Рішення № 32705854, 30.07.2013, Придніпровський районний суд м. Черкас

Придніпровський районний суд м.Черкас

номер справи 711/3051/13-ц

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 липня 2013 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого-судді Демчика Р.В.

при секретарі Кибі С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Черкаси цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» до ОСОБА_1, треті особи: ОСОБА_2, відділ ГІРФО УМВС в Черкаській області про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, треті особи: ОСОБА_2, відділ ГІРФО УМВС України В Черкаській області про звернення стягнення на предмет іпотеки,

Свій позов обґрунтовує тим, що на підставі договору кредиту від 18 травня 2007 року позивач надав відповідачу кредит в розмірі 24000 доларів США, зі сплатою 12 % річних, що підтверджується договором кредиту та заявою на отримання кредиту.

Додатковою угодою до кредитного договору сума наданих відповідачу кредитних ресурсів становить 27400 доларів США.

Відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі здійснював зарахування коштів на погашення заборгованості по кредиту, чим порушив умови кредитного договору, в зв'язку з чим станом на 19 лютого 2013 року його заборгованість перед позивачем становить 600211 грн. 41 коп.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, 18 травня 2007 року між сторонами був укладений іпотечний договір, згідно якого відповідач передав в іпотеку АТ "Банк "Фінанси та Кредит" квартиру АДРЕСА_1 в рахунок забезпечення повернення кредитних ресурсів та процентів за користування кредитними ресурсами, комісійної винагороди, неустойки та інше, що передбачено іпотечним договором.

Оскільки відповідач порушив умови кредитного договору, що є підставою звернути стягнення на предмет іпотеки, просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки: квартиру АДРЕСА_1 власником якої є ОСОБА_1; за рахунок виручених від реалізації предмета іпотеки коштів задовольнити вимоги АТ «Банк» Фінанси та Кредит» в особі Філії «Полтавське РУ» АТ «Банк «Фінанси та Кредит», а саме заборгованість - 600211 грн. 41коп., яка складається з : заборгованість по кредиту - 146027 грн. 55 коп.; заборгованість по простроченому кредиту - 50003 грн. 73 коп.; заборгованість за простроченими відсоткам по кредиту - 24804 грн. 52 коп.; заборгованість по пені - 379375 грн. 61 коп.; визнати право за АТ «Банк» Фінанси та Кредит» в особі Філії «Полтавське РУ» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» від свого імені продати предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1 будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу, за ціною відповідно до грошової оцінки квартири проведеної на момент продажу; визнати за АТ «Банк» Фінанси та Кредит» в особі Філії «Полтавське РУ» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» право підпису договору купівлі-продажу в якості продавця, одержання дублікатів правовстановлюючих документів, а саме: договору купівлі-продажу квартири за реєстраційним номером 16353 від 9 серпня 2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_3, отримання Витягу з реєстру прав власності на дане нерухоме майно, отримання довідок та документів, що будуть необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі продажу, доступу до квартири АДРЕСА_1; визнати за АТ «Банк» Фінанси та Кредит» в особі Філії «Полтавське РУ» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» право на отримання довідки про склад сім'ї осіб, що зареєстровані в квартирі АДРЕСА_1; визнати за АТ «Банк» Фінанси та Кредит» в особі Філії «Полтавське РУ» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» право здійснення оцінки нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1 за участю суб'єкта оціночної діяльності за власним вибором з виготовленням звіту незалежної оцінки, бути замовником виготовлення та одержання витягу з реєстру прав власності на дане нерухоме майно, бути замовником здійснення поточної інвентаризації вищевказаної квартири, одержати копії технічного паспорту та інших правовстановлюючих документів на дану квартиру, по необхідності виготовити та одержати новий технічний паспорт та інші правовстановлюючі документи на квартиру, здійснити продаж предмету іпотеки за ціну відповідно до звіту незалежної оцінки майна; визнати за АТ «Банк» Фінанси та Кредит» в особі Філії «Полтавське РУ» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» право здійснювати будь-які платежі, що стосуються предмету іпотеки; виселити із квартири АДРЕСА_1 проживаючу особу - ОСОБА_1, шляхом зняття його з реєстрації за вказаною адресою та стягнути судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з'явився з невідомих суду причин, хоча про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився з невідомих суду причин, хоча про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином

Представник відділу ГІРФО УМВС в Черкаській області в судове засідання не з'явився, надав суду заяву, в якій справу просив розглянути в його відсутність.

У відповідності до ст. 224 ЦПК України суд ухвалив провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.

Як вбачається з кредитного договору від 18 травня 2007 року позивач надав відповідачу кредит в сумі 24000 доларів США зі сплатою 12% річних.

Відповідно до п.3.2. договору, позичальник зобов'язаний повернути кредитні ресурси до 17 травня 2012 року шляхом зарахування відповідної суми на позичковий рахунок згідно графіка зниження розміру заборгованості.

