Рішення № 32706270, 15.07.2013, Лубенський міськрайонний суд Полтавської області

Справа № 539/2014/13-ц

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 липня 2013 року Лубенський міськрайонний суд

Полтавської області

В складі: головуючого судді - Іващенка Ю. А.

при секретарі Мирна Т.Ф.,

з участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лубни цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Закритого акціонерного товариства "Науково- виробниче підприємство "Райз-Агро", реєстраційної служби Лубенського міськрайонного управління юстиції, управління Держземагентства у Лубенському районі про визнання договору недійсним та зобов"язання вчинити певні дії,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до Закритого акціонерного товариства "Науково- виробниче підприємство "Райз-Агро", реєстраційної служби Лубенського міськрайонного управління юстиції, управління Держземагентства у Лубенському районі про визнання договору недійсним та зобов"язання вчинити певні дії, мотивуючи тим, що йому на праві власності належить земельна ділянка, що розташована в с. Тарандинці Лубенського району Полтавської області площею 3,96 га. 05.01.2009 року між ним та Закритим акціонерним товариством "Науково- виробниче підприємство "Райз-Агро" було підписано договір оренди даної земельної ділянки , який 15 липня 2011 року було зареєстровано у відділі Держкомзему у Лубенському районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 15 липня 2011 року за №532280004000465. Даний договір оренди земельної ділянки, укладений між ним та Закритим акціонерним товариством "Науково- виробниче підприємство "Райз-Агро", не містить усіх істотних умов відповідно до ст. 15 ЗУ "Про оренду землі", що є підставою для визнання його недійсним. Так, договором оренди земельної ділянки взагалі не передбачені умови щодо передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Крім цього, пунктом 32 договору оренди передбачено , що ризик випадкового знищення та пошкодження об"єкта оренди чи його частини несе орендодавець, що суперечить їх попередній домовленості із орендарем.

На підставі викладеного позивач ОСОБА_2 прохав суд визнати недійсним договір оренди землі від 05.01.2009 року, укладений між ним та Закритим акціонерним товариством "Науково- виробниче підприємство "Райз-Агро", зареєстрований у відділі Держкомзему у Лубенському районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 15 липня 2011 року за №532280004000465; зобов"язати реєстраційну службу Лубенського міськрайонного управління юстиції скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 05.01.2009 року, який зареєстровано у Державному реєстрі земель і вчинено запис від 15 липня 2011 року за №532280004000465.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги позивача підтримав та прохав їх задовольнити.

Представники відповідачів Закритого акціонерного товариства "Науково- виробниче підприємство "Райз-Агро", реєстраційної служби Лубенського міськрайонного управління юстиції, в судове засідання 15.07.2013 р. не з"явилися, про час та місце розгляду справи відповідачі були повідомлені належним чином, про причини неявки своїх представників на вказаний час та дату відповідачі суд не повідомляли.

Представник відповідача управління Держземагентства у Лубенському районі в судове засідання 15.07.2013 р. не з"явилися, про час та місце розгляду справи відповідач був повідомлений належним чином, направив на адресу суду листа з проханням розглядати справу за відсутності свого представника.

З»ясувавши обставини справи на підставі доказів, наданих особами, які беруть участь у справі, суд вважає за необхідне позов ОСОБА_2 задовольнити частково.

Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

На підставі доказів, наданих особами, які беруть участь у справі, судом встановлено, що позивачу ОСОБА_2 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку на праві власності належить земельна ділянка, що розташована в с. Тарандинці Лубенського району Полтавської області площею 3,96 га. (а.с. 10). 05.01.2009 року між ОСОБА_2 та Закритим акціонерним товариством "Науково- виробниче підприємство "Райз-Агро" було підписано договір оренди даної земельної ділянки , який 15 липня 2011 року було зареєстровано у відділі Держкомзему у Лубенському районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 15 липня 2011 року за №532280004000465. (а.с. 7-9).

У даному договорі оренди : не визначено умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, що є істотними умовами договору оренди землі згідно частини першої статті 15 Закону України "Про оренду землі" в редакції Закону, що існувала на час реєстрації даного договору оренди землі.

Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

В силу частини першої статті 210 ЦК України та частини першої статті 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації і виходячи із змісту статей 210, 640 ЦК України та статті 18 Закону України "Про оренду землі" є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Укладений договір визнається недійсним на підставі статті 215 ЦК України при недодержанні сторонами вимог, встановлених частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Частиною першою статті 15 Закону України "Про оренду землі" визначені істотні умови договору оренди, відсутність хоча б однієї з цих істотних умов є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним у розумінні частини другої статті 15 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини, щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

У разі відсутності в договорі оренди землі хоча б однієї з істотних його умов, такий договір підлягає визнанню недійсним за правилами частини другої статті 15 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до ст. 360-7 ЦПК України Рішення Верховного Суду України, прийняте за наслідками розгляду заяви про перегляд судового рішення з мотивів неоднакового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України. Суди зобов'язані привести свою судову практику у відповідність із рішенням Верховного Суду України. Невиконання судових рішень тягне за собою відповідальність, установлену законом.

Так, відповідно до постанови Верховного Суду України від 06.02.2012 року задоволено заяву 50 осіб про перегляд рішення колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 вересня 2011 року та рішення колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 вересня 2011 року у справі за позовом 50 осіб до товариства з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро", третя особа-Оржицький виїзний офіс Полтавської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок в частині відмови 50 особам у задоволенні їх позовних вимог скасовано, а справу в цій частині направлено на новий розгляд до суду касаційної інстанції. У даній постанові Верховного Суду України вказано, що у разі відсутності в договорі оренди землі хоча б однієї з істотних його умов, такий договір підлягає визнанню недійсним за правилами частини другої статті 15 Закону України "Про оренду землі".

Таким чином, суд вважає, що договір оренди землі від 05.01.2009 року, укладений між ОСОБА_2 та Закритим акціонерним товариством "Науково- виробниче підприємство "Райз-Агро", зареєстрований у відділі Держкомзему у Лубенському районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 15 липня 2011 року за №532280004000465 підлягає визнанню недійсним.

Разом із тим, відповідно до ст. 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру прав.

Ст.26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Таким чином, суд вважає, що пов"язані із вимогами щодо визнання недійсним договору оренди землі, вимоги про зобов"язання реєстраційної служби Лубенського міськрайонного управління юстиції скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 05.01.2009 року, який зареєстровано у Державному реєстрі земель і вчинено запис від 15 липня 2011 року за №532280004000465 задоволенню не підлягають, оскільки є передчасними, так як станом на час вирішення даного спору є відсутнім рішення, що набрало законної сили, про визнання договору оренди землі не дійсним, а отже і відсутні будь - які підстави для зобов"язання скасовувати державну реєстрацію договору оренди землі. При цьому, суд вважає за необхідне зазначити, що вирішує дійсні , а не уявні та такі, що можуть виникнути в майбутньому спори між учасниками цивільно - правових відносин. Із матеріалів даної цивільної справи вбачається, що позивач із реєстраційною службою Лубенського міськрайонного управління юстиції на даний час не перебуває у будь-яких правовідносинах , пов"язаних із визнанням недійсним договору оренди землі. Таким чином , суд вважає, що реєстраційна служба Лубенського міськрайонного управління юстиції будь-яких прав чи законних інтересів позивача на даний час у даній справі не порушувала. У випадку виникнення у позивача із реєстраційною службою Лубенського міськрайонного управління будь - якого спору щодо питань скасування державної реєстрації договору оренди землі , визнаного недійсним судовим рішенням, яке набрало законної сили, позивач не позбавлений права звернутися із відповідними вимогами до суду.

У відповідності до ст. 88 ЦПК України із відповідача Закритого акціонерного товариства "Науково- виробниче підприємство "Райз-Агро" на користь позивача ОСОБА_2 підлягає стягненню сплачений ним судовий збір в розмірі 114 грн. 70 коп.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 213-215, 218, 225-226 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до Закритого акціонерного товариства "Науково- виробниче підприємство "Райз-Агро", реєстраційної служби Лубенського міськрайонного управління юстиції, управління Держземагентства у Лубенському районі про визнання договору недійсним та зобов"язання вчинити певні дії задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди землі від 05.01.2009 року, укладений між ОСОБА_2 та Закритим акціонерним товариством "Науково- виробниче підприємство "Райз-Агро", зареєстрований у відділі Держкомзему у Лубенському районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 15 липня 2011 року за №532280004000465.

В задоволенні іншої частини позовних вимог ОСОБА_2 - відмовити.

Стягнути з Закритого акціонерного товариства "Науково- виробниче підприємство "Райз-Агро" на користь ОСОБА_2 114 грн. 70 коп. судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачами протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Роз»яснити відповідачам, що у разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Лубенського

міськрайонного суду Іващенко Ю. А.