Рішення № 32785628, 05.08.2013, Вільхівський районний суд міста Луганська (до 25.04.2025 - Артемівський районний суд м. Луганська)

05.08.2013

Справа №1203\4518\2012

Провадження №2\434\955\13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 липня 2013 року

Артемівський районний суд м. Луганська в складі головуючого судді Космініна С.О., при секретарі Калашнікової Н.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні, у залі суду в місті Луганську цивільну справу за позовом -

Луганської міської ради до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості за договором орендної плати за землю і пені -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за землю в сумі 42772.63 гривень і пеню в розмірі 2296.88 гривень за несвоєчасну сплату земельного податку від несплаченої суми за кожний день прострочення, розірвати договір оренди укладений з відповідачем та стягнути понесені судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача наполягав на вимогах позову, мотивуючи тим, що орендна плата згідно умов договору про оренду від 01.02.2008 р. становить у розмірі земельного податку (річного), збільшеного на договірний коефіцієнт - 250% від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки сплачена відповідачем частково, тому просить задовольнити вимоги позову.

Відповідач проти вимог позову заперечує. В судовому засіданні представник відповідача зазначив про те, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки, та зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається. Оскільки про прийняття позивачем рішень про розірвання спірного договору відповідач не повідомлявся, та позивачем таке рішення не приймалося, тому вважає це порушенням вищезазначених вимог законодавства. У зв'язку з наведеним у задоволенні вимог позову щодо розірвання договору оренди землі просить відмовити.

Судом встановлено, що згідно договору оренди землі від 01.02.2008 року, (далі Договір), Луганська міська рада далі «орендодавець» на підставі рішення Луганської міської ради від 31.10.2007 року №25\44 надав ОСОБА_1 - відповідачу, далі «орендар» в строкове платне користування земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 площею 1,0335 га під будівництво та розміщення складських та адміністративних будівель і благоустрій прилеглої території.

Згідно п. 7 Договору, договір оренди укладено з відповідачем на 49 років.

Згідно п. 4. Договору, на момент укладання цього договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки (без застосування коефіцієнту функціонального використання земельної ділянки) становить 1666467.08 грн..

Відповідно до п.п. 8 - 16 Договору, річна орендна плата встановлюється в розмірі 250 (двісті п'ятдесят) відсотків від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки у гривнях.

Щороку станом на 1 січня поточного року річна орендна плата попереднього року індексується на коефіцієнт, який застосовується для індексації грошової оцінки земель, порядок проведення якої затверджений Кабінетом Міністрів України.

Обчислення розміру річної орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексу інфляції, який враховується при здійсненні індексації, що проводиться у порядку визначеному в п. 9 Договору…

Річна орендна плата здійснюється орендарем в строк до 15 серпня і до 15 листопада.

У разі прострочення сплати орендної плати, з орендаря справляється пеня у розмірі пені за несвоєчасну сплату земельного податку від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Договір оренди землі підписаний орендодавцем та орендарем та скріплений печаткою.

Відповідач умови Договору виконував не в повному обсязі, в результаті чого, за період з 10.08.2011 року по 15.12.2011 року утворилася заборгованість з орендної плати в розмірі 42772.63 гривень та пені в розмірі 2296.88 гривень, яка на момент розгляду справи відповідачем не погашена.

Позивач зазначає про те, що відповідач тривалий час систематично не вносить орендну плату за вищевказану земельну ділянку, не виконуючи при цьому зобов'язання, передбачені договором оренди землі, що є підставою для розірвання договору оренди.

Відповідач не заперечує факт утвореної заборгованості та її розмір, однак заперечує проти розірвання договору оренди землі, оскільки не згоден з зазначенням позивачем систематичної несплати коштів за оренду землі.

Так, згідно розрахунку заборгованості за Договором оренди за відповідачем у період з 10.08.2011 року по 15.12.2011 року утворилася заборгованість з орендної плати в розмірі 42772.63 гривень та пені в розмірі 2296.88 гривень.

Суд вважає доведеним розмір утвореної за відповідачем заборгованості тому, вимоги позивача в цієї частині позову підлягають задоволенню. Також, при розгляді позовної вимоги щодо розірвання договору оренди землі, суд враховує заперечення відповідача з приводу систематичної несплати коштів за оренду землі, оскільки суд вважає недоведеним той факт, що несплата мала систематичний характер, враховуючи, що договір укладено 01.02.2008 року та заборгованість станом на дату позовної заяви утворилася за період з 10.08.2011 року по 15.12.2011 р..

Згідно ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень…

За таких підстав, вимоги позивача про розірвання Договору, суд вважає необґрунтованими.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання підлягають виконанню належним чином і в строки та спосіб, встановлені умовами договору. Відповідач даного зобов'язання не виконав, чим порушив права позивача, тому позивач має право на стягнення суми заборгованості з пені через суд.

Відповідач також просить розстрочити виконання рішення суду на один рік рівними платежами, посилаючись на своє тяжке матеріальне становище.

Підстав для звільнення відповідача від виконання зобов'язань або для зменшення стягуваної суми не встановлено.

Згідно ст. 217 ЦПК України, суд, який ухвалив рішення, може визначити порядок його виконання, надати відстрочку або розстрочити виконання, вжити заходів для забезпечення його виконання, про що зазначає в рішенні.

Суд вважає за можливе розстрочити сплату відповідачем заборгованості строком на один рік.

За таких підстав, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та підлягаючими задоволенню частково.

З відповідача також підлягає стягненню судовий збір на користь позивача в сумі 321,90 гривень.

На підставі викладеного ст. ст. 525, 526 ЦК України, ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» і керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212-215, 217 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Вимоги позову задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1, і.код НОМЕР_1 на користь Луганської міської ради суму заборгованості з орендної плати за землю в сумі 42772.63 гривень, пеню в розмірі 2296.88 грн. на р\р місцевого бюджету Артемівського р-ну Банк: УДК у Луганській області, МФО 804013, код 24046582, р\р 33214815700003, код платежу 13050500, а також судовий збір в сумі 558.00 гривень на р\р 35413003410, МФО 804013, код 35079336, УДКС у м. Луганськ ГУДКСУ у Луганській області.

Розстрочити виплату відповідачем утвореної заборгованості шляхом виплати суми заборгованості рівними платежами щомісячно строком на один рік .

В іншій частині позовних вимог відмовити за необґрунтованістю.

Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Луганської області через Артемівський районний суд м. Луганська. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії судового рішення.

Повний текст рішення суду буде виготовлений протягом п'яти днів з дня проголошення резолютивної частини, коли сторони, які брали участь у справі, можуть з ним ознайомитись.

Суддя: С.О. Космінін