Згідно п.4.1. договору, позичальник сплачує банку проценти за користування кредитними ресурсами у валюті кредиту за процентною ставкою 8 % річних.

Згідно п.4.3. кредитного договору, позичальник сплачує проценти щомісяця, у строк до 10 числа кожного місяця, згідно графіка зниження розміру заборгованості.

Додатковою угодою до кредитного договору від 26 жовтня 2007 року сума наданих кредитних ресурсів складає 27400 доларів США.

Відповідач здійснював зарахування коштів на погашення заборгованості по кредиту, чим порушив умови кредитного договору.

Станом на 19 лютого 2013 року заборгованість відповідача перед позивачем за кредитним договором становить: 600211 грн. 41коп., яка складається з заборгованості по кредиту - 146027 грн. 55 коп., заборгованості по простроченому кредиту - 50003 грн. 73 коп.; заборгованості за простроченими відсоткам по кредиту - 24804 грн. 52 коп.; заборгованості по пені - 379375 грн. 61 коп.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, 18 травня 2007 року між сторонами був укладений іпотечний договір, згідно якого відповідач передав в іпотеку АТ "Банк "Фінанси та Кредит" квартиру АДРЕСА_1 в рахунок забезпечення повернення кредитних ресурсів та процентів за користування кредитними ресурсами, комісійної винагороди, неустойки та інше, що передбачено іпотечним договором.

Пунктом 8.4.3 договору іпотеки передбачено право іпотекодержателя звернути стягнення на Предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання іпотекодавцем зобов'язань, забезпечених іпотекою за цим договором, вони не будуть виконані.

Пунктом 8.4.8 договору іпотеки передбачене право позивача достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі неналежного виконання іпотекодавцем будь-яких умов договору кредитного договору у тому числі, але не обмежуючись переліченим нижче, у разі несвоєчасної чи неповної сплати щомісячних ануїтетних платежів, несвоєчасного повернення сум зобов'язань за Кредитним договором, в т.ч. кредиту, процентів, неустойки. Право звернення на предмет іпотеки іпотекодержатель набуває також, якщо іпотекодержатель відповідно до п.3.4. кредитного договору заявить іпотекодавцю вимогу повернути кредит та сплатити проценти до настання строку, зазначеного у п. 3.2. кредитного договору, а іпотекодавець не виконає зазначене зобов'язання.

25 лютого 2013 року на адресу відповідача була надіслано вимогу, відповідно до вимог ст. 35 Закону України «Про іпотеку».

Частиною 1 ст. 1048 ЦК України, якою встановлено, що позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, розмір і порядок сплати яких встановлюються договором.

Частиною 1 ст. 1049 ЦК України, згідно якої позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику у такій самій сумі, у строк та порядку, що встановлені договором.

Частиною 1 ст. 1050 ЦК України, якою встановлено, що позичальник, який своєчасно не повернув суму позики, зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до ст. 625 цього Кодексу.

Статтею 590 ЦК України, якою встановлено, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Враховуючи те, що термін повернення кредиту в повному обсязі був визнаний позивачем таким, що настав, а заборгованість за кредитним договором у встановлений строк не була сплачена, Позивач отримав право звернення стягнення на предмет іпотеки.

Частиною 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку", п. 11.1. договору іпотеки передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється в тому числі на підставі рішення суду.

Статтею 38 Закону України "Про іпотеку" передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві на підставі рішення суду.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу будь - якого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Пунктом 2.7. глави 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Мінюста № 296/5 від 22 лютого 2012 року передбачено, що якщо рішенням суду або договором про задоволення вимог іпотекодержателя передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, посвідчення таких договорів здійснюється за загальними правилами посвідчення договорів відчуження.

Згідно з пунктом 1.1. глави 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Мінюста № 296/5 від 22 лютого 2012 року, правочини щодо відчуження та застави майна, право власності на яке підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, що підтверджують право власності (довірчої власності) на майно, що відчужується або заставляється, та, у передбачених законодавством випадках, документів, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно в осіб, які його відчужують.

Відповідно п.1.7. глави 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Мінюста № 296/5 від 22 лютого 2012 року, крім правовстановлюючого документа на житловий будинок, квартиру садибу та інше нерухоме майно, якщо воно підлягає реєстрації, долучається витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Судом встановлено , що основне зобов'язання за кредитним договором не виконане до теперішнього часу.

Оскільки предметом спору являється питання з приводу можливості задоволення вимог кредитора про звернення стягнення на предмет іпотеки, при вирішенні спору мають застосовуватися положення Закону України «Про іпотеку».

Підстави для звернення стягнення на предмет іпотеки визначені ст. 33 ЗУ «Про іпотеку». У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 35 Закону України «Про іпотеку» згідно з якими у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення у не менш ніж тридцяти денний строк. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до Закону України «Про іпотеку».

