Рішення № 32736194, 19.06.2013, Комсомольський районний суд м.Херсона

Справа № 2114/9148/12

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 червня 2013 року Комсомольський районний суд м. Херсона в складі:

Головуючого судді Скрипніка Л.А.,

за участю секретаря Способ Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний банк "ПриватБанк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

встановив:

Позивачі звернулись до суду із позовом до відповідача, яким просять в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № HEТ0GА00001942 від 03.07.2007 року, в розмірі 562 531,69 грн., що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 25.05.2012 року складає 70 382,44 Долар США: звернути стягнення на будинок загальною площею 82,50 кв.м. та земельну ділянку , що розташовані за адресою АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № б\н від 04.07.2007 року) Публічним акціонерним банком комерційний банк "ПриватБанк" (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом і іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приват Банк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки; Виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку, що розташований за адресою АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, еміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку.

Свої вимоги мотивують тим, що відповідно до договору № HEТ0GА00001942 від 03.07.2007 року ОСОБА_2 04.07.2007 року отримав кредит у розмірі 33 263,80 Долари США, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,04% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом із кінцевим терміном повернення 03.07.2017 року, яким визначено порядок погашення заборгованості, а саме щомісячно в період сплати, позичальник повинен надавати Банку грошові кошти ( щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, відсотками, комісією, а також інші витрати.

Проте, ОСОБА_2 належним чином зобов'язання за вказаним договором не виконав, у зв'язку із чим станом на 25.05.2012 року утворилась заборгованість за вказаним кредитним договором в сумі 70 382,4 Долари США, що складається з: 234 044,62 грн., що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 25.05.2012 року складає 29 283,03 Долар США - заборгованість за кредитом; 13 182,90 грн., що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 25.05.2012 року складає 16 493,20 Долар США - заборгованість по процентам та за користування кредитом; 21 013,72 грн., що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 25.05.2012 року складає 2 629,18 Долар США - заборгованість по комісії за користування кредитом; 148 626,13 грн., що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 25.05.2012 року складає 18 595,70 Долар США, - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором; а також штрафи передбачені Договором: 250,00 грн., що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 25.05.2012 року складає 31,28 Долар США - штраф (фіксована частина); 26 775,31 грн., що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 25.05.2012 року складає 3 350,06 Долар США - штраф (процентна складова).

В забезпечення виконання зобов'язання за вказаним кредитним договором між позивачами та відповідачем було укладено договір іпотеки № б/н від 04.07.2007 року, за умовами якого відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 82,50 кв.м., що розташований за адресою АДРЕСА_1, який належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 07.06.2007 року. Сторонами обумовлено ціну предмету іпотеки, а саме 188 744,00 грн.. Іпотека за вказаним договором також поширюється і на земельну ділянку, на якій розташоване іпотечне нерухоме майно, та яка на праві власності належить відповідачу і розташована за адресою АДРЕСА_1. Також зазначають, що вищезгаданим договором іпотеки передбачено обов'язок іпотекодавця отримувати згоду іпотекодержателя в разі реєстрації за адресою предмета іпотеки інших осіб, що не були там зареєстровані на час укладення зазначеного договору. Зазначають про те, що одночасно із прийняттям рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки суд, за з-заявою стягувача має право виселити відповідача із вказаного нерухомого майна.

У судовому засіданні представники позивача Зайченко К.С. і Реуцька І.О., які діють на підставі довіреності, позовні вимоги підтримали у повному обсязі, із викладених у позовній заяві підстав. Вважали також за необхідне виселити із спірного домоволодіння, що є предметом іпотеки відповідача по справі.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явилась, про час та місце слухання справи повідомлялась належним чином.

Представник третьої особи ОСОБА_2 - ОСОБА_5, який діє на підставі довіреності, щодо задоволення позовних вимог заперечував.

За згодою учасників судового процесу, суд, відповідно до ст. 224 ЦПК України ухвалює по справі заочне рішення на підстав наявних у справі доказів.

Заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи, вивчивши матеріали справи та перевіривши їх доказами, суд приходить до наступних висновків та відповідних ним правовідносин.

Між позивачами та ОСОБА_2 03.07.2007 року було укладено кредитний договір № HEТ0GА00001942, за умовами якого перший отримав кредит у розмірі 33 263,80 Долар США, зі сплато відсотків за користування кредитом у розмірі 11,04% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом із кінцевим терміном повернення 03.07.2017 року, яким визначено порядок погашення заборгованості, а саме щомісячно в період сплати, Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти ( щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

Відповідно до розрахунку заборгованості за вказаним кредитним договором, станом на 25.05.2012 року за ОСОБА_2 виникла заборгованість на загальну суму 70 382,44 дол. США, що складається з 234 044,62 грн., що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 25.05.2012 року складає 29 283,03 Долар США - заборгованість за кредитом; 13 182,90 грн., що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 25.05.2012 року складає 16 493,20 Долар США - заборгованість по процентам та за користування кредитом; 21 013,72 грн., що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 25.05.2012 року складає 2 629,18 Долар США - заборгованість по комісії за користування кредитом; 148 626,13 грн., що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 25.05.2012 року складає 18 595,70 Долар США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором; а також штрафи передбачені Договором: 250,00 грн., що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 25.05.2012 року складає 31,28 Долар США - штраф (фіксована частина); 26 775,31 грн., що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 25.05.2012 року складає 3 350,06 Долар США - штраф (процентна складова).

В забезпечення виконання зобов'язань за вказаним кредитним договором між позивачами та відповідачем 04.08.2007 року було укладено договір іпотеки № б\н, предметом якого стало нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 82,50 кв.м., що розташований за адресою АДРЕСА_1, який належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 07.06.2007 року, та який розташований на земельній ділянці площею 487,0 кв.м..

По стягнення заборгованості за кредитним договором а також про можливе звернення стягнення на вищезазначений предмет іпотеки, в разі невиконання зобов'язань за кредитним договором, 08.06.2012 року банком відповідачу та третій особі направлялась письмова вимогу рекомендованим поштовим відправленням. Проте на даний час заборгованість за вказаним кредитним договором не погашена.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк зобов'язується надати кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо в зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушення зобов'язання є його невиконанням або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно договору іпотеки № б/н укладеного між ОСОБА_7 та ПАТ КБ «Приват Банк» від 04 липня 2007 року вбачається, що іпотекодавцем, в забезпечення виконання зобов'язань ОСОБА_2 перед кредитором за кредитним договором від 03.07.2007 року № HEТ0GА00001942, передано іпотекодержателю предмет іпотеки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 Закону України «Про іпотеку» майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання в межах вартості предмета іпотеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Законом України «Про іпотеку» встановлено, що майновий поручитель відповідає своїм майном, яке ним заставлене та на яке може бути звернене стягнення кредитора.

За умовами п. 18.8.1. договору іпотеки житлового будинку від 04 липня 2007 року укладеного між ПАТ КБ «Приват Банк» (Іпотекодержатель) та відповідачем (Іпотекодавець) визначено, що іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання будь-якого з зобов'язань, передбачених кредитним договором, вони не будуть виконані.

Відповідно до п. 9 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» від 30.03.2012 року, право вибору способу судового захисту, передбаченого законом або договором (дострокове стягнення кредиту, стягнення заборгованості, у тому числі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки/застави, одночасно пред'явлення відповідних вимог у разі, якщо позичальник є відмінною від особи іпотекодавця (майновий поручитель), одночасне пред'явлення вимог про стягнення заборгованості з позичальника з вимогами про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет застави/іпотеки, належні іпотекодавцю, який не є позичальником, розірвання кредитного договору, набуття права власності на предмет іпотеки, тощо) належить виключно позивачеві (частина перша статті 20 ЦК України, статті 3 і 4 ЦПК України).

Задоволення позову кредитора про звернення стягнення на предмет іпотеки/застави не є перешкодою для пред'явлення позову про стягнення заборгованості з поручителя за тим самим договором кредиту у разі, якщо на час розгляду справи заборгованість за кредитом не погашена. Задоволення позову кредитора про стягнення заборгованості з поручителя не є перешкодою для пред'явлення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки/застави з метою погашення заборгованості за тим самим договором кредиту у разі, якщо на час розгляду спору заборгованість за кредитом не погашена.

Відповідно до ч. 1 ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває права звернення на предмет застави.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги в частині звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення відповідача із займаного нею приміщення є обґрунтованими, і такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, та керуючись ст.ст. 5-11, 57, 60, 82, 88, 174, 208, 209, 213-215, 294 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства Комерційний банк "Приват Банк" про звернення стягнення на предмет іпотеки, - задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № HEТ0GА00001942 від 03.07.2007 року, укладеним між ПАТ КБ "Приват Банк" та ОСОБА_2, у розмірі 562 531,69 грн., що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 25.05.2012 року складає 70 382, 44 Долари США, звернути стягнення на предмет іпотеки будинок загальною площею 82,50 кв.м. та земельну ділянку, що розташовані за адресою АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № б\н від 04.07.2007 року) Публічним акціонерним банком комерційний банк "Приват Банк" (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом і іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приват Банк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 із житлового будинку розташованого, за адресою АДРЕСА_1

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства Комерційний банк "Приват Банк" витрати з оплати судового збору в сумі 3219,00 (три тисячі двісті дев'ятнадцять) грн. 00 коп.

В задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Комсомольський районний суд м. Херсона в десятиденний строк з дня винесення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України, тобто протягом десяти днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги до апеляційного суду Херсонської області через Комсомольський

районний суд м. Херсона. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення набирає законної сили відповідно до загального порядку, встановленого ЦПК України, тобто після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження.

СуддяЛ. А. Скрипнік