особливості правового регулювання договору купівлі-продажу, включаючи відповідальність за його порушення, визначені главою 54 ЦК України.

Згідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 692 ЦК, покупець зобов'язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару.

Згідно до ч. 3 цієї статті у разі прострочення оплати товару продавець має право вимагати оплати товару та сплати процентів за користування чужими грошовими коштами. При цьому, ч. 4 ст. 692 ЦК передбачає, що продавець має право за своїм вибором вимагати оплати товару або відмовитися від договору купівлі-продажу у випадку, якщо покупець відмовився прийняти та оплатити товар. Крім того, право продавця при несплаті покупцем у встановлений строк товару, вимагати його повернення, передбачене нормою ч. 2 ст. 697 ЦК України.

Суд звертає увагу на те, що наслідки порушення договору у вигляді відмови продавця від договору та повернення товару можуть бути застосовані виключно у разі неприйняття товару покупцем або при збереженні за продавцем права власності на товар.

Крім того, у відповідності до ст. ст. 32-34 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з викладеного, враховуючи, що Відповідачем майно за актами приймання-передачі не отримано та право власності не зареєстровано, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги Позивача про розірвання Договорів купівлі-продажу нерухомого майна, укладених 19.06.2012 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "СНП-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Віта 2000", нотаріально посвідчених приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Рудкевичем Євгеном Володимировичем відносно купівлі-продажу нежитлової будівлі центральної контори, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Нікопольський р-н, с. Придніпровське, вул. Високовольтна, б. 34 та відносно купівлі-продажу будівлі двох складів, що знаходяться за адресою: Дніпропетровська обл., Нікопольський р-н, с. Придніпровське, вул. Польова, б. 6 А, зареєстрованих в реєстрі за № 3675 та № 3699.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір в розмірі 2 294, 00 грн. за дві вимоги немайнового характеру, підлягає стягненню з Відповідача на користь Позивача, судовий збір в розмірі 1 720, 00 грн. за подання зави про вжиття заходів до забезпечення позову підлягає стягненню з Відповідача на користь державного бюджету.

Керуючись ст. ст. 32-34, 49, 69, 75, 77, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати Договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 19.06.2012 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "СНП-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Віта 2000" відносно купівлі-продажу нежитлової будівлі центральної контори, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Нікопольський район, село Придніпровське, вулиця Високовольтна, будинок 34, нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Рудкевичем Євгеном Володимировичем та зареєстрований в реєстрі за № 3675.

Розірвати Договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 19.06.2012 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "СНП-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Віта 2000" відносно купівлі-продажу будівлі двох складів, що знаходяться за адресою: Дніпропетровська область, Нікопольський район, село Придніпровське, вулиця Польова, будинок 6 А, нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Рудкевичем Євгеном Володимировичем та зареєстрований в реєстрі за № 3699.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Віта 2000" (51230, Дніпропетровська обл., Новомосковський р-н, с. Голубівка, вул. Леніна, 10; код ЄДРПОУ 35601700) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "СНП-Україна" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна В.І. Леніна, б. 15 А, кімн. 29; код ЄДРПОУ 33339466; п/р 2600900101419 в ПАТ "Земельний капітал" в м. Дніпропетровськ, МФО 305880) 2 294, 00 грн. (дві тисячі двісті дев'яносто чотири грн. 00 коп.) судового збору за подання позовної заяви.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Віта 2000" (51230, Дніпропетровська обл., Новомосковський р-н, с. Голубівка, вул. Леніна, 10; код ЄДРПОУ 35601700) в доход Державного бюджету України (Одержувач: Управління Державної Казначейської Служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська; ЄДРПОУ 37989269, Банк одержувача: ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, р/р 31214206783005, КБКД 22030001, призначення платежу: судовий збір, код ЄДРПО суду 03499891) 1 720, 00 грн. судового збору за подання зави про вжиття заходів до забезпечення позову.

Видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення суду може бути оскаржено протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення підписано

02.08.2013 року

Суддя М.М. Боділовська