Встановлено, на письмову вимоги позивача від 25 лютого 2013 року відповідач заборгованість не погасив.

Таким чином, суд вважає, що позивачем в даному випадку дотримано процедури звернення стягнення на предмет іпотеки.

Ст. 38 Закону України «Про іпотеку» визначає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки. Дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені.

Відповідно до ч.4 ст. 9 ЖК України ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом.

Разом з тим, ч.1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» зазначено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться в порядку встановленому законом.

В ч. 2 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» встановлено певний порядок дій іпотекодержателя, а саме: після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Такий порядок зазначено і в ст. 109 ч.3 ЖК України.

25 лютого 2013 року позивач звертався до відповідача з письмовою вимогою в порядку ст. 35 Закону України «Про іпотеку», проте сума заборгованості залишилась не погашеною, житлове приміщення яке є предметом іпотеки добровільно не звільнено.

Таким чином, суд вважає, що позивачем в даному випадку дотримано процедури передбаченої ст. 40 Закону України «Про іпотеку».

Одночасно з задоволенням вимоги позивача про виселення суд, вважає що підлягає до задоволення вимога щодо зняття з реєстрації в квартирі яка є предметом іпотеки зареєстрованої особи, а саме ОСОБА_1

У зв'язку із задоволенням позовних вимог ПАТ "Банк "Фінанси та Кредит" та у відповідності до ст. 88 ЦПК України судові витрати по розгляду даної справи підлягають до стягнення з відповідача на користь позивача, а саме судового збору в сумі 3441 грн.

Враховуючи вищевикладене та на підставі ст. ст.16,590,657,1048,1049,1050,1054 ЦК України, ЗУ "Про іпотеку",керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 60, 88, 212, 213, 215, 223,224 ЦПК України,суд -,

вирішив:

Позов Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» до ОСОБА_1, треті особи ОСОБА_2, відділ ГІРФО УМВС в Черкаській області про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки: квартиру АДРЕСА_1 власником якої є ОСОБА_1.

За рахунок виручених від реалізації предмета іпотеки коштів задовольнити вимоги АТ «Банк» Фінанси та Кредит» в особі Філії «Полтавське РУ» АТ «Банк «Фінанси та Кредит», а саме заборгованість - 600211 грн. 41коп., яка складається з :

заборгованість по кредиту - 146027 грн. 55 коп.;

заборгованість по простроченому кредиту - 50003 грн. 73 коп.;

заборгованість за простроченими відсоткам по кредиту - 24804 грн. 52 коп.;

заборгованість по пені - 379375 грн. 61 коп.;

Визнати право за АТ «Банк» Фінанси та Кредит» в особі Філії «Полтавське РУ» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» від свого імені продати предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1 будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу, за ціною відповідно до грошової оцінки квартири проведеної на момент продажу.

Визнати за АТ «Банк» Фінанси та Кредит» в особі Філії «Полтавське РУ» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» право підпису договору купівлі-продажу в якості продавця, одержання дублікатів правовстановлюючих документів, а саме: договору купівлі-продажу квартири за реєстраційним номером 16353 від 9 серпня 2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_3, отримання Витягу з реєстру прав власності на дане нерухоме майно, отримання довідок та документів, що будуть необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі продажу, доступу до квартири АДРЕСА_1.

Визнати за АТ «Банк» Фінанси та Кредит» в особі Філії «Полтавське РУ» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» право на отримання довідки про склад сім'ї осіб, що зареєстровані в квартирі АДРЕСА_1.

Визнати за АТ «Банк» Фінанси та Кредит» в особі Філії «Полтавське РУ» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» право здійснення оцінки нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1 за участю суб'єкта оціночної діяльності за власним вибором з виготовленням звіту незалежної оцінки, бути замовником виготовлення та одержання витягу з реєстру прав власності на дане нерухоме майно, бути замовником здійснення поточної інвентаризації вищевказаної квартири, одержати копії технічного паспорту та інших правовстановлюючих документів на дану квартиру, по необхідності виготовити та одержати новий технічний паспорт та інші правовстановлюючі документи на квартиру, здійснити продаж предмету іпотеки за ціну відповідно до звіту незалежної оцінки майна.

Визнати за АТ «Банк» Фінанси та Кредит» в особі Філії «Полтавське РУ» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» право здійснювати будь-які платежі, що стосуються предмету іпотеки.

Виселити із квартири АДРЕСА_1 проживаючу особу - ОСОБА_1, шляхом зняття його з реєстрації за вказаною адресою.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» судовий збір в сумі 3441 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача поданою протягом 10 днів з дня отримання ним його копії.

Рішення може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Черкаської області шляхом подачі в 10 денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Головуючий:

Головуючий Р. В. Демчик