Рішення № 32793567, 26.04.2013, Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області

Справа 688/885/13-ц

№ 2/688/272/13

Рішення

іменем України

(заочне)

26 квітня 2013 року Шепетівський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі:

головуючої - судді Федорової Н.О.

секретаря - Березенської Н.О.,

з участю представника позивача - Клімішена В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Шепетівці цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

встановив:

Позивач звернувся до суду з даним позовом посилаючись на те, що 15 листопада 2007 року ОСОБА_5 звернулась до ПАТ «Райффайзеен Банк Аваль» (далі Банк) з заявою - анкетою на отримання кредиту в сумі 36 650 доларів США по програмі кредитування «Кредит на придбання житла на вторинному ринку». 19 листопада 2007 року між позичальником та Банком був укладений кредитний договір № 014/4104/74/512 про надання кредиту в сумі 36 650 доларів США, строком по 18.11.2022 року із сплатою 13% річних за користування кредитними коштами. 18 травня 2009 року між ними була укладена додаткова угода №1 до даного кредитного договору.

Також в забезпечення виконання зобов'язань, що виникають з даного кредитного договору, між Банком та ОСОБА_4 було укладено договір іпотеки, посвідчений 30.11.2007 року приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за № 4499, згідно якого в заставу АТ «Райффайзен Банк Аваль» було передано нерухоме майно: квартиру №1, загальною площею 68,9 кв.м., та житловою площею 45,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, на правах приватної власності належить іпотекодавцю.

ОСОБА_5 своїх зобов'язань за кредитним договором належним чином не виконувала, у зв'язку з чим утворилась заборгованість, яка станом на 23.11.2012 року складає 104 545 доларів США 26 центів. 22 червня 2012 року відповідачу було направлено претензію для погашення заборгованості, однак, вимоги викладені в претензії залишені без уваги, кредитна заборгованість зростає. Позичальник та відповідач по теперішній час ухиляються від взятих на себе зобов'язань перед Банком.

А тому, просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 014/4104/74/512 від 19.11.2007 року звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: на нерухоме майно - квартиру № 1, загальною площею 68,9 кв.м., житловою площею 45,0 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_4 та перебуває в іпотеці ПАТ «Раййфайзен Банк Аваль» згідно договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу ОСОБА_3 30.11.2007 року та зареєстрований в реєстрі за № 4499, на користь Хмельницької обласної дирекції АТ «Райффайзен Банк Аваль» (29000 м. Хмельницький вул.. Грушевського, 54, р/р 290901019 в ХОД АТ «Райффайзен Банк Аваль», код ЄДРПОУ 22985158, МФО 315966). Також просить встановити спосіб реалізації вищевказаного нерухомого майна, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, визначивши початкову ціну відповідно до положень Закону України «Про виконавче провадження». Кошти від реалізації іпотечного майна зарахувати на погашення заборгованості по кредитному договору № 014/4104/74/512 від 19.11.2007 року на користь Хмельницької обласної дирекції АТ «Райффайзен Банк Аваль» (29000 м. Хмельницький вул.. Грушевського, 54, р/р 290901019 в ХОД АТ «Райффайзен Банк Аваль», код ЄДРПОУ 22985158, МФО 315966) в сумі 835 630 грн. 27 коп. та стягнути з відповідача судові витрати по справі.

У судовому засіданні представник позивача Клімішен В.О. позов підтримав та підтвердив обставини, викладені у ньому.

Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання не з'явився з невідомих суду причин, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає позов підлягаючим задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу і діючого законодавства.

Частиною 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено право іпотекодержателя задовольнити свої вимоги за основними зобов'язаннями шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання.

Згідно ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Як встановлено в суді, 15 листопада 2007 року ОСОБА_5 звернулась до АТ «Райффайзеен Банк Аваль» з заявою - анкетою на отримання кредиту в сумі 36 650 доларів США по програмі кредитування «Кредит на придбання житла на вторинному ринку».

19 листопада 2007 року між ПАТ «Райффайзеен Банк Аваль» та позичальником був укладений кредитний договір № 014/4104/74/512. Відповідно до умов договору Банк надав позичальникові строковий кредит в сумі 36 650 доларів США із сплатою 13% річних за користування кредитними коштами з кінцевим терміном повернення по 18.11.2022 року.

18 травня 2009 року між ними була укладена додаткова угода №1 до даного кредитного договору. Відповідно до умов угоди сторони змінили умови погашення (реструктуризацію) кредиту та тимчасово на період з 15 червня 2009 року по 15 червня 2010 року зменшено розмір щомісячного платежу позичальника за кредитним договором до розміру, визначеного графіком погашення кредиту та інших платежів, що є додатком до цієї угоди, про що був повідомлений ОСОБА_4 18 травня 2009 року.

У зв'язку з несвоєчасним та неповним виконанням ОСОБА_5 зобов'язань по виплаті суми кредиту та відсотків за користування кредитними коштами станом на 23 листопада 2012 року заборгованість за кредитом відповідно до розрахунку позивача становить 104 545 доларів США 26 центів, в тому числі 36 913 доларів США 97 центи - заборгованості за тілом кредиту, 15 662 доларів США 27 центів - прострочена заборгованість за відсотками, 51 969 доларів США 02 центів - заборгованість по пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором.

Рішенням Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області від 10 жовтня 2012 року, яке набрало законної сили 30 жовтня 2012 року, позов ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_5 про стягнення заборгованості за кредитним договором задоволено. Стягнено з ОСОБА_5 на користь ПАТ «Райффайзен Банк Аваль», р/р 290901019, код ЄДРПОУ 22985158, МФО 315966, 36 913 доларів 97 центів США заборгованості по тілу кредиту, що за курсом національного банку України 7, 9930 грн. за 1 долар США на день ухвалення рішення становить 295 053 грн. 36 коп., 13 629 доларів 98 центів США заборгованості по процентах, що за курсом Національного банку України 7, 9930 грн. за 1 долар США на день ухвалення рішення становить 108 944 грн. 43 коп. та 311 152 грн. 80 коп. пені за прострочення тіла та відсотків по кредиту, а також 3 219 грн. судового збору.

Отже, у відповідності до ч.3 ст. 61 ЦПК України суд вважає, що немає необхідності досліджувати обставини, встановлені вищевказаним рішенням Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області, в тому числі і щодо доведеності факту укладення між Банком та ОСОБА_5 кредитного договору, а також наявності по даному кредитному договору простроченої заборгованості.

В рахунок забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором 30 листопада 2007 року між Банком та відповідачем було укладено договір іпотеки. Відповідно до нього ОСОБА_4 передав в іпотеку нерухоме майно, а саме: трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 68,9 кв.м., житловою площею 45,0 кв.м., яка належить йому на праві особистої власності на підставі договору купівлі - продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу ОСОБА_3 29.11.2007 року по реєстру № 4487, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 29.11.2007 року за № 2531220 та в Шепетівському БТІ в книзі № 14 «Д» за №6006, електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за № 10386102.

Відповідно до п. 6.2. даного договору іпотеки, іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки та задовольнити всю суму зобов'язання на момент звернення стягнення, у тому числі суму заборгованості за кредитом та відсотками, штрафними санкціями, комісійною винагородою, незалежно від настання строку виконання боргового зобов'язання, який зазначено у кредитному договорі, якщо у момент настання строку виконання зобов'язань, вони не були виконані, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлений кредитним договором строк суми кредиту; або при несплаті або частковій несплаті у встановлені кредитним договором строку сум процентів, комісійної винагороди, сум неустойки (пені, штрафних санкцій) у разі порушення позичальником боргового зобов'язання, умов кредитного договору.

Крім того, з метою забезпечення виконання зобов'язань ОСОБА_5 30.11.2007 року між нею, позивачем та відповідачем ОСОБА_4 було укладено договір майнової поруки. Відповідно до нього останній зобов'язався відповідати перед кредитором своїм майном, вказаним у договорі іпотеки, за виконання зобов'язання за кредитним договором № 014/4104/74/512 від 19.11.2007 року, який був укладений між кредитором та позичальником - ОСОБА_5.

У відповідності до ст. 35 Закону України «Про іпотеку», відповідачу ОСОБА_4 була направлена претензія про виконання грошового зобов'язання від 22 червня 2012 року за вих. № С23-114-1-5747, відповідно до якої Банк вимагав протягом шістдесяти днів виконати зобов'язання, передбачені кредитним договором, а саме: погасити заборгованість по даному договору, яка складає 715 125 грн. 32 коп. та попереджав, що у разі невиконання він буде змушений звернути стягнення на предмет іпотеки. Однак, відповідачем дані вимоги проігноровані.

Враховуючи вищевикладене, та приймаючи до уваги те, що ОСОБА_4 має заборгованість за кредитним договором, яка станом на 23.11.2012 року становить 104 545 доларів США 26 центів, що в еквіваленті по курсу НБУ складає 835 630 грн. 27 коп., в добровільному порядку відмовляється виконувати взяті на себе зобов'язання, суд вважає, що є всі підстави для застосування правових наслідків невиконання умов кредитного договору, а саме: звернення стягнення на предмет іпотеки, оскільки в добровільному порядку відповідач умов договору не виконує.

На підставі ст. 526 ЦК України. ч.1 ст. 33, 35 ЗУ «Про іпотеку», керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд -

вирішив:

позов публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором в розмірі 104 545 доларів США 26 центів звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 68,9 кв.м., житловою площею 45,0 кв.м., яка належить ОСОБА_4 на праві власності на підставі договору купівлі - продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу ОСОБА_3 29.11.2007 року по реєстру № 4487, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 29.11.2007 року за № 2531220 та в Шепетівському БТІ в книзі № 14 «Д» за № 6006, електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за № 10386102.

Предмет іпотеки підлягає реалізації із застосуванням процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку» шляхом продажу публічним акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» з укладанням від свого імені договору купівлі - продажу з будь - якою особою - покупцем, з отриманням банком витягу з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно, а також наданням публічному акціонерному товариству «Райффайзен Банк Аваль» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Початкова ціна продажу предмета реалізації - 217 814 грн.

З вартості предмета іпотеки публічному акціонерному товариству «Райффайзен Банк Аваль» має бути сплачена заборгованість ОСОБА_5 за кредитним договором № 014/4104/74/512 від 19.11.2007 року, яка виникла станом на 23.11.2012 року в сумі 104 545 доларів США 26 центів, з яких 36 913 доларів США 97 центи - заборгованість за тілом кредиту, 15 662 доларів США 27 центів - прострочена заборгованість за відсотками, 51 969 доларів США 02 центів - заборгованість по пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, що в еквіваленті по курсу НБУ станом на 23.11.2012 року складає 835 630 грн. 27 коп.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» (29000, м. Хмельницький, вул. Грушевського, 54, код ЄДРПОУ 22985158, МФО 315966, р/р 290901019) 114 грн. 70 коп. судових витрат.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Хмельницької області протягом десяти днів з дня його проголошення через Шепетівський